Connect with us

REAL ESTATE

Οι δύο προκλήσεις του 2021 για την Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ

bizness.gr

Published

on

Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη
Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη

Το 2021 αναμένεται να είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα χρονιά, δεδομένων των συνθηκών, καθώς τέσσερις ΑΕΕΑΠ (ανώνυμες εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα και τυγχάνουν ιδιαίτερα ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων) εκκρεμεί να εισαχθούν στο Χρηματιστήριο της Αθήνας.

Μια από αυτές είναι και η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, της οικογένειας Ευμορφίδη, που έχει και την Coco Mat. Τα περιθώρια εισαγωγής στο Χρηματιστήριο λόγω της νομοθεσίας έχουν στενέψει. Ωστόσο, η πανδημία και η μη-ευνοϊκή κατάσταση της αγοράς, ενδεχομένως κερδίσει λίγο ακόμη χρόνο στην ΑΕΕΑΠ.

Κομβικό σημείο στην ιστορία της εταιρείας αποτελεί η απόφαση – σταθμός του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) το 2020 για το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη. στο οποίο το Υπουργείο ζήτησε την αποκοπή των δύο τελευταίων ορόφων, με το σκεπτικό της προστασίας του μνημείου της Ακρόπολης.

Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2014 και σχεδόν 3 χρόνια αργότερα πήρε από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς την άδεια για τη σύσταση ΑΕΕΑΠ, με στόχο την επένδυση σε ακίνητα τα οποία αποφέρουν άμεσες αποδόσεις (όπως καταστήματα, γραφεία και βιομηχανικά κτίρια) αλλά και σε ακίνητα με μακροπρόθεσμο ορίζοντα αξιοποίησης (κατασκευή νέων κτιρίων).

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση της εταιρείας στην ιστοσελίδα της, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της αυτή τη στιγμή μετρά 30 ακίνητα, συνολικής αγοραίας αξίας 82,7 εκ. ευρώ.

Η συνολική επιφάνεια των κτιρίων που έχει στην ιδιοκτησία της είναι 33.919 τ.μ. ενώ διαθέτει ακόμη 82.928 τ.μ. σε οικόπεδα.

Αριθμητικά, τα περισσότερα είναι εμπορικά ακίνητα (συνολικά 14καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικά κτίρια) αλλά με βάση την αξία, το πιο σημαντικό asset είναι τα ξενοδοχεία (7 σε αριθμό αλλά με αξία 51,5 εκ. ευρώ).

Η μοναδική προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό της το 2020 αφορά οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.300 τ.μ. στον παραλιακό οικισμό Ξηφιά του νομού Λακωνίας.

Τα σημαντικότερα ξενοδοχειακά assets της Μπλε Κέδρος είναι τα τέσσερα ξενοδοχεία Coco-Mat στην Αθήνα:

  • το 5άστερο ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC, στην περιοχή της Ακρόπολης

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC στην Ακρόπολη

  • το 4άστερο Coco-Mat Hotel Athens, στην Πατρ. Ιωακείμ 36, στο Κολωνάκι

    Το ξενοδοχείο Coco Mat Hotel Athens στο Κολωνάκι

    Το ξενοδοχείο Coco Mat Hotel Athens στο Κολωνάκι

  • το 4άστερο Coco-Mat Athens Jumelle, στην Ηροδότου 2 και Υψηλάντου 2 στο Κολωνάκι (2 κτίρια που ενώθηκαν από την πίσω τους πλευρά)

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens Jumelle στο Κολωνάκι

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens Jumelle στο Κολωνάκι

  • το 3άστερο Coco-Mat Hotel Nafsika, στην Κηφισιά

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Nafsika στην Κηφισιά

    Το ξενοδοχείο Coco-Mat Nafsika στην Κηφισιά

Από την αξιοποίηση των ακινήτων της, διαθέτει έσοδα 5,8 εκ. ευρώ το χρόνο και η απόδοση των μισθωμένων ακινήτων είναι 8,4%. Από τα έσοδά της, το 70% προέρχεται από τα ξενδοχεία ενώ μόλις το 30% από τα εμπορικά ακίνητα.

Το “κομμένο” ξενοδοχείο στην Ακρόπολη

Κομβικής σημασίας εξέλιξη για την εταιρεία αποτελεί η απόφαση – σταθμός του ΚΑΣ το 2020, που όρισε να αποκοπούν οι 2 τελευταίοι όροφοι του ξενοδοχείου.

Η απόφαση του ΚΑΣ ήρθε μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ξενοδοχείου, με νόμιμη οικοδομική άδεια, και ενώ το ξενοδοχείο είναι ήδη σε λειτουργία από το 2019.

“Ήταν μία πολύ δύσκολη γνωμοδότηση, διότι το Συμβούλιο είχε ένα πραγματικό γεγονός – το ξενοδοχείο – και πιθανότατα το δίκαιο του επιχειρηματία. Από εκεί και πέρα, όμως, έπρεπε να προστατευτεί η Ακρόπολη. Όταν προσβάλλεται η Ακρόπολη, στην ουσία προσβάλλεται ο πολιτισμός μας”, είχε σχολιάσει χαρακτηριστικά η υπουργός Πολιτισμού και Αθλητισμού, Λίνα Μενδώνη, επισημαίνοντας πως η αποζημίωση, που φέρεται ότι θα διεκδικήσει η εταιρεία είναι “σαφώς μικρότερη από την αξία του μνημείου”.

Το ξενοδοχείο 93 δωματίων στην οδό Φαλήρου 5 και Παρόδου Συγγρού 34, σχεδόν δίπλα στο Μουσείο της Ακρόπολης, ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2017 στο οικόπεδο της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ. Το κόστος κατασκευής ανήλθε σε 10 εκ. ευρώ.

Τα επόμενα βήματα

Δύο είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις της εταιρείας για το 2021. Το πρώτο αφορά την αντίδραση στην απόφαση του ΚΑΣ: θα ζητήσει αποζημίωση από το Ελληνικό Δημόσιο; Και πόση;

Το δεύτερο αφορά την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο της Αθήνας καθώς τα χρονικά περιθώρια στενεύουν. Θα αιτηθεί / έχει αιτηθεί εκ νέου παράταση λόγω ανωτέρας βίας (απόφαση του ΚΑΣ ή/και πανδημία);

Σε κάθε περίπτωση η επιτυχής εισαγωγή μιας ακόμη ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο συμβάλει, έστω και υπό συνθήκες πανδημίας, στην περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς real estate στην Ελλάδα με την προσέλκυση νέων κεφαλαίων, ακόμη και από το εξωτερικό.

Σημειώνουμε ότι υπάρχουν ακόμη τέσσερις ΑΕΕΑΠ των οποίων η εισαγωγή εκκρεμεί (Orilina Properties, Trade Estates, Noval).

H Spiral Villa από την Omniview Design - Πηγή: Killada Hills / Omniview Design
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ8 ώρες ago

Δείτε πώς θα γίνουν οι βίλες στη μεγάλη τουριστική επένδυση Killada Hills στην Αργολίδα

Costa Ofrynio: η περιοχή που θα γίνει η νέα τουριστική επένδυση - Φωτό: Όμιλος Κουρτίδη
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ10 ώρες ago

Costa Ofrynio: η νέα τουριστική επένδυση στην Καβάλα – Τι περιλαμβάνει

To Piraeus Port Plaza στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 ημέρα ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει το Piraeus Port Plaza στον Άγιο Διονύσιο

Το υπό κατασκευή νέο κέντρο logistics της BriQ στον Ασπρόπυργο - Φωτό: ASPROKAT
LOGISTICS1 ημέρα ago

[VIDEO] Σε πλήρη εξέλιξη η κατασκευή των νέων αποθηκών της BRIQ στον Ασπρόπυργο

To νέο πολυτελές θέρετρο One&Only Kea Island στην Κέα (Τζιά)
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Σε εξέλιξη τα έργα στο πρώτο One&Only πολυτελές ξενοδοχείο της Ευρώπης στην Κέα

Η έκταση της πρώην Αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου - Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Προχωράει η διαδικασία για την αξιοποίηση της πρώην Αμερικανικής βάσης στο Ηράκλειο

Το ξενοδοχείο Hilton στην Αθήνα
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Τα σχέδια για το “νέο Hilton” και τη σύνδεση με τη νέα επένδυση στη Βούλα

Το νέο Xenodocheio Milos στην Παλιά Βουλή
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

To νέο όνομα του καινούριου 5άστερου ξενοδοχείου στην Παλιά Βουλή – Πότε θα ανοίξει

Άποψη εγκαταστάσεων logistics από ψηλά
LOGISTICS3 ημέρες ago

9 νέες επενδύσεις σε εγκαταστάσεις logistics που προχωρούν το 2021

Το Golden Hall που διαχειρίζεται ήδη η Lamda Malls
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 ημέρες ago

Το μεγάλο στοίχημα των εμπορικών κέντρων – Η περίπτωση της Lamda Malls

REAL ESTATE1 μήνα ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

Η καινοτόμα βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων Next.e.Go SE
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

Πού ψάχνει ακίνητο για το νέο εργοστάσιο ηλεκτρικών αυτοκινήτων στην Ελλάδα η Next.e.go SE

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ6 μήνες ago

Νέα προσπάθεια για δημιουργία πίστας Φόρμουλα 1 στην Ελλάδα – Ποιά περιοχή βρίσκεται στο στόχαστρο

To νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park της Ten Brinke
REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Οι 3 μεγάλες real estate επενδύσεις που θα αλλάξουν την εικόνα της Πειραιώς

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 εβδομάδες ago

Οι 3 νέοι εμπορικοί πόλοι που θα αλλάξουν τη Λεωφόρο Κηφισού

Το νέο The Cohort Athens στη Λιοσίων
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία του 2021 στην Αθήνα – Ποιά και πότε αναμένεται να ανοίξουν

Τα Αστέρια της Γλυφάδας από ψηλά
REAL ESTATE1 εβδομάδα ago

Από το Μαρούσι έως τη Βούλα και την Παλλήνη: 5 μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις που προχωρούν

Το κτίριο Pharos στο κέντρο του Πειραιά
RESIDENTIAL4 εβδομάδες ago

Σε πλειστηριασμό βγαίνει το κτίριο Pharos στο κέντρο του Πειραιά

RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago

4 εμβληματικά κτιριακά projects στην “Αθηναϊκή Ριβιέρα”

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ2 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το νέο μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

Advertisement

Trending