Προτεραιότητα της Noval για το 2026 το The Grid στο Μαρούσι και η ωρίμανση του mega project ανάπλασης στην Πειραιώς

Σε εξέλιξη είναι το pipeline έργων της Noval Properties, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει βασικό μοχλό ανάπτυξης τα επόμενα έτη για τον βραχίονα ακινήτων της ΕΛΒΑΧΑΛΚΟΡ.

Το έργο “The Grid” στο Μαρούσι, μία μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη γραφειακού campus υψηλών περιβαλλοντικών προδιαγραφών, αποτελεί ένα από τα πλέον σύνθετα και απαιτητικά έργα που έχουν υλοποιηθεί στην ελληνική αγορά ακινήτων, τόσο λόγω της συνολικής επιφάνειας των περίπου 62.000 τ.μ. όσο και λόγω των αυξημένων τεχνικών και κατασκευαστικών απαιτήσεων.

Η διοίκηση, στο πλαίσιο της χτεσινή ενημέρωσης αναλυτών στο Χρηματιστήριο αναφέρει ότι το έργο εξελίσσεται ομαλά, χωρίς ουσιαστικά προβλήματα στην πρόοδο των εργασιών, ωστόσο αναγνωρίζει ότι το αρχικό χρονοδιάγραμμα ενδέχεται να μετατεθεί χρονικά, με πιθανότερο πλέον ορίζοντα ολοκλήρωσης τις αρχές του 2026 αντί για τον Αύγουστο του 2025. Σημειώνεται ότι προτεραιότητα δίνεται στην παράδοση μέρους του έργου που προορίζεται για την εγκατάσταση της EY, η οποία αρχικά είχε προγραμματιστεί για τον Νοέμβριο, ενώ στη συνέχεια θα ακολουθήσουν οι υπόλοιποι μισθωτές. Λόγω της επέκτασης του χρονοδιαγράμματος κατά τρεις μήνες η εγκατάσταση της ΕΥ αναμένεται να γίνει στον ανάλογο χρόνο αργότερα.

Παράλληλα, συνεχίζονται οι εμπορικές διαπραγματεύσεις για τους υπόλοιπους διαθέσιμους χώρους, με τη διοίκηση να επισημαίνει ότι υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον από την αγορά, ιδιαίτερα από μεγάλες εταιρείες που αναζητούν σύγχρονους γραφειακούς χώρους άνω των 1.200 τ.μ. στην περιοχή του Αμαρουσίου. Όπως αναφέρθηκε, έχουν ήδη ολοκληρωθεί έξι συμφωνίες μίσθωσης, ενώ αναμένονται και νέες συμφωνίες το επόμενο διάστημα, με στόχο τη δημιουργία ενός ισχυρού και ποιοτικού μείγματος μισθωτών.

Μια από τις προκλήσεις αφορά το τεχνικό τμήμα του έργου, την ειδική αρχιτεκτονική πρόσοψη με τα κατακόρυφα πάνελ, που απαιτεί εξειδικευμένες εργασίες εγκατάστασης και ειδικό εξοπλισμό ανύψωσης. Για τον λόγο αυτό έχουν μεταφερθεί εξειδικευμένα συνεργεία από τη Σλοβενία και την Πολωνία για την τοποθέτηση των συστημάτων πρόσοψης. Παράλληλα, μία ακόμη πρόκληση αφορά την ενεργειακή τροφοδοσία του συγκροτήματος, καθώς ο υφιστάμενος υποσταθμός του ΔΕΔΔΗΕ στην περιοχή δεν επαρκεί για την πλήρη κάλυψη των ενεργειακών αναγκών του έργου.

Σε ό,τι αφορά την ανάπλαση του ακινήτου στην Πειραιώς 252 στον Ταύρο, η Noval αναγνώρισε ότι πρόκειται για μία επένδυση ιδιαίτερα υψηλού κόστους, ενώ σημείωσε ότι οι ευρύτερες γεωπολιτικές εξελίξεις και οι επιπτώσεις του πολέμου ενδέχεται να επηρεάσουν το κατασκευαστικό κόστος σε βάθος χρόνου. Ωστόσο, σύμφωνα με την τρέχουσα εικόνα, το έργο παραμένει εντός του προϋπολογισμού που έχει τεθεί και η πορεία υλοποίησής του εξελίσσεται ικανοποιητικά.

Παράλληλα η εταιρεία συνεχίζει να υλοποιεί με συνέπεια τη στρατηγική ανάπτυξης και αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της, διατηρώντας ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα σε έργα υψηλών προδιαγραφών και βιώσιμης ανάπτυξης. Κατά τη διάρκεια του 2025 ολοκληρώθηκαν σημαντικά projects που ενισχύουν περαιτέρω την παρουσία της στην αγορά σύγχρονων ακινήτων γραφείων και μικτής χρήσης στην Αττική.

Μεταξύ των έργων που παραδόθηκαν συγκαταλέγεται το “Ardittos House” στο Μετς, ένα έργο επανατοποθέτησης και ανακαίνισης μικτής χρήσης με έμφαση στη βιωσιμότητα και στις υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές, καθώς και το νέο κτίριο γραφείων στη Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, το οποίο αναπτύχθηκε με προδιαγραφές build-to-suit και ήδη παρουσιάζει ιδιαίτερα ικανοποιητικά επίπεδα μίσθωσης. Παράλληλα, προχώρησε η αναβάθμιση του ακινήτου “K199” στη Λεωφόρο Κηφισίας, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει ένα ακόμη σύγχρονο και ενεργειακά αποδοτικό συγκρότημα γραφείων.

Σε ό,τι αφορά το “Ardittos House”, η διοίκηση σημειώνει ότι παραμένουν διαθέσιμα προς μίσθωση ορισμένα διαμερίσματα, τόσο μικρότερων όσο και μεγαλύτερων επιφανειών, ενώ έχει ήδη προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των ζητούμενων μισθωμάτων προκειμένου να ενισχυθεί η απορρόφηση. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το συγκεκριμένο asset απευθύνεται σε ιδιαίτερα εξειδικευμένο κοινό με υψηλά εισοδηματικά χαρακτηριστικά, δεδομένου του επιπέδου των παρεχόμενων κατοικιών και των αντίστοιχων μισθωμάτων. Παράλληλα, επισημαίνεται ότι οι κατοικίες είναι ήδη πλήρως ολοκληρωμένες και έτοιμες προς χρήση.

Για το 2026, η διοίκηση της Noval διατηρεί θετικές προοπτικές, στηριζόμενη τόσο στην ωρίμανση των νέων αναπτύξεων όσο και στη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για σύγχρονους και πιστοποιημένους επαγγελματικούς χώρους. Οι εκτιμήσεις προβλέπουν περαιτέρω αύξηση των εσόδων από μισθώματα, της λειτουργικής κερδοφορίας (A-EBITDA) και των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO), αντανακλώντας τη σταδιακή ενσωμάτωση των νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο εισοδήματος της εταιρείας.