Connect with us

REAL ESTATE

Αλλάζουν χέρια ακίνητα 1,3 δισ. ευρώ – Επενδυτική κοσμογονία στο εγχώριο real estate

Pavlos Rizos

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Aλλάζουν χέρια ακίνητα 1,3 δισ. ευρώ τους προσεχείς μήνες με δύο μεγάλες συστημικές τράπεζες να έχουν βγάλει στο “σφυρί” χαρτοφυλάκια εκατοντάδων ακινήτων όλων των ειδών σε όλη τη χώρα, σε μια προσπάθεια να μειώσουν το “επικίνδυνο” ενεργητικό τους και να μπουν δυνατά στη “μάχη” του real estate.

Η επενδυτική κοσμογονία που βρίσκεται σε εξέλιξη θα σημάνει μια νέα εποχή για την εγχώρια αγορά ακινήτων καθώς θα βγουν πάλι στην αγορά εκατοντάδες ακίνητα, από κατοικίες, ξενοδοχεία έως βιομηχανικά κτίρια, οικόπεδα και εμπορικοί χώροι.

Αυτό θα αναθερμάνει την οικονομία και την αγορά του real estate καθώς θα παρουσιαστούν μεγάλες ευκαιρίες ανάπτυξης νέων δραστηριοτήτων στα ακίνητα αυτά.

Αυτή τη φορά “θετικοί” πρωταγωνιστές είναι οι συστημικές τράπεζες και συγκεκριμένα Alpha Bank και Τράπεζα Πειραιώς, ενώ καθοριστικό ρόλο θα παίξουν τα μεγάλα funds και εταιρείες real estate που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και θα αγοράσουν τα συγκεκριμένα χαρτοφυλάκια.

Το Project Terra 800 εκατ. ευρώ της Πειραιώς

Ο συγκεκριμένος διαγωνισμός είναι ο πιό ώριμος καθώς έχει ήδη προχωρήσει αρκετά η σχετική διαδικασία από την Τράπεζα Πειραιώς.

Αφορά την πώληση του χαρτοφυλακίου 3.000 ακινήτων Terra αξίας 800 εκατομμυρίων ευρώ που περιλαμβάνει:

  • 125 ιδιοχρησιμοποιούμενα από την Τράπεζα ακίνητα αξίας περίπου 300 εκατ. ευρώ
  • κατοικίες και οικόπεδα
  • εμπορικά και βιομηχανικά κτίρια
  • ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα

Αφορούν ουσιαστικά εγγυήσεις δανείων μικτής λογιστικής αξίας 800 εκατ. ευρώ

Στα παραπάνω ακίνητα περιλαμβάνονται και αρκετά ακίνητα (18 στον αριθμό) που σε σύντομο χρονικό διάστημα (έως το 2025) θα πάψουν να χρησιμοποιούνται από την Τράπεζα Πειραιώς, καθώς αυτές οι κεντρικές της υπηρεσίες θα μετεγκατασταθούν στα νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων που θα κατασκευάσει η Lamda Development στο Ελληνικό.

Η διαδικασία της πώλησης περιλαμβάνει την εισφορά των ακινήτων αυτών σε μια Εταιρεία Ειδικού Σκοπού (Special Purpose Vehicle – SPV) η οποία στη συνέχεια θα πωληθεί είτε με την πώληση όλων των μετοχών της είτε πλειοψηφικού πακέτου.

Μάλιστα, η Τράπεζα Πειραιώς δίνει στον επενδυτή που θα αγοράσει το χαρτοφυλάκιο και τη δυνατότητα σύναψης σύμβασης δανεισμού για τη χρηματοδότηση έως του 55% του ποσού της αγοράς αλλά και σταδιακής καταβολής του τιμήματος.

Η διαδικασία βρίσκεται σε ώριμο στάδιο καθώς έχει ήδη ολοκληρωθεί το πρώτο στάδιο κατάθεσης μη δεσμευτικών προσφορών και έχει ήδη ανοίξει η επόμενη φάση για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών έως τις 19 Απριλίου.

Διεκδικητές είναι τα funds PIMCO, Lone Star, Bain, Davidson Kempner, Dromeus, Brook Lane, Resolute.

Από την αγορά εκτιμάται ότι το τελικό τίμημα της συναλλαγής θα κλείσει με discount 20% περίπου.

Το Project Skyline 500 εκατ. ευρώ της Alpha

Παρόμοια είναι η διαδικασία και για την πώληση του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline της Alpha Bank.

Το πρότζεκτ περιλαμβάνει 573 ανακτηθέντα αλλά και ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, αξίας περίπου μισού δισεκατομμυρίου ευρώ.

Σε αυτά περιλαμβάνονται ακίνητα υψηλής προβολής, ακίνητα τα οποία θα χρειαστούν επενδύσεις ανακαίνισης / αναβάθμισης για να βγουν εκ νέου στην αγορά καθώς και πάνω από 200 κατοικίες / διαμερίσματα.

Και στην περίπτωση του Project Skyline, η τράπεζα θα εισφέρει τα ακίνητα στην εταιρεία Alpha Αστικά Ακίνητα, η οποία μάλιστα διαπραγματεύεται ήδη στο Χρηματιστήριο.

Στη συνέχεια θα πωληθεί πλειοψηφικό πακέτο μετοχών στον επενδυτή (άνω του 50% δηλαδή) με την τράπεζα να διατηρεί το υπόλοιπο ποσοστό στην εταιρεία.

Πριν τη συναλλαγή η Alpha Αστικά Ακίνητα θα έχει απαλλαγεί από τη δραστηριότητα παροχής υπηρεσιών σε ακίνητα, καθώς αυτή και το αντίστοιχο προσωπικό θα “περάσουν” στην Alpha Διαχείρισης Ακινήτων και Επενδύσεων Α.Ε., που είναι 100% θυγατρική της Alpha Bank.

Ο επενδυτής θα έχει επίσης τη δυνατότητα να αποφασίσει αν η εταιρεία θα παραμείνει ή όχι στο Χρηματιστήριο.

Οι διεκδικητές του χαρτοφυλακίου, σύμφωνα με δημοσιεύματα, είναι 4 και είναι οι παρακάτω: Invel/Prodea, Dimand-HIG, Davidson Kempner, Brook Lane.

Advertisement

The Green Office

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement The Green Office
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
RESIDENTIAL31 λεπτά ago

New entry στις οικιστικές επενδύσεις για την Prodea – Πού βρίσκονται τα 10 ακίνητα

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ώρα ago

Εγκρίθηκαν επενδύσεις για νέα ξενοδοχεία 5 αστέρων στην Κεφαλονιά 

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ώρες ago

Οι 2 νέες ξενοδοχειακές αφίξεις των Χριστουγέννων στην Αθήνα – Ποιοί έχουν επενδύσει

Η έκταση στο πρώην εργοτάξιο της Γέφυρας Ρίου - Αντιρρίου - Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
REAL ESTATE20 ώρες ago

5 προσφορές για το ακίνητο – φιλέτο του ΤΑΙΠΕΔ στη Γέφυρα Ρίου – Αντιρρίου

Φωτό: Athens Key Hotel, Trademark Collection by Wyndham
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Άνοιξε το νέο ξενοδοχείο της Wyndham στην Πλατεία Κάνιγγος

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων "The Wave" της Prodea Investments στη Λ. Συγγρού - Φωτό: Tsolakis Architects / Prodea
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Οι 4 τομείς που επενδύει στρατηγικά η Prodea Investments – Δυναμική είσοδος στα οικιστικά ακίνητα

Πηγή: Μπλε Κέδρος
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Αυξημένα μισθώματα και κέρδη για την Μπλε Κέδρος το 2022 – Ποιές νέες επενδύσεις έγιναν

Τα κεντρικά γραφεία της Prodea Investments - Πηγή: Prodea Investments
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Αυξήθηκε στα 2,7 δισ. ευρώ το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Prodea το 2022

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Επεκτείνεται και στην Ελλάδα η Israel Canada Hotels με επένδυση σε ξενοδοχείο στην Αθήνα

Πηγή: Google
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Εγκρίθηκε η επένδυση για νέο ξενοδοχείο στο Μεταξουργείο

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago

Νέα πνοή σε δύο γνωστά εμπορικά κέντρα στο κέντρο της Αθήνας – Πώς θα μεταμορφωθούν

Το ξενοδοχείο Mistral στην Καστέλλα
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ημέρες ago

Εγκρίθηκε η επένδυση για το νέο ξενοδοχείο Hilton στον Πειραιά – Ποιό γνωστό ξενοδοχείο θα μεταμορφωθεί

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Εγκρίθηκε το ρυμοτομικό για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι

To διατηρητέο της Ερμού που θα αξιοποιηθεί από την Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Ξεκίνησε η νέα επένδυση της Ten Brinke στην Ερμού – Ποιό γνωστό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Στα σκαριά νέα ξενοδοχειακή επένδυση στο λιμάνι του Πειραιά – Ποιός μεγάλος όμιλος τη σχεδιάζει

Το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων στην Αμαλίας - Πηγή: A&M Architects
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται το 2023 το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων στο Σύνταγμα – Ποιά εταιρεία επενδύει

Το διατηρητέο κτίριο στην οδό Φιλελλήνων 20 στο Σύνταγμα - Πηγή: Google
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Ανοίγει ο δρόμος για νέο ξενοδοχείο στο Σύνταγμα

Το νέο συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων The Grid στο Μαρούσι - Πηγή φωτό: Noval Property
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ7 ημέρες ago

Επενδυτική κοσμογονία για νέα κτίρια γραφείων στο Μαρούσι – Οι 4 επενδύσεις της Noval Property

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Προχωρά μετ’ εμποδίων η μεγάλη τουριστική επένδυση των Αράβων στη Μύκονο

Πηγή: Google
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Εγκρίθηκε η επένδυση για νέο ξενοδοχείο στο Μεταξουργείο

To διατηρητέο της Ερμού που θα αξιοποιηθεί από την Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Ξεκίνησε η νέα επένδυση της Ten Brinke στην Ερμού – Ποιό γνωστό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

RESIDENTIAL5 ημέρες ago

[VIDEO] Σχεδόν έτοιμη η εμπορική επένδυση στο κέντρο του Χαλανδρίου – Ξεκίνησε και η οικιστική

Piraeus Retail Park - Φωτό: Ten Brinke
VIDEOS2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το ολοκληρωμένο Piraeus Retail Park στην Πειραιώς

Το νέο πολυτελές Mandarin Oriental Costa Navarino - Πηγή: ΤΕΜΕΣ
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το νέο υπόσκαφο ξενοδοχείο Mandarin Oriental στο Costa Navarino

Χίος - Πηγή: Canva Pro
VIDEOS4 εβδομάδες ago

Ξεκινά η επένδυση για το πρώτο ξενοδοχείο 5 αστέρων στη Χίο

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
VIDEOS4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς μεταμορφώνεται η όψη του Πύργου του Πειραιά

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων "The Wave" της Prodea Investments στη Λ. Συγγρού - Φωτό: Tsolakis Architects / Prodea
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 μήνα ago

[VIDEO-ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνεται το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων The Wave στη Λ. Συγγρού – Ποιά πολυεθνική θα εγκατασταθεί εκεί

H νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στην Ιερά Οδό στο Βοτανικό - Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Νέα μεγάλη εμπορική επένδυση της Ten Brinke στον Κηφισό

Η νέα οικιστική επένδυση πολυτελείας στη Λεωφόρος Βουλιαγμένης 81 και Βενεζουέλας - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

Νέα οικιστική επένδυση πολυτελείας πάνω στη Βουλιαγμένης στη Γλυφάδα

Piraeus Retail Park - Φωτό: Trade Estates
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς έγινε το νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park στην Πειραιώς

ΔΗΜΟΦΙΛΗ