Από το πρώην “Έθνος” στη Βασιλίσσης Σοφίας – Η νέα στρατηγική της Ελλάκτωρ στα ακίνητα

Σε νέα φάση αξιοποίησης περνά μέρος του ακινήτου χαρτοφυλακίου της Ελλάκτωρ, καθώς ο όμιλος επιχειρεί να επανατοποθετήσει παλαιότερα και νέα assets σε χρήσεις που μπορούν να παράγουν σταθερά έσοδα και υπεραξίες.

Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το ακίνητο που στέγαζε στο παρελθόν την ιστορική εφημερίδα «Έθνος» και τις δραστηριότητες της Πήγασος Εκδοτική. Το κτίριο γραφείων, το οποίο βρίσκεται στη Μεταμόρφωση Χαλανδρίου, κοντά στον σταθμό Δουκίσσης Πλακεντίας, επανέρχεται σταδιακά στο προσκήνιο, έπειτα από χρόνια περιορισμένης χρήσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, στο ακίνητο εκτελούνται το τελευταίο διάστημα εργασίες προετοιμασίας, που περιλαμβάνουν στατική ενίσχυση, αποξηλώσεις φθαρμένων υλικών και παρεμβάσεις για την επαναλειτουργία του κτιρίου.

Η πρόοδος των εργασιών φέρεται να είναι ταχεία, καθώς η επαναξιοποίηση του συγκροτήματος εντάσσεται πλέον σε ευρύτερο σχέδιο ενεργότερης διαχείρισης ακινήτων από την πλευρά του ομίλου.

Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ., διαθέτει σημαντικά χαρακτηριστικά για χρήση γραφείων ή τεχνολογικών δραστηριοτήτων: μεγάλες επιφάνειες, χώρους στάθμευσης, πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς και εγγύτητα στην Αττική Οδό.

Κατά τις ίδιες πληροφορίες, ο νέος χρήστης του ακινήτου προέρχεται από τον κλάδο της τεχνολογίας, με δραστηριότητες που συνδέονται με έρευνα, ανάπτυξη συστημάτων και προϊόντων και υποστήριξη υποδομών.

Η επαναφορά του πρώην «Έθνους» σε παραγωγική χρήση έχει και συμβολικό χαρακτήρα. Ένα ακίνητο που συνδέθηκε με τον εκδοτικό κλάδο και στη συνέχεια έμεινε για χρόνια εκτός πρώτης γραμμής, μετατρέπεται σε μέρος ενός νέου κύκλου αξιοποίησης, σε μια αγορά όπου η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων και τεχνολογικών εγκαταστάσεων παραμένει ισχυρή σε επιλεγμένα σημεία της Αττικής.

Η κίνηση δεν είναι μεμονωμένη. Η Ελλάκτωρ έχει πλέον θέσει στο επίκεντρο της στρατηγικής της την ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, καθώς και τις τουριστικές υποδομές. Στο πλαίσιο αυτό, λειτουργεί ήδη το ξενοδοχείο The Fiction στο Μαρούσι, στο ακίνητο του πρώην Civitel, απέναντι από το Golden Hall, δίνοντας στον όμιλο παρουσία και στον ξενοδοχειακό κλάδο.

Παράλληλα, ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η πρόσφατη απόκτηση ακινήτου στη Βασιλίσσης Σοφίας, έναντι 44 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για κτίριο περίπου 8.500 τ.μ., το οποίο στεγάζει το Υπουργείο Εσωτερικών, σε μία από τις πλέον προβεβλημένες λεωφόρους της Αθήνας. Η συγκεκριμένη κίνηση ενισχύει το χαρτοφυλάκιο εισοδήματος του ομίλου με ένα μισθωμένο ακίνητο υψηλής προβολής στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Έτσι, το αφήγημα της Ελλάκτωρ στα ακίνητα αποκτά τρεις διαφορετικές διαστάσεις: την επαναξιοποίηση παλαιών εταιρικών ακινήτων, όπως το πρώην «Έθνος», την είσοδο σε τουριστικές υποδομές μέσω ξενοδοχειακών assets, και την απόκτηση prime εισοδηματικών ακινήτων, όπως το κτίριο της Βασιλίσσης Σοφίας.

Η στρατηγική αυτή δείχνει έναν όμιλο που αναζητά νέα ισορροπία μετά τις μεγάλες ανακατατάξεις των προηγούμενων ετών. Η Ελλάκτωρ δεν περιορίζεται πλέον σε παθητική κατοχή ακινήτων, αλλά επιχειρεί να τα εντάξει σε ένα πιο ενεργό μοντέλο αξιοποίησης, με στόχο μισθωτικά έσοδα, αναβάθμιση υφιστάμενων assets και επιλεκτικές τοποθετήσεις σε ακίνητα υψηλής ζήτησης.

Το πρώην κτίριο του «Έθνους» στη Μεταμόρφωση Χαλανδρίου λειτουργεί ως χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της νέας φάσης: ένα παλαιό ακίνητο με ισχυρό ιστορικό φορτίο, καλή προσβασιμότητα και σημαντικές επιφάνειες επανέρχεται στην αγορά, αυτή τη φορά με προσανατολισμό σε έναν κλάδο που συνδέεται με την τεχνολογία και την καινοτομία.