Σε “τροχιά” αξιοποίησης ακίνητο στη Νεάπολη Αθηνών με πιθανή χρήση και τη δημιουργία ξενοδοχείου

Σε τροχιά αξιοποίησης εισέρχεται τριώροφο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας, ιδιοκτησίας του Κληροδοτήματος Ηλία Βαρδαβά υπέρ του Δήμου Ηρωικής Νήσου Κάσου, μετά την έγκριση της κατακύρωσης του σχετικού διαγωνισμού από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου.

Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 729,57 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Μαυρομιχάλη 76 και Μεθώνης, στη συνοικία της Νεάπολης Αθηνών. Ανάδοχος του διαγωνισμού αναδείχθηκε η Meccanica Group – Ανώνυμη Εταιρεία Κατασκευών, Διαχείρισης Περιβάλλοντος και Παροχής Υπηρεσιών, με έδρα τη Θεσσαλονίκη.

Η απόφαση αφορά τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου για περίοδο 30 ετών, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 20 χρόνια, υπό την προϋπόθεση τήρησης των όρων της προκήρυξης και του ιδιωτικού συμφωνητικού που θα υπογραφεί.

Η αξιοποίηση του ακινήτου έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η απόφαση αφήνει ανοιχτά περισσότερα από ένα σενάρια χρήσης. Μεταξύ των επιτρεπόμενων επιλογών περιλαμβάνονται η διατήρηση του κτιρίου ως κατοικίες και καταστήματα, η μετατροπή του σε ξενοδοχείο ή φοιτητική εστία, καθώς και η δημιουργία χώρων εστίασης, αναψυχής και εμπορικών καταστημάτων.

Ωστόσο, η τελική χρήση δεν έχει ακόμη «κλειδώσει». Όπως προβλέπεται, οι παραπάνω χρήσεις, οποιοσδήποτε συνδυασμός τους ή ακόμη και άλλες χρήσεις που δεν αναφέρονται ρητά στην απόφαση, θα μπορούν να εφαρμοστούν μόνο μετά από έγγραφη έγκριση του Δήμου Ηρωικής Νήσου Κάσου και εφόσον κριθούν συμβατές με την τοποθεσία και τον χαρακτήρα του ακινήτου.

Το οικονομικό σκέλος της συμφωνίας προβλέπει κλιμακωτό ετήσιο μίσθωμα. Για τα τρία πρώτα έτη της μίσθωσης το ετήσιο μίσθωμα ορίζεται σε 16.000 ευρώ, για τα έτη 4 έως 10 σε 21.000 ευρώ, για τα έτη 11 έως 20 σε 26.000 ευρώ και για τα έτη 21 έως 30 σε 31.000 ευρώ. Σε επίπεδο αρχικής 30ετίας, το συνολικό μίσθωμα ανέρχεται σε 765.000 ευρώ, χωρίς να συνυπολογίζεται η ενδεχόμενη παράταση.

Η υπόθεση είχε ξεκινήσει νωρίτερα, καθώς η αξιοποίηση του ακινήτου μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είχε εγκριθεί ως λύση ήδη από το 2023, λόγω της ανάγκης ουσιώδους ανακατασκευής του κτιρίου. Η μακροχρόνια μίσθωση κρίθηκε ως ο επωφελέστερος τρόπος αξιοποίησης του ακινήτου, με στόχο την ενεργοποίηση ενός περιουσιακού στοιχείου του κληροδοτήματος στο κέντρο της Αθήνας.

Η επόμενη κρίσιμη φάση αφορά την υπογραφή του μισθωτηρίου και, κυρίως, την οριστικοποίηση του επενδυτικού σχεδίου για τη μελλοντική χρήση του ακινήτου. Δεδομένης της θέσης του στη Νεάπολη, ανάμεσα σε περιοχές με έντονη ζήτηση για κατοικία, φιλοξενία, φοιτητική στέγη και εμπορικές χρήσεις, το ακίνητο μπορεί να αποτελέσει ένα ακόμη παράδειγμα επαναξιοποίησης παλαιότερου κτιριακού αποθέματος στο κέντρο της Αθήνας.