Ολοκληρώνεται το 2028 η μεγάλη επένδυση VORIA στο Μαρούσι – Opening το Μάιο

Με αφορμή τη συμπλήρωση 65 ετών από τα εγκαίνια του καζίνο της Πάρνηθας, η διοίκηση του έργου Voria παρουσίασε το νέο αναπτυξιακό εγχείρημα που δρομολογείται στο Μαρούσι, κάνοντας λόγο για ένα όραμα που εισέρχεται πλέον στη φάση της υλοποίησης.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της North Star Entertainment, Δημήτρης Τσιρίκος, χαρακτήρισε το Voria ως έναν νέο προορισμό διεθνούς εμβέλειας, ο οποίος θα φιλοξενεί επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό, ενισχύοντας παράλληλα την ελκυστικότητα της πρωτεύουσας.

Όπως ανέφερε, στόχος της επένδυσης είναι η δημιουργία ενός σύνθετου προορισμού που θα προσθέτει αξία στην πόλη, θα ενισχύει την εξωστρέφειά της και θα συμβάλλει στη διαμόρφωση νέων αναπτυξιακών δυνατοτήτων για την Αθήνα, η οποία βρίσκεται σε φάση σημαντικού μετασχηματισμού.

Η συνολική επένδυση ανέρχεται σε 380 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας το συνολικό οικονομικό αποτύπωμα αναμένεται να προσεγγίσει τα 700 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία περίπου 2.000 άμεσων και έμμεσων θέσεων εργασίας.

Ο ίδιος επισήμανε ότι, πέραν του βασικού επενδυτικού προγράμματος, έχουν προβλεφθεί επιπλέον κεφάλαια για τη μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας, τα οποία υπερβαίνουν τα 18 εκατ. ευρώ, πέραν των περίπου 30 εκατ. ευρώ που αφορούν συναφείς υποδομές και παρεμβάσεις.

Ο κ. Τσιρίκος τόνισε ότι το έργο σχεδιάστηκε με γνώμονα την αρμονική ένταξή του στον αστικό ιστό και την ενίσχυση του πρασίνου, με στόχο τη βελτίωση της καθημερινότητας των κατοίκων. Όπως ανέφερε, η πορεία προς την υλοποίηση υπήρξε ιδιαίτερα απαιτητική, καθώς πρόκειται για μια προσπάθεια που ξεκίνησε πριν από περίπου τρεις δεκαετίες και συνάντησε σημαντικά θεσμικά και πολεοδομικά εμπόδια.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το συγκεκριμένο ακίνητο, παρότι βρίσκεται σε κομβικό σημείο της πόλης, παρέμενε για δεκαετίες εκτός σχεδίου πόλης, γεγονός που αποτυπώνει χρόνιες δυσλειτουργίες του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού. Η ολοκλήρωση του έργου, όπως υποστήριξε, αναδεικνύει τον τρόπο με τον οποίο μια μεγάλη επένδυση μπορεί να δημιουργήσει αξία όχι μόνο για τους επισκέπτες και τους επενδυτές, αλλά και για την ίδια την πόλη και τους κατοίκους της.

Παράλληλα, χαρακτήρισε το σχήμα συνεργασίας μεταξύ ιδιωτικού και δημόσιου τομέα ως παράδειγμα αποτελεσματικής σύμπραξης, το οποίο θα μπορούσε να αποτελέσει πρότυπο για αντίστοιχες αναπτυξιακές πρωτοβουλίες στο μέλλον.

Η εκπρόσωπος της ΕΤΑΔ υπογράμμισε τη στρατηγική σημασία της επένδυσης για την εταιρεία, η οποία συμμετέχει στο μετοχικό σχήμα με ποσοστό 49%.

Όπως ανέφερε, το έργο υπερβαίνει τα χαρακτηριστικά μιας απλής αστικής ανάπλασης, καθώς συνδυάζει τη δημιουργία σύγχρονων τουριστικών και ψυχαγωγικών υποδομών με σημαντικές παρεμβάσεις που αναβαθμίζουν την προσβασιμότητα και τη λειτουργικότητα της ευρύτερης περιοχής.

Σύμφωνα με την ίδια, η συμμετοχή της ΕΤΑΔ αντανακλά μια σύγχρονη προσέγγιση στη διαχείριση και αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, με έμφαση στη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας και στην προσέλκυση παραγωγικών επενδύσεων.

Αναφερόμενη στην επόμενη ημέρα της Πάρνηθας, σημείωσε ότι ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο για την αξιοποίηση ενός εμβληματικού περιουσιακού στοιχείου της Αττικής, με στόχο τη διερεύνηση νέων επενδυτικών δυνατοτήτων που θα σέβονται τον χαρακτήρα και την περιβαλλοντική αξία της περιοχής.

Ο αρχιτέκτονας του Voria, Αλέξανδρος Ταγκαράτος, ανέφερε ότι η έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων παρέμενε αναξιοποίητη επί δεκαετίες, καθώς δεν είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, παρά τη στρατηγική της θέση.

Όπως εξήγησε, η πολεοδομική ωρίμανση της περιοχής συνδέθηκε διαχρονικά με διαφορετικές προτεραιότητες και αντιρρήσεις, ενώ πλέον, μέσω του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, προχωρά η ένταξη ολόκληρης της περιοχής στο σχέδιο πόλης, με την έκδοση του σχετικού ΦΕΚ να αναμένεται έως το τέλος του έτους.

Ο ίδιος περιέγραψε το Voria ως ένα πολυδύναμο τουριστικό συγκρότημα που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ., καζίνο, συνεδριακούς και εκθεσιακούς χώρους, αίθουσες εκδηλώσεων, meeting rooms, εγκαταστάσεις ευεξίας και spa, καθώς και εστιατόρια και χώρους ψυχαγωγίας.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το συγκρότημα θα λειτουργεί ως ένας ολοκληρωμένος πόλος φιλοξενίας, ψυχαγωγίας και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, ενισχύοντας τον μητροπολιτικό χαρακτήρα της περιοχής του Αμαρουσίου.

Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, ενώ προβλέπονται τρία υπόγεια με συνολική δυναμικότητα περίπου 790 θέσεων στάθμευσης. Στα υπόγεια επίπεδα θα φιλοξενηθούν επίσης αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, χώροι spa και συνεδριακές υποδομές.

Η αρχιτεκτονική προσέγγιση, όπως σημείωσε, επιδιώκει να δημιουργήσει ένα αναγνωρίσιμο τοπόσημο, χωρίς όμως να έρχεται σε αντίθεση με τον χαρακτήρα της περιοχής. Για τον λόγο αυτό επιλέχθηκε σαφής διαφοροποίηση των επιμέρους λειτουργιών του συγκροτήματος, ώστε να είναι διακριτή η ξενοδοχειακή χρήση από τη λειτουργία του καζίνο.

Απαντώντας σε ερωτήσεις σχετικά με τη μακροχρόνια αδυναμία αξιοποίησης της έκτασης, οι εκπρόσωποι του έργου ανέφεραν ότι η διαδικασία ξεκίνησε ουσιαστικά την περίοδο προετοιμασίας των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, όταν εξεταζόταν το ενδεχόμενο απαλλοτρίωσης της περιοχής για ανάγκες του ΟΑΚΑ.

Ακολούθησε το 2003 η εκπόνηση πολεοδομικής μελέτης για την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης, η οποία ωστόσο συνάντησε αντιδράσεις και προσφυγές, ενώ η οικονομική κρίση που ακολούθησε μετέθεσε τις σχετικές διαδικασίες σε δεύτερη προτεραιότητα.

Σήμερα, σύμφωνα με τη διοίκηση, η πολεοδομική μελέτη έχει ολοκληρωθεί και προβλέπει συνολική αναβάθμιση του οδικού δικτύου και των υποδομών της περιοχής.

Η διοίκηση εκτιμά ότι η λειτουργία του Voria θα ξεκινήσει τον Μάιο του 2028, ενώ η κατασκευαστική ολοκλήρωση του έργου αναμένεται λίγους μήνες νωρίτερα.

Σε ό,τι αφορά τα οικονομικά μεγέθη, επισημάνθηκε ότι είναι ακόμη πρόωρο να παρουσιαστούν αναλυτικές προβλέψεις. Ωστόσο, τα επιχειρηματικά πλάνα της εταιρείας προβλέπουν ετήσια έσοδα της τάξης των 140 εκατ. ευρώ για το σύνολο του συγκροτήματος.

Το καζίνο προβλέπεται να διαθέτει περίπου 60 τραπέζια και 1.100 έως 1.200 παιγνιομηχανές (slots), αποτελώντας μέρος ενός ευρύτερου προορισμού φιλοξενίας και ψυχαγωγίας και όχι τη μοναδική δραστηριότητα του έργου.

Αναφορικά με το μέλλον των εγκαταστάσεων στην Πάρνηθα, η North Star ανέφερε ότι έχει αναλάβει συγκεκριμένες υποχρεώσεις για την αποκατάσταση και αξιοποίηση του ακινήτου μετά τη μετεγκατάσταση του καζίνο.

Η διοίκηση εξετάζει τη διενέργεια διαγωνιστικής διαδικασίας, με στόχο να διερευνηθεί εγκαίρως το επενδυτικό ενδιαφέρον για τη νέα χρήση του ακινήτου.