Φουντώνει η “μάχη” για το νέο δικαστικό μέγαρο του Πειραιά – Τα 3 υποψήφια ακίνητα από εταιρείες real estate

Φουντώνει η “μάχη” για το ακίνητο που θα φιλοξενήσει το νέο δικαστικό μέγαρο του Πειραιά καθώς 3 είναι τα προτεινόμενα ακίνητα από τις εταιρείες real estate.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα, τρεις είναι οι εταιρείες που κατέθεσαν πρόταση και μάλιστα είναι δύο μεγάλες ελληνικές εταιρείες και μια ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία με αρκετά σημαντικά ακίνητα ήδη στην Αθήνα (και ακίνητο – φιλέτο στον Πειραιά).

Πρόκειται για την Dimand, την Avax Development του γνωστού τεχνικού ομίλου και την BZPW.

Σημειώνεται ότι ο διαγωνισμός από το Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων (ΤΑ.Χ.ΔΙ.Κ.) αφορά την αγορά κτιρίου συνολικής επιφάνειας 30.000 τ.μ., εντός του Δήμου Πειραιά, με το “κλειδί στο χέρι”, δηλαδή θα αγορασθεί από το Ταμείο και παραδοθεί σε αυτό από τον πωλητή έτοιμο προς χρήση.

Το ανώτατο τίμημα αγγίζει τα 81 εκατομμύρια ευρώ, αποτελώντας ουσιαστικά μια πολύ μεγάλη ευκαιρία για εταιρείες real estate που διαθέτουν ακίνητα στον Πειραιά, τα οποία πληρούν τις προδιαγραφές.

Τα 3 προτεινόμενα ακίνητα

Η Avax Development πρότεινε το ακίνητο δίπλα από το Στάδιο Καραϊσκάκη στο Φάληρο, όπου θα αναγείρει κτίρια γραφείων. Υπενθυμίζεται ότι νωρίτερα φέτος είχε αποκαλυφθεί η μεγάλη επένδυση που σχεδιάζεται εκεί, σε ένα εγχείρημα μαζί με την Dimand, μέσω της εταιρείας 3V A.E. που είναι κύριος του ακινήτου. Το συγκεκριμένο όμως ακίνητο απορρίφθηκε λόγω της μεγάλης απόστασης από το λιμάνι του Πειραιά.

Οι δύο προτάσεις που συνεχίζουν στη διαδικασία είναι αυτή της Dimand, από μόνη της, και της BZPW.

H Dimand πρότεινε ακίνητο που βρίσκεται  κοντά στη μεγάλη ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου. Συγκεκριμένα, ακίνητο στη συμβολή των οδών Μεθώνης και Χαϊδαρίου στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, πολύ κοντά στο παλιό καπνεργοστάσιο του Παπαστράτου και το κολυμβητήριο.

Η BZPW από την πλευρά της κατέχει εδώ και χρόνια ένα ακίνητο – φιλέτο στον Πειραιά και πλέον βρήκε την κατάλληλη ευκαιρία να το εκμεταλλευτεί. Αφορά το κτίριο που στέγαζε την καπνοβιομηχανία ΚΕΡΑΝΗ στις αρχές της Πειραιώς, στα Καμίνια.

Το πρώην ακίνητο της ΚΕΡΑΝΗΣ στα Καμίνια, σε φωτορεαλιστική εικόνα από μελλοντική αξιοποίησή του – Πηγή: BZPW

Το προτεινόμενο τίμημα και για τα 2 ακίνητα που συνεχίζουν στη διαδικασία βρίσκεται στην περιοχή των 79 εκατ. ευρώ.

Οι προδιαγραφές του νέου ακινήτου

Σύμφωνα με την προκήρυξη, το ακίνητο πρέπει να χωροθετείται:

• κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία, τραμ, μετρό)
• σε απόσταση 500μ έως 1.500 μέτρων από το λιμάνι του Πειραιά
• κοντά σε μεγάλη οδική αρτηρία, που θα συνδέει το κτίριο εύκολα με το λιμάνι, την Αθήνα αλλά και τις εθνικές οδούς (προς Ελευσίνα και Λαμία)

Επιπλέον, το κτίριο θα πρέπει να πληροί, μεταξύ άλλων, και τις εξής τεχνικές προδιαγραφές:

• ορόφους με ελάχιστο ύψος 3,8 μ. ώστε να μπορούν να δημιουργηθούν εκεί αίθουσες δικαστηρίων
• πάρκινγκ επιφάνειας τουλάχιστον 2.500 τ.μ.
• δυνατότητα εξυπηρέτησης μεταγωγικών οχημάτων
• χρήση διοίκησης – γραφείων

Το κτίριο που αναζητάται επίσης θα πρέπει να είναι αυτοτελές σε ένα ενιαίο οικοδομικό τετράγωνο.

Η χρηματοδότηση του έργου

Το έργο με συνολικό προϋπολογισμό 80.954.000 ευρώ θα χρηματοδοτηθεί τόσο από ελληνικούς όσο και από ευρωπαϊκούς πόρους.

Συγκεκριμένα, το έργο έχει ήδη ενταχθεί και στο Ταμείο Ανάκαμψης το οποίο θα συνεισφέρει 63.810.000 εκ. ευρώ (δηλαδή το 80% σχεδόν του κόστους της επένδυσης).

Το υπόλοιπο των 17.144.000 ευρώ θα χρηματοδοτηθεί από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (Π.Δ.Ε.).

Τα στάδια του διαγωνισμού

Η ημερομηνία κατάθεσης των προσφορών ήταν η 10η Δεκεμβρίου 2021.

Στη συνέχεια η Επιτροπή Διενέργειας και Αξιολόγησης του διαγωνισμού αποσφράγισε τις προσφορές, ώστε αυτές να ελεγχθούν.

Θα ακολουθήσει επιτόπιος έλεγχος των ακινήτων και στη συνέχεια προφορική μειοδοσία, ώστε να αναδειχθεί ο μειοδότης.

Αποκλειστικό κριτήριο για την απόφαση (εφόσον τα ακίνητα κριθούν κατάλληλα) είναι η μικρότερη προσφερόμενη τιμή.