Σε αδειοδοτική διαδικασία η mega επένδυση της Dimand στις Γούρνες – Τι θα περιλαμβάνει τελικά η ανάπτυξη και η δημιουργία καζίνο

Σε τροχιά περιβαλλοντικής αδειοδότησης εισέρχεται η μεγάλη επένδυση της Dimand στην έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου, καθώς τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, έως τις 10 Σεπτεμβρίου 2026, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου.

Η ΜΠΕ παρουσιάζει για πρώτη φορά με ακρίβεια το σχέδιο αξιοποίησης του παραθαλάσσιου ακινήτου των περίπου 346 στρεμμάτων. Η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει δύο μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών, τουριστικές κατοικίες και bungalows, ανεξάρτητο κέντρο ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις και υπερτοπικό εμπορικό κέντρο.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το γεγονός ότι στο σχέδιο που υποβάλλεται προς περιβαλλοντική αδειοδότηση δεν περιλαμβάνεται καζίνο. Η συγκεκριμένη χρήση, η οποία είχε συνδεθεί κατά το παρελθόν με την αξιοποίηση του ακινήτου, εξετάστηκε στη ΜΠΕ μόνο ως εναλλακτικό σενάριο και δεν αποτελεί μέρος της προτεινόμενης ανάπτυξης.

Φορέας του έργου είναι η εταιρεία «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων», η οποία ελέγχεται από τη Dimand.

Η συνολική έκταση του ακινήτου ανέρχεται σε 345.567 τ.μ., ενώ περίπου 15.344 τ.μ. προβλέπεται να παραχωρηθούν για δημόσια χρήση, κυρίως για διαπλατύνσεις και διανοίξεις οδών. Μετά την παραχώρηση, η καθαρή επιφάνεια βάσει της οποίας υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη διαμορφώνεται σε περίπου 330.223 τ.μ.

Η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση θα φθάσει τα 55.562 τ.μ., με την ανάπτυξη να οργανώνεται σε δύο βασικές ζώνες: τη Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής στο βόρειο, παραθαλάσσιο τμήμα και τη Ζώνη Εμπορικών Δραστηριοτήτων στο νότιο μέτωπο, προς την παλαιά εθνική οδό Ηρακλείου – Αγίου Νικολάου.

Δύο ξενοδοχειακά συγκροτήματα με 1.614 κλίνες

Στο δυτικό τμήμα του ακινήτου θα δημιουργηθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 762 κλινών και δόμησης 15.350 τ.μ.

Το συγκρότημα θα αποτελείται από κεντρική ξενοδοχειακή μονάδα 100 δωματίων και 120 επιπλωμένα διαμερίσματα ή bungalows. Θα διαθέτει επίσης spa δυναμικότητας 90 επισκεπτών, εστιατόρια, αναψυκτήρια, μικρά εμπορικά καταστήματα, χώρους άσκησης και κοινόχρηστες ή ιδιωτικές πισίνες.

Τα bungalows θα οργανώνονται σε ομάδες κτιρίων δύο και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τριών ορόφων, αντί για έναν ενιαίο συμπαγή κτιριακό όγκο. Η κεντρική μονάδα θα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, ενώ το μέγιστο ύψος της ανάπτυξης θα φθάνει τα 10,75 μέτρα.

Στην ανατολική πλευρά προβλέπεται η κατασκευή Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος πέντε αστέρων, δυναμικότητας 852 κλινών και συνολικής δόμησης 30.540 τ.μ.

Το δεύτερο αυτό συγκρότημα θα περιλαμβάνει κεντρικό ξενοδοχείο 110 δωματίων, 74 bungalows και 54 Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες. Οι τελευταίες περιγράφονται στη μελέτη ως πολυτελείς βίλες προς πώληση και θα αναπτυχθούν σε έκταση περίπου 42 στρεμμάτων στο ανατολικό παραλιακό μέτωπο.

Στο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα θα λειτουργούν ακόμη κέντρο αναζωογόνησης 110 επισκεπτών, χώροι εστίασης και πολλαπλών χρήσεων, παιδότοπος, γυμναστήριο και υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. Το αθλητικό κέντρο θα περιλαμβάνει γήπεδα μίνι ποδοσφαίρου, τένις, μπάσκετ και βόλεϊ και θα εξυπηρετεί τόσο τους πελάτες της τουριστικής ανάπτυξης όσο και επισκέπτες.

Αυτόνομο κέντρο ευεξίας και εμπορικό κέντρο

Ξεχωριστό στοιχείο του σχεδιασμού αποτελεί το ανεξάρτητο Κέντρο Αναζωογόνησης και Ευεξίας, δυναμικότητας 280 επισκεπτών. Το κτίριο θα αναπτυχθεί σε μία ισόγεια στάθμη γύρω από εσωτερικό αίθριο και θα ενσωματώνεται σε τεχνητό φυτεμένο λόφο, αποκτώντας χαρακτηριστικά υπόσκαφης κατασκευής.

Στο νότιο τμήμα του ακινήτου, με πρόσωπο προς την παλαιά εθνική οδό, θα δημιουργηθεί υπερτοπικό εμπορικό κέντρο δόμησης 9.672 τ.μ. Θα περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα, υπεραγορά, χώρους εστίασης και αναψυχής, υπαίθριο παιδότοπο, αποθήκες και γραφεία. Προτείνεται ως ισόγειο κτίριο με εσωτερικά πατάρια, μεγάλο αίθριο και υπόγειο χώρο στάθμευσης.

Για το σύνολο της επένδυσης προβλέπονται περίπου 870 θέσεις στάθμευσης: 400 στο εμπορικό κέντρο, 150 στο δυτικό ξενοδοχείο, 180 στο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, 110 στο ανεξάρτητο κέντρο ευεξίας και 30 στο αθλητικό κέντρο. Επιπλέον, θα δημιουργηθούν 80 δημόσιες θέσεις για τους επισκέπτες της παραλίας.

Οι υποδομές και το χρονοδιάγραμμα

Η ανάπτυξη θα υποστηρίζεται από δύο μονάδες αφαλάτωσης, τέσσερις εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων και φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 2,595 MWp. Προβλέπεται επίσης εκτεταμένο δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων, δύο νέοι κυκλικοί κόμβοι στην παλαιά εθνική οδό και βελτιώσεις στις περιμετρικές οδικές συνδέσεις.

Πριν από την έναρξη των κύριων κατασκευαστικών εργασιών θα κατεδαφιστούν 45 υφιστάμενα κτίρια και μία παλαιά κολυμβητική δεξαμενή. Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, η κατασκευή της συνολικής τουριστικής και εμπορικής ανάπτυξης εκτιμάται ότι θα διαρκέσει 36 μήνες.

Το ακίνητο είχε μεταβιβαστεί αρχικά από το ΤΑΙΠΕΔ στη REDS το 2023, έναντι 42,24 εκατ. ευρώ. Τον Σεπτέμβριο του 2025 η Dimand ολοκλήρωσε την απόκτηση της εταιρείας που κατέχει το ακίνητο, με τίμημα 40,1 εκατ. ευρώ, περνώντας πλέον από το στάδιο του αρχικού σχεδιασμού στη διαδικασία ωρίμανσης και αδειοδότησης της μεγάλης ανάπτυξης.