Connect with us

REAL ESTATE

Αλλάζουν χέρια ακίνητα 1,3 δισ. ευρώ – Επενδυτική κοσμογονία στο εγχώριο real estate

Παύλος Ρίζος

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Aλλάζουν χέρια ακίνητα 1,3 δισ. ευρώ τους προσεχείς μήνες με δύο μεγάλες συστημικές τράπεζες να έχουν βγάλει στο “σφυρί” χαρτοφυλάκια εκατοντάδων ακινήτων όλων των ειδών σε όλη τη χώρα, σε μια προσπάθεια να μειώσουν το “επικίνδυνο” ενεργητικό τους και να μπουν δυνατά στη “μάχη” του real estate.

Η επενδυτική κοσμογονία που βρίσκεται σε εξέλιξη θα σημάνει μια νέα εποχή για την εγχώρια αγορά ακινήτων καθώς θα βγουν πάλι στην αγορά εκατοντάδες ακίνητα, από κατοικίες, ξενοδοχεία έως βιομηχανικά κτίρια, οικόπεδα και εμπορικοί χώροι.

Αυτό θα αναθερμάνει την οικονομία και την αγορά του real estate καθώς θα παρουσιαστούν μεγάλες ευκαιρίες ανάπτυξης νέων δραστηριοτήτων στα ακίνητα αυτά.

Αυτή τη φορά “θετικοί” πρωταγωνιστές είναι οι συστημικές τράπεζες και συγκεκριμένα Alpha Bank και Τράπεζα Πειραιώς, ενώ καθοριστικό ρόλο θα παίξουν τα μεγάλα funds και εταιρείες real estate που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και θα αγοράσουν τα συγκεκριμένα χαρτοφυλάκια.

Το Project Terra 800 εκατ. ευρώ της Πειραιώς

Ο συγκεκριμένος διαγωνισμός είναι ο πιό ώριμος καθώς έχει ήδη προχωρήσει αρκετά η σχετική διαδικασία από την Τράπεζα Πειραιώς.

Αφορά την πώληση του χαρτοφυλακίου 3.000 ακινήτων Terra αξίας 800 εκατομμυρίων ευρώ που περιλαμβάνει:

  • 125 ιδιοχρησιμοποιούμενα από την Τράπεζα ακίνητα αξίας περίπου 300 εκατ. ευρώ
  • κατοικίες και οικόπεδα
  • εμπορικά και βιομηχανικά κτίρια
  • ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα

Αφορούν ουσιαστικά εγγυήσεις δανείων μικτής λογιστικής αξίας 800 εκατ. ευρώ

Στα παραπάνω ακίνητα περιλαμβάνονται και αρκετά ακίνητα (18 στον αριθμό) που σε σύντομο χρονικό διάστημα (έως το 2025) θα πάψουν να χρησιμοποιούνται από την Τράπεζα Πειραιώς, καθώς αυτές οι κεντρικές της υπηρεσίες θα μετεγκατασταθούν στα νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων που θα κατασκευάσει η Lamda Development στο Ελληνικό.

Η διαδικασία της πώλησης περιλαμβάνει την εισφορά των ακινήτων αυτών σε μια Εταιρεία Ειδικού Σκοπού (Special Purpose Vehicle – SPV) η οποία στη συνέχεια θα πωληθεί είτε με την πώληση όλων των μετοχών της είτε πλειοψηφικού πακέτου.

Μάλιστα, η Τράπεζα Πειραιώς δίνει στον επενδυτή που θα αγοράσει το χαρτοφυλάκιο και τη δυνατότητα σύναψης σύμβασης δανεισμού για τη χρηματοδότηση έως του 55% του ποσού της αγοράς αλλά και σταδιακής καταβολής του τιμήματος.

Η διαδικασία βρίσκεται σε ώριμο στάδιο καθώς έχει ήδη ολοκληρωθεί το πρώτο στάδιο κατάθεσης μη δεσμευτικών προσφορών και έχει ήδη ανοίξει η επόμενη φάση για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών έως τις 19 Απριλίου.

Διεκδικητές είναι τα funds PIMCO, Lone Star, Bain, Davidson Kempner, Dromeus, Brook Lane, Resolute.

Από την αγορά εκτιμάται ότι το τελικό τίμημα της συναλλαγής θα κλείσει με discount 20% περίπου.

Το Project Skyline 500 εκατ. ευρώ της Alpha

Παρόμοια είναι η διαδικασία και για την πώληση του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline της Alpha Bank.

Το πρότζεκτ περιλαμβάνει 573 ανακτηθέντα αλλά και ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, αξίας περίπου μισού δισεκατομμυρίου ευρώ.

Σε αυτά περιλαμβάνονται ακίνητα υψηλής προβολής, ακίνητα τα οποία θα χρειαστούν επενδύσεις ανακαίνισης / αναβάθμισης για να βγουν εκ νέου στην αγορά καθώς και πάνω από 200 κατοικίες / διαμερίσματα.

Και στην περίπτωση του Project Skyline, η τράπεζα θα εισφέρει τα ακίνητα στην εταιρεία Alpha Αστικά Ακίνητα, η οποία μάλιστα διαπραγματεύεται ήδη στο Χρηματιστήριο.

Στη συνέχεια θα πωληθεί πλειοψηφικό πακέτο μετοχών στον επενδυτή (άνω του 50% δηλαδή) με την τράπεζα να διατηρεί το υπόλοιπο ποσοστό στην εταιρεία.

Πριν τη συναλλαγή η Alpha Αστικά Ακίνητα θα έχει απαλλαγεί από τη δραστηριότητα παροχής υπηρεσιών σε ακίνητα, καθώς αυτή και το αντίστοιχο προσωπικό θα “περάσουν” στην Alpha Διαχείρισης Ακινήτων και Επενδύσεων Α.Ε., που είναι 100% θυγατρική της Alpha Bank.

Ο επενδυτής θα έχει επίσης τη δυνατότητα να αποφασίσει αν η εταιρεία θα παραμείνει ή όχι στο Χρηματιστήριο.

Οι διεκδικητές του χαρτοφυλακίου, σύμφωνα με δημοσιεύματα, είναι 4 και είναι οι παρακάτω: Invel/Prodea, Dimand-HIG, Davidson Kempner, Brook Lane.

Advertisement

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Advertisement Δέλτα Τεχνική
Πηγή: Canva
LOGISTICS2 ημέρες ago

Νέα mega επένδυση logistics στον Ασπρόπυργο ανακοίνωσε η Trastor – Τι περιλαμβάνει και πώς θα χρηματοδοτηθεί

Πηγή: ΕΤΑΔ
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Χατζηγεωργίου (ΕΤΑΔ): αναγκαία η μετατροπή σε σύγχρονη εταιρεία real estate – Σε εξέλιξη το έργο καταγραφής 36.000 ακινήτων

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Προς υλοποίηση οδεύει επένδυση για νέο ξενοδοχείο στην Πάρο

Άποψη της πλατείας Μητροπόλεως - Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

“Πράσινο φως” για το νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων της Prodea στην Πλατεία Μητροπόλεως

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων δρομολογείται στη Ζάκυνθο

Φωτό: Γιώργος Κονταρίνης / Eurokinissi
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Σε πακέτα πλέον οι διαγωνισμοί για την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου

One&Only Aesthesis Private Homes, Γλυφάδα - Πηγή: One&Only Aesthesis
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Εγκαινιάστηκαν και οι ιδιωτικές κατοικίες του One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ξεκινά 29/5 η Δημόσια Εγγραφή για την εισαγωγή της Noval Property στο Χρηματιστήριο

Πηγή: NJV Athens Plaza
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Ολοκληρώθηκε το έργο ανακαίνισης στο ξενοδοχείο NJV Athens Plaza

Επίσκεψη στο εργοτάξιο των The Cove Residences στο The Ellinikon - Πηγή: ΑΠΕ - ΜΠΕ
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

Προχωρούν οι οικιστικές επενδύσεις στο The Ellinikon

Glamping Voula - Πηγή: Grivalia Hospitality
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Opening για το 91 Athens Riviera, το πρώτο υβριδικό Private Members Club & Glamping στην Ελλάδα, στη Βούλα

Στο εργοτάξιο του έργου για τα νέα "πράσινα" γραφεία του ΤΕΕ στο Μαρούσι - Πηγή: ΤΕΕ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Ξεκίνησε η κατασκευή της μεγάλης επένδυσης γραφείων του ΤΕΕ στο Μαρούσι – Ο ρόλος της Dimand

Το νέο υπερπολυτελές glamping της Grivalia Hospitality στη Βούλα - Πηγή: Grivalia Hospitality
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

Ολοκληρώνεται και ανοίγει η τουριστική επένδυση 91 Athens Riviera στη Βούλα

:fusion - Πηγή: bbf:
RESIDENTIAL4 ημέρες ago

Παρουσιάστηκε η νέα οικιστική επένδυση :fusion στο Παλαιό Φάληρο – Ποιά εταιρεία την υλοποιεί

Άποψη της πλατείας Μητροπόλεως - Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

“Πράσινο φως” για το νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων της Prodea στην Πλατεία Μητροπόλεως

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων ΛΑΔΑ3 - Φωτό: Volker Kreidler / Πηγή: ehret+klein
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 ημέρες ago

Ολοκληρώθηκε από την ehret+klein το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στο πρώην ακίνητο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE6 ημέρες ago

Τι σημαίνει PropTech και ποιός ο ρόλος του στην αγορά real estate

Κατοικία - Designed by Canva Pro
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago

Νέα “χρυσή εποχή” για την αγορά κατοικίας στην Αττική – Στο επίκεντρο η Αθηναϊκή Ριβιέρα

Ydor Hotel & Spa - Πηγή: Everty
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Τα δύο ξενοδοχεία 5 αστέρων στην Κέα εξαγόρασε η Everty

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

Αυξήθηκαν τα έσοδα της Premia Properties το 2024 – Ποιές νέες επενδύσεις σε ακίνητα προωθεί

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ξεκινά 29/5 η Δημόσια Εγγραφή για την εισαγωγή της Noval Property στο Χρηματιστήριο

Το ιστορικό ακίνητο του ΦΙΞ στη Δυτική Θεσσαλονίκη - Φωτό: ΜΟΤΙΟΝΤΕΑΜ/ΒΕΡΒΕΡΙΔΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε το ακίνητο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη που θα μεταμορφώσει η Dimand σε ξενοδοχεία, καταστήματα και γραφεία

Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE6 ημέρες ago

Προχωρά την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο η Noval Property – Πώς θα γίνει η Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου των 43,5 εκατ. ευρώ

Πηγή: North Star Entertainment / ΜΠΕ / ASPA KST
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 μήνα ago

[VIDEO – ΦΩΤΟ] Ξεκινά έως τέλος του 2024 η μεγάλη τουριστική επένδυση Voria στο Μαρούσι – Πώς θα μετεγκατασταθεί εκεί το Καζίνο της Πάρνηθας

Piraeus Tower. ο νέος Πύργος του Πειραιά – Πηγή: ypodomes.com
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό

Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower

Τα νέα κτίρια γραφείων στο ακίνητο του ΤΕΕ στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι - Πηγή: ΤΕΕ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι

Advertisement

TRENDING