Οι 2 τουριστικές επενδύσεις – μαμούθ στην Κρήτη που αναζητούν επενδυτές

Η συνέργεια φέρει πάντα οφέλη, ιδίως αν αφορά κεφάλαια για χρηματοδότηση επενδύσεων, και αυτό τον δρόμο επιλέγουν πλέον πολλές ελληνικές επιχειρήσεις που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους μεγάλες επενδύσεις, ειδικά στο χώρο των ξενοδοχείων.

Το δρόμο άνοιξε το Ελληνικό, όπου η Lamda Development S.A. και η ΤΕΜΕΣ A.E. είχαν ανακοινώσει στο τέλος του 2020 τη σύναψη στρατηγικής συμφωνίας για την από κοινού ανάπτυξη των ξενοδοχείων και τουριστικών κατοικιών στο Ελληνικό.

Αντίστοιχα, πριν λίγο καιρό, και η Prodea ανακοίνωσε συνεργασία με Invel και YODA Group, με στόχο την από κοινού υλοποίηση νέων τουριστικών επενδύσεων σε Ελλάδα, Κύπρο αλλά και Ιταλία.

Η έλλειψη τεχνογνωσίας και η ισχύς εν τη ενώσει όσον αφορά τα κεφάλαια χρηματοδότησης των επενδύσεων αποτελούν τους δύο κυριότερους λόγους για τους οποίους αναζητούνται συνέργειες – συνεργασίες – συνεπενδυτές. Όπως αντίστοιχα και στην περίπτωση των δύο επενδύσεων – μαμούθ στην Κρήτη.

Το Λασίθι των mega-projects

Μπορεί τη μερίδα του λέοντος όσον αφορά το τουριστικό ρεύμα να κατέχει η Δυτική Κρήτη, ωστόσο ο νομός Λασιθίου αποτελεί την περιοχή με μερικές από τις μεγαλύτερες σε μέγεθος τουριστικές επενδύσεις, δύο εκ των οποίων είναι αυτές που αναζητούν επενδυτές.

Ιτανός Γαία στο Κάβο Σίδερο

Μετά από 25 ολόκληρα και πλέον χρόνια που χρειάστηκαν για να ωριμάσει πολεοδομικά η έκταση της μεγάλης τουριστικής επένδυσης στην Κρήτη (μια από τις μεγαλύτερες στα σκαριά στη χώρα μας), η επένδυση ξεκινά να βρίσκει βηματισμό και πάλι, στην μετα-πανδημική εποχή, συνεχίζοντας την αναζήτηση επενδυτών για να ξεκινήσει το έργο.

Ο λόγος για την πολυτελή τουριστική επένδυση “Ιτανός Γαία” της Minoan PLC στην αχανή έκταση των 25.οοο στρεμμάτων στην περιοχή Κάβο Σίδερο στη Σητεία.

Η επένδυση έχει μακρά ιστορία καθώς η έκταση, ιδιοκτησίας της Μονής Τοπλού, μισθώθηκε στην Minoan PLC από τα μέσα της δεκαετίας του ’90 αλλά ακόμη δεν έχει ξεκινήσει.

Οι λόγοι ήταν κυρίως γραφειοκρατικοί (με πολλά προβλήματα και προσφυγές στο ΣτΕ), ωστόσο πλέον δεν υπάρχουν άλλα, καθώς η τελευταία προσφυγή απορρίφθηκε το 2017, το Προεδρικό Διάταγμα είναι σε ισχύ και έχει ενταχθεί από το 2012 στη διαδικασία fast track επενδύσεων.

Με την οικονομική κρίση, χάθηκε ακόμη μια δεκαετία καθώς ήταν δύσκολη έως αδύνατη η μόχλευση κεφαλαίων και η προσέλκυση επενδυτών για το έργο.

Η πανδημία προκάλεσε εκ νέου καθυστέρηση, καθώς δυσκόλεψε αρκετά την εύρεση επενδυτών. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ενημέρωση της εταιρείας πέρυσι, λόγω των περιοριστικών μέτρων ήταν δύσκολες οι συναντήσεις και οι επιτόπιες επισκέψεις στην έκταση.

Πλέον με την άρση των περιοριστικών μέτρων και την σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας, επανεκκινούν δυναμικά οι διαδικασίες εύρεσης επενδυτών.

Εξάλλου, οι κύριοι λόγοι που το έργο δεν ξεκίνησε ακόμη είναι η έλλειψη τεχνογνωσίας και κεφαλαίων της Minoan για την υλοποίηση της επένδυσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το χρηματοδοτικό κενό που υπήρχε για τη λειτουργία της εταιρείας (ώστε να βρεθούν επενδυτές) έχει καλυφθεί από τους μετόχους.

Μάλιστα, η πανδημία ίσως αποδειχθεί και επιταχυντής των εξελίξεων καθώς οι νέες τάσεις στον τουρισμό, με την ανάγκη για ιδιωτικότητα και ασφάλεια, φαίνεται ότι δίνει νέα πνοή στο έργο.

Σημειώνεται ότι μεγάλο μέρος της επένδυσης αφορά τη δημιουργία εξοχικών κατοικιών, κάποιες από τις οποίες θα είναι αρκετά απομονωμένες, παρέχοντας σημαντική ιδιωτικότητα, χωρίς όμως να χάνουν τα ωφέλη της περίληψής τους σε ένα οργανωμένο τουριστικό συγκρότημα.

Ο τρόπος ανάπτυξης της επένδυσης θα προσομοιάζει αυτό της Lamda με την ΤΕΜΕΣ για τα ξενοδοχεία στο Ελληνικό. Έτσι και η Minoan θα αναζητήσει επενδυτές μέσω συνεργασιών και κοινοπραξιών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο.

Αυτή την περίοδο, επίσης, σύμφωνα με δημοσιεύματα, βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία επαναδιαπραγμάτευσης της σύμβασης με τη Μονή Τοπλού (συγκεκριμένα το κοινωφελές ίδρυμα “Παναγία Ακρωτηριανή”) για τους όρους της (ενοίκιο και διάρκεια).

Αυτή τη στιγμή, η σύμβαση έχει υπογραφεί για 40+40 έτη.

Δείτε τι περιλαμβάνει η επένδυση 5 αστέρων “Ιτανός Γαία”

Sitia Bay Resort στη Σητεία

Λίγο μακρύτερα, στη Σητεία κοντά, προετοιμάζεται άλλη μια μεγάλη επένδυση της Ικτίνος Ελλάς ΑΕ.

Το γνωστό ως Sitia Bay Resort αφορά τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος με ξενοδοχείο 5 αστέρων, μαρίνα, τουριστικές κατοικίες και γήπεδο γκολφ.

Η επένδυση είναι ώριμη αδειοδοτικά και πολεοδομικά καθώς υπάρχει ήδη σε ισχύ το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα για την περιοχή.

Έχει “κολλήσει” όμως χρηματοδοτικά και αναζητείται επενδυτής που θα εισέλθει στο project για να ξεκινήσει.

Αρχικά στο πρότζεκτ συμμετείχε και η Dolphin Capital Investors (DCI) η οποία όμως εκπληρώνοντας το σκοπό της (τη δημιουργία υπεραξίας και την απόδοση κερδών στους μετόχους της) πούλησε τα assets της, ανάμεσα στα οποία ήταν και η συμμετοχή στο Sitia Bay Resort. Έτσι η Ικτίνος αναγκάστηκε να αγοράσει το ποσοστό στην κυπριακή εταιρεία Latirus Enterprises Ltd,  που αντιστοιχούσε στη DCI.

Η δεκαετής οικονομική κρίση δε βοήθησε, όπως και η πανδημία. Ωστόσο, όπως επανέλαβε πρόσφατα η διοίκηση της Ικτίνος (μέσω της θυγατρικής της οποίας με το όνομα “Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική ΑΕ θα γίνει η επένδυση) η εταιρεία αναζητά κεφάλαια και επενδυτές ενώ παράλληλα ολοκληρώνει και τη μελέτη βιωσιμότητας.

Η επένδυση θα λάβει χώρα σε έκταση 2.689 στρεμμάτων σε περιοχή κοντά στη Σητεία (τόσο την πόλη όσο και το αεροδρόμιο).

Από το σύνολο της έκτασης, τα 556 στρέμματα περίπου είναι παραθαλάσσια και βρίσκονται στον όρμο της Φανερωμένης ενώ τα υπόλοιπα 2.133 βρίσκονται πιο μέσα στην ενδοχώρα, στο οροπέδιο Σώπατα Μεσοράχης του Δήμου Σητείας.

Δείτε τι περιλαμβάνει η mega – επένδυση στον Όρμο της Φανερωμένης