Πώς το παλιό εργοστάσιο της Siemens της Θεσσαλονίκης θα μεταμορφωθεί σε πύργο γραφείων και εμπορικό πάρκο

Σε συγκεκριμένο θεσμικό στάδιο περνά, έπειτα από πολυετή σχεδιασμό, η αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης του πρώην εργοστασίου της Siemens στην Πυλαία Θεσσαλονίκης.

Ο επενδυτικός φάκελος της ΜΕΝΤΕΚΙΔΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε. προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος με ψηλό κτίριο γραφείων, ανοικτό εμπορικό πάρκο, χώρους εστίασης, αναψυχής και πολιτισμού, σε ακίνητο περίπου 101,5 στρεμμάτων.

Η προτεινόμενη επένδυση έχει προϋπολογισμό 95.046.470 ευρώ και βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση από την Enterprise Greece έως τις 14 Σεπτεμβρίου 2026. Η διαδικασία αυτή αποτελεί την προδικασία εξέτασης του φακέλου και δεν σημαίνει ότι το έργο έχει ήδη εγκριθεί ως Στρατηγική Επένδυση.

Τι ακριβώς περιλαμβάνει το νέο σχέδιο

Ο επίσημος τίτλος του επενδυτικού σχεδίου είναι «Ανάπτυξη Θεματικού Πάρκου Επιχειρηματικότητας, Εμπορίου και Αναψυχής στη Δημοτική Ενότητα Πυλαίας».

Ο όρος «θεματικό πάρκο» δεν παραπέμπει, στη συγκεκριμένη περίπτωση, σε πάρκο ψυχαγωγικών εγκαταστάσεων. Όπως προκύπτει από τον φάκελο της Enterprise Greece, αφορά ένα οργανωμένο συγκρότημα μικτών χρήσεων, με επίκεντρο την επιχειρηματικότητα, το εμπόριο και την αναψυχή.

Κυρίαρχο στοιχείο του σχεδιασμού είναι ένα ψηλό κτίριο γραφείων, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως επιχειρηματικός κόμβος και ως νέο αρχιτεκτονικό σημείο αναφοράς για την ανατολική Θεσσαλονίκη.

Στη βάση του κτιρίου και στον περιβάλλοντα χώρο σχεδιάζεται ένα ανοικτό εμπορικό πάρκο. Στο συγκρότημα προβλέπεται να ενταχθούν:

• εμπορικά καταστήματα
• χώροι εστίασης
• χρήσεις αναψυχής
• χώροι πολιτιστικών δραστηριοτήτων
• εκτεταμένες φυτεύσεις και ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι

Σύμφωνα με τον επενδυτικό φορέα, η ανάπτυξη σημαντικού μέρους της δόμησης καθ’ ύψος επιλέγεται ώστε να παραμείνει ελεύθερη μεγαλύτερη επιφάνεια του ακινήτου.

Παρά την παρουσία του πύργου στις πρώτες απεικονίσεις, ο συνοπτικός φάκελος που έχει δημοσιοποιηθεί δεν προσδιορίζει ακόμη το ακριβές ύψος ή τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου.

Δεν αναφέρονται επίσης η συνολική επιφάνεια δόμησης, η επιφάνεια των επιμέρους εμπορικών και γραφειακών χρήσεων, ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης, πιθανοί μισθωτές ή εμπορικά σήματα και η χρηματοδοτική διάρθρωση της ανάπτυξης.

Η ιστορία του ακινήτου

Η ιδιοκτησία φιλοξενούσε τη βιομηχανική μονάδα της Siemens Τηλεβιομηχανική, η οποία σταμάτησε να λειτουργεί το 2008. Μετά το κλείσιμο του εργοστασίου, το ακίνητο διατέθηκε προς πώληση, με τη διαδικασία να συνδέεται με τη μεταβίβαση του 51% της Siemens Enterprise Communications στην Gores Group.

Το 2010 η έκταση αποκτήθηκε από την πλευρά Μεντεκίδη έναντι 25 εκατ. ευρώ. Τα κτίρια του παλαιού εργοστασίου έχουν στο μεταξύ κατεδαφιστεί.

Το σημερινό επενδυτικό σχέδιο αφορά έκταση περίπου 101.500 τ.μ., μικρότερη από τα 106 στρέμματα που αναφέρονταν κατά την αγορά.

Ήδη από το 2010 είχαν εξεταστεί εμπορικές χρήσεις και η δημιουργία μεγάλου πολυχώρου. Τα σχέδια εκείνης της περιόδου δεν προχώρησαν, ενώ ακολούθησαν διαφορετικές προσεγγίσεις για την αξιοποίηση της ιδιοκτησίας.

Η σημασία της θέσης

Το ακίνητο βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, κοντά στη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής και σε μικρή απόσταση από το αεροδρόμιο «Μακεδονία».

Στην ευρύτερη περιοχή έχουν ήδη αναπτυχθεί μεγάλοι εμπορικοί, επιχειρηματικοί και υγειονομικοί πόλοι, όπως το IKEA, το Mediterranean Cosmos και το Ιατρικό Διαβαλκανικό Θεσσαλονίκης.

Η συγκέντρωση αυτών των χρήσεων, σε συνδυασμό με την πρόσβαση προς το αεροδρόμιο και την ανατολική έξοδο της πόλης, αποτελεί βασικό στοιχείο της επενδυτικής ταυτότητας του ακινήτου.

Το νέο project επιχειρεί να προσθέσει έναν οργανωμένο πόλο γραφείων και εμπορίου σε μία περιοχή όπου κυριαρχούν μέχρι σήμερα οι μεγάλες, κυρίως οριζόντιες, εμπορικές αναπτύξεις.

Τα επόμενα βήματα

Η αίτηση του επενδυτικού φορέα κατατέθηκε στην Enterprise Greece στις 8 Απριλίου 2026. Η εταιρεία ζητά την υπαγωγή του έργου στην κατηγορία «Στρατηγικές Επενδύσεις 1» του νόμου 4864/2021.

Παράλληλα, αιτείται το κίνητρο χωροθέτησης μέσω της εκπόνησης και έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης, καθώς και το κίνητρο της ταχείας αδειοδότησης.

Τα αιτήματα αυτά δεν έχουν ακόμη εγκριθεί. Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης θα ακολουθήσει η περαιτέρω αξιολόγηση του φακέλου και η προβλεπόμενη διαδικασία για τον ενδεχόμενο χαρακτηρισμό της επένδυσης ως στρατηγικής.