Connect with us

REAL ESTATE

5 ακίνητα – φιλέτα στο Βοτανικό αναμένουν μεγάλες επενδύσεις με τη Διπλή Ανάπλαση

Pavlos Rizos

Published

on

Η περιοχή του Βοτανικού από ψηλά - Πηγή: ΑΝΤΩΝΗΣ ΝΙΚΟΛΟΠΟΥΛΟΣ / EUROKINISSI
Η περιοχή του Βοτανικού από ψηλά - Πηγή: ΑΝΤΩΝΗΣ ΝΙΚΟΛΟΠΟΥΛΟΣ / EUROKINISSI

Πέντε είναι τα ακίνητα – φιλέτα στο Βοτανικό που αναμένουν πλέον την αξιοποίησή τους και σε θέση μάχης βρίσκονται μεταξύ άλλων “μεγάλοι” του χώρου, όπως DIMAND, PREMIA PROPERTIES και REDS.

Πρόσφατα παρουσιάστηκε από το Δήμαρχο Αθηναίων, Κ. Μπακογιάννη, αναλυτικά όλο το έργο της Διπλής Ανάπλασης σε Βοτανικό και Λ. Αλεξάνδρας. Εκτός όμως από το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, τις λοιπές νέες αθλητικές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού και τα έργα ανάπλασης στην περιοχή, άνοιξε ο δρόμος και για μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις real estate στην περιοχή.

Μπορεί να μη χρηματοδοτηθούν με δημόσιους πόρους καθώς είναι ιδιωτικά έργα (αν και μπορούν ενδεχομένως να ενταχθούν υπό όρους σε κάποιο πρόγραμμα του Ταμείου Ανάκαμψης, για κινητοποίηση ιδιωτικών επενδύσεων σε συγκεκριμένους τομείς) αλλά η Διπλή Ανάπλαση και κυρίως η έναρξη των διαδικασιών στο Βοτανικό και συγκεκριμένα στον Ελαιώνα ανοίγει διάπλατα το δρόμο για την υλοποίησή τους.

Ήδη στην περιοχή έχουν τοποθετηθεί στρατηγικά αρκετοί από τους “μεγάλους παίκτες” της εγχώριας αγοράς real estate και οι επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις βρίσκονται στα σκαριά ήδη από καιρό.

Τα πλάνα ίσως χρειαστεί να επικαιροποιηθούν καθώς κάποια από αυτά υπήρχαν από πολλά χρόνια πριν και πλέον τα δεδομένα και οι ανάγκες έχουν αλλάξει. Ωστόσο, τον τόνο των ιδωτικών επενδύσεων έδωσε κατά την παρουσίαση της Διπλής Ανάπλασης ο Δήμαρχος Αθηναίων, τονίζοντας ότι θα κινητοποιηθούν κεφάλαια για επενδύσεις σχεδόν 470 εκατ. ευρώ.

1. Η επένδυση της Dimand στη Softex

Θέση μάχης… στο Βοτανικό και τη Διπλή Ανάπλαση παίρνει η Dimand με τη νέα επένδυση σε ακίνητο-φιλέτο, που βρίσκεται στα σκαριά.

Στο ακίνητο που ήκμασε μια από τις πιο γνωστές ελληνικές επιχειρήσεις των περασμένων δεκαετιών επιχειρείται να δοθεί νέα ζωή με την υλοποίηση μιας επένδυσης real estate από έναν από τους κορυφαίους παίκτες της αγοράς.

Ο λόγος για το ακίνητο με τις εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας, στο Βοτανικό, πολύ κοντά στην Ιερά Οδό, τη Λεωφόρο Κηφισού και το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών.

Οι εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην Αθήνα βρίσκονται σε δύο ακίνητα στην περιοχή του Βοτανικού, στο οικοδομικό τετράγωνο 35 και 38.

Στον Ισολογισμό της εταιρείας καταγράφονται πάντως δύο μεγάλα ακίνητα: το ένα, με οικόπεδο 18 στρεμμάτων περίπου και κτίρια συνολικής επιφάνειας 18.954 τ.μ. και το άλλο με οικόπεδο 50 στρεμμάτων περίπου και κτίρια συνολικής επιφάνειας 51.000 τ.μ. (εκ των οποίων 11.000 τ.μ. αναφέρονται ως καμμένα από την πυρκαγιά που έλαβε χώρα στο παρελθόν δύο φορές, το 1994 και το 2015).

Το ακίνητο της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στο Βοτανικό

Το ακίνητο της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στο Βοτανικό

Σύμφωνα με δημοσιεύματα. έχουν ήδη ξεκινήσει οι κατεδαφίσεις κτιρίων στο ακίνητο.

Όπως προκύπτει, η έκταση μετά την κατεδάφιση των κτιρίων θα αποτελέσει ένα έτοιμο ακίνητο – φιλέτο για αξιοποίηση.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή περιλαμβάνουν τόσο χρήσεις αναψυχής και ψυχαγωγίας όσο και εμπορικά καταστήματα και κατοικίες.

Σύμφωνα επίσης με δημοσιεύματα, οι περισσότεροι νέοι χώροι θα αφορούν κτίρια σύγχρονων γραφείων ενώ δεν έχει αποκλειστεί και το ενδεχόμενο κατασκευής οικιστικών συγκροτημάτων.

Πάντως, το πρότζεκτ αφορά μια ακόμη περίπτωση αστικής ανάπλασης και όπως έχει δηλώσει κατ’ επανάληψιν ο πρόεδρος και CEO της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, η εταιρεία πιστεύει στις αστικές αναπλάσει καθώς μπορούν να αλλάξουν τελείως τις περιοχές στις οποίες λαμβάνουν χώρα.

Τρανταχτό παράδειγμα αποτελεί το Piraeus Port Plaza, τμήμα της μεγάλης αστικής ανάπλασης που συνεχίζεται ακόμη στην περιοχή Παπαστράτου του Πειραιά.

2. Το ημιτελές mall του Βωβού της ΑΕΠ Ελαιώνα

Το κατά 70% ημιτελές mall του πρώην κραταιού ομίλου real estate του Μπάμπη Βωβού αποτελεί σίγουρα ένα από τα πλέον τρανταχτά παραδείγματα της επίπτωσης που είχε η φούσκα ακινήτων μαζί με την οικονομική κατάρρευση που ακολούθησε στην Ελλάδα στις δυναμικά αναπτυσσόμενες εταιρείες real estate.

Είναι εξάλλου γνωστή η μεγάλη ταχύτητα με την οποία ο Μπάμπης Βωβός επιθυμούσε να ολοκληρώνει τα νέα projects ώστε να προχωρά στα επόμενα. Μόνο που στην περίπτωση του mall στο Βοτανικό, η κολοσσιαία επένδυση 250 εκ ευρώ “σκόνταψε” στις αντιδράσεις και προσφυγές των κατοίκων της περιοχής και τελικά ακυρώθηκε από το ΣτΕ.

Το νέο mall φιλοδοξούσε να γίνει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Αθήνα και την Ελλάδα, ξεπερνώντας κατά 25% σε μέγεθος το The Mall Athens στο Μαρούσι.

Είχε προβλεπόμενη επιφάνεια 70.000 τ.μ. και θα περιλάμβανε και 3.000 θέσεις στάθμευσης.

Αποτελούσε τμήμα του project της Διπλής Ανάπλασης (που τελικά ακυρώθηκε από το ΣτΕ) και είχε ξεκινήσει το 2008, ακριβώς πάνω στην αρχή της μεγάλης χρηματοοικονομικής κρίσης.

Επρόκειτο μάλιστα να ολοκληρωθεί μέσα σε ένα μόλις χρόνο, το 2009, με τους κατασκευαστικούς ρυθμούς ρεκόρ της Διεθνούς Τεχνικής. Τελικά οι κατασκευές σταμάτησαν στο 70%, με το μπλόκο του ΣτΕ, μετά από τις συνεχείς προσφυγές των κατοίκων της περιοχής.

Από το πάγωμα των εργασιών και μετά, και φυσικά με τις οικονομικές εξελίξεις γύρω από το Μπάμπη Βωβό και τη Διεθνή Τεχνική να τρέχουν, το mall ουσιαστικά αφέθηκε στην τύχη του.

Ο όμιλος κατέρρευσε και το σχέδιο εξυγίανσης του, που εγκρίθηκε πριν 5 έτη, έφερε το mall στα χέρια των νέων του ιδιοκτητών: τις τράπεζες Alpha Bank και Τράπεζα Πειραιώς.

Οι τελευταίες μάλιστα συνέστησαν την εταιρεία “ΑΕΠ Ελαιώνα” για να διαχειριστεί το project του Mall ενώ είχε γίνει και μια διετής συμφωνία με την Hines, προκειμένου η τελευταία να αναλάβει την ολοκλήρωση του έργου. Ωστόσο, και αυτή η συμφωνία εξέπνευσε πλέον με αποτέλεσμα να τεθεί πάλι το πρότζεκτ επί μηδενικής βάσης.

Η Διπλή Ανάπλαση όπως τελικά θα υλοποιηθεί ανοίγει το δρόμο για την εκ νέου αξιοποίηση του ακινήτου – φιλέτου της ΑΕΠ Ελαιώνα.

3. Το νέο κτίριο γραφείων της REDS

Στα σκαριά βρίσκεται από χρόνια και μια μεγάλη επένδυση για νέα κτίρια γραφείων στην ευρύτερη περιοχή του Βοτανικού και συγκεκριμένα στην Ακαδημία Πλάτωνος. Το ακίνητο αφορά οικόπεδο επιφάνειας 8.094 τετραγωνικά μέτρων.

Όπως αναφέρει η REDS, οι χρήσεις γης του οικοπέδου επιτρέπουν την κατασκευή γραφειακών χώρων. H επένδυση αρχικά είχε σχεδιαστεί για γραφεία συνολικής επιφάνειας 19.000 τ.μ. ενώ το κόστος της επένδυσης θα άγγιζε τα 50 εκατ. ευρώ.

4. Το ακίνητο του πρώην εργοστασίου Soulis της Premia Properties

Στην περιοχή του Ελαιώνα, η Premia Properties έχει στην κατοχή της (από εποχής Pasal Development) ένα μεγάλο ακίνητο που αφορά το πρώην εργοστάσιο της εταιρείας Soulis ΑΕΒΕ.

Το κτίριο αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων βρίσκεται στην πάροδο της οδού Ορφέως 166. Πάντως, αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει συγκεκριμένο πλάνο αξιοποίησης του ακινήτου (ακόμη).

Το πρώην εργοστάσιο της Soulis ΑΕΒΕ στο Βοτανικό - Πηγή: Premia Properties

Το πρώην εργοστάσιο της Soulis ΑΕΒΕ στο Βοτανικό – Πηγή: Premia Properties

5. Οι νέοι αποθηκευτικοί χώροι στο πρώην εργοστάσιο Λιβάνη

Μια ακόμη λιγότερο γνωστή επένδυση στην ευρύτερη περιοχή του Βοτανικού αφορούσε τη δημιουργία αποθηκευτικών χώρων στο πρώην εργοστάσιο Λιβάνη. Η επένδυση είχε αρχικά σχεδιαστεί για δημιουργία χώρων συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. ενώ το κόστος της επένδυσης θα ξεπερνούσε τα 3 εκατ. ευρώ.

Πλέον, η επένδυση έχει ακυρωθεί αλλά το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικά καλό σημείο το οποίο πιθανόν να κινήσει το ενδιαφέρον νέων επενδυτών.

Advertisement

The Green Office

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement The Green Office
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
RESIDENTIAL19 λεπτά ago

New entry στις οικιστικές επενδύσεις για την Prodea – Πού βρίσκονται τα 10 ακίνητα

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ώρα ago

Εγκρίθηκαν επενδύσεις για νέα ξενοδοχεία 5 αστέρων στην Κεφαλονιά 

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ώρες ago

Οι 2 νέες ξενοδοχειακές αφίξεις των Χριστουγέννων στην Αθήνα – Ποιοί έχουν επενδύσει

Η έκταση στο πρώην εργοτάξιο της Γέφυρας Ρίου - Αντιρρίου - Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
REAL ESTATE19 ώρες ago

5 προσφορές για το ακίνητο – φιλέτο του ΤΑΙΠΕΔ στη Γέφυρα Ρίου – Αντιρρίου

Φωτό: Athens Key Hotel, Trademark Collection by Wyndham
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Άνοιξε το νέο ξενοδοχείο της Wyndham στην Πλατεία Κάνιγγος

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων "The Wave" της Prodea Investments στη Λ. Συγγρού - Φωτό: Tsolakis Architects / Prodea
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Οι 4 τομείς που επενδύει στρατηγικά η Prodea Investments – Δυναμική είσοδος στα οικιστικά ακίνητα

Πηγή: Μπλε Κέδρος
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Αυξημένα μισθώματα και κέρδη για την Μπλε Κέδρος το 2022 – Ποιές νέες επενδύσεις έγιναν

Τα κεντρικά γραφεία της Prodea Investments - Πηγή: Prodea Investments
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Αυξήθηκε στα 2,7 δισ. ευρώ το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Prodea το 2022

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Επεκτείνεται και στην Ελλάδα η Israel Canada Hotels με επένδυση σε ξενοδοχείο στην Αθήνα

Πηγή: Google
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Εγκρίθηκε η επένδυση για νέο ξενοδοχείο στο Μεταξουργείο

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago

Νέα πνοή σε δύο γνωστά εμπορικά κέντρα στο κέντρο της Αθήνας – Πώς θα μεταμορφωθούν

Το ξενοδοχείο Mistral στην Καστέλλα
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ημέρες ago

Εγκρίθηκε η επένδυση για το νέο ξενοδοχείο Hilton στον Πειραιά – Ποιό γνωστό ξενοδοχείο θα μεταμορφωθεί

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Εγκρίθηκε το ρυμοτομικό για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι

To διατηρητέο της Ερμού που θα αξιοποιηθεί από την Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Ξεκίνησε η νέα επένδυση της Ten Brinke στην Ερμού – Ποιό γνωστό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Στα σκαριά νέα ξενοδοχειακή επένδυση στο λιμάνι του Πειραιά – Ποιός μεγάλος όμιλος τη σχεδιάζει

Το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων στην Αμαλίας - Πηγή: A&M Architects
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται το 2023 το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων στο Σύνταγμα – Ποιά εταιρεία επενδύει

Το διατηρητέο κτίριο στην οδό Φιλελλήνων 20 στο Σύνταγμα - Πηγή: Google
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Ανοίγει ο δρόμος για νέο ξενοδοχείο στο Σύνταγμα

Το νέο συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων The Grid στο Μαρούσι - Πηγή φωτό: Noval Property
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ7 ημέρες ago

Επενδυτική κοσμογονία για νέα κτίρια γραφείων στο Μαρούσι – Οι 4 επενδύσεις της Noval Property

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Προχωρά μετ’ εμποδίων η μεγάλη τουριστική επένδυση των Αράβων στη Μύκονο

Πηγή: Google
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Εγκρίθηκε η επένδυση για νέο ξενοδοχείο στο Μεταξουργείο

To διατηρητέο της Ερμού που θα αξιοποιηθεί από την Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Ξεκίνησε η νέα επένδυση της Ten Brinke στην Ερμού – Ποιό γνωστό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

RESIDENTIAL5 ημέρες ago

[VIDEO] Σχεδόν έτοιμη η εμπορική επένδυση στο κέντρο του Χαλανδρίου – Ξεκίνησε και η οικιστική

Piraeus Retail Park - Φωτό: Ten Brinke
VIDEOS2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το ολοκληρωμένο Piraeus Retail Park στην Πειραιώς

Το νέο πολυτελές Mandarin Oriental Costa Navarino - Πηγή: ΤΕΜΕΣ
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το νέο υπόσκαφο ξενοδοχείο Mandarin Oriental στο Costa Navarino

Χίος - Πηγή: Canva Pro
VIDEOS4 εβδομάδες ago

Ξεκινά η επένδυση για το πρώτο ξενοδοχείο 5 αστέρων στη Χίο

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
VIDEOS4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς μεταμορφώνεται η όψη του Πύργου του Πειραιά

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων "The Wave" της Prodea Investments στη Λ. Συγγρού - Φωτό: Tsolakis Architects / Prodea
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 μήνα ago

[VIDEO-ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνεται το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων The Wave στη Λ. Συγγρού – Ποιά πολυεθνική θα εγκατασταθεί εκεί

H νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στην Ιερά Οδό στο Βοτανικό - Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Νέα μεγάλη εμπορική επένδυση της Ten Brinke στον Κηφισό

Η νέα οικιστική επένδυση πολυτελείας στη Λεωφόρος Βουλιαγμένης 81 και Βενεζουέλας - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

Νέα οικιστική επένδυση πολυτελείας πάνω στη Βουλιαγμένης στη Γλυφάδα

Piraeus Retail Park - Φωτό: Trade Estates
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς έγινε το νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park στην Πειραιώς

ΔΗΜΟΦΙΛΗ