ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ
Οι 3 νέες επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την οδό Σταδίου

Published
2 έτη agoon
By
Pavlos Rizos
Οι 3 νέες επενδύσεις real estate που αλλάζουν την οδό Σταδίου βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και αναμένεται να διαμορφώσουν ένα νέο τοπίο στον κεντρικό δρόμο της Αθήνας με δύο νέα πολυτελή ξενοδοχεία και το πρώτο “πράσινο” κτίριο γραφείων στο κέντρο της πόλης.
Η προοπτική για τη Σταδίου είναι ακόμη μεγαλύτερη αν αναλογιστεί κανείς ότι η πλατεία της Παλιάς Βουλής έχει συγκεντρώσει αρκετά νέα ξενοδοχειακά πρότζεκτ, με προεξέχον το νέο Xenodocheio Milos στην οδό Κολοκοτρώνη.
Επιπλέον, στη Σταδίου υπάρχουν και αρκετά μεγάλα ακίνητα τα οποία αν και φιλέτα δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί. Για παράδειγμα το κτίριο του Φωκά αλλά και το πρώην Μέγαρο του ΟΤΕ, επίσης στην πλατεία της Παλιάς Βουλής (το κτίριο είχε αγορασθεί προ καιρού από τον όμιλο Δουζόγλου αλλά έκτοτε δεν έχει γίνει κάποια κίνηση αξιοποίησης).
Ωστόσο, 3 μεγάλες επενδύσεις “ξετυλίγονται” στη Σταδίου ήδη και κάποιες είναι σε προχωρημένο στάδιο εργασιών προς ολοκλήρωση.
Το “πρώτο” πράσινο κτίριο γραφείων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας
Πρόκειται για το κτίριο στη συμβολή των οδών Ομήρου 2 και Σταδίου, που στέγαζε παλιά τα κεντρικά γραφεία της Φοίνιξ Ασφαλιστική. Το εν λόγω αυτοτελές πολυώροφο κτίριο απέκτησε η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ από την Groupama Ασφαλιστική, τον Ιούνιο του 2018, έναντι τιμήματος 10 εκ. ευρώ.
Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι 4.500 τ.μ. ενώ το κτίριο έχει ανεμπόδιστη θέα στο Μέγαρο της Παλαιάς Βουλής και άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδούς του κέντρου και το Μετρό.
Το επενδυτικό πλάνο της Grivalia (πλέον Eurobank, μετά την απορρόφηση της Grivalia από τον τραπεζικό όμιλο το 2019) περιλαμβάνει τη ριζική ανακατασκευή του κτιρίου και την ενεργειακή του αναβάθμιση. Στόχος είναι να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας.
Εκτός από τα γραφεία στους ορόφους, θα δημιουργηθούν και καταστήματα στο ισόγειο. Μέχρι στιγμής δεν υπάρχει κάποια πληροφορία για το ποιός θα μισθώσει τα γραφεία.
Η επένδυση αναμένεται να αγγίξει τα 14 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, αξίζει να δούμε πώς αναμένεται να γίνει το νέο κτίριο γραφείων, μέσα από τις μακέτες του κορυφαίου αρχιτεκτονικού γραφείου TOMBAZIS & ASSOCIATE ARCHITECTS, που κέρδισε τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό και έχει αναλάβει την επίβλεψη του όλου έργου.
Το κατασκευαστικό σκέλος έχει αναλάβει η τεχνική εταιρεία Contractor Ltd.
Πατήστε πάνω στις εικόνες για μεγαλύτερη ανάλυση
Το νέο NYX Athens στο πρώην Esperia
Ξεκίνησε ήδη η μεταμόρφωση του πρώην ξενοδοχείου Εσπέρια στη Σταδίου σε NYX Athens, με το εργοτάξιο να έχει ήδη στηθεί και να έχουν κλείσει οι χώροι γύρω από το ξενοδοχείο.
Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, η εταιρεία που ανέλαβε το έργο ανακαίνισης και αναδιαμόρφωσης του ξενοδοχείου είναι η ΕΘΝΟΚΑΤ η οποία από την 1η Νοεμβρίου έχει ξεκινήσει τις εργασίες στο κτίριο.
Tα έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 12 μήνες, έως τον Οκτώβριο του 2022.

Ξεκίνησαν τα έργα για τη μεταμόρφωση του Esperia Palace στη Σταδίου σε NYX Athens – Πηγή: bizness.gr
Η επένδυση προετοιμαζόταν εδώ και καιρό, πλέον όμως χορηγήθηκε η οικοδομική άδεια για την έναρξη των έργων ανακατασκευής, που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:
- εσωτερικές διαρρυθμίσεις
- τροποποίηση όψεων και προσθήκη νέων αρχιτεκτονικών στοιχείων σε αυτές
- δύο νέες πισίνες και συστήματα σκίασης στο δώμα του κτιρίου
Μετά από τον επιτυχημένο διαγωνισμό που ολοκλήρωσε ο ΕΦΚΑ το 2019, το εγκαταλελειμένο από το 2010 κτίριο του ξενοδοχείου πέρασε στα χέρια του ισραηλινού ομίλου Fattal Hotels.
Το 9ώροφο κτίριο μισθώθηκε έναντι μηνιαίου μισθώματος 95.830 ευρώ, για 30+10 χρόνια.
Μάλιστα, πρόσφατα, ο ΕΦΚΑ προχώρησε στη σύσταση ειδικής επιτροπής η οποία θα παρακολουθεί και ελέγχει τόσο την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος όσο και τη μετέπειτα συντήρησή του ώστε να παραμείνει υψηλών προδιαγραφών (5 αστέρων).
Καθώς το κτίριο αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα κτίρια του κέντρου της πόλης και μάλιστα σε έναν από τους σημαντικότερους οδικούς άξονες, κρίθηκε απαραίτητη η αποκατάστασή του χωρίς όμως να αλλοιωθεί ο χαρακτήρας του, ώτε να μπορεί να ενταχθεί η νέα όψη του αρμονικά στον πολεοδομικό ιστό.
Θα αποκατασταθεί η ενοποίηση της όψης που υπήρχε και στα αρχικά σχέδια ενώ θα δημιουργηθούν καινοτόμα αρχιτεκτονικά “φίλτρα”. Συγκεκριμένα, θα δημιουργηθεί ένα φίλτρο με κατακόρυφα στοιχεία τα οποία θα αναδεικνύουν τα ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία του κτιρίου.
Μάλιστα, στους χαμηλούς ορόφους θα είναι πιο πυκνά ώστε να προστατεύεται ο επισκέπτης από την όχληση της πολυσύχναστης Σταδίου ενώ όσο ανεβαίνουμε στους ψηλότερους ορόφους θα είναι πιο αραιά, για να υπάρχει απρόσκοπτη θέα προς την πόλη.
Παράλληλα, θα δημιουργηθεί και ένα “πράσινο” φίλτρο με κατακόρυφα φυτά, τα οποία θα εναλάσσονται με τα κατακόρυφα στοιχεία της πρόσοψης.
Στον 9ο όροφο θα χωροθετηθεί και το βασικό εστιατόριο του ξενοδοχείου με απρόσκοπτη θέα προς την πόλη και την Ακρόπολη ενώ στο δώμα, θα δημιουργηθεί ένας επιπλέον μικρός χώρος εστίασης δίπλα από την πισίνα.
Δείτε παρακάτω μακέτες από την αρχιτεκτονική μελέτη για το νέο NYX Athens.
Πατήστε πάνω στις εικόνες για μεγαλύτερη ανάλυση
Το νέο Moxy Athens στο Σαρόγλειο Μέγαρο
Το ιστορικό μέγαρο, ένα από τα μεγαλύτερα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή της Ομόνοιας, στέγαζε παλιότερα το Ειρηνοδικείο της Αθήνας.
Η μετατροπή του Σαρογλείου Μεγάρου σε πολυτελές ξενοδοχείο είναι ήδη σε εξέλιξη. Η επένδυση υλοποιείται από κοινού από την Dimand, την Prodea Investments και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD).
To 8ώροφο κτίριο επί της Σταδίου 65 στην Ομόνοια, επιφάνειας 11.300 τ.μ., περιήλθε στα χέρια των Dimand – Prodea με την μακροχρόνια μίσθωσή του από το Μετοχικό Ταμείο Στρατού και τη Λέσχη Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων, που κατέχουν αντίστοιχα το 62% και 38% του κτιρίου. Η περίοδος μίσθωσης είναι 25 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για ακόμη 25 χρόνια.
Η εταιρεία που έχει αναλάβει την υλοποίηση του έργου, δηλαδή το joint venture των Dimand – Prodea, είναι η Rinascita A.E. (από την ιταλική λέξη που σημαίνει αναγέννηση), στην οποία η Prodea συμμετέχει με ποσοστό 35%.
Το νέο Moxy θα είναι δυναμικότητας 200 δωματίων και θα έχει έντονο “πράσινο” προφίλ με την δημιουργία φυτεμένου δώματος, μεταξύ άλλων.
Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε περίπου 20 εκ. ευρώ και το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Τις κατασκευαστικές εργασίες έχουν αναλάβει οι τεχνικές εταιρείες VITAEL και EXINOS.
Μην ξεχάσετε
You may like
-
Ουρανοξύστες στην Αθήνα: ολοκληρώνεται ο Piraeus Tower, ξεκινά η ανέγερση του Riviera Tower
-
Έως το τέλος του 2023 τελικά η ολοκλήρωση του νέου 5άστερου One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα
-
Δύο νέες οικιστικές επενδύσεις σε Κηφισιά και Βουλιαγμένη για την Τεχνική Ολυμπιακή
-
Νέα εποχή για το 5άστερο ξενοδοχείο Glyfada Riviera Hotel
-
[VIDEO] Cambas Park: δείτε το ακίνητο που θα γίνει η μεγάλη επένδυση της REDS
-
Νέο κτίριο γραφείων στη Θεσσαλονίκη αναζητά αμερικανικός κολοσσός

Στο μετοχικό κεφάλαιο της Trade Estates εισήλθε το Latsco Family Office λίγο πριν το Χρηματιστήριο

Ουρανοξύστες στην Αθήνα: ολοκληρώνεται ο Piraeus Tower, ξεκινά η ανέγερση του Riviera Tower

Έως το τέλος του 2023 τελικά η ολοκλήρωση του νέου 5άστερου One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα

Δύο νέες οικιστικές επενδύσεις σε Κηφισιά και Βουλιαγμένη για την Τεχνική Ολυμπιακή

Με προίκα νέα ακίνητα & Project Skyline αύξησε τα μεγέθη της η Premia Properties το 2023

Προς αξιοποίηση 42 νέα ακίνητα του ΤΑΙΠΕΔ σε Κρήτη και Θεσσαλονίκη

Η προτεραιότητα της BriQ Properties για το 2024 – Ποιά 3 μεγάλα έργα υλοποιεί σήμερα

Νέα εποχή για το 5άστερο ξενοδοχείο Glyfada Riviera Hotel

[VIDEO] Cambas Park: δείτε το ακίνητο που θα γίνει η μεγάλη επένδυση της REDS

Νέο κτίριο γραφείων στη Θεσσαλονίκη αναζητά αμερικανικός κολοσσός

Οι 2+1 επενδύσεις real estate στα Σπάτα που αλλάζουν τα δεδομένα στα Μεσόγεια

Προχωρά η διαδικασία για τη μεγάλη επένδυση της Dimand στο Βοτανικό

[ΦΩΤΟ] Προχωρούν τα έργα της Dimand στο Μινιόν – Πού θα γίνουν καταστήματα, κατοικίες & γραφεία

Ουρανοξύστες στην Αθήνα: ολοκληρώνεται ο Piraeus Tower, ξεκινά η ανέγερση του Riviera Tower

Συνεχίζονται οι επενδύσεις στο Costa Navarino – Τα νέα 5άστερα ξενοδοχεία & οι νέες γειτονιές κατοικιών

Σε διαβούλευση νέα τουριστική επένδυση με ξενοδοχείο στην Ηλεία

[VIDEO] Cambas Park: δείτε το ακίνητο που θα γίνει η μεγάλη επένδυση της REDS

[ΦΩΤΟ] Στα σκαριά νέα επένδυση γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη

[VIDEO] Πώς προχωρούν τα έργα στο Μινιόν στην Πατησίων

Νέα εποχή για το 5άστερο ξενοδοχείο Glyfada Riviera Hotel

[VIDEO] Piraeus Tower: oλοκληρώνεται η πρόσοψη του Πύργου του Πειραιά

[VIDEO] Πώς προχωρούν τα έργα στο Μινιόν στην Πατησίων

[VIDEO] Δείτε το ολοκληρωμένο πλέον 5άστερο One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα

[VIDEO] Ξεκίνησε τη νέα επένδυση logistics στη Δυτική Αττική η Ten Brinke

[VIDEO] Συνεχίζει τις οικιστικές επενδύσεις στη Γλυφάδα η Ten Brinke – Σε ποιό νέο ακίνητο επενδύει

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το εμπορικό κτίριο στη νέα μεικτή επένδυση στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης

[VIDEO] Προχωρά η νέα οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα – Δείτε πού βρίσκεται

[VIDEO] Δείτε από ψηλά τη μεταμόρφωση του Πύργου του Πειραιά σε Piraeus Tower

[VIDEO] Ολοκληρώθηκε οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

[VIDEO] Δείτε τη μεταμόρφωση του Πύργου του Πειραιά σε Piraeus Tower – Σχεδόν έτοιμη η νέα πρόσοψη
ΔΗΜΟΦΙΛΗ
-
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ2 εβδομάδες ago
Οι 2+1 επενδύσεις real estate στα Σπάτα που αλλάζουν τα δεδομένα στα Μεσόγεια
-
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 εβδομάδες ago
Προχωρά η διαδικασία για τη μεγάλη επένδυση της Dimand στο Βοτανικό
-
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago
[ΦΩΤΟ] Προχωρούν τα έργα της Dimand στο Μινιόν – Πού θα γίνουν καταστήματα, κατοικίες & γραφεία
-
RESIDENTIAL1 ημέρα ago
Ουρανοξύστες στην Αθήνα: ολοκληρώνεται ο Piraeus Tower, ξεκινά η ανέγερση του Riviera Tower
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago
Συνεχίζονται οι επενδύσεις στο Costa Navarino – Τα νέα 5άστερα ξενοδοχεία & οι νέες γειτονιές κατοικιών