The Ellinikon: πώς προχωρούν τα μεγάλα οικιστικά έργα και malls – Πού σημειώνονται καθυστερήσεις και γιατί

Με καθυστερήσεις σε κάποια έργα αλλά και εντός χρονοδιαγράμματος σε κάποια άλλα προχωρά η πρώτη φάση έργων στο Ελληνικό από την Lamda Development.

Κατά την πρόσφατη τηλεδιάσκεψη ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του α’ τριμήνου του 2025 δόθηκαν πληροφορίες για το πως τρέχουν τα μεγάλα έργα στην περιοχή.

Στα έργα που έχει σημειωθεί καθυστέρηση που μετριέται σε 4 μήνες, είναι στα έργα υποδομών με ανάδοχο την AVAX και στα έργα ανέγερσης του Riviera Tower με ανάδοχο το σχήμα BOUYGUES-AKTOR. Από την πλευρά της η Lamda εκτιμά ότι θα μπορέσει να υπάρξει επιτάχυνση των εργασιών.

Κάπως μικρότερες καθυστερήσεις εντοπίζονται στα projects ίδιας επένδυσης και εκμετάλλευσης στη γειτονιά του Little Athens κυρίως λόγω της αναστάτωσης που έχουν προκαλέσει οι αποφάσεις γύρω από τον ΝΟΚ μιας και γίνεται επαναξιολόγηση.

Σε φάση επιλογής αναδόχου είναι και το μεγαλύτερο όλων των κτιριακών έργων του Ελληνικού, αυτό για το The Ellinikon Mall. Εκτιμήσεις από την αγορά κάνουν λόγο για μεγάλο όμιλο που έχει “καπαρώσει” το έργο ωστόσο δεν έχει ακόμα βγει ο “λευκός καπνός”. Το κόστος του έργου φτάνει τα 600 εκατ. ευρώ και είναι ένα από τα μεγαλύτερα νέα κτιριακά έργα σε όλη τη χώρα.

Τα έργα που κινούνται εντός χρόνου

Στα έργα που κινούνται με κανονικούς ρυθμούς είναι εκείνα για τις αθλητικές εγκαταστάσεις με ανάδοχο το σχήμα AKTOR-METKA. Το έργο είναι ιδιαίτερα προχωρημένο και άνευ συγκλονιστικού απροόπτου θα ολοκληρωθεί και παραδοθεί στο τέλος του 2025.

Θα είναι το πρώτο εμβληματικό project -μετά από το κτιριακό συγκρότημα ΑμεΑ- που θα λειτουργήσει στον χώρο της μεγάλης επένδυσης, το πρώτο στα έργα ευρείας κλίμακας καθώς έχει κόστος που αγγίζει τα 100 εκατ. ευρώ.

Εντός χρονοδιαγράμματος είναι επίσης και το έργο για το Riviera Galleria το οποίο αρχίζει και “σηκώνεται” ο μεταλλικός σκελετός του. Σε αυτό το σημαντικό έργο για το πρώτο παράκτιο mall της χώρας ανάδοχος είναι η ΜΕΤΚΑ. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό που υπάρχει θα μπορέσει να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026.

Με την λειτουργία του το 2027 θα δώσει πνοή στην Μαρίνα Αγίου Κοσμά καθώς θα είναι το σημείο αναφοράς της περιοχής, ενώ θα δώσει το έναυσμα για την υλοποίηση των άλλων μεγάλων κτιριακών αναπτύξεων στο συγκεκριμένο σημείο.

Εντός χρονοδιαγράμματος είναι οι εργολαβίες για τα condos από ΕΘΝΟΚΑΤ και ΤΕΚΑΛ με τα κτίρια να είναι ορατά για όποιον περνά από την περιοχή. Παράλληλα με κανονικούς ρυθμούς προχωρούν και οι οικιστικές αναπτύξεις στην περιοχή του Little Athens από την κατασκευαστική που έχει συστήσει η LD αλλά και την ΕΡΕΤΒΟ.

To οικονομικό σκέλος

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda Development από τα 559 διαμερίσματα έχει ήδη προχωρήσει με προπωλήσεις ή κρατήσεις το 84%. Μέσα στο 2025 (ίσως και μέσα στο καλοκαίρι) αναμένεται να ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός για την πώληση τριών οικοπέδων.

Μέχρι σήμερα οι εισπράξεις του εγχειρήματος του Ελληνικού έχουν αγγίξει τα 1,2 δισ. ευρώ ενώ υπάρχει και ρευστότητα που φτάνει τα 660 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, στο α’ τρίμηνο του 2025 δεν καταγράφηκαν καθόλου έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, τα οποία αναμένονται στα επόμενα τρίμηνα. Ειδικότερα, στο β’ τρίμηνο αναμένονται έσοδα 38 εκατ. ευρώ και κέρδη EBITDA της τάξης των 30 εκατ. ευρώ.