Με αύξηση εσόδων και κερδοφορίας έκλεισε το 2025 για την Trade Estates – Πόσο αυξήθηκε το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων

Με αύξηση εσόδων και κερδοφορίας έκλεισε το 2025 για την Trade Estates.

Σύμφωνα με τα ενοποιημένα οικονομικά αποτελέσματα χρήσης για το 2025:

• Τα Συνολικά Έσοδα ανήλθαν σε 51,9 εκατ. ευρώ έναντι 46,2 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 12,3%) σε σύγκριση με την χρήση 2024.
• Τα Έσοδα από Μισθώματα ανήλθαν σε 41,1 εκατ. ευρώ έναντι 37,5 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 9,6%) σε σύγκριση με την χρήση 2024.
• Τα Προσαρμοσμένα Κέρδη προ Φόρων, Τόκων και Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 31,3 εκατ. ευρώ έναντι 30,1 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 4,0%) σε σύγκριση με την χρήση 2024.
• Τα Καθαρά Κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα (Αdjusted Profit After Tax) ανήλθαν σε 21,6 εκατ. ευρώ έναντι 13,1 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 64,9%) σε σύγκριση με την χρήση 2024.
• Τα Καθαρά Κέρδη (Net Profit) ανήλθαν σε 39,9 εκατ. ευρώ έναντι 24,0 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 66,1%) σε σύγκριση με την χρήση 2024.
• Τα Κεφάλαια από Λειτουργικές Δραστηριότητες (Funds from Operations) ανήλθαν σε 22,0 εκατ. ευρώ έναντι 15,2 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 44,3%) σε σχέση με την χρήση 2024.
• Σύνολο Ενεργητικού 661,0 εκατ. ευρώ την 31.12.2025 έναντι 605,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 9,2%) σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2024.
• Η Μεικτή Εύλογη Αξία (Gross Asset Value) την 31.12.2025 ανήλθε σε 601,5 εκατ. ευρώ έναντι 541,5 εκατ. ευρώ την 31.12.2024 (αύξηση 11,1%).
• Η εσωτερική λογιστική αξία (Net Asset Value) την 31η Δεκεμβρίου 2025 ανήλθε στα 340,0 εκατ. ευρώ (€2,81 ανά μετοχή) έναντι 311,9 εκατ. ευρώ (€2,59 ανά μετοχή), σημειώνοντας αύξηση 9,0% σε σύγκριση με την 31η Δεκεμβρίου 2024.
• Το Διοικητικό Συμβούλιο θα εισηγηθεί προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων που θα συγκληθεί την 5η Ιουνίου 2026, τη διανομή μερίσματος καθαρού ποσού ευρώ 0,13 ανά μετοχή ή συνολικού ποσού ευρώ 15,75 εκατ. για την χρήση 2025, αυξημένου κατά 30,7% σε σχέση με την χρήση 2024. Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος καθαρού ποσού ευρώ 0,06509063 ανά μετοχή ή συνολικού ποσού ευρώ 7,87 εκατ. σε συνέχεια της από 17 Νοεμβρίου 2025 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το υπόλοιπο προς διανομή μέρισμα ανέρχεται σε €0,06509063 ανά μετοχή ή συνολικού ποσού ευρώ 7,87 εκατ.

Guidance 2025 και Οικονομικά Αποτελέσματα Χρήσης 2025

Τα οικονομικά αποτελέσματα επιβεβαιώνουν πλήρως και το αναθεωρημένο Guidance έτους 2025. Τα Έσοδα από Μισθώματα ανήλθαν σε 41,1 εκατ. ευρώ (έναντι 41,0 εκατ. ευρώτης πρόβλεψης), τα Προσαρμοσμένα Κέρδη προ Φόρων, Τόκων και Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 31,3 εκατ. ευρώ (έναντι 31,3 εκατ. ευρώ) ενώ τα Κεφάλαια από Λειτουργικές Δραστηριότητες (Funds from Operations) ανήλθαν σε 22,0 εκατ. ευρώ έναντι πρόβλεψης εντός εύρους 20-21 εκατ. ευρώ.

Η βελτίωση των όρων δανεισμού της Εταιρείας λόγω της υψηλής της πιστοληπτικής ικανότητας, oι μικρότερες εκ των εκτιμώμενων αναγκών εκταμίευσης δανείων και η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών που οδήγησαν σε περαιτέρω μείωση επιτοκίων, συνέβαλαν ουσιαστικά στην βελτίωση των οικονομικών μεγεθών και ειδικότερα του FFO για το σύνολο της χρήσης.

Τα Πιό Σημαντικά Γεγονότα του 2025

• Κατά το 2025 οι επισκέψεις των καταναλωτών στα Εμπορικά Πάρκα της Trade Estates ανήλθαν σε 24,0 εκατ., καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με τo 2024 κατά 19,5% ενώ οι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων ανήλθαν σε €556,4 εκατ., αυξημένες κατά 14,8% σε σχέση με το 2024 και κατά 7,4% σε ίδια σημεία (like-2-like).
• Στις 4 Φεβρουαρίου 2025, ο Όμιλος Fourlis ολοκλήρωσε επιτυχώς τη διάθεση μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης του 16% του μετοχικού κεφαλαίου της TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ σε περιορισμένο κύκλο θεσμικών επενδυτών, με αποτέλεσμα τη μείωση της συμμετοχής του Ομίλου Fourlis κάτω από το 50%. Αυτή η εξέλιξη οδηγεί στην από-ενοποίηση της Trade Estates από τα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου Fourlis. Στις 31.12.2025, ο Όμιλος Fourlis παραμένει ο μεγαλύτερος μέτοχος της εταιρείας σε ποσοστό 47,08%, ακολουθούμενος από την ΑUTOHELLAS ATEE (ποσοστό συμμετοχής 12,82%), την Latsco Hellenic Holdings (ποσοστό συμμετοχής 7,53%), το management της Εταιρείας σε ποσοστό 1,87% και ελεύθερη διασπορά σε ποσοστό 30,7%.
• Ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο 2025 η κατασκευή του Εμπορικού Πάρκου Top Parks Ηρακλείου Κρήτης, συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ. και προϋπολογισμού €23,0 εκατ. Η επένδυση της 100% θυγατρικής εταιρείας «ΜΑΝΤΕΝΚΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» χρηματοδοτήθηκε με τραπεζικό δανεισμό και τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
• Ολοκληρώθηκε επιτυχώς τον Μάιο 2025, η από-επένδυση από την εταιρεία SEVAS TEN ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, ιδιοκτήτριας ακινήτου στα Σπάτα Αττικής, μέσω της πώλησης του 50% των μετοχών αυτής που κατείχε η Εταιρεία. Ως αποτέλεσμα της ανωτέρω συναλλαγής, η Εταιρεία κατέγραψε κέρδος από την πώληση της συμμετοχής της ποσού €2,3 εκατ.
• Ολοκληρώθηκαν στις 11 Δεκεμβρίου 2025 οι διαδικασίες συγχώνευσης των θυγατρικών «ΓΥΑΛΟΥ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ, ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ», «ΚΤΗΜΑΤΟΔΟΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜH ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και «POLIKENCO ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ».
• Η Εταιρεία συμμετέχει μέσω της «Ένωσης Προσώπων “Goldair Cargo – Aktor Όμιλος Εταιρειών – Trade Estates” στην ήδη εκκινηθείσα διαγωνιστική διαδικασία για την ανάδειξη παραχωρησιούχου για το έργο «Ανάπτυξη, Αδειοδότηση, Κατασκευή, Λειτουργία, Εκμετάλλευση και Συντήρηση Επιχειρηματικού Πάρκου στο ακίνητο του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου της ΓΑΙΟΣΕ Α.Ε.».
• Ολοκληρώθηκε στις 30 Δεκεμβρίου 2025 η απόκτηση του υπολειπόμενου 55% των μετοχών της εταιρείας “EVITENCO ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» ιδιοκτήτριας οικοπέδου επιφάνειας 110.000 τ.μ. στην περιοχή Ασπροπύργου, επί του οποίου ολοκληρώθηκε εντός χρονοδιαγράμματος η κατασκευή του διεθνούς logistics center της InterIKEA. Το τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε 10,42 εκατ. ευρώ.
• Ολοκληρώθηκε στις 30 Δεκεμβρίου 2025 η απόκτηση του συνόλου των μετοχών της εταιρείας “PERSENCO ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» ιδιοκτήτριας οικοπέδου επιφάνειας 50.882,52 τ.μ. στη περιοχή Νέα Αλικαρνασσό στο Ηράκλειο Κρήτης.
• Στις 8 Ιανουαρίου 2026 πραγματοποιήθηκε η πληρωμή προμερίσματος για το οικονομικό έτος 2025.

Ο κ. Δημήτρης Παπούλης, Διευθύνων Σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, ανέφερε σχετικά: «Το 2025 αποτέλεσε μια ιδιαίτερα σημαντική χρονιά για την Trade Estates, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της στρατηγικής μας. Τα αποτελέσματα της χρήσης αντικατοπτρίζουν ισχυρή λειτουργική απόδοση, πειθαρχημένη διαχείριση κεφαλαίων και συνεχή πρόοδο στην ανάπτυξη ενός ποιοτικού χαρτοφυλακίου οργανωμένων εμπορικών πάρκων και σύγχρονων εγκαταστάσεων logistics.

Τα εμπορικά μας πάρκα διατηρούν υψηλά επίπεδα πληρότητας και αυξανόμενης επισκεψιμότητας, ενώ η ζήτηση για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις logistics παραμένει ισχυρή, καθώς οι επιχειρήσεις εκσυγχρονίζουν τις εφοδιαστικές τους αλυσίδες.

Η χρηματοοικονομική επίδοση του 2025 αποτυπώνει αυτή τη δυναμική, με αύξηση των μισθωτικών εσόδων και συνεχιζόμενη δημιουργία αξίας μέσω νέων αναπτύξεων και ενεργητικής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου. Παράλληλα, διατηρούμε ισχυρή κεφαλαιακή διάρθρωση, διασφαλίζοντας την ευελιξία μας για την αξιοποίηση νέων επενδυτικών ευκαιριών.

Η βιωσιμότητα παραμένει βασικός πυλώνας της στρατηγικής μας, με τα νέα έργα να ενσωματώνουν υψηλές περιβαλλοντικές προδιαγραφές και λύσεις ενεργειακής αποδοτικότητας.

Σημαντικό ορόσημο για την εταιρεία αποτελεί η συμμετοχή μας στον European Public Real Estate Association (EPRA) και η σταδιακή υιοθέτηση των Best Practice Recommendations, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη συγκρισιμότητα των οικονομικών μας στοιχείων.

Η ανθεκτικότητα και η αποτελεσματικότητα του επιχειρηματικού μας μοντέλου, σε συνδυασμό με τη στρατηγική μας προσέγγιση στις επενδύσεις, επιβεβαιώνουν τη δυνατότητά μας να αποδίδουμε σταθερά σε διαφορετικές οικονομικές συνθήκες και να αποτελούμε μια αξιόπιστη επιλογή για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Η προτεινόμενη εισήγηση του Διοικητικού Συμβουλίου στην επερχόμενη Τακτική Γενική Συνέλευση είναι η διανομή του υψηλότερου μερίσματος (0,13€/μετοχή) που έχει ως σήμερα διατεθεί από την Εταιρεία μας. Σε ένα περιβάλλον αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας και επίμονων πληθωριστικών πιέσεων, η Trade Estates παραμένει προσηλωμένη στη δημιουργία διατηρήσιμης μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της».

Συμμετοχή στoν European Public Real Estate Association (EPRA)

Από το Νοέμβριο 2025, η ΤRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ αποτελεί πλήρες μέλος του European Public Real Estate Association (EPRA), του μη-κερδοσκοπικού οργανισμού στον οποίο συμμετέχουν οι μεγαλύτερες εισηγμένες ευρωπαϊκές εταιρείες του Κλάδου Ανάπτυξης Ακινήτων. Ως μέλος του Οργανισμού, η Εταιρεία δύναται να δημοσιοποιεί εναλλακτικούς δείκτες απόδοσης της EPRA και να παρέχει πρόσθετη διαφάνεια και συγκρισιμότητα των μεγεθών της μεταξύ των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων σε ευρωπαϊκό επίπεδο καθώς και βελτίωση της ποιότητας των πληροφοριών που παρέχονται σε επενδυτές και άλλους χρήστες οικονομικών πληροφοριών.