Connect with us

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

H δυναμική είσοδος της Hines στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

bizness.gr

Published

on

Πριν από λίγο καιρό, εν μέσω θέρους και πανδημίας, ένα επενδυτικό δίδυμο τάραξε τα νερά… της εγχώριας αγοράς real estate. Ο λόγος για την Hines – Henderson, το κοινό επενδυτικό σχήμα, που έχει αρχίσει εδώ και λίγα χρόνια να χτίζει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων – επενδύσεων με ιδιαίτερο χαρακτήρα.

Ο ιδιαίτερος χαρακτήρας αφορά φυσικά την κατηγορία ακινήτων που στόχευσε, ειδικά τα προηγούμενα χρόνια: τα distressed ακίνητα. Ως τέτοια νοούνται τα ακίνητα προβληματικών εταιρειών, τα οποία λόγων των συνθηκών πωλούνται σε χαμηλή τιμή ευκαιρίας.

Πώς χτίστηκε το χαρτοφυλάκιο

Πίσω στο 2014, οπότε και ιδρύθηκε η Hines Greece, το ελληνικό παράρτημα της Hines Europe Limited, ένα από τα πρώτα ακίνητα που αξιολόγηση προς απόκτηση ήταν το ξενοδοχείο Πόρτο Καρράς στη Χαλκιδική.

Ωστόσο, η παρθενική της επένδυση στην Ελλάδα, ήρθε λίγο αργότερα, το 2017, όταν μαζί με την Henderson Park, απέκτησαν με το ποσό των 33 εκ. ευρώ μετά από πλειστηριασμό, το ξενοδοχείο Athens Ledra στη Συγγρού, που πλέον έχει περάσει στα χέρια του Ομίλου Hyatt και λειτουργεί κάτω από το brand Grand Hyatt, ως Grand Hyatt Athens.

Η επόμενη μεγάλη κίνηση ήρθε στο τέλος του 2018 με την απόκτηση του ακινήτου στην Ακαδημία Πλάτωνος. Εκεί που η αμερικανικών συμφερόντων BlackRock επί 10 περίπου χρόνια προγραμμάτιζε την μεγάλη επένδυση Academy Gardens. Μετά από σχεδόν μια δεκαετία καθυστερήσεων, τελικά η BlackRock αποφάσισε να πουλήσει το ακίνητο και η Hines άδραξε την ευκαιρία. Έκτοτε, υλοποιεί ένα πλάνο επενδύσεων 15 εκ. ευρώ στο ακίνητο, με έκταση επιφάνειας 22.550 τ.μ. που στέγαζε στο παρελθόν την κλωστοϋφαντουργία Mουζάκη (Λ. Kηφισού 60 και Hρούς). Βασικός πλέον μισθωτής είναι η γαλλική αλυσίδα Leroy Merlin, η οποία πρόσφατα εγκαινίασε εκεί το νέο της κατάσημα.

Το 2019, η Hines εισήλθε και στον αμιγώς εμπορικό τομέα, με την απόκτηση του Athens Heart, που είχε αναπτύξει η Pasal Development. Το εμπορικό κέντρο παρουσίαζε χαμηλά νούμερα και μετά την είσοδο της Hines, αποφασίστηκε να αλλάξει χαρακτήρα και να μετατραπεί σε premium outlet, με την ονομασία Gazi Outlet, στο οποίο θα προστεθούν και κινηματογράφοι, ώστε να προσελκύσει ένα πιο ευρύ κοινό.

Η επόμενη κοινή επενδυτική κίνηση μαζί με την Henderson Park έλαβε χώρα στο τέλςος του 2019, όταν και το κοινό σχήμα απέκτησε όχι ένα, αλλά πέντε ξενοδοχεία στην Κρήτη: τα ξενοδοχεία Coral και Ερμής του ομίλου Μαμιδάκη, το πέντε αστέρων Apollonia Beach Resort & Spa, το τετράστερο Santa Marina Beach Resort και το πεντάστερο Sitia Beach City Resort & Spa.

Παράλληλα, η Hines έχει στην κατοχή της και ένα ακόμη πρώην distressed ακίνητο, αυτό του ημιτελούς εμπορικού κέντρο του Βωβού στο Βοτανικό, για το οποίο έχει υπογράψει μνημόνιο συναντίληψης με την Alpha Bank και την Τράπεζα Πειραιώς.

Η ηχηρή νέα επένδυση του καλοκαιριού

Η επόμενη κοινή επενδυτική κίνηση ήρθε μόλις πριν λίγες εβδομάδας, με την ηχηρή απόκτηση των κτημάτων Κόνιαρη στη Βούλα. Μια ιστορική έκταση – φιλέτο στο Πανόραμα της Βούλας, αρκετά κοντά στο Ελληνικό και με κοινό ορίζοντα ολοκλήρωσης των επενδύσεων.

Στο νέο ακίνητο φιλέτο, με έκταση 71.000 τ.μ., θα δημιουργηθούν πολυτελείς κατοικίες, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του πρότζεκτ τα 4 χρόνια.

Η έκταση βρίσκεται στη Βούλα, νότια του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό των δυο εταιριών, θα δημιουργηθεί συγκρότημα 400 κατοικιών με κοινές υποδομές, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και υπηρεσίες security. Στόχος των δυο εταιριών είναι η σταδιακή κατασκευή του project εντός των επόμενων τεσσάρων ετών.

Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη ωστόσο μια διαδικασία κατά την οποία ο Δήμος 3Β (Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης) αντιδρά, ζητώντας περισσότερα αντισταθμιστικά οφέλη, χωρίς -όπως τουλάχιστον δηλώνει ο Δήμαρχός της, κος Κωνσταντέλλος- να έχει σκοπό να σταματήσει την επένδυση.

Το μέλλον

Η ρευστή κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει -υγειονομικά αλλά και κυρίως οικονομικά και επιχειρηματικά- η χώρα ωστόσο δεν έχει αλλάξει, τουλάχιστον με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, τη στρατηγική και τα πλάνα της Hines για την υλοποίηση των επενδύσεών της.

Μάλιστα, όπως είχε αναφέρει ο ισχυρός άνδρας της Hines, Πολ Γομόπουλος, πριν μερικούς μήνες στο διαδικτυακό συνέδριο Prodexpo, ο κορονοϊός δεν αλλάζει τα σχέδια της εταιρείας στην Ελλάδα.

Ψήφο εμπιστοσύνης για τις επενδύσεις στην Ελλάδα δίνει και το γεγονός κάλυψης της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της Hines Greece (το Φεβρουάριο κατά 300.000 ευρώ και τον Ιούλιο κατά 500.000 ευρώ) από την Hines Europe Limited, ανεβάζοντας το συνολικό κεφάλαιο της εταιρείας στα 5 εκ. ευρώ.

Advertisement
Advertisement
Advertisement Macon
Το ξενοδοχείο 5 αστέρων Kinyska Palace στο Μυστρά - Πηγή: Kinyska Palace
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ώρες ago

Νέα επένδυση για συνεδριακό κέντρο σε 5άστερο ξενοδοχείο στη Λακωνία

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

To 5 αστέρων Athens Capital Hotel - MGallery Collection - Πηγή: Accor
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Έρχονται νέες επενδύσεις της Accor στην Ελλάδα – Ποιά νέα ξενοδοχεία είναι στα σκαριά

Η Α' Ακτή Βούλας
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Ξεκίνησε η μεγάλη 5άστερη επένδυση στην Α’ Ακτή Βούλας

Άποψη της Θεσσαλονίκης - Πηγή: Canva
LOGISTICS2 ημέρες ago

Αξιοποίηση ακινήτων και νέα κέντρα logistics στη Βόρεια Ελλάδα στις προτεραιότητες της ΕΤΑΔ

Το νέο boutique ξενοδοχείο Casa Cook Samos στη Σάμο - Πηγή: Fosun
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Το πρώτο από τα νέα ξενοδοχεία της Fosun στην Ελλάδα θα ανοίξει στη Σάμο το 2022

Το ξενοδοχείο Blue Star στην Ιεράπετρα που θα μετατραπεί σε 5άστερο
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Σε 5άστερο μετατρέπεται γνωστό ξενοδοχείο στην Ιεράπετρα

Το νέο 5άστερο Angsana Corfu της Banyan Tree Hotels & Resorts - Πηγή: Banyan Tree Hotels & Resorts
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Ξενοδοχειακή κοσμογονία στην Κέρκυρα – Οι νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις 5 αστέρων

Σάμος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Τρία νέα ξενοδοχεία σε Σάμο, Ρόδο και Μύκονο θα ανοίξει η Fosun το 2022

Το νέο οικιστικό συγκρότημα ICON Living Project στη Γλυφάδα - Πηγή: City 1 Group
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

Ολοκληρώνεται στο τέλος του 2021 η οικιστική επένδυση στο γκολφ της Γλυφάδας

REAL ESTATE5 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ7 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

REAL ESTATE7 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
REAL ESTATE9 μήνες ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE4 εβδομάδες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ2 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

Η καινοτόμα βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων Next.e.Go SE
REAL ESTATE8 μήνες ago

Πού ψάχνει ακίνητο για το νέο εργοστάσιο ηλεκτρικών αυτοκινήτων στην Ελλάδα η Next.e.go SE

Το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο της Ten Brinke στην Πειραιώς - Πηγή: Ten Brinke
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ5 μήνες ago

Οι 3 νέοι εμπορικοί πόλοι που θα αλλάξουν τη Λεωφόρο Κηφισού

Η μεγάλη ανάπλαση της ΔΕΘ που θα μετονομαστεί σε ConfEx Park
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

[VIDEO] Σε ConfEx Park θα μετονομαστεί η ΔΕΘ – Πλάνα για μεγάλο ξενοδοχείο εντός του πάρκου

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
VIDEOS5 ημέρες ago

Νέα συστήματα αποχέτευσης για έργα ξενοδοχείων, χωρίς περιορισμούς – Πώς λειτουργούν

Το νέο River West Open στον Κηφισό - Πηγή: Noval Property
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 εβδομάδες ago

Άνοιξε το River West Open – Ποιά είναι τα πρώτα καταστήματα που ανοίγουν

Το νέο υπό κατασκευή κέντρο διαλογής δεμάτων (logistics hub) της ACS στην Π. Ράλλη - Πηγή: ACS
LOGISTICS1 μήνα ago

[VIDEO] To νέο logistics hub της ACS στο Αιγάλεω σε αριθμούς

Η νέα επένδυση σε εμπορικό ακίνητο της Ten Brinke στη Γλυφάδα
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Συνεχίζονται οι νέες επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα κοντά στο Ελληνικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Μερόπης στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η οικιστική επένδυση κοντά στην Ποσειδώνος στη Γλυφάδα

Πηγή: Prodea Investments
REAL ESTATE2 μήνες ago

Στο Χρηματιστήριο οι “πράσινες” ομολογίες 300 εκ. ευρώ της Prodea

Το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο της Ten Brinke στην Πειραιώς - Πηγή: Ten Brinke
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε την πρόοδο κατασκευής του Piraeus Retail Park στο Φάληρο

H Marina Galleria στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε ζωντανά την παρουσίαση της Marina Galleria στο Ελληνικό

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε την παρουσίαση του Marina Tower στο Ελληνικό

Advertisement Aecom

Trending