Connect with us

REAL ESTATE

Δίλημμα για τα εμπορικά κέντρα, στο επίκεντρο της Hines οι επενδύσεις σε κατοικίες

bizness.gr

Published

on

Η έκταση στα Εφοπλιστικά της Βούλας που θα επενδύσουν οι Hines - Henderson Park
Η έκταση στα Εφοπλιστικά της Βούλας που θα επενδύσουν οι Hines - Henderson Park

Εν μέσω πανδημίας και όλων των αλλαγών που έχει αυτή φέρει σε πολλούς κλάδους -ανάμεσα στους οποίους και το real estate και ειδικά τα εμπορικά ακίνητα- διαφαίνεται αλλαγή στρατηγικής και στις μεγάλες εταιρείες επενδύσεων και real estate.

Λόγω των περιοριστικών μέτρων και των απαγορευτικών, οι αποδόσεις πλέον στα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για εμπορικές χρήσεις – από μικρά καταστήματα έως μεγάλα εμπορικά κέντρα- έχουν δεχθεί μεγάλη πίεση, πιέζοντας με τη σειρά τους τις εταιρείες ανάπτυξης ή/και διαχείρισης ακινήτων να αναπροσαρμόσουν τη στρατηγική των επενδύσεών τους.

Ανάμεσα σε αυτές φαίνεται να είναι και η αμερικανική Hines, η οποία παρά τη στρατηγική τοποθέτηση στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια, σταδιακά εστιάζει σε κλάδους με πιο ευνοϊκές προοπτικές.

Τα εμπορικά κέντρα δεν ανήκουν σε αυτούς τους κλάδους ενώ τα οικιστικά ακίνητα, ιδίως στην Αθήνα με το απαρχαιωμένο οικιστικό απόθεμα, παρουσιάζουν ιδιαίτερα ελκυστικές ευκαιρίες ανάπτυξης.

Τι συμβαίνει με τα εμπορικά κέντρα

Δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα στο κέντρο της Αθήνας βρίσκονταν στο επίκεντρο των επενδύσεων για την Hines τα περασμένα χρόνια. Το Athens Heart στην Πειραιώς και το ημιτελές mall του Βωβού στο Βοτανικό.

Για το τελευταίο είχε μάλιστα συναφθεί και μια μεγάλη συμφωνία ανάμεσα στην εταιρεία και την ΑΕΠ Ελαιώνα, την εταιρεία που ίδρυσαν οι πιστώτριες τράπεζες στις οποίες έχει περιέλθει το ακίνητο του Βωβού στο Βοτανικό. Ωστόσο, το διετές προσύμφωνο έχει πλέον λήξει και όλο το πρότζεκτ επανεξετάζεται πάλι από μηδενικής βάσης και μάλιστα μέσα στα νέα πλαίσια που έχει δημιουργήσει το πλάνο της Διπλής Ανάπλασης σε Βοτανικό και Λ. Αλεξάνδρας. Δείτε ποιά είναι τα επικρατέστερα σενάρια.

Όσον αφορά το Athens Heart στην Πειραιώς, υπήρξε και εκεί συμφωνία ανάμεσα στη Hines και την Εθνική Τράπεζα, στην οποία έχει δανεισμό το εμπορικό κέντρο, για δημιουργία joint venture που θα ανακατασκεύαζε και μετέτρεπε το εμπορικό σε premium outlet.

Σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν προκύψει θέματα στα σχέδια αυτά και πλέον η Εθνική Τράπεζα αναζητά νέο εταίρο για την αξιοποίηση του mall. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα πλάνα, το εμπορικό θα μετονομαστεί σε Gazi Outlets και θα μετατραπεί σε premium εκπτωτικό κέντρο. Μάλιστα, με στόχο την προσέλκυση επιπλέον επισκεψιμότητας, το εμπορικό στη νέα του μορφή θα έχει και πολλές χρήσεις ψυχαγωγίας (χώρους εστίασης και κινηματογράφο). Μένει να αποδειχθεί αν και πώς προχωράνε τα σχέδια αυτά.

Έμφαση σε μεγάλες οικιστικές επενδύσεις

Σε αντίθεση με τα εμπορικά ακίνητα, τα οικιστικά και δη τα πολυτελείας παρουσιάζουν ιδιαίτερα θετικές προοπτικές. Η μεγάλη επένδυση που σχεδιάζει μαζί με την Henderson Park αφορά την αξιοποίηση των Κτημάτων Κόνιαρη, στα Εφοπλιστικά της Βούλας.

Στο νέο ακίνητο φιλέτο, με έκταση 71.000 τ.μ., που αποκτήθηκε το 2020 από τις Hines – Henderson Park, θα δημιουργηθούν πολυτελείς κατοικίες, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του πρότζεκτ τα 4 χρόνια.

Η έκταση βρίσκεται στη Βούλα, νότια του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό των δυο εταιριών, θα δημιουργηθεί συγκρότημα 400 κατοικιών με κοινές υποδομές, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και υπηρεσίες security.

Ωστόσο, έχουν προκύψει θέματα με την επένδυση καθώς ο Δήμος 3Β (Βούλας – Βάρης – Βουλιαγμένης) φιλοδοξεί να απαλλοτριώσει την έκταση για να δημιουργήσει εγκαταστάσεις πρασίνου και αθλητισμού για τους πολίτες του Δήμου. Το κόστος όμως είναι σημαντικό και αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία αλλαγών χρήση γης στην περιοχή, με στόχο τουλάχιστον τον χωρικό περιορισμό της επένδυσης.

Η νέα Πολιτεία Καινοτομίας που θα δημιουργηθεί στο πρώην ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ στην Πειραιώς - Εικόνα: Υπουργείο Ανάπτυξης & Επενδύσεων
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Παράταση στην εκδήλωση ενδιαφέροντος για την αξιοποίηση του ακινήτου της ΧΡΩΠΕΙ

LOGISTICS1 ημέρα ago

3 νέα logistics hubs ετοιμάζει ο Σκλαβενίτης το 2021 – Πού θα λειτουργήσουν

To Athenian Capitol στην 3ης Σεπτεμβρίου, που μετατράπηκε σε κτίριο γραφείων
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 ημέρα ago

Σε κτίριο γραφείων μετατρέπεται γνωστό εμπορικό κέντρο στο κέντρο της Αθήνας

Τα σχέδια για το πολυτελές Costa Nopia
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

3 νέες μεγάλες τουριστικές επενδύσεις στη “νέα Μύκονο” της Κρήτης

To νέο boutique ξενοδοχείο Classic by Athens Prime Hotels στη Χαβρίου - Φωτό: Athens Prime Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Νέο boutique ξενοδοχείο ανοίγει σύντομα στην Πλατεία Κλαυθμώνος

Go Green! Hotel Webinar
SPECIAL EDITIONS2 ημέρες ago

Real estate και ξενοδοχεία: πώς η αειφορία διαφοροποιεί και αυξάνει αποδόσεις

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Ναι από Περιφέρεια, όχι από Δήμο για τη μεγάλη αραβική επένδυση στη Μύκονο

Η επένδυση του Ελληνικού
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Στήνεται το “στρατηγείο” για τη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό

Το Ξενία Τσαγκαράδας στο Πήλιο - Φωτό: Δήμος Ζαγοράς Μουρεσίου
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Στο τραπέζι τα πλάνα αξιοποίησης του Ξενία Τσαγκαράδας από ΕΤΑΔ και Δήμο

Το ιστορικό βιομηχανικό κτίριο της ΑΖΕΛ στον Πειραιά
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

REAL ESTATE3 μήνες ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

Το ιστορικό βιομηχανικό κτίριο της ΑΖΕΛ στον Πειραιά
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

To εμπορικό κέντρο River West στον Κηφισό
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 εβδομάδα ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Η καινοτόμα βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων Next.e.Go SE
REAL ESTATE2 μήνες ago

Πού ψάχνει ακίνητο για το νέο εργοστάσιο ηλεκτρικών αυτοκινήτων στην Ελλάδα η Next.e.go SE

To νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park της Ten Brinke
REAL ESTATE1 εβδομάδα ago

Οι 3 μεγάλες real estate επενδύσεις που θα αλλάξουν την εικόνα της Πειραιώς

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 μήνα ago

To 2022 θα ανοίξει το νέο μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ8 μήνες ago

Νέα προσπάθεια για δημιουργία πίστας Φόρμουλα 1 στην Ελλάδα – Ποιά περιοχή βρίσκεται στο στόχαστρο

Λίγο μετά την κατεδάφιση στο ακίνητο της ΒΙΣ
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ2 μήνες ago

Οι 3 νέοι εμπορικοί πόλοι που θα αλλάξουν τη Λεωφόρο Κηφισού

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

To Κτήμα Καμπά, που θα μεταμορφωθεί από τη REDS σε Cambas Project
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Από το Μαρούσι έως τη Βούλα και την Παλλήνη: 5 μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις που προχωρούν

Το νέο κτίριο σύγχρονων γραφείων της Ten Brinke στη Λεωφ. Αλεξάνδρας - Φωτό: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Το νέο κτίριο – γραφείων της Ten Brinke στη Λεωφ. Αλεξάνδρας

Το νέο Integrated Casino Resort στο Ελληνικό
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Οριστικός ανάδοχος για το Καζίνο στο Ελληνικό η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Mohegan

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει το VIP Exclusive Club του Ριμπολόβλεφ στο Σκορπιό

Το Oniro Mykonos - A Shanti Collection Resort που θα γίνει Destino Pacha Mykonos
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Ανοίγει μετά το Πάσχα το πολυαναμενόμενο Destino Pacha Mykonos

To νέο πολυτελές θέρετρο One&Only Kea Island στην Κέα (Τζιά)
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η κατασκευή του πολυτελούς One&Only Kea Island

VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Τί θα γίνει με τα γραφεία στην μετά-κορονοϊό εποχή;

Το νέο ολοκληρωμένο κέντρο logistics της Ten Brinke στην Ελευσίνα
LOGISTICS1 μήνα ago

[VIDEO] Ολοκληρώθηκε το νέο κέντρο logistics της Ten Brinke στην Ελευσίνα

VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα είναι το Ελληνικό μετά την επένδυση

Το πρώην οινοποιείο Καμπά στην Παλλήνη, που θα μεταμορφωθεί σε Cambas Project
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε το Κτήμα Καμπά στην Παλλήνη που θα μεταμορφωθεί σε Cambas Project

To Piraeus Port Plaza στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει το Piraeus Port Plaza στον Άγιο Διονύσιο

Advertisement

Trending