Connect with us

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

H δυναμική είσοδος της Hines στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

bizness.gr

Published

on

Πριν από λίγο καιρό, εν μέσω θέρους και πανδημίας, ένα επενδυτικό δίδυμο τάραξε τα νερά… της εγχώριας αγοράς real estate. Ο λόγος για την Hines – Henderson, το κοινό επενδυτικό σχήμα, που έχει αρχίσει εδώ και λίγα χρόνια να χτίζει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων – επενδύσεων με ιδιαίτερο χαρακτήρα.

Ο ιδιαίτερος χαρακτήρας αφορά φυσικά την κατηγορία ακινήτων που στόχευσε, ειδικά τα προηγούμενα χρόνια: τα distressed ακίνητα. Ως τέτοια νοούνται τα ακίνητα προβληματικών εταιρειών, τα οποία λόγων των συνθηκών πωλούνται σε χαμηλή τιμή ευκαιρίας.

Πώς χτίστηκε το χαρτοφυλάκιο

Πίσω στο 2014, οπότε και ιδρύθηκε η Hines Greece, το ελληνικό παράρτημα της Hines Europe Limited, ένα από τα πρώτα ακίνητα που αξιολόγηση προς απόκτηση ήταν το ξενοδοχείο Πόρτο Καρράς στη Χαλκιδική.

Ωστόσο, η παρθενική της επένδυση στην Ελλάδα, ήρθε λίγο αργότερα, το 2017, όταν μαζί με την Henderson Park, απέκτησαν με το ποσό των 33 εκ. ευρώ μετά από πλειστηριασμό, το ξενοδοχείο Athens Ledra στη Συγγρού, που πλέον έχει περάσει στα χέρια του Ομίλου Hyatt και λειτουργεί κάτω από το brand Grand Hyatt, ως Grand Hyatt Athens.

Η επόμενη μεγάλη κίνηση ήρθε στο τέλος του 2018 με την απόκτηση του ακινήτου στην Ακαδημία Πλάτωνος. Εκεί που η αμερικανικών συμφερόντων BlackRock επί 10 περίπου χρόνια προγραμμάτιζε την μεγάλη επένδυση Academy Gardens. Μετά από σχεδόν μια δεκαετία καθυστερήσεων, τελικά η BlackRock αποφάσισε να πουλήσει το ακίνητο και η Hines άδραξε την ευκαιρία. Έκτοτε, υλοποιεί ένα πλάνο επενδύσεων 15 εκ. ευρώ στο ακίνητο, με έκταση επιφάνειας 22.550 τ.μ. που στέγαζε στο παρελθόν την κλωστοϋφαντουργία Mουζάκη (Λ. Kηφισού 60 και Hρούς). Βασικός πλέον μισθωτής είναι η γαλλική αλυσίδα Leroy Merlin, η οποία πρόσφατα εγκαινίασε εκεί το νέο της κατάσημα.

Το 2019, η Hines εισήλθε και στον αμιγώς εμπορικό τομέα, με την απόκτηση του Athens Heart, που είχε αναπτύξει η Pasal Development. Το εμπορικό κέντρο παρουσίαζε χαμηλά νούμερα και μετά την είσοδο της Hines, αποφασίστηκε να αλλάξει χαρακτήρα και να μετατραπεί σε premium outlet, με την ονομασία Gazi Outlet, στο οποίο θα προστεθούν και κινηματογράφοι, ώστε να προσελκύσει ένα πιο ευρύ κοινό.

Η επόμενη κοινή επενδυτική κίνηση μαζί με την Henderson Park έλαβε χώρα στο τέλςος του 2019, όταν και το κοινό σχήμα απέκτησε όχι ένα, αλλά πέντε ξενοδοχεία στην Κρήτη: τα ξενοδοχεία Coral και Ερμής του ομίλου Μαμιδάκη, το πέντε αστέρων Apollonia Beach Resort & Spa, το τετράστερο Santa Marina Beach Resort και το πεντάστερο Sitia Beach City Resort & Spa.

Παράλληλα, η Hines έχει στην κατοχή της και ένα ακόμη πρώην distressed ακίνητο, αυτό του ημιτελούς εμπορικού κέντρο του Βωβού στο Βοτανικό, για το οποίο έχει υπογράψει μνημόνιο συναντίληψης με την Alpha Bank και την Τράπεζα Πειραιώς.

Η ηχηρή νέα επένδυση του καλοκαιριού

Η επόμενη κοινή επενδυτική κίνηση ήρθε μόλις πριν λίγες εβδομάδας, με την ηχηρή απόκτηση των κτημάτων Κόνιαρη στη Βούλα. Μια ιστορική έκταση – φιλέτο στο Πανόραμα της Βούλας, αρκετά κοντά στο Ελληνικό και με κοινό ορίζοντα ολοκλήρωσης των επενδύσεων.

Στο νέο ακίνητο φιλέτο, με έκταση 71.000 τ.μ., θα δημιουργηθούν πολυτελείς κατοικίες, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του πρότζεκτ τα 4 χρόνια.

Η έκταση βρίσκεται στη Βούλα, νότια του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό των δυο εταιριών, θα δημιουργηθεί συγκρότημα 400 κατοικιών με κοινές υποδομές, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και υπηρεσίες security. Στόχος των δυο εταιριών είναι η σταδιακή κατασκευή του project εντός των επόμενων τεσσάρων ετών.

Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη ωστόσο μια διαδικασία κατά την οποία ο Δήμος 3Β (Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης) αντιδρά, ζητώντας περισσότερα αντισταθμιστικά οφέλη, χωρίς -όπως τουλάχιστον δηλώνει ο Δήμαρχός της, κος Κωνσταντέλλος- να έχει σκοπό να σταματήσει την επένδυση.

Το μέλλον

Η ρευστή κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει -υγειονομικά αλλά και κυρίως οικονομικά και επιχειρηματικά- η χώρα ωστόσο δεν έχει αλλάξει, τουλάχιστον με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, τη στρατηγική και τα πλάνα της Hines για την υλοποίηση των επενδύσεών της.

Μάλιστα, όπως είχε αναφέρει ο ισχυρός άνδρας της Hines, Πολ Γομόπουλος, πριν μερικούς μήνες στο διαδικτυακό συνέδριο Prodexpo, ο κορονοϊός δεν αλλάζει τα σχέδια της εταιρείας στην Ελλάδα.

Ψήφο εμπιστοσύνης για τις επενδύσεις στην Ελλάδα δίνει και το γεγονός κάλυψης της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της Hines Greece (το Φεβρουάριο κατά 300.000 ευρώ και τον Ιούλιο κατά 500.000 ευρώ) από την Hines Europe Limited, ανεβάζοντας το συνολικό κεφάλαιο της εταιρείας στα 5 εκ. ευρώ.

Το πρώην οινοποιείο Καμπά στην Παλλήνη, που θα μεταμορφωθεί σε Cambas Project
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ53 λεπτά ago

[VIDEO] Δείτε το Κτήμα Καμπά στην Παλλήνη που θα μεταμορφωθεί σε Cambas Project

Η φιλόδοξη βιομηχανία ηλεκτρικών οχημάτων Next.e.GO Mobile SE
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ3 ημέρες ago

Σε ποιά πόλη προτάθηκε ήδη ακίνητο για τη μεγάλη επένδυση της Next.e.GO στην Ελλάδα

Η νέα Πολιτεία Καινοτομίας που θα κατασκευαστεί στο πρώην ακίνητο της ΧΡΩ.ΠΕΙ. στην Πειραιώς
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 ημέρες ago

Μεγάλο ενδιαφέρον και από το εξωτερικό για την Πολιτεία Καινοτομίας στη ΧΡΩ.ΠΕΙ.

Επεκτείνεται περαιτέρω στην Ελλάδα η ΙΚΕΑ από τον Όμιλο Fourlis
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 ημέρες ago

Ανοίγει το νέο mini IKEA στον Πειραιά – Πλάνο επέκτασης στην Ελλάδα με τα “ΙΚΕΑ πόλης”

To κτίριο που στεγαζόταν η Kodak στο Μαρούσι
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ξεμπλοκάρουν οι 15 διαγωνισμοί για τα ακίνητα – φιλέτα της Ektasis Development

Το ιστορικό βιομηχανικό κτίριο της ΑΖΕΛ στον Πειραιά
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

Το Κτήμα Τατοΐου από ψηλά - Φωτό: Λ. Μάλαμας
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Ξενοδοχείο και spa μέσα στο Κτήμα Τατοΐου – Παρουσιάστηκε η μελέτη αξιοποίησης

Οι νέες εγκαταστάσεις logistics της Ν. ΚΑΡΠΑΘΙΟΣ Α.Ε. για τη Sarmed στον Ασπρόπυργο - Φωτό: Ν. ΚΑΡΠΑΘΙΟΣ Α.Ε.
LOGISTICS4 ημέρες ago

Συνεχίζει τις επενδύσεις logistics η Sarmed – Δείτε τη νέα αποθήκη στον Ασπρόπυργο

H Spiral Villa από την Omniview Design - Πηγή: Killada Hills / Omniview Design
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Δείτε πώς θα γίνουν οι βίλες στη μεγάλη τουριστική επένδυση Killada Hills στην Αργολίδα

Costa Ofrynio: η περιοχή που θα γίνει η νέα τουριστική επένδυση - Φωτό: Όμιλος Κουρτίδη
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Costa Ofrynio: η νέα τουριστική επένδυση στην Καβάλα – Τι περιλαμβάνει

REAL ESTATE1 μήνα ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

Η καινοτόμα βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων Next.e.Go SE
REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Πού ψάχνει ακίνητο για το νέο εργοστάσιο ηλεκτρικών αυτοκινήτων στην Ελλάδα η Next.e.go SE

Το ιστορικό βιομηχανικό κτίριο της ΑΖΕΛ στον Πειραιά
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ7 μήνες ago

Νέα προσπάθεια για δημιουργία πίστας Φόρμουλα 1 στην Ελλάδα – Ποιά περιοχή βρίσκεται στο στόχαστρο

To νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park της Ten Brinke
REAL ESTATE4 εβδομάδες ago

Οι 3 μεγάλες real estate επενδύσεις που θα αλλάξουν την εικόνα της Πειραιώς

Λίγο μετά την κατεδάφιση στο ακίνητο της ΒΙΣ
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ4 εβδομάδες ago

Οι 3 νέοι εμπορικοί πόλοι που θα αλλάξουν τη Λεωφόρο Κηφισού

Το νέο The Cohort Athens στη Λιοσίων
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία του 2021 στην Αθήνα – Ποιά και πότε αναμένεται να ανοίξουν

Τα Αστέρια της Γλυφάδας από ψηλά
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

Από το Μαρούσι έως τη Βούλα και την Παλλήνη: 5 μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις που προχωρούν

Το κτίριο Pharos στο κέντρο του Πειραιά
RESIDENTIAL1 μήνα ago

Σε πλειστηριασμό βγαίνει το κτίριο Pharos στο κέντρο του Πειραιά

RESIDENTIAL4 εβδομάδες ago

4 εμβληματικά κτιριακά projects στην “Αθηναϊκή Ριβιέρα”

Το πρώην οινοποιείο Καμπά στην Παλλήνη, που θα μεταμορφωθεί σε Cambas Project
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ54 λεπτά ago

[VIDEO] Δείτε το Κτήμα Καμπά στην Παλλήνη που θα μεταμορφωθεί σε Cambas Project

To Piraeus Port Plaza στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ6 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει το Piraeus Port Plaza στον Άγιο Διονύσιο

VIDEOS1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Έτσι θα γίνει το καζίνο στο Ελληνικό – Δείτε σε 3D το Inspire Athens IRC

Το ημιτελές mall του Βωβού στο Βοτανικό
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε πώς είναι σήμερα το ημιτελές mall του Βωβού στο Βοτανικό

VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Τί θα γίνει με τα γραφεία στην μετά-κορονοϊό εποχή;

VIDEOS4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Τα βιώσιμα και αειφόρα ξενοδοχεία της Ελλάδας

Το νέο ολοκληρωμένο κέντρο logistics της Ten Brinke στην Ελευσίνα
LOGISTICS1 μήνα ago

[VIDEO] Ολοκληρώθηκε το νέο κέντρο logistics της Ten Brinke στην Ελευσίνα

Άποψη εγκαταστάσεων logistics από ψηλά
LOGISTICS2 μήνες ago

[VIDEO] Σχεδόν έτοιμο το νέο κέντρο logistics της Ten Brinke στην Ελευσίνα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ2 μήνες ago

3 τράπεζες από το City του Λονδίνου εξετάζουν να μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους στην Ελλάδα

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 μήνες ago

[VIDEO] Αστυπάλαια, το πρώτο “smart & sustainable island” της Μεσογείου

Advertisement

Trending