Επαγγελματικά ακίνητα: Στα 1,27 δισ. ευρώ οι επενδύσεις στην Ελλάδα το 2026 – Το 40% από ένα deal

Στο 1,27 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε η αξία των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα στην Ελλάδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 5,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius.

Πίσω από τη θετική συνολική επίδοση, πάντως, βρίσκεται μία αγορά με μεγάλη συγκέντρωση σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων και σε μία συναλλαγή που επηρέασε καθοριστικά το αποτέλεσμα του εξαμήνου.

Πρόκειται για την εξαγορά από την Εθνική Τράπεζα χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων της Prodea Investments, έναντι 510,7 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αντιστοιχεί από μόνη της στο 40,2% της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας του εξαμήνου και περίπου στο 73% του ποσού που κατατάχθηκε στην κατηγορία των εμπορικών ακινήτων.

Αφαιρώντας αριθμητικά το συγκεκριμένο deal, οι υπόλοιπες συναλλαγές της αγοράς περιορίζονται σε περίπου 759 εκατ. ευρώ. Αυτό δεν αναιρεί την ανθεκτικότητα του κλάδου, δείχνει όμως ότι η άνοδος δεν ήταν εξίσου διάχυτη σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων.

Κυριάρχησαν τα εμπορικά ακίνητα

Τα ακίνητα λιανεμπορίου συγκέντρωσαν επενδύσεις περίπου 700 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε περισσότερο από το μισό της συνολικής αγοράς.

Η επίδοση αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη συναλλαγή Εθνικής Τράπεζας–Prodea, μία από τις μεγαλύτερες που έχουν καταγραφεί στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Η εικόνα επιβεβαιώνει το ενδιαφέρον για ακίνητα με εξασφαλισμένες ταμειακές ροές και ισχυρούς μισθωτές.

Ταυτόχρονα, υπογραμμίζει ότι ο μεγάλος όγκος συναλλαγών μπορεί να εξαρτάται από λίγα χαρτοφυλάκια, καθώς η προσφορά ώριμων επενδυτικών ακινήτων παραμένει περιορισμένη.

Δεύτερη ισχυρότερη κατηγορία αναδείχθηκε η φιλοξενία, με συμφωνίες που προσέγγισαν τα 300 εκατ. ευρώ. Σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ που επενδύθηκαν σε επαγγελματικά ακίνητα κατευθύνθηκε, επομένως, στον ξενοδοχειακό κλάδο.

Η Cushman & Wakefield Proprius επισημαίνει ότι στον τουρισμό παρέμεινε ισχυρή η παρουσία τόσο ελληνικών όσο και διεθνών επενδυτών.

Η θέση της φιλοξενίας στη δεύτερη θέση της αγοράς αποτυπώνει το ενδιαφέρον για υφιστάμενες μονάδες, ξενοδοχειακά χαρτοφυλάκια και ακίνητα με δυνατότητα αναβάθμισης ή επανατοποθέτησης σε υψηλότερη κατηγορία.

Στα 140 εκατ. ευρώ τα γραφεία

Οι επενδύσεις σε κτίρια γραφείων ανήλθαν περίπου σε 140 εκατ. ευρώ. Βασικοί αγοραστές ήταν ιδιώτες επενδυτές, family offices και επιχειρήσεις που απέκτησαν ακίνητα για να καλύψουν δικές τους στεγαστικές ανάγκες.

Μεταξύ των σημαντικότερων συναλλαγών περιλαμβάνονται η απόκτηση από την Trastor τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, συνολικής αξίας 38,6 εκατ. ευρώ, και η πώληση του κτιρίου γραφείων της Ελλάκτωρ στο Χαλάνδρι έναντι 18,95 εκατ. ευρώ, με σκοπό τη στέγαση του Ερευνητικού Κέντρου «Αθηνά».

Η σύνθεση των αγοραστών δείχνει ότι τα ιδιωτικά κεφάλαια παραμένουν πιο ευέλικτα, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές και οι ΑΕΕΑΠ κινούνται επιλεκτικά, αναζητώντας σύγχρονα ακίνητα γραφείων με ισχυρά μισθωτικά χαρακτηριστικά.

Ισχυρή ζήτηση αλλά λίγα διαθέσιμα logistics

Στα βιομηχανικά ακίνητα και τα logistics οι επενδύσεις διαμορφώθηκαν περίπου στα 90 εκατ. ευρώ. Ο όγκος των συναλλαγών υποχώρησε από περίπου 54 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο σε 35 εκατ. ευρώ το δεύτερο.

Η περιορισμένη δραστηριότητα δεν αποδίδεται σε κάμψη της ζήτησης, αλλά κυρίως στην έλλειψη σύγχρονων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων που μπορούν να προσελκύσουν θεσμικά κεφάλαια. Οι περισσότερες συμφωνίες αφορούσαν ακίνητα για ιδιόχρηση ή συναλλαγές μέσω πλειστηριασμών.

Η ζήτηση για εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών παραμένει ισχυρή, υποστηριζόμενη από το ηλεκτρονικό εμπόριο, τις υπηρεσίες διανομής και την ανάγκη ενίσχυσης των αποθεμάτων λόγω των διεθνών αναταράξεων στις αλυσίδες εφοδιασμού.

Για το επόμενο διάστημα, το βασικό στοίχημα της αγοράς είναι η δημιουργία νέου επενδυτικού προϊόντος. Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται σε βιώσιμα, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, με σταθερά έσοδα και δυνατότητα δημιουργίας υπεραξίας μέσω αναβάθμισης.