Connect with us

REAL ESTATE

Οι δύο προκλήσεις του 2021 για την Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ

bizness.gr

Published

on

Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη
Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη

Το 2021 αναμένεται να είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα χρονιά, δεδομένων των συνθηκών, καθώς τέσσερις ΑΕΕΑΠ (ανώνυμες εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα και τυγχάνουν ιδιαίτερα ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων) εκκρεμεί να εισαχθούν στο Χρηματιστήριο της Αθήνας.

Μια από αυτές είναι και η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, της οικογένειας Ευμορφίδη, που έχει και την Coco Mat. Τα περιθώρια εισαγωγής στο Χρηματιστήριο λόγω της νομοθεσίας έχουν στενέψει. Ωστόσο, η πανδημία και η μη-ευνοϊκή κατάσταση της αγοράς, ενδεχομένως κερδίσει λίγο ακόμη χρόνο στην ΑΕΕΑΠ.

Κομβικό σημείο στην ιστορία της εταιρείας αποτελεί η απόφαση – σταθμός του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) το 2020 για το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη. στο οποίο το Υπουργείο ζήτησε την αποκοπή των δύο τελευταίων ορόφων, με το σκεπτικό της προστασίας του μνημείου της Ακρόπολης.

Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2014 και σχεδόν 3 χρόνια αργότερα πήρε από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς την άδεια για τη σύσταση ΑΕΕΑΠ, με στόχο την επένδυση σε ακίνητα τα οποία αποφέρουν άμεσες αποδόσεις (όπως καταστήματα, γραφεία και βιομηχανικά κτίρια) αλλά και σε ακίνητα με μακροπρόθεσμο ορίζοντα αξιοποίησης (κατασκευή νέων κτιρίων).

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση της εταιρείας στην ιστοσελίδα της, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της αυτή τη στιγμή μετρά 30 ακίνητα, συνολικής αγοραίας αξίας 82,7 εκ. ευρώ.

Η συνολική επιφάνεια των κτιρίων που έχει στην ιδιοκτησία της είναι 33.919 τ.μ. ενώ διαθέτει ακόμη 82.928 τ.μ. σε οικόπεδα.

Αριθμητικά, τα περισσότερα είναι εμπορικά ακίνητα (συνολικά 14καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικά κτίρια) αλλά με βάση την αξία, το πιο σημαντικό asset είναι τα ξενοδοχεία (7 σε αριθμό αλλά με αξία 51,5 εκ. ευρώ).

Η μοναδική προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό της το 2020 αφορά οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.300 τ.μ. στον παραλιακό οικισμό Ξηφιά του νομού Λακωνίας.

Τα σημαντικότερα ξενοδοχειακά assets της Μπλε Κέδρος είναι τα τέσσερα ξενοδοχεία Coco-Mat στην Αθήνα:

  • το 5άστερο ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC, στην περιοχή της Ακρόπολης

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη

  • το 4άστερο Coco-Mat Hotel Athens, στην Πατρ. Ιωακείμ 36, στο Κολωνάκι

    Το ξενοδοχείο Coco Mat Hotel Athens στο Κολωνάκι

    Το ξενοδοχείο Coco Mat Hotel Athens στο Κολωνάκι

  • το 4άστερο Coco-Mat Athens Jumelle, στην Ηροδότου 2 και Υψηλάντου 2 στο Κολωνάκι (2 κτίρια που ενώθηκαν από την πίσω τους πλευρά)

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens Jumelle στο Κολωνάκι

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens Jumelle στο Κολωνάκι

  • το 3άστερο Coco-Mat Hotel Nafsika, στην Κηφισιά

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Nafsika στην Κηφισιά

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Nafsika στην Κηφισιά

Από την αξιοποίηση των ακινήτων της, διαθέτει έσοδα 5,8 εκ. ευρώ το χρόνο και η απόδοση των μισθωμένων ακινήτων είναι 8,4%. Από τα έσοδά της, το 70% προέρχεται από τα ξενδοχεία ενώ μόλις το 30% από τα εμπορικά ακίνητα.

Το “κομμένο” ξενοδοχείο στην Ακρόπολη

Κομβικής σημασίας εξέλιξη για την εταιρεία αποτελεί η απόφαση – σταθμός του ΚΑΣ το 2020, που όρισε να αποκοπούν οι 2 τελευταίοι όροφοι του ξενοδοχείου.

Η απόφαση του ΚΑΣ ήρθε μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ξενοδοχείου, με νόμιμη οικοδομική άδεια, και ενώ το ξενοδοχείο είναι ήδη σε λειτουργία από το 2019.

“Ήταν μία πολύ δύσκολη γνωμοδότηση, διότι το Συμβούλιο είχε ένα πραγματικό γεγονός – το ξενοδοχείο – και πιθανότατα το δίκαιο του επιχειρηματία. Από εκεί και πέρα, όμως, έπρεπε να προστατευτεί η Ακρόπολη. Όταν προσβάλλεται η Ακρόπολη, στην ουσία προσβάλλεται ο πολιτισμός μας”, είχε σχολιάσει χαρακτηριστικά η υπουργός Πολιτισμού και Αθλητισμού, Λίνα Μενδώνη, επισημαίνοντας πως η αποζημίωση, που φέρεται ότι θα διεκδικήσει η εταιρεία είναι “σαφώς μικρότερη από την αξία του μνημείου”.

Το ξενοδοχείο 93 δωματίων στην οδό Φαλήρου 5 και Παρόδου Συγγρού 34, σχεδόν δίπλα στο Μουσείο της Ακρόπολης, ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2017 στο οικόπεδο της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ. Το κόστος κατασκευής ανήλθε σε 10 εκ. ευρώ.

Τα επόμενα βήματα

Δύο είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις της εταιρείας για το 2021. Το πρώτο αφορά την αντίδραση στην απόφαση του ΚΑΣ: θα ζητήσει αποζημίωση από το Ελληνικό Δημόσιο; Και πόση;

Το δεύτερο αφορά την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο της Αθήνας καθώς τα χρονικά περιθώρια στενεύουν. Θα αιτηθεί / έχει αιτηθεί εκ νέου παράταση λόγω ανωτέρας βίας (απόφαση του ΚΑΣ ή/και πανδημία);

Σε κάθε περίπτωση η επιτυχής εισαγωγή μιας ακόμη ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο συμβάλει, έστω και υπό συνθήκες πανδημίας, στην περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς real estate στην Ελλάδα με την προσέλκυση νέων κεφαλαίων, ακόμη και από το εξωτερικό.

Σημειώνουμε ότι υπάρχουν ακόμη τέσσερις ΑΕΕΑΠ των οποίων η εισαγωγή εκκρεμεί (Orilina Properties, Trade Estates, Noval).

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Ikos Odisia - Πηγή: Ikos Resorts
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ19 ώρες ago

Ανοίγει το Μάιο του 2023 το νέο πολυτελές Ikos Odisia στην Κέρκυρα

Κέα - Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ20 ώρες ago

Στα σκαριά νέο 5άστερο ξενοδοχείο στην Κέα

Το νέο ξενοδοχείο της Brown Hotels στην οδό Πειραιώς 44 - Πηγή: Liakos Architects / WH Europe
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Στα σκαριά το νέο condo hotel της Brown Hotels στην οδό Πειραιώς

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Εγκρίθηκε νέα επένδυση για ξενοδοχείο 5 αστέρων στη Λευκάδα

Ελαφονήσι - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Άλλαξε χέρια το τουριστικό project στα Χανιά – Σε ποιόν πούλησε η ΑΕΓΕΚ την εταιρεία

Η έκταση της ΕΚΤΕΡ στις Κολυμπήθρες Νάουσας Πάρου - Φωτό: ΣΜΠΕ / ΕΠΣ / ΥΠΕΝ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ημέρες ago

Σε διαβούλευση η τουριστική επένδυση της ΕΚΤΕΡ στην Πάρο – Τι περιλαμβάνει

Φωτό: Retail and More
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ6 ημέρες ago

Ξαναήρθαν τα Carrefour στην Ελλάδα με 11 καταστήματα ήδη – Σύντομα και στον Πειραιά

Piraeus Retail Park - Φωτό: Ten Brinke
VIDEOS1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Ολοκληρώθηκε το νέο retail park στην Πειραιώς

Ramada by Wyndham Loutraki Poseidon Resort - Πηγή: Wyndham
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

25 τουλάχιστον ξενοδοχεία σχεδιάζει να έχει στην Ελλάδα η Wyndham έως το 2025

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

Εγκρίθηκε η επένδυση για νέο 5άστερο ξενοδοχείο στην Ζάκυνθο

REAL ESTATE11 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

REAL ESTATE6 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE11 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE12 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Piraeus Retail Park - Φωτό: Ten Brinke
VIDEOS1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Ολοκληρώθηκε το νέο retail park στην Πειραιώς

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε πώς προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η επένδυση της Ten Brinke σε νέους εμπορικούς χώρους στο Αγρίνιο

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καλλιπόλεως στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Προχωρά η οικιστική επένδυση στο Ελληνικό

W Costa Navarino - Πηγή: ΤΕΜΕΣ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Ανοίγει τον Αύγουστο το νέο πολυτελές ξενοδοχείο W Costa Navarino

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται η μεγάλη επένδυση γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι – Δείτε video

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε το νέο Πύργο του Πειραιά από ψηλά

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει η Dimand στο Μαρούσι

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE2 μήνες ago

Στο δρόμο του Χρηματιστηρίου και η Dimand – Στα σκαριά 8 νέες μεγάλες επενδύσεις

Trending