Ολοκληρώνεται η επένδυση γραφείων της BriQ στη Λεωφόρο Ποσειδώνος – Ποιά άλλα έργα real estate δρομολογεί

Στην ανάπτυξη νέων ακινήτων επεκτείνεται η BriQ Properties όπως ανέφερε στην πρόσφατη Γενική Συνέλευση ο Πρόεδρος της εταιρείας Θεόδωρος Φέσσας.

Όπως είπε αιχμή έχει τα σύγχρονα, βιώσιμα κτίρια υψηλών προδιαγραφών. Εμβληματικό παράδειγμα αποτελεί το νέο κτίριο γραφείων στη λεωφόρο Ποσειδώνος στην Καλλιθέα, το οποίο πιστοποιείται κατά LEED Gold, αντανακλώντας τη στροφή της αγοράς προς «πράσινα» assets και ποιοτικούς χώρους εργασίας.

Το ακίνητο στη λεωφόρο Ποσειδώνος αποκτήθηκε τον Δεκέμβριο του 2017 έναντι 1,1 εκατ. ευρώ (περί τα 700 ευρώ/τ.μ.), όταν φιλοξενούσε τρεις μισθωτές και απέδιδε ενοίκια 7.000 ευρώ μηνιαίως, με απόδοση 7,6%.

Το παλαιό κτίριο του 1985 κατεδαφίστηκε και αναπτύχθηκε εξ ολοκλήρου νέο συγκρότημα, με έξι αντί πέντε ορόφους, συνολική ανωδομή 1.542 τ.μ. και 850 τ.μ. υπόγειων χώρων σε δύο επίπεδα, με 12 θέσεις στάθμευσης.

Η επένδυση για την ανακατασκευή ανήλθε σε περίπου 6 εκατ. ευρώ, με το 50% της χρηματοδότησης να προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης, οδηγώντας σε συνολικό κόστος (μαζί με την αρχική αγορά) περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ.

Το έργο κατασκευάστηκε από τη Δίολκο και αποτελεί το μοναδικό νέο κτίριο στη συγκεκριμένη πλευρά της παραλιακής.

Ενσωματώνει σύγχρονες υποδομές, όπως φωτοβολταϊκά ισχύος 14,8 kW, ενεργειακά υαλοστάσια, συστήματα σκίασης και ανίχνευσης μονοξειδίου του άνθρακα στους υπόγειους χώρους.

Σε επίπεδο μισθώσεων, η μεταβολή είναι ενδεικτική της υπεραξίας που δημιουργείται μέσω ανάπτυξης: από 7.000 ευρώ μηνιαίως στην προηγούμενη κατάσταση, σήμερα ζητείται μίσθωμα 45.000 ευρώ, με την απόδοση να διατηρείται σε ανταγωνιστικά επίπεδα δεδομένου του κόστους επένδυσης.

Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως έτοιμο προς χρήση, ενώ η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις τόσο για μίσθωση του συνόλου του κτιρίου σε έναν χρήστη όσο και για τμηματική εκμίσθωση, ανταποκρινόμενη στη ζήτηση της αγοράς.

Όπως επισημαίνεται, η παραλιακή ζώνη της Αθήνας αποτελεί προνομιακή τοποθεσία με προοπτικές περαιτέρω ενίσχυσης των ενοικίων.

Νέα έργα

Η στρατηγική ανάπτυξης επεκτείνεται και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων. Στις Αχαρνές δρομολογείται ανάπτυξη βιομηχανικής εγκατάστασης για εταιρεία τροφίμων με διάρκεια μίσθωσης 25 ετών, ενισχύοντας τη θέση της εταιρείας στον τομέα logistics και παραγωγής. Το συνολικό επενδυτικό πλάνο ανέρχεται σε 34 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η εταιρεία προχωρά σε ενεργό repositioning υφιστάμενων assets, ιδίως σε ακίνητα που σχετίζονται με την Alpha Bank, από την οποία προέρχεται το 26,6% των εσόδων. Η στρατηγική περιλαμβάνει επαναμισθώσεις πριν τη λήξη των συμβολαίων (τέλος 2027), με ήδη σημαντικό μέρος των ακινήτων να έχει επανατοποθετηθεί στην αγορά. Δύο καταστήματα διατηρούνται (στην Κηφισίας και στο Παλαιό Φάληρο), ενώ τα υπόλοιπα έχουν επαναμισθωθεί, με εξαίρεση ένα, ή έχουν πωληθεί.

Ενδεικτικά projects αξιοποίησης αποτελούν η μετατροπή ακινήτου σε ξενοδοχείο στην πλατεία Σαρόκο στην Κέρκυρα, καθώς και εμπορικό ακίνητο απέναντι από τους Στύλοι του Ολυμπίου Διός.

Στον ξενοδοχειακό τομέα, προωθείται επίσης νέο project στον Πειραιάς υπό το brand The Modernist, με τον μισθωτή να αναλαμβάνει το κόστος ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τη διοίκηση, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα δεν αναμένεται να καταγράψει πτώση τιμών, αλλά παρουσιάζει ενδείξεις ωρίμανσης της ανοδικής πορείας. Η σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής λειτουργεί υποστηρικτικά για τα μισθώματα, ενώ τα επίπεδα ενοικίων στην Αθήνα παραμένουν συγκριτικά χαμηλά ανά τετραγωνικό, αφήνοντας περιθώρια ανόδου, ιδίως σε ποιοτικά και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Γενέθλια και ισχυρή ανάπτυξη

Η Briq συμπληρώνει φέτος 10 χρόνια λειτουργίας, με χαρτοφυλάκιο 51 ακινήτων συνολικής αξίας 282 εκατ. ευρώ. Η κατανομή περιλαμβάνει 34% αποθήκες, 26% γραφεία, 24% εμπορικά ακίνητα και 14% ξενοδοχεία, διασφαλίζοντας διαφοροποίηση εσόδων.

Τα έσοδα από μισθώματα ανέρχονται σε 21,6 εκατ. ευρώ (2025), με FFO 0,24 ευρώ ανά μετοχή. Η εσωτερική αξία (NAV) διαμορφώνεται στα 3,72 ευρώ, με τη μετοχή να διαπραγματεύεται με έκπτωση περίπου 20%, ενώ έχει καταγράψει άνοδο 38% τους τελευταίους 12 μήνες, κοντά στην πορεία του γενικού δείκτη.

Από το 2019, οπότε πραγματοποιήθηκε η πρώτη μεγάλη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, η συνολική απόδοση για τους μετόχους φθάνει το 13%.

Το 2024 υλοποιήθηκαν επενδύσεις 7 εκατ. ευρώ, ενώ πωλήσεις ακινήτων ύψους 25 εκατ. ευρώ απέφεραν συνολικό κέρδος 7,7 εκατ. ευρώ. Μέσω των πωλήσεων, ο δείκτης δανεισμού (LTV) μειώθηκε στο 36% από 45%, ενισχύοντας τη χρηματοοικονομική ευελιξία της εταιρείας.

Η εταιρεία προχώρησε επίσης σε διανομή προμερίσματος, ενώ προτείνεται μέρισμα 0,20 ευρώ ανά μετοχή, οδηγώντας σε μερισματική απόδοση περίπου 6,5%, επίπεδο υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο των ΑΕΕΑΠ (έως 4,5%). Το free float ανέρχεται στο 40%, εκ του οποίου περίπου 19% αφορά μικροεπενδυτές.

Όπως επισημαίνει η διοίκηση, η μερισματική πολιτική δεν βασίζεται σε πωλήσεις ακινήτων αλλά σε επαναλαμβανόμενα έσοδα, με διατήρηση ρευστότητας από υπεραξίες για την αντιμετώπιση πιθανών δυσμενών συνθηκών.

Τέλος, η εταιρεία εξετάζει επενδυτικές ευκαιρίες εκτός Ελλάδας, κυρίως στην Κύπρος και στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, έχοντας ήδη τροποποιήσει το καταστατικό της ώστε να μπορεί να κινηθεί άμεσα όταν παρουσιαστούν κατάλληλες ευκαιρίες.