Οι 4 μεγάλες επενδύσεις real estate που “μεταμορφώνουν” τη Σταδίου – Ποιές εταιρείες αξιοποιούν τα εμβληματικά ακίνητα

Τέσσερις είναι τα μεγάλα, σε εξέλιξη ή υπό ολοκλήρωση, έργα real estate που αλλάζουν τη Σταδίου, καθώς εμβληματικά ακίνητα σε έναν από τους πιό κεντρικούς και εμπορικούς δρόμους της Αθήνας αλλάζουν χρήση και “μεταμορφώνονται”.

Η αλματώδης ανάπτυξη του τουρισμού στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια προσελκύει όλο και περισσότερα κεφάλαια προς επένδυση σε ακίνητα προς τουριστική αξιοποίηση στο κέντρο της πόλης, όπως το νέο NYX Esperia Palace στη Σταδίου που άνοιξε το 2023.

Παράλληλα, η ανάγκη για σύγχρονα πλέον γραφεία έχει δώσει ώθηση στην αγορά “πράσινων γραφείων” σε όλη την Αθήνα (Λ. Συγγρού, Μαρούσι, κλπ.) αλλά και στο κέντρο.

Παρακάτω, το bizness.gr σας παρουσιάζει τα 4 μεγάλα έργα real estate της Σταδίου.

To νέο ξενοδοχείο Σταδίου & Εμ. Μπενάκη

Στα σκαριά βρίσκεται νέο ξενοδοχείο σε παλιό κτίριο γραφείων στη Σταδίου.

Το ακίνητο προβολής θα αναβαθμιστεί ενεργειακά, αλλά και ποιοτικά πριν επανατοποθετηθεί στην αγορά.

Πρόκειται για ένα παλαιό, 9ώροφο κτίριο γραφείων του 1959, συνολικού εμβαδού 5.000τ.μ. περίπου, στην Αθήνα, στη διασταύρωση των οδών Σταδίου και Εμ. Μπενάκη, που προορίζεται να διαμορφωθεί σε μοντέρνο ξενοδοχείο 4*, φιλικό προς το περιβάλλον στοχεύοντας στην απόκτηση LEED Certificate.

Πηγή: Blend Development / SIREC Energy

Η επένδυση της Sirec Energy έγινε μέσω του EuSIF, του πρώτου ελληνικού fund με ενεργητικό €70εκ. που επενδύει σε έργα αειφορίας.

Η Blend Development, των Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση, είναι η ιδιοκτήτρια και developer του έργου στο οποίο το EuSIF αποτελεί το μεγαλύτερο επενδυτή.

Η επένδυση αυτή, συνολικής αξίας €25εκ, εντάσσεται στην κυκλική οικονομία και στην ενεργειακή αναβάθμιση και καλύπτει έναν από τους σημαντικότερους στόχους του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ), αυτόν της ενεργειακής αναβάθμισης του υφιστάμενου αποθέματος κτιρίων που είναι υπεύθυνο για το 40% της εθνικής ενεργειακής κατανάλωσης.

Το ακίνητο του ΕΦΚΑ στην οδό Σταδίου 58 και Αιόλου – Πηγή: Google

Προς αξιοποίηση ως ξενοδοχείο ακίνητο στη Σταδίου & Αιόλου

Στα σκαριά βρίσκεται νέο ξενοδοχείο στη Σταδίου καθώς γνωστό ακίνητο του ΕΦΚΑ κοντά στην Ομόνοια είχε τεθεί προς αξιοποίηση. O διαγωνισμός του 2023 αφορούσε την αξιοποίηση του ακινήτου του οργανισμού στην οδό Σταδίου 58.

Ο δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός με κατάθεση κλειστών προσφορών αφορούσε την εκμίσθωση ολόκληρου του ακινήτου με σκοπό τη δημιουργία ξενοδοχείου τουλάχιστον 4 αστέρων.

Ο μισθωτής, σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, υποχρεούται σε επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης – αναβάθμισης του ακινήτου τουλάχιστον 3,8 εκατ. ευρώ.

Η διάρκεια της μίσθωσης είχε οριστεί στα 30 έτη με δυνατότητα παράτασης για 10 επιπλέον έτη.

Πρόκειται για αυτοτελές, κεραμοσκέπαστο, τριώροφο ακίνητο με δώμα, συνολικής επιφάνειας 3.105,00 τετραγωνικών μέτρων, με υπόγειο, ισόγεια καταστήματα, ημιώροφο, τρεις άνωθεν αυτού ορόφους και δώμα.

Βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Σταδίου 58 και Αιόλου 103.

Η πρόσβαση στο ακίνητο είναι ιδιαίτερα εύκολη, αφού βρίσκεται σε απόσταση 50 μέτρων περίπου από το σταθμό Μετρό και Ηλεκτρικού Σιδηρόδρομου Ομονοίας, με πολλές στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ προς διάφορες κατευθύνσεις, να βρίσκονται σε πολύ μικρή ακτίνα από αυτό.

Το ακίνητο ανήκει διοικητικά στον Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής, με την ανέγερση του να χρονολογείται περί τα τέλη του 19ου αιώνα, πριν το 1885 και πιθανότατα πρόκειται για έργο του αρχιτέκτονα Λύσανδρου Καυτατζόγλου. Έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, αποτελώντας χαρακτηριστικό δείγμα του Αθηναϊκού νεοκλασικισμού του 19ου αιώνα.

Το κτίριο έχει ανεγερθεί με τα πολεοδομικά δεδομένα της εποχής κατασκευής του. Ο σημερινός Συντελεστής Δόμησης του οικοπέδου (5,40) δεν έχει καλυφθεί από το υφιστάμενο κτίριο. Συνεπώς υπάρχει Υπολειπόμενος Συντελεστής Δόμησης στο ακίνητο, που όμως δε μπορεί να αναπτυχθεί / υλοποιηθεί, λόγω του ότι πρόκειται για διατηρητέο κτίριο και δεν επιτρέπεται η προσθήκη δόμησης ή παρεμβάσεις σε αυτό.

Το κτίριο δεν είναι πρόσφατα ανακαινισμένο, δεν χρησιμοποιείται και επιπλέον παρουσιάζει έντονα σημάδια εγκατάλειψης, φθορών και βανδαλισμών. Χρήζει ολικής ανακατασκευής προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως σύγχρονο κτίριο ξενοδοχείου, η οποία ήταν και η αρχική του χρήση.

Η ανακαίνιση και επαναλειτουργία του κτιρίου, το οποίο είναι από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα της περιοχής, αναμένεται να το καταστήσει και πάλι ως σημείο αναφοράς μιας από τις πλέον πολυσύχναστες και εμπορικές περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.

Αρσάκειο Μέγαρο – Φωτό: Τατιάνα Μπόλαρη / Eurokinissi

Το νέο Food Hall στο Αρσάκειο

Σε εξέλιξη βρίσκονται τα έργα για το νέο ελληνικό Food Hall στη Στοά Αρσακείου στην οδό Πανεπιστημίου.

Πριν το Πάσχα του 2023 είχε εκδοθεί η πολυπόθητη οικοδομική άδεια η οποία άνοιξε το δρόμο για την έναρξη των εργασιών, που αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2024.

Σύμφωνα με πληροφορίες, πρώτα θα γίνει η ανακαίνιση του ακινήτου σύμφωνα με τα όσα έχουν προβλεφθεί στην οικοδομική άδεια ενώ κατόπιν θα διαμορφωθεί ο χώρος για τη δημιουργία των καταστημάτων.

Την αρχιτεκτονική μελέτη έχει αναλάβει το γνωστό γραφείο BETAPLAN ενώ τα έργα η τεχνική εταιρεία Exinos.

Στο χώρο του Αρσακείου Μεγάρου, στο ιστορικό τετράγωνο των οδών Σταδίου, Πανεπιστημίου, Πεσμαζόγλου και Αρσάκη, θα διαμορφωθεί ένας πολυχώρος με καταστήματα πώλησης ελληνικών μεσογειακών προϊόντων, χώρους εστίασης καθώς και μαγαζιά που θα διαθέτουν το λεγόμενο fine fast food, όπως είχε παρουσιαστεί το 2020.

Γρήγορο φαγητό, μεν, υγιεινό και προσαρμοσμένο στην ελληνική μεσογειακή διατροφή δε. Αυτός, άλλωστε, είναι και ο απώτερος σκοπός. Να προβληθούν τα ελληνικά προϊόντα και η ελληνική μεσογειακή δίαιτα σε μία ευρύτερη αγορά που θα δίνει τη δυνατότητα και του ηλεκτρονικού εμπορίου (σ.σ. πέραν της φυσικής παρουσίας κάθε πιθανού επισκέπτη ή καταναλωτή), ώστε τα προϊόντα της χώρας να ταξιδεύουν και να γίνονται διαθέσιμα σε όλο τον κόσμο.

Το Πρόγραμμα Αξιοποίησης περιλαμβάνει την αναδιαμόρφωση της Στοάς Βιβλίου, της Στοάς Ορφέως και του Αίθριου του Αρσακείου, συνολικής έκτασης 11.000 τ.μ., ενώ θα παραμείνουν ως έχουν οι χώροι που μισθώνει από το 1984 το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, το ύψος της επένδυσης για την πρώτη αυτή φάση υπολογιζόταν στα 12 εκατ. ευρώ ενώ αναμένεται να δημιουργηθούν 500 άμεσες θέσεις εργασίας.

Η Legendary Food, η οποία έχει μισθώσει το χώρο από την Φιλεκπαιδευτική Εταιρεία για τα επόμενα 35+2 έτη για 1,2 εκ. ευρώ ετησίως, θα κρατήσει η ίδια ένα ποσοστό της τάξης του 30% της εμπορικής εκμετάλλευσης του χώρου, ενώ θα διαθέσει προς μίσθωση το υπόλοιπο 70% σε άλλες επιχειρήσεις. Με βασικό γνώμονα, πάντοτε, την προώθηση και ανάδειξη της ελληνικής μεσογειακής δίαιτας.

Σημειώνεται ότι τα παραπάνω προέβλεπαν τα αρχικά πλάνα που είχαν ανακοινωθεί κατά την παρουσίαση της επένδυσης.

Το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της Eurobank στη Σταδίου & Ομήρου

Πρόκειται για το κτίριο στη συμβολή των οδών Ομήρου 2 και Σταδίου 12, απέναντι από την Παλαιά Βουλή, που από τις αρχές του 2024 στεγάζονται τα γραφεία ανώτατης διοίκησης της τράπεζας Eurobank.

Στην παρουσίαση του κτιρίου σε εκπροσώπους του Τύπου, παρουσία της διοίκησης της τράπεζας, του διευθύνοντος σύμβουλού Φωκίωνα Καραβία, του αναπληρωτή διευθύνοντα συμβούλου Σταύρου Ιωάννου, ανώτατων στελεχών της τράπεζας και εκπροσώπων των αρχιτεκτονικών γραφείων, τον Ιανουάριο του 2024, αναδείχθηκαν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του νέου πράσινου κτιρίου στο κέντρο της Αθήνας.

Το κτίριο που σήμερα έχει περάσει στην ιδιοκτησία της Eurobank, σχεδιασμένο αρχικά από το γραφείο του Ιωάννη Βικέλα αποτελούσε στο παρελθόν την έδρα της ασφαλιστικής εταιρείας Φοίνιξ. Στη νέα, ριζικά ανακαινισμένη μορφή του, στεγάζει τα γραφεία της ανώτατης διοίκησης της τράπεζας.

Η ανάπτυξη του κτιρίου επιτυγχάνει την αισθητική αναβάθμιση και την ένταξή του στον αστικό ιστό με μια νέα, δυναμική, σύγχρονη και ταυτόχρονα περιβαλλοντικά και ενεργειακά ευαισθητοποιημένη ταυτότητα.

Αναλυτικότερα, το αυτοτελές πολυώροφο κτίριο των 4.500 τ.μ. σε οικόπεδο 430 τ.μ. απέκτησε η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ τον Ιούνιο του 2018. Το επενδυτικό πλάνο της Grivalia (η οποία απορροφήθηκε από τον όμιλο Eurobank το 2019) περιελάμβανε τη ριζική ανακατασκευή τού κτιρίου και την ενεργειακή του αναβάθμιση, με σημείο αναφοράς την αισθητική αναβάθμιση των όψεων. Στόχος ήταν να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας.

Τον σχεδιασμό του κτιρίου ανέλαβε το αρχιτεκτονικό γραφείο Alexandros N. Tombazis & Associates Architects. Η κατασκευή του έργου ανατέθηκε στην Contractor Ltd, ενώ η διαχείριση του έργου έγινε από την Grivalia Management.

Όπως επισημάνθηκε, το νέο Κτίριο Διοίκησης της Eurobank, αποτελεί έργο υψηλού συμβολισμού, προωθεί την επανατοποθέτηση και επαναδραστηριοποίηση των επιχειρήσεων στο κέντρο της Αθήνας, προάγει ένα νέο μοντέλο ήπιας και βιώσιμης λειτουργίας επαγγελματικών ακινήτων και αναδεικνύει τις προοπτικές ανάπτυξης από την αξιοποίηση των κτιρίων του κέντρου.

Τα νέα μορφολογικά στοιχεία του κελύφους, σύμφωνα με ενημέρωση από μέρους της τράπεζας, επιλέχθηκαν με μια προσέγγιση σύγχρονη αλλά και ταυτόχρονα διαχρονική και λειτουργική, αποφεύγοντας τον εφήμερο εντυπωσιασμό σε φόρμες και υλικά. Αποδίδουν και συστήνουν ξανά το κτίριο στην πόλη και τους χρήστες του, βελτιωμένο ενεργειακά και λειτουργικά, προσεκτικά συναλλασσόμενο με τα γειτονικά του κτίρια δεδομένου του κομβικού σημείου στο οποίο βρίσκεται.

Επίσης επιτυγχάνεται η ολική αναβάθμιση των εσωτερικών χώρων και η δημιουργία πράσινου δώματος με γνώμονα την επίτευξη της βέλτιστης λειτουργικότητας και ενεργειακής απόδοσης, ενός σύγχρονου και πράσινου κτιρίου γραφειακών χώρων με περιβαλλοντική πιστοποίηση κατά το πρότυπο LEED.

Το σύνολο του κτιρίου ενισχύθηκε στατικά και εκσυγχρονίστηκαν όλες οι Η/Μ εγκαταστάσεις. Δημιουργήθηκαν νέοι πυρήνες κυκλοφορίας ώστε να ικανοποιούνται οι σύγχρονες απαιτήσεις πυρασφάλειας. Το κτίριο έχει περίπου 100 θέσεις εργασίας, ενώ στην ταράτσα του το δώμα αποτελεί χώρο πρασίνου και αναψυχής των χρηστών του κτιρίου.