ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ
Οι 3 νέες επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την οδό Σταδίου
Published
2 έτη agoon
By
Παύλος ΡίζοςΟι 3 νέες επενδύσεις real estate που αλλάζουν την οδό Σταδίου βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και αναμένεται να διαμορφώσουν ένα νέο τοπίο στον κεντρικό δρόμο της Αθήνας με δύο νέα πολυτελή ξενοδοχεία και το πρώτο “πράσινο” κτίριο γραφείων στο κέντρο της πόλης.
Η προοπτική για τη Σταδίου είναι ακόμη μεγαλύτερη αν αναλογιστεί κανείς ότι η πλατεία της Παλιάς Βουλής έχει συγκεντρώσει αρκετά νέα ξενοδοχειακά πρότζεκτ, με προεξέχον το νέο Xenodocheio Milos στην οδό Κολοκοτρώνη.
Επιπλέον, στη Σταδίου υπάρχουν και αρκετά μεγάλα ακίνητα τα οποία αν και φιλέτα δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί. Για παράδειγμα το κτίριο του Φωκά αλλά και το πρώην Μέγαρο του ΟΤΕ, επίσης στην πλατεία της Παλιάς Βουλής (το κτίριο είχε αγορασθεί προ καιρού από τον όμιλο Δουζόγλου αλλά έκτοτε δεν έχει γίνει κάποια κίνηση αξιοποίησης).
Ωστόσο, 3 μεγάλες επενδύσεις “ξετυλίγονται” στη Σταδίου ήδη και κάποιες είναι σε προχωρημένο στάδιο εργασιών προς ολοκλήρωση.
Το “πρώτο” πράσινο κτίριο γραφείων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας
Πρόκειται για το κτίριο στη συμβολή των οδών Ομήρου 2 και Σταδίου, που στέγαζε παλιά τα κεντρικά γραφεία της Φοίνιξ Ασφαλιστική. Το εν λόγω αυτοτελές πολυώροφο κτίριο απέκτησε η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ από την Groupama Ασφαλιστική, τον Ιούνιο του 2018, έναντι τιμήματος 10 εκ. ευρώ.
Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι 4.500 τ.μ. ενώ το κτίριο έχει ανεμπόδιστη θέα στο Μέγαρο της Παλαιάς Βουλής και άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδούς του κέντρου και το Μετρό.
Το επενδυτικό πλάνο της Grivalia (πλέον Eurobank, μετά την απορρόφηση της Grivalia από τον τραπεζικό όμιλο το 2019) περιλαμβάνει τη ριζική ανακατασκευή του κτιρίου και την ενεργειακή του αναβάθμιση. Στόχος είναι να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας.
Εκτός από τα γραφεία στους ορόφους, θα δημιουργηθούν και καταστήματα στο ισόγειο. Μέχρι στιγμής δεν υπάρχει κάποια πληροφορία για το ποιός θα μισθώσει τα γραφεία.
Η επένδυση αναμένεται να αγγίξει τα 14 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, αξίζει να δούμε πώς αναμένεται να γίνει το νέο κτίριο γραφείων, μέσα από τις μακέτες του κορυφαίου αρχιτεκτονικού γραφείου TOMBAZIS & ASSOCIATE ARCHITECTS, που κέρδισε τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό και έχει αναλάβει την επίβλεψη του όλου έργου.
Το κατασκευαστικό σκέλος έχει αναλάβει η τεχνική εταιρεία Contractor Ltd.
Πατήστε πάνω στις εικόνες για μεγαλύτερη ανάλυση
Το νέο NYX Athens στο πρώην Esperia
Ξεκίνησε ήδη η μεταμόρφωση του πρώην ξενοδοχείου Εσπέρια στη Σταδίου σε NYX Athens, με το εργοτάξιο να έχει ήδη στηθεί και να έχουν κλείσει οι χώροι γύρω από το ξενοδοχείο.
Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, η εταιρεία που ανέλαβε το έργο ανακαίνισης και αναδιαμόρφωσης του ξενοδοχείου είναι η ΕΘΝΟΚΑΤ η οποία από την 1η Νοεμβρίου έχει ξεκινήσει τις εργασίες στο κτίριο.
Tα έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 12 μήνες, έως τον Οκτώβριο του 2022.
Η επένδυση προετοιμαζόταν εδώ και καιρό, πλέον όμως χορηγήθηκε η οικοδομική άδεια για την έναρξη των έργων ανακατασκευής, που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:
- εσωτερικές διαρρυθμίσεις
- τροποποίηση όψεων και προσθήκη νέων αρχιτεκτονικών στοιχείων σε αυτές
- δύο νέες πισίνες και συστήματα σκίασης στο δώμα του κτιρίου
Μετά από τον επιτυχημένο διαγωνισμό που ολοκλήρωσε ο ΕΦΚΑ το 2019, το εγκαταλελειμένο από το 2010 κτίριο του ξενοδοχείου πέρασε στα χέρια του ισραηλινού ομίλου Fattal Hotels.
Το 9ώροφο κτίριο μισθώθηκε έναντι μηνιαίου μισθώματος 95.830 ευρώ, για 30+10 χρόνια.
Μάλιστα, πρόσφατα, ο ΕΦΚΑ προχώρησε στη σύσταση ειδικής επιτροπής η οποία θα παρακολουθεί και ελέγχει τόσο την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος όσο και τη μετέπειτα συντήρησή του ώστε να παραμείνει υψηλών προδιαγραφών (5 αστέρων).
Καθώς το κτίριο αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα κτίρια του κέντρου της πόλης και μάλιστα σε έναν από τους σημαντικότερους οδικούς άξονες, κρίθηκε απαραίτητη η αποκατάστασή του χωρίς όμως να αλλοιωθεί ο χαρακτήρας του, ώτε να μπορεί να ενταχθεί η νέα όψη του αρμονικά στον πολεοδομικό ιστό.
Θα αποκατασταθεί η ενοποίηση της όψης που υπήρχε και στα αρχικά σχέδια ενώ θα δημιουργηθούν καινοτόμα αρχιτεκτονικά “φίλτρα”. Συγκεκριμένα, θα δημιουργηθεί ένα φίλτρο με κατακόρυφα στοιχεία τα οποία θα αναδεικνύουν τα ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία του κτιρίου.
Μάλιστα, στους χαμηλούς ορόφους θα είναι πιο πυκνά ώστε να προστατεύεται ο επισκέπτης από την όχληση της πολυσύχναστης Σταδίου ενώ όσο ανεβαίνουμε στους ψηλότερους ορόφους θα είναι πιο αραιά, για να υπάρχει απρόσκοπτη θέα προς την πόλη.
Παράλληλα, θα δημιουργηθεί και ένα “πράσινο” φίλτρο με κατακόρυφα φυτά, τα οποία θα εναλάσσονται με τα κατακόρυφα στοιχεία της πρόσοψης.
Στον 9ο όροφο θα χωροθετηθεί και το βασικό εστιατόριο του ξενοδοχείου με απρόσκοπτη θέα προς την πόλη και την Ακρόπολη ενώ στο δώμα, θα δημιουργηθεί ένας επιπλέον μικρός χώρος εστίασης δίπλα από την πισίνα.
Δείτε παρακάτω μακέτες από την αρχιτεκτονική μελέτη για το νέο NYX Athens.
Πατήστε πάνω στις εικόνες για μεγαλύτερη ανάλυση
Το νέο Moxy Athens στο Σαρόγλειο Μέγαρο
Το ιστορικό μέγαρο, ένα από τα μεγαλύτερα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή της Ομόνοιας, στέγαζε παλιότερα το Ειρηνοδικείο της Αθήνας.
Η μετατροπή του Σαρογλείου Μεγάρου σε πολυτελές ξενοδοχείο είναι ήδη σε εξέλιξη. Η επένδυση υλοποιείται από κοινού από την Dimand, την Prodea Investments και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD).
To 8ώροφο κτίριο επί της Σταδίου 65 στην Ομόνοια, επιφάνειας 11.300 τ.μ., περιήλθε στα χέρια των Dimand – Prodea με την μακροχρόνια μίσθωσή του από το Μετοχικό Ταμείο Στρατού και τη Λέσχη Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων, που κατέχουν αντίστοιχα το 62% και 38% του κτιρίου. Η περίοδος μίσθωσης είναι 25 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για ακόμη 25 χρόνια.
Η εταιρεία που έχει αναλάβει την υλοποίηση του έργου, δηλαδή το joint venture των Dimand – Prodea, είναι η Rinascita A.E. (από την ιταλική λέξη που σημαίνει αναγέννηση), στην οποία η Prodea συμμετέχει με ποσοστό 35%.
Το νέο Moxy θα είναι δυναμικότητας 200 δωματίων και θα έχει έντονο “πράσινο” προφίλ με την δημιουργία φυτεμένου δώματος, μεταξύ άλλων.
Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε περίπου 20 εκ. ευρώ και το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Τις κατασκευαστικές εργασίες έχουν αναλάβει οι τεχνικές εταιρείες VITAEL και EXINOS.
Μην ξεχάσετε
You may like
-
The Ellinikon: πως προχωρούν τα 6 μεγάλα κτιριακά έργα στο Ελληνικό
-
Έσοδα άνω των 640 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων στη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό
-
[ΦΩΤΟ] Και εγένετο Apollo Hills – Πώς θα γίνει η mega οικιστική επένδυση 200 εκατ. των Henderson Park – Hines στη Βούλα
-
Με 14 ξενοδοχεία σε Ελλάδα και Κύπρο έκλεισε το 2023 για την Wyndham
-
Ποιό γνωστό ξενοδοχείο μετατρέπεται σε 5 αστέρων στην Κρήτη – Ποιοί επενδύουν
-
Νέο πρότυπο τουριστικής ανάπτυξης από τη Southrock Asset Management – Πώς θα γίνουν τα ξενοδοχεία πιό βιώσιμα
The Ellinikon: πως προχωρούν τα 6 μεγάλα κτιριακά έργα στο Ελληνικό
Έσοδα άνω των 640 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων στη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό
Βασικός παίκτης στο παγκόσμιο real estate η Ελλάδα – Ποιές είναι οι τάσεις τιμών πώλησης ακινήτων σε όλη τη χώρα
The Ellinikon: σε λειτουργική κερδοφορία η μεγάλη επένδυση της Lamda στο Ελληνικό μέσα σε 2,5 χρόνια
Μέχρι τέλος Απρίλη η έκθεση της KPMG για το τελικό τίμημα αγοραπωλησίας του Πόρτο Καρράς
[ΦΩΤΟ] Και εγένετο Apollo Hills – Πώς θα γίνει η mega οικιστική επένδυση 200 εκατ. των Henderson Park – Hines στη Βούλα
Νέα επένδυση logistics της Famar στη Βοιωτία – Γιατί επενδύει στο Κέντρο Διανομής της
Με 14 ξενοδοχεία σε Ελλάδα και Κύπρο έκλεισε το 2023 για την Wyndham
Ποιό γνωστό ξενοδοχείο μετατρέπεται σε 5 αστέρων στην Κρήτη – Ποιοί επενδύουν
Νέο πρότυπο τουριστικής ανάπτυξης από τη Southrock Asset Management – Πώς θα γίνουν τα ξενοδοχεία πιό βιώσιμα
“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο
[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν
“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι
Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα
Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ
“Πράσινο φως” για την έναρξη των έργων για το νέο 5άστερο ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος στη Μονεμβασιά
Από ξενοδοχείο σε κατοικίες μετατρέπεται ακίνητο στη Βουλιαγμένη
Νέος διαγωνισμός για εκκλησιαστικό ακίνητο – φιλέτο στη Βουλιαγμένη – Ανοικτό το ενδεχόμενο δημιουργίας ξενοδοχείου
Ανοίγει τον Ιούνιο το νέο 5άστερο resort της Intercontinental στην Κρήτη – Ποιές εταιρείες συνεργάστηκαν στην επένδυση
[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του
Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ
[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό
[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους
[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower
[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι
[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι – Πώς προχωρά το έργο της Dimand
[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών Park Rise στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό
[VIDEO] The Ellinikon: πώς θα γίνουν τα 7 σύγχρονα κτίρια κατοικιών Pavillion Terraces στο Ελληνικό
[VIDEO] Προχωρά η επένδυση σε κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη
TRENDING
-
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago
“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο
-
ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ2 εβδομάδες ago
[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν
-
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago
“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago
Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι
-
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago
Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα