Οι δύο προκλήσεις του 2021 για την Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ

Το 2021 αναμένεται να είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα χρονιά, δεδομένων των συνθηκών, καθώς τέσσερις ΑΕΕΑΠ (ανώνυμες εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα και τυγχάνουν ιδιαίτερα ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων) εκκρεμεί να εισαχθούν στο Χρηματιστήριο της Αθήνας.

Μια από αυτές είναι και η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, της οικογένειας Ευμορφίδη, που έχει και την Coco Mat. Τα περιθώρια εισαγωγής στο Χρηματιστήριο λόγω της νομοθεσίας έχουν στενέψει. Ωστόσο, η πανδημία και η μη-ευνοϊκή κατάσταση της αγοράς, ενδεχομένως κερδίσει λίγο ακόμη χρόνο στην ΑΕΕΑΠ.

Κομβικό σημείο στην ιστορία της εταιρείας αποτελεί η απόφαση – σταθμός του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) το 2020 για το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη. στο οποίο το Υπουργείο ζήτησε την αποκοπή των δύο τελευταίων ορόφων, με το σκεπτικό της προστασίας του μνημείου της Ακρόπολης.

Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2014 και σχεδόν 3 χρόνια αργότερα πήρε από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς την άδεια για τη σύσταση ΑΕΕΑΠ, με στόχο την επένδυση σε ακίνητα τα οποία αποφέρουν άμεσες αποδόσεις (όπως καταστήματα, γραφεία και βιομηχανικά κτίρια) αλλά και σε ακίνητα με μακροπρόθεσμο ορίζοντα αξιοποίησης (κατασκευή νέων κτιρίων).

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση της εταιρείας στην ιστοσελίδα της, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της αυτή τη στιγμή μετρά 30 ακίνητα, συνολικής αγοραίας αξίας 82,7 εκ. ευρώ.

Η συνολική επιφάνεια των κτιρίων που έχει στην ιδιοκτησία της είναι 33.919 τ.μ. ενώ διαθέτει ακόμη 82.928 τ.μ. σε οικόπεδα.

Αριθμητικά, τα περισσότερα είναι εμπορικά ακίνητα (συνολικά 14καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικά κτίρια) αλλά με βάση την αξία, το πιο σημαντικό asset είναι τα ξενοδοχεία (7 σε αριθμό αλλά με αξία 51,5 εκ. ευρώ).

Η μοναδική προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό της το 2020 αφορά οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.300 τ.μ. στον παραλιακό οικισμό Ξηφιά του νομού Λακωνίας.

Τα σημαντικότερα ξενοδοχειακά assets της Μπλε Κέδρος είναι τα τέσσερα ξενοδοχεία Coco-Mat στην Αθήνα:

• το 5άστερο ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC, στην περιοχή της Ακρόπολης
  

  Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη

• το 4άστερο Coco-Mat Hotel Athens, στην Πατρ. Ιωακείμ 36, στο Κολωνάκι
  

  Το ξενοδοχείο Coco Mat Hotel Athens στο Κολωνάκι

• το 4άστερο Coco-Mat Athens Jumelle, στην Ηροδότου 2 και Υψηλάντου 2 στο Κολωνάκι (2 κτίρια που ενώθηκαν από την πίσω τους πλευρά)
  

  Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens Jumelle στο Κολωνάκι

• το 3άστερο Coco-Mat Hotel Nafsika, στην Κηφισιά
  

  Το ξενοδοχείο Coco-Mat Nafsika στην Κηφισιά

Από την αξιοποίηση των ακινήτων της, διαθέτει έσοδα 5,8 εκ. ευρώ το χρόνο και η απόδοση των μισθωμένων ακινήτων είναι 8,4%. Από τα έσοδά της, το 70% προέρχεται από τα ξενδοχεία ενώ μόλις το 30% από τα εμπορικά ακίνητα.

Το “κομμένο” ξενοδοχείο στην Ακρόπολη

Κομβικής σημασίας εξέλιξη για την εταιρεία αποτελεί η απόφαση – σταθμός του ΚΑΣ το 2020, που όρισε να αποκοπούν οι 2 τελευταίοι όροφοι του ξενοδοχείου.

Η απόφαση του ΚΑΣ ήρθε μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ξενοδοχείου, με νόμιμη οικοδομική άδεια, και ενώ το ξενοδοχείο είναι ήδη σε λειτουργία από το 2019.

“Ήταν μία πολύ δύσκολη γνωμοδότηση, διότι το Συμβούλιο είχε ένα πραγματικό γεγονός – το ξενοδοχείο – και πιθανότατα το δίκαιο του επιχειρηματία. Από εκεί και πέρα, όμως, έπρεπε να προστατευτεί η Ακρόπολη. Όταν προσβάλλεται η Ακρόπολη, στην ουσία προσβάλλεται ο πολιτισμός μας”, είχε σχολιάσει χαρακτηριστικά η υπουργός Πολιτισμού και Αθλητισμού, Λίνα Μενδώνη, επισημαίνοντας πως η αποζημίωση, που φέρεται ότι θα διεκδικήσει η εταιρεία είναι “σαφώς μικρότερη από την αξία του μνημείου”.

Το ξενοδοχείο 93 δωματίων στην οδό Φαλήρου 5 και Παρόδου Συγγρού 34, σχεδόν δίπλα στο Μουσείο της Ακρόπολης, ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2017 στο οικόπεδο της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ. Το κόστος κατασκευής ανήλθε σε 10 εκ. ευρώ.

Τα επόμενα βήματα

Δύο είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις της εταιρείας για το 2021. Το πρώτο αφορά την αντίδραση στην απόφαση του ΚΑΣ: θα ζητήσει αποζημίωση από το Ελληνικό Δημόσιο; Και πόση;

Το δεύτερο αφορά την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο της Αθήνας καθώς τα χρονικά περιθώρια στενεύουν. Θα αιτηθεί / έχει αιτηθεί εκ νέου παράταση λόγω ανωτέρας βίας (απόφαση του ΚΑΣ ή/και πανδημία);

Σε κάθε περίπτωση η επιτυχής εισαγωγή μιας ακόμη ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο συμβάλει, έστω και υπό συνθήκες πανδημίας, στην περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς real estate στην Ελλάδα με την προσέλκυση νέων κεφαλαίων, ακόμη και από το εξωτερικό.

Σημειώνουμε ότι υπάρχουν ακόμη τέσσερις ΑΕΕΑΠ των οποίων η εισαγωγή εκκρεμεί (Orilina Properties, Trade Estates, Noval).