Πώς θα μεταμορφωθεί το πρώην βιομηχανικό ακίνητο της ΑΖΕΛ στον Πειραιά σε Urban Oasis Piraeus με 387 κατοικίες – Ποιά εταιρεία επενδύει

Ένα σημαντικό πολεοδομικό βήμα για την αξιοποίηση πρώην βιοτεχνικής ζώνης στην είσοδο του Πειραιά και την ανάπτυξη του Urban Oasis Piraeus της DKG Development ολοκληρώθηκε με τη δημοσίευση της σχετικής υπουργικής απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Με την απόφαση, εγκρίθηκε η σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Πειραιά. Η μεταβολή επιτρέπει πλέον την ανάπτυξη κατοικιών και συμπληρωματικών χρήσεων σε περιοχή όπου προηγουμένως ίσχυε χρήση βιοτεχνικού πάρκου.

Στην έκταση που επηρεάζεται από τη νέα ρύθμιση περιλαμβάνεται και το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα της ΑΖΕΛ, στο οποίο η DKG Development σχεδιάζει το Urban Oasis.

Με βάση το τελευταίο χρονοδιάγραμμα της DKG Development, το Urban Oasis εντάσσεται στη δεύτερη φάση του Piraeus Gate, η οποία τοποθετείται έως το τέλος του 2028. Η συνολική ολοκλήρωση της ανάπτυξης έχει ορίζοντα το τέλος του 2030.

Από βιοτεχνικό πάρκο σε Γενική Κατοικία

Η πολεοδομική τροποποίηση αφορά τα οικοδομικά τετράγωνα 172, 173, 176 και 177 του Τομέα 26, καθώς και τα Ο.Τ. 249, 250, 255 και 256 του Τομέα 27, στη Β΄ Δημοτική Κοινότητα Πειραιά.

Η ζώνη αλλάζει από «Βιοτεχνικό Πάρκο και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις μη ιδιαιτέρως οχλούσες» σε περιοχή «Γενικής Κατοικίας» με απομειωμένο περιεχόμενο.

Το νέο καθεστώς επιτρέπει, εκτός από την κατοικία, σειρά συμπληρωματικών χρήσεων. Σε αυτές περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης, μικρές αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές, υπηρεσίες πρωτοβάθμιας υγείας, εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες προσωπικής εξυπηρέτησης, γραφεία, κέντρα έρευνας, εστίαση και τουριστικά καταλύματα δυναμικότητας έως 150 κλινών.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ρητή απαγόρευση εγκατάστασης και λειτουργίας χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη συγκεκριμένη ζώνη. Παράλληλα, διατηρείται σε ισχύ ο συντελεστής δόμησης 3,60.

Οι νόμιμα υφιστάμενες δραστηριότητες του δευτερογενούς τομέα που δεν είναι συμβατές με τις νέες χρήσεις μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν.

Επιτρέπονται επίσης ο εκσυγχρονισμός και η επέκτασή τους στο ίδιο οικόπεδο, με την προϋπόθεση ότι τηρείται η ισχύουσα νομοθεσία και η διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης.

Η απόφαση ακολούθησε τη γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου Πειραιά και του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, καθώς και τις απαιτούμενες εγκρίσεις του Υπουργείου Πολιτισμού και τον περιβαλλοντικό προέλεγχο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Στα 387 διαμερίσματα ο νέος σχεδιασμός

Στα Ο.Τ. 255-256 βρίσκεται το πρώην εργοστάσιο της ΑΖΕΛ, επί των οδών Ομηρίδου Σκυλίτση, Γρηγορίου Λαμπράκη, Δεληγιώργη και Αθανασίου Διάκου.

Σύμφωνα με τη νεότερη επίσημη ενημέρωση της DKG Development, το Urban Oasis Piraeus προβλέπεται πλέον να περιλαμβάνει 387 διαμερίσματα.

Ο αναθεωρημένος σχεδιασμός περιλαμβάνει πέντε νέα κτίρια, με τις ονομασίες N1 έως N5, σε συνδυασμό με τη διατήρηση δύο υφιστάμενων κτιρίων, τα K1 και K2.

Η αρχιτεκτονική πρόταση φέρει την ονομασία «La Ronde» και έχει εκπονηθεί από το γραφείο ASPAKST architects.

Η διαφοροποίηση του αριθμού των διαμερισμάτων και της διάταξης των κτιρίων δείχνει ότι το επιμέρους masterplan του Urban Oasis έχει εξελιχθεί σε σχέση με την αρχική του παρουσίαση.

Το έργο εντάσσεται στο Piraeus Gate, το ευρύτερο πρόγραμμα αστικής ανάπτυξης περίπου 105.000 τ.μ. που προωθεί η DKG στην είσοδο του Πειραιά, με κατοικίες, serviced accommodation, καταστήματα, γραφεία και κοινόχρηστους χώρους.

Στόχος της εταιρείας είναι η πιστοποίηση της συνολικής ανάπτυξης κατά LEED for Neighborhood Development.

Τι προστατεύεται στο πρώην εργοστάσιο της ΑΖΕΛ

Η περιοχή βρίσκεται τόσο μέσα στο τμήμα του Πειραιά που έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακό όσο και εντός του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου του Δήμου. Για τον λόγο αυτό, οι επεμβάσεις στο ακίνητο υπόκεινται και στους όρους των σχετικών αποφάσεων του Υπουργείου Πολιτισμού.

Το 2024 είχαν αρχικά χαρακτηριστεί ως νεότερα μνημεία τα κτίρια 1, 2 και 5 του παλαιού εργοστασίου, καθώς και η πλίνθινη καπνοδόχος του συγκροτήματος.

Τον Μάιο του 2026 το καθεστώς αυτό τροποποιήθηκε. Με τη νεότερη απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού ανακλήθηκε ο χαρακτηρισμός των κτιρίων 1, 2 και 5 στο σύνολό τους, λόγω της κατάστασης διατήρησης και της αλλοίωσης των μορφολογικών χαρακτηριστικών τους.

Ως προστατευόμενα στοιχεία διατηρούνται πλέον οι όψεις των κτιρίων 1 και 2 προς τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη και Ομηρίδου Σκυλίτση, καθώς και η πλίνθινη καπνοδόχος. Η διατήρηση των δύο υφιστάμενων κτιρίων που προβλέπει ο σχεδιασμός της DKG θα πρέπει επομένως να εφαρμοστεί σε συνδυασμό με τους συγκεκριμένους όρους προστασίας.