Σε εξέλιξη ο mega διαγωνισμός του Κτηματολογίου για την μίσθωση νέου κτιρίου γραφείων 8.000 τ.μ. στην Αθήνα

Σε αναζήτηση νέου ενιαίου ακινήτου για τη στέγαση των κεντρικών γραφείων και υπηρεσιών του βρίσκεται το Ελληνικό Κτηματολόγιο, μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας που βρίσκεται σε εξέλιξη έως τα τέλη Ιουλίου.

Ο φορέας ζητά τη μίσθωση μεγάλου κτιρίου γραφείων, με ωφέλιμη επιφάνεια από 7.000 έως 8.000 τ.μ., επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους τουλάχιστον 500 τ.μ. και 100 θέσεις στάθμευσης. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες αναζητήσεις γραφειακών χώρων από δημόσιο φορέα αυτή την περίοδο, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας.

Σύμφωνα με τους όρους της προκήρυξης, το μηνιαίο μίσθωμα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 187.000 ευρώ ή, διαφορετικά, τα 22 ευρώ ανά τ.μ. για τους συνολικούς χώρους εργασίας και αρχείου. Στο ποσό δεν περιλαμβάνεται ΦΠΑ, ο οποίος θα εφαρμοστεί μόνο εφόσον συντρέχουν οι προβλεπόμενες φορολογικές προϋποθέσεις.

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 12 χρόνια, στοιχείο που καθιστά τον διαγωνισμό σημαντικό και για τους ιδιοκτήτες μεγάλων κτιρίων γραφείων, καθώς πρόκειται για μακροχρόνια σύμβαση με δημόσιο μισθωτή και υψηλό ανώτατο μηνιαίο μίσθωμα.

Κομβικό κριτήριο είναι η προσβασιμότητα. Το ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 800 μέτρων από σταθμό μετρό στις τρεις υφιστάμενες γραμμές, προϋπόθεση που περιορίζει την αναζήτηση σε ώριμες αστικές ζώνες γραφείων με άμεση σύνδεση με μέσα σταθερής τροχιάς.

Η απαίτηση αυτή δείχνει ότι το Ελληνικό Κτηματολόγιο δεν αναζητά απλώς ένα μεγάλο κτίριο, αλλά ένα ακίνητο που μπορεί να εξυπηρετήσει καθημερινά εργαζομένους, συνεργάτες, επαγγελματίες και συναλλασσόμενους με τον φορέα. Η εγγύτητα σε σταθμό μετρό αποκτά ιδιαίτερη σημασία για έναν οργανισμό με αυξημένο διοικητικό και τεχνικό αντικείμενο.

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αποτελεί έναν από τους κρίσιμους φορείς για τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων και των συναλλαγών επί ακίνητης περιουσίας. Είναι υπεύθυνο για τη σύνταξη, τήρηση, ενημέρωση και λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου, καθώς και για τη διαχείριση χωρικών και νομικών δεδομένων που συνδέονται με την ακίνητη ιδιοκτησία.

Η αναζήτηση νέων κεντρικών γραφείων έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία ο φορέας βρίσκεται σε φάση επιχειρησιακής και ψηφιακής αναβάθμισης. Η ανάγκη για μεγαλύτερους, λειτουργικότερους και καλύτερα προσβάσιμους χώρους συνδέεται με την εξέλιξη του Κτηματολογίου σε μία από τις βασικές ψηφιακές υποδομές του Δημοσίου.

Για την αγορά γραφείων, ο διαγωνισμός έχει ξεχωριστή βαρύτητα. Η ζητούμενη επιφάνεια, η διάρκεια της μίσθωσης, η απαίτηση για μεγάλο αριθμό θέσεων στάθμευσης και το πλαφόν μισθώματος δημιουργούν ένα συγκεκριμένο προφίλ ακινήτου, το οποίο δεν είναι εύκολο να βρεθεί σε όλες τις περιοχές της Αθήνας.

Πρακτικά, στο επίκεντρο μπαίνουν μεγάλα αυτοτελή ή ενιαία κτίρια γραφείων κοντά σε σταθμούς μετρό, με επαρκείς υποδομές, αποθηκευτικούς χώρους και δυνατότητα άμεσης λειτουργικής προσαρμογής στις ανάγκες ενός δημόσιου οργανισμού.