Εμπορικό ακίνητο – φιλέτο στη Θεσσαλονίκη απέκτησε η LIDL – Πού βρίσκεται το κτιριακό συγκρότημα και πώς θα αξιοποιηθεί

Μια συναλλαγή με έντονο επενδυτικό χαρακτήρα και ξεκάθαρες αναφορές στη στρατηγική real estate μεγάλων εμπορικών ομίλων φαίνεται πως ολοκλήρωσε πρόσφατα η Lidl Ελλάς επιβεβαιώνοντας τη φημολογία που κυκλοφορούσε εδώ και μήνες στην αγορά γύρω από την κινητικότητα της ελληνικής της θυγατρικής στον χώρο των ακινήτων.

Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, η συγκεκριμένη κίνηση ήταν σε μεγάλο βαθμό αναμενόμενη, καθώς εδώ και καιρό ακουγόταν ότι η Lidl Ελλάς αναζητούσε ενεργά επενδυτική ευκαιρία στον τομέα του real estate, ανεξάρτητα από την άμεση ανάπτυξη νέων καταστημάτων.

Το ακίνητο που αποκτήθηκε βρίσκεται σε κομβικό σημείο της Θεσσαλονίκης στη συμβολή των οδών Βασιλίσσης Όλγας και Φλέμινγκ, και αφορά κτιριακό συγκρότημα περίπου 17.000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας σε οικόπεδο σχεδόν 4.900 τ.μ. Πρόκειται για ένα από τα ελάχιστα μεγάλης κλίμακας ακίνητα που παραμένουν εντός του αστικού ιστού της πόλης, ενιαία και με σαφές αναπτυξιακό αποτύπωμα. Το συγκρότημα παρέμενε για χρόνια ανενεργό και σύμφωνα με πληροφορίες από τη Lidl Ελλάς, η διοίκηση προχώρησε στην αγορά διακρίνοντας στο συγκεκριμένο ακίνητο μια καθαρά επενδυτική ευκαιρία.

Όπως σημειώνεται, δεν υπάρχει σε αυτή τη φάση ειλημμένη απόφαση για τη χρήση ή το χρονοδιάγραμμα αξιοποίησης του συγκροτήματος, γεγονός που ενισχύει την εκτίμηση ότι πρόκειται για στρατηγική τοποθέτηση με μεσομακροπρόθεσμο ορίζοντα και όχι για άμεση επιχειρησιακή ανάγκη.

Εξάλλου οι επόμενες επενδυτικές κινήσεις και αναπτύσσεις σε ο,τι αφορά και την δημιουργία κέντρων διανομής έχουν ήδη ανακοινωθεί.

Η σημασία του ακινήτου δεν περιορίζεται στο μέγεθός του. Το συγκρότημα περιλαμβάνει τρεις διακριτούς κτιριακούς όγκους διαφορετικών περιόδων και τυπολογιών, στοιχείο που του προσδίδει ιδιαίτερη αρχιτεκτονική και ιστορική βαρύτητα. Το παλαιότερο κτίριο είναι το πρώην Ιταλικό Σπουδαστήριο του 1933, ενώ δεσπόζει η μεγάλη καπναποθήκη του Ιταλικό Μονοπώλιο Καπνού, χαρακτηριστικό δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής μεγάλης κλίμακας. Το τρίτο κτίριο, που ανεγέρθηκε το 1958, είχε αρχικά χρήση γραφείων και κατοικιών για εργαζομένους, προσδίδοντας στο ακίνητο στοιχεία μικτής ανάπτυξης ήδη από την αρχική του λειτουργία.

Το συγκεκριμένο συγκρότημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς αποτελεί σπάνιο asset για τα δεδομένα της Θεσσαλονίκης: μεγάλης κλίμακας, εντός ώριμου αστικού άξονα και με δυνατότητα ευέλικτης επανάχρησης. Η Βασιλίσσης Όλγας παραμένει διαχρονικά ένας από τους πλέον εδραιωμένους δρόμους της πόλης, με συνδυασμό κατοικίας, διοικητικών λειτουργιών και εύκολης πρόσβασης στο κέντρο και την ανατολική Θεσσαλονίκη. Σε αυτό το πλαίσιο, ακόμη και χωρίς άμεσο σχέδιο ανάπτυξης, η τοποθεσία εξασφαλίζει φυσική υπεραξία σε βάθος χρόνου.

Οι ίδιες πηγές, αναγνωρίζουν ότι η εξεύρεση κατάλληλων ακινήτων μεγάλης κλίμακας σε ώριμες, πυκνοδομημένες αστικές περιοχές δεν αποτελεί εύκολη υπόθεση. Ακριβώς γι’ αυτό, τέτοιου είδους εξαγορές θεωρούνται σπάνιες αλλά στρατηγικά κρίσιμες. Σε αυτό το πλαίσιο, η ενεργοποίηση ενός ανενεργού συγκροτήματος με τέτοια χαρακτηριστικά δεν αφορά μόνο τον επενδυτή, αλλά λειτουργεί και ως σήμα προς την αγορά για τη δυναμική και τις προοπτικές της επαγγελματικής κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης.

Παρότι η Lidl δεν διαθέτει κατάστημα στη συγκεκριμένη περιοχή, οι ίδιες πηγές θεωρούν απομακρυσμένο το ενδεχόμενο ανάπτυξης μονάδας λιανικής στο συγκεκριμένο ακίνητο, τουλάχιστον με βάση τις προδιαγραφές που ακολουθεί μέχρι σήμερα η Lidl Ελλάς. Υπενθυμίζεται ότι τα καταστήματα της αλυσίδας κινούνται συνήθως σε επιφάνειες από 1.000 έως 2.000 τ.μ., γεγονός που δεν ευθυγραμμίζεται εύκολα με το μέγεθος και τον σύνθετο χαρακτήρα του συγκροτήματος.

Παράλληλα, θεωρείται απίθανο να δούμε συμπράξεις με άλλους retailers, όπως για παράδειγμα το μοντέλο συγκατοίκησης καταστημάτων που έχουν αναπτύξει άλλοι παίκτες του λιανεμπορίου τροφίμων με αλυσίδες ένδυσης κλπ. Αντιθέτως, η Lidl φαίνεται να εξετάζει πιο αυτόνομα σχήματα αξιοποίησης, προσαρμοσμένα στο δικό της επενδυτικό προφίλ και στη λογική δημιουργίας αξίας μέσω real estate.