Από Μαρούσι έως Ελαιώνα και Καλλιθέα, πέντε νέες επενδύσεις σε “πράσινα γραφεία” αλλάζουν το χάρτη ακινήτων της Αθήνας

Από τις ανακοινώσεις νέων αναπτύξεων και τις πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, η αγορά γραφείων της Αθήνας περνά πλέον στη φάση των πραγματικών παραδόσεων.

Νέα κτίρια ολοκληρώνονται, μεγάλα επιχειρηματικά συγκροτήματα προετοιμάζονται να υποδεχθούν τους πρώτους μισθωτές και παλαιά εμπορικά ή βιομηχανικά ακίνητα επιστρέφουν στην αγορά με νέα χρήση.

Το delivery pipeline της περιόδου 2026–2027 περιλαμβάνει projects διαφορετικής κλίμακας: από αυτοτελή εταιρικά κτίρια λίγων χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων μέχρι οργανωμένα business parks.

Κοινό στοιχείο είναι οι υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές, οι πιστοποιήσεις LEED και WELL, αλλά και η έμφαση στην ευελιξία των χώρων, την ευεξία των εργαζομένων και το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος.

Το νέο “πράσινο” συγκρότημα γραφείων NEXIS στο πρώην ΕΚΕΠ στη Μεταμόρφωση – Πηγή: Hill International

NEXIS: παραδόθηκε το πρώην ΕΚΕΠ στη Μεταμόρφωση

Μία από τις μεγαλύτερες παραδόσεις του 2026 είναι το NEXIS Metamorfosi, το οποίο προέκυψε από τη μετατροπή του πρώην Ευρωπαϊκού Κέντρου Εκθέσεων και Προβολής.

Το συγκρότημα, συνολικής επιφάνειας περίπου 21.000 τ.μ., αναπτύχθηκε από τις Dromeus Capital Group και Ekistics Property Advisors. Το υφιστάμενο κτίριο δεν κατεδαφίστηκε, αλλά υποβλήθηκε σε εκτεταμένο επανασχεδιασμό, στατική ενίσχυση και ενεργειακή αναβάθμιση.

Στο έργο ενσωματώθηκαν φωτοβολταϊκά, νέα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα, υποδομές συλλογής βρόχινου νερού και έξυπνες λύσεις φωτισμού, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold.

Με την ολοκλήρωσή του, το NEXIS προσθέτει στην αγορά μία σημαντική επιφάνεια ευέλικτων γραφείων έξω από τον παραδοσιακό άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας.

To νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της BriQ Properties στη Λ. Ποσειδώνος – Πηγή: mtarchitects

AENORA Offices: έτοιμο προς χρήση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος

Στην Καλλιθέα παραδόθηκε μέσα στο καλοκαίρι του 2026 το AENORA Offices της BriQ Properties.

Το κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους πάνω από pilotis και δύο υπόγεια επίπεδα. Η ανωδομή έχει επιφάνεια 1.542 τ.μ., ενώ η συνολική επιφάνεια των κατασκευαστικών εργασιών ανήλθε σε περίπου 2.100 τ.μ.

Η επένδυση διαμορφώθηκε κοντά στα 6 εκατ. ευρώ, με μέρος της χρηματοδότησης να προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το έργο σχεδιάστηκε με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold και διαθέτει ενεργειακά υαλοστάσια, συστήματα σκίασης και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση.

Η ολοκλήρωσή του ενισχύει τον ανερχόμενο άξονα γραφείων που συνδέει το κέντρο της Αθήνας με το παραλιακό μέτωπο.

Το νέο συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων The Grid στο Μαρούσι – Πηγή φωτό: Noval Property

The Grid: από την κατασκευή στη μετεγκατάσταση της EY

Το μεγαλύτερο project που περνά στη φάση παράδοσης είναι το The Grid στο Μαρούσι, επένδυση περίπου 100 εκατ. ευρώ των Noval Property και Brook Lane Capital.

Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου–Χαλανδρίου. Διαθέτει συνολική επιφάνεια 61.500 τ.μ., από τα οποία 26.400 τ.μ. αντιστοιχούν στην ανωδομή.

Η ολοκλήρωση του κτιριακού σκέλους τοποθετείται έως το τέλος του καλοκαιριού του 2026. Δύο από τα τέσσερα κτίρια, συνολικής επιφάνειας άνω των 12.200 τ.μ., έχουν προμισθωθεί στην EY Ελλάδος, η οποία προγραμματίζει τη μετεγκατάστασή της εντός του 2026.

Το έργο, σχεδιασμένο από τους Foster + Partners, στοχεύει σε πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL, καθώς και σε ενεργειακή κατηγορία Α+.

Το νέο κτίριο γραφείων MOB1 της Hellenic Properties στο Μαρούσι – Πηγή: Hellenic Properties

MOB One: έτοιμο για τις διαμορφώσεις των μισθωτών

Σε προχωρημένο στάδιο βρίσκεται και το MOB One της Hellenic Properties, στην οδό Κωνσταντίνου Καραμανλή στο Μαρούσι.

Το έργο έχει περάσει στο στάδιο του warm shell, με τον βασικό κτιριακό κορμό και τις κεντρικές τεχνικές υποδομές να παραδίδονται, ώστε να ακολουθήσουν οι ειδικές εσωτερικές διαμορφώσεις των μελλοντικών μισθωτών.

Η συνολική δομημένη επιφάνεια ανέρχεται σε 2.372 τ.μ., εκ των οποίων τα 1.681 τ.μ. αποτελούν χώρους γραφείων. Το κτίριο σχεδιάζεται για ενεργειακή κατηγορία Α+ και πιστοποίηση LEED Silver, με δυνατότητα αναβάθμισης σε Gold.

Η επένδυση της Dimand στο Βοτανικό – Πηγή: Dimand

Votanikos Business Park: η πρώτη παράδοση το 2027

Η επόμενη μεγάλη παράδοση αναμένεται το 2027 στο Votanikos Business Park, το οποίο αναπτύσσει η Dimand στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Softex στον Ελαιώνα.

Το συνολικό project περιλαμβάνει την ανέγερση και ανακαίνιση δέκα κτιρίων, συνολικής επιφάνειας 79.202 τ.μ., με κύρια χρήση γραφείων. Η πρώτη παράδοση κτιρίου προγραμματίζεται για το 2027, ενώ το συγκρότημα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold και ενεργειακή κατηγορία Α+.

H μεγάλη εικόνα για την αγορά γραφείων της Αθήνας

Η εικόνα του pipeline δείχνει ότι η επόμενη δοκιμασία για την αγορά γραφείων δεν είναι πλέον η έναρξη νέων κατασκευών, αλλά η ταχύτητα απορρόφησης των χώρων.

Το The Grid έχει ήδη εξασφαλίσει μεγάλο εταιρικό μισθωτή, ενώ NEXIS, AENORA και MOB One περνούν από την κατασκευαστική ολοκλήρωση στη φάση της εμπορικής αξιοποίησης.

Το 2027, το Votanikos Business Park θα διευρύνει ακόμη περισσότερο τον χάρτη των σύγχρονων γραφείων, μεταφέροντας σημαντικό τμήμα της νέας προσφοράς προς τον Ελαιώνα.