Πέντε ακίνητα 43,4 εκατ. ευρώ προς πώληση από την Εθνική Ασφαλιστική – Στο “ραντάρ” της Trastor επιλεγμένα assets

Σε αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της προχωρά η Εθνική Ασφαλιστική, θέτοντας προς πώληση πέντε ακίνητα συνολικής αξίας 43,4 εκατ. ευρώ, την ώρα που η Trastor εμφανίζεται να εξετάζει επιλεκτικά ευκαιρίες από την ίδια «δεξαμενή» περιουσιακών στοιχείων, χωρίς ωστόσο να περιλαμβάνει σε αυτές το κτίριο-έδρα της εταιρείας στη λεωφόρο Συγγρού.

Όπως προκύπτει από την Έκθεση Φερεγγυότητας για το 2025, η διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής εφαρμόζει νέο εγκεκριμένο επιχειρηματικό σχέδιο για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της, στο πλαίσιο του οποίου πέντε ακίνητα έχουν ήδη χαρακτηριστεί ως διαθέσιμα προς πώληση.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα, στο πακέτο αυτό περιλαμβάνονται ακίνητα σε κομβικά σημεία της Αθήνας, όπως στην οδό Καραγεώργη Σερβίας, στην οδό Κράτητος, όπου βρίσκεται το παλαιό κτίριο της Λαϊκής Ασφαλιστικής, καθώς και στην οδό Αθηνάς. Στα προς αξιοποίηση assets συγκαταλέγεται και ένα ακίνητο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Η κίνηση εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική ενεργητικής διαχείρισης του real estate portfolio της εταιρείας, το οποίο περιλαμβάνει ακίνητα για ιδιόχρηση, επενδυτικά ακίνητα, αλλά και ακίνητα που διατίθενται προς πώληση. Στις 31 Δεκεμβρίου 2025, η συνολική εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου διαμορφωνόταν στα 176,1 εκατ. ευρώ, έναντι 195,3 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.

Καθοριστικό ρόλο στη μείωση αυτή έπαιξε η χαμηλότερη αποτίμηση του ακινήτου στη λεωφόρο Συγγρού 101-103, όπου βρίσκεται η έδρα της Εθνικής Ασφαλιστικής. Πρόκειται για asset που είχε ήδη βγει στην αγορά πριν από την εξαγορά της εταιρείας από την Τράπεζα Πειραιώς. Υπενθυμίζεται ότι επί διοίκησης CVC η αξία του κτιρίου τοποθετούνταν αρχικά κοντά στα 120 εκατ. ευρώ.

Το συγκεκριμένο ακίνητο είχε συνδεθεί το προηγούμενο διάστημα με σενάρια ενδιαφέροντος από την Trastor, τη θυγατρική ΑΕΕΑΠ της Τράπεζας Πειραιώς. Ωστόσο, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Τάσος Καζίνος, μιλώντας πρόσφατα σε Γενική Συνέλευση, ξεκαθάρισε ότι η Trastor δεν εξετάζει, τουλάχιστον προς το παρόν, την απόκτηση του μεγάρου της Συγγρού.

Αντιθέτως, ο ίδιος ανέφερε ότι η Trastor ενδιαφέρεται για τρία άλλα ακίνητα της Εθνικής Ασφαλιστικής, μεταξύ των οποίων και εκείνο στην Καραγεώργη Σερβίας. Η τοποθέτηση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς έγινε στο πλαίσιο της Γενικής Συνέλευσης που αφορούσε την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας ύψους 120 εκατ. ευρώ, γεγονός που ενισχύει την εικόνα ότι η ΑΕΕΑΠ διαθέτει επενδυτικό χώρο για στοχευμένες εξαγορές.

Σε αυτό το περιβάλλον, η Εθνική Ασφαλιστική φαίνεται να επιδιώκει εξορθολογισμό και αναδιάταξη του χαρτοφυλακίου της, με έμφαση σε ρευστοποιήσεις μη στρατηγικών ακινήτων, ενώ από την άλλη πλευρά η Trastor εμφανίζεται έτοιμη να κινηθεί επιλεκτικά για assets που ταιριάζουν στο επενδυτικό της προφίλ.

Το αποτέλεσμα είναι ένα σκηνικό εσωτερικής ανακύκλωσης αξίας γύρω από ακίνητα υψηλής προβολής, σε μια αγορά όπου τα ποιοτικά κτίρια γραφείων και τα κεντρικά αστικά assets συνεχίζουν να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον.