Connect with us

REAL ESTATE

Αλλάζουν χέρια ακίνητα 1,3 δισ. ευρώ – Επενδυτική κοσμογονία στο εγχώριο real estate

Pavlos Rizos

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Aλλάζουν χέρια ακίνητα 1,3 δισ. ευρώ τους προσεχείς μήνες με δύο μεγάλες συστημικές τράπεζες να έχουν βγάλει στο “σφυρί” χαρτοφυλάκια εκατοντάδων ακινήτων όλων των ειδών σε όλη τη χώρα, σε μια προσπάθεια να μειώσουν το “επικίνδυνο” ενεργητικό τους και να μπουν δυνατά στη “μάχη” του real estate.

Η επενδυτική κοσμογονία που βρίσκεται σε εξέλιξη θα σημάνει μια νέα εποχή για την εγχώρια αγορά ακινήτων καθώς θα βγουν πάλι στην αγορά εκατοντάδες ακίνητα, από κατοικίες, ξενοδοχεία έως βιομηχανικά κτίρια, οικόπεδα και εμπορικοί χώροι.

Αυτό θα αναθερμάνει την οικονομία και την αγορά του real estate καθώς θα παρουσιαστούν μεγάλες ευκαιρίες ανάπτυξης νέων δραστηριοτήτων στα ακίνητα αυτά.

Αυτή τη φορά “θετικοί” πρωταγωνιστές είναι οι συστημικές τράπεζες και συγκεκριμένα Alpha Bank και Τράπεζα Πειραιώς, ενώ καθοριστικό ρόλο θα παίξουν τα μεγάλα funds και εταιρείες real estate που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και θα αγοράσουν τα συγκεκριμένα χαρτοφυλάκια.

Το Project Terra 800 εκατ. ευρώ της Πειραιώς

Ο συγκεκριμένος διαγωνισμός είναι ο πιό ώριμος καθώς έχει ήδη προχωρήσει αρκετά η σχετική διαδικασία από την Τράπεζα Πειραιώς.

Αφορά την πώληση του χαρτοφυλακίου 3.000 ακινήτων Terra αξίας 800 εκατομμυρίων ευρώ που περιλαμβάνει:

  • 125 ιδιοχρησιμοποιούμενα από την Τράπεζα ακίνητα αξίας περίπου 300 εκατ. ευρώ
  • κατοικίες και οικόπεδα
  • εμπορικά και βιομηχανικά κτίρια
  • ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα

Αφορούν ουσιαστικά εγγυήσεις δανείων μικτής λογιστικής αξίας 800 εκατ. ευρώ

Στα παραπάνω ακίνητα περιλαμβάνονται και αρκετά ακίνητα (18 στον αριθμό) που σε σύντομο χρονικό διάστημα (έως το 2025) θα πάψουν να χρησιμοποιούνται από την Τράπεζα Πειραιώς, καθώς αυτές οι κεντρικές της υπηρεσίες θα μετεγκατασταθούν στα νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων που θα κατασκευάσει η Lamda Development στο Ελληνικό.

Η διαδικασία της πώλησης περιλαμβάνει την εισφορά των ακινήτων αυτών σε μια Εταιρεία Ειδικού Σκοπού (Special Purpose Vehicle – SPV) η οποία στη συνέχεια θα πωληθεί είτε με την πώληση όλων των μετοχών της είτε πλειοψηφικού πακέτου.

Μάλιστα, η Τράπεζα Πειραιώς δίνει στον επενδυτή που θα αγοράσει το χαρτοφυλάκιο και τη δυνατότητα σύναψης σύμβασης δανεισμού για τη χρηματοδότηση έως του 55% του ποσού της αγοράς αλλά και σταδιακής καταβολής του τιμήματος.

Η διαδικασία βρίσκεται σε ώριμο στάδιο καθώς έχει ήδη ολοκληρωθεί το πρώτο στάδιο κατάθεσης μη δεσμευτικών προσφορών και έχει ήδη ανοίξει η επόμενη φάση για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών έως τις 19 Απριλίου.

Διεκδικητές είναι τα funds PIMCO, Lone Star, Bain, Davidson Kempner, Dromeus, Brook Lane, Resolute.

Από την αγορά εκτιμάται ότι το τελικό τίμημα της συναλλαγής θα κλείσει με discount 20% περίπου.

Το Project Skyline 500 εκατ. ευρώ της Alpha

Παρόμοια είναι η διαδικασία και για την πώληση του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline της Alpha Bank.

Το πρότζεκτ περιλαμβάνει 573 ανακτηθέντα αλλά και ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, αξίας περίπου μισού δισεκατομμυρίου ευρώ.

Σε αυτά περιλαμβάνονται ακίνητα υψηλής προβολής, ακίνητα τα οποία θα χρειαστούν επενδύσεις ανακαίνισης / αναβάθμισης για να βγουν εκ νέου στην αγορά καθώς και πάνω από 200 κατοικίες / διαμερίσματα.

Και στην περίπτωση του Project Skyline, η τράπεζα θα εισφέρει τα ακίνητα στην εταιρεία Alpha Αστικά Ακίνητα, η οποία μάλιστα διαπραγματεύεται ήδη στο Χρηματιστήριο.

Στη συνέχεια θα πωληθεί πλειοψηφικό πακέτο μετοχών στον επενδυτή (άνω του 50% δηλαδή) με την τράπεζα να διατηρεί το υπόλοιπο ποσοστό στην εταιρεία.

Πριν τη συναλλαγή η Alpha Αστικά Ακίνητα θα έχει απαλλαγεί από τη δραστηριότητα παροχής υπηρεσιών σε ακίνητα, καθώς αυτή και το αντίστοιχο προσωπικό θα “περάσουν” στην Alpha Διαχείρισης Ακινήτων και Επενδύσεων Α.Ε., που είναι 100% θυγατρική της Alpha Bank.

Ο επενδυτής θα έχει επίσης τη δυνατότητα να αποφασίσει αν η εταιρεία θα παραμείνει ή όχι στο Χρηματιστήριο.

Οι διεκδικητές του χαρτοφυλακίου, σύμφωνα με δημοσιεύματα, είναι 4 και είναι οι παρακάτω: Invel/Prodea, Dimand-HIG, Davidson Kempner, Brook Lane.

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Advertisement Aecom
REAL ESTATE9 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

REAL ESTATE5 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE10 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE11 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ7 ημέρες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε το νέο Πύργο του Πειραιά από ψηλά

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL7 ημέρες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE1 εβδομάδα ago

Στο δρόμο του Χρηματιστηρίου και η Dimand – Στα σκαριά 8 νέες μεγάλες επενδύσεις

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται η μεγάλη επένδυση γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι – Δείτε video

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Νέα οικιστική επένδυση στη Γλυφάδα – Ποιά εταιρεία την υλοποιεί

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Τα μεγάλα έργα real estate της Dimand

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς θα γίνει ο νέος Πύργος του Πειραιά

The Ellinikon Park - Πηγή: Lamda Development
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Παρουσιάστηκε το The Ellinikon Park, το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο της Ευρώπης στο Ελληνικό

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Isla Brown Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Άνοιξε το πρώτο 5άστερο resort της Brown Hotels στην Ελλάδα – Πού βρίσκεται & πώς θα επεκταθεί

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στο Αγρίνιο

Trending