Σειρά ανοικτών διαγωνισμών για σημαντικά ακίνητα από το ΕΤΕΑΕΠ

Σε διαγωνισμό βγάζει το ΕΤΕΑΕΠ (σ.σ. Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών), ακίνητο ιδιοκτησίας του που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Μενάνδρου 1 και Ευριπίδου στο κέντρο της Αθήνας και ειδικότερα, στην περιοχή του Ψυρρή.

Το κτίριο είναι παλιό, μιας και έχει κατασκευαστεί το 1956, αλλά εναρμονίζεται με τον χαρακτήρα της περιοχής στην οποία βρίσκεται, καθώς γενικότερα στο σημείο βλέπουμε κτίρια ποικίλης παλαιότητας και μορφής μεν, μικτών χρήσεων δε. Μάλιστα, οι προοπτικές ανάπτυξης του Ψυρρή γίνονται όλο και μεγαλύτερες τελευταία, με τις ξενοδοχειακές επενδύσεις να είναι από αυτές που μπορούν να πρωταγωνιστούν (και) εκεί.

Επανερχόμενοι πάλι και αναφορικά με το κτίριο της Μενάνδρου 1 υπογραμμίζεται, πως η εκμίσθωση αφορά αποκλειστικά στους χώρους της κεντρικής εισόδου του ισογείου, του μεσόροφου και τους υπόλοιπους έξι ορόφους, συνολικής μικτής επιφάνειας 845,15 τετραγωνικών μέτρων. Αυτός ο μικρός περιορισμός διευκρινίζεται και τίθεται, διότι τα ισόγεια καταστήματα είναι ήδη εκμισθωμένα προς εμπορική χρήση. Οι όροφοι είναι σχεδόν πανομοιότυποι, με εξαίρεση μονάχα τον 6ο που είναι σε εσοχή.

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα και για το ακίνητο ορίζεται στο ποσό των 5,5 χιλ. ευρώ μηνιαίως, δηλαδή 66 χιλ. ευρώ ετησίως. Η χρονική διάρκεια εκμίσθωσης καθορίζεται στα 12 χρόνια, με έναρξη την ημερομηνία υπογραφής του σχετικού μισθωτηρίου.

ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Αναφορικά τώρα με τη χρήση του ακινήτου το ΕΤΕΑΕΠ δεν βάζει κάποιον περιορισμό, πέραν του να υπάρξει εκμετάλλευση του κτιρίου που θα είναι σύννομη με τους όρους που θέτει η Υπηρεσία Δόμησης (σ.σ. πολεοδομία) του Δήμου Αθηναίων.

Σημειώνεται, ότι το κτίριο στου Ψυρρή είναι σε μέτρια κατάσταση και χρήζει αρκετών παρεμβάσεων προκειμένου να καταστεί λειτουργικό και ανάλογα, φυσικά, με τη χρήση για την οποία προορίζεται από τον μισθωτή.

Προηγουμένως, το ακίνητο χρησιμοποιείτο ως κτίριο γραφείων. Επομένως, αν ο ανάδοχος που θα προκύψει από τον διαγωνισμό επιθυμεί να ανακατασκευάσει το κτίριο για τη μετατροπή του σε νέες γραφειακές εγκατάστασεις, το κόστος θα είναι αναλογικά μικρότερο. Μιας και δεν θα απαιτηθεί αλλαγή χρήσης.

Αν από την άλλη ο μισθωτής επιλέξει να πραγματοποιήσει ξενοδοχειακή επένδυση στο ακίνητο, τότε οι εργασίες αναμόρφωσης (όπως και το κόστος) θα είναι μεγαλύτερες, καθώς σε εκείνη την περίπτωση η αλλαγή χρήσης του κτιρίου απαιτείται να μεταβληθεί.

ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΚΙ ΑΛΛΟΙ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΙ

Πέραν του ακινήτου της Μενάνδρου 1 και Ευριπίδου, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών «τρέχει» παράλληλα μία σειρά διαγωνισμών.

Υπάρχει ο διαγωνισμός για το πρώην κατάστημα «FOKAS» στην οδό Σταδίου 41 που παρουσιάσαμε πρόσφατα σε ρεπορτάζ.

Υπάρχει το πολυώροφο επαγγελματικό ακίνητο το οποίο βρίσκεται στην οδό Πλατεία Λουδοβίκου 4 στον Δήμο Πειραιά, έναντι του σιδηροδρομικού σταθμού ΗΣΑΠ, για το οποίο οι προσφορές ανοίγουν στις 6 Φεβρουαρίου. Το ισόγειο κατάστημά του εν λόγω κτιρίου είναι εκμισθωμένο και δεν συμπεριλαμβάνεται στην διακήρυξη. Συνεπώς η εκμίσθωση αφορά αποκλειστικά τους χώρους του ημιωρόφου, των υπόλοιπων 8 ορόφων και του δώματος, συνολικής μικτής επιφάνειας 1.418,00 τ.μ. (ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 9,5 χιλ. ευρώ, για μίσθωση χρονικής διάρκειας 12+2 ετών).

Συνάμα υπάρχει και το ακίνητο επί της Λένορμαν 210, που πρόκειται για γραφείο (οριζόντια ιδιοκτησία), επιφάνειας 385,00 τετραγωνικών μέτρων, με ημιυπαίθριο χώρο επιφάνειας 49,00 τ.μ., ο οποίος έχει κλείσει και έχει ενσωματωθεί στο εσωτερικό του γραφείου και έτσι η συνολική του επιφάνεια του χώρου είναι 434 τ.μ. (ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 2 χιλ. ευρώ, για μίσθωση χρονικής διάρκειας 12+2 ετών). Οι προσφορές για το συγκεκριμένο κτίριο ανοίγουν στις 30 Ιανουαρίου.