Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Αμείωτη παραμένει η κινητικότητα στον κλάδο των εμπορικών κέντρων στην Αθήνα, παρά την επέλαση της πανδημίας. Τα ενεργά projects προχωρούν, κάποια μάλιστα με πολύ γρήγορους ρυθμούς, ενώ νέα malls είτε βρίσκονται σε στάδιο σχεδιασμού είτε ήδη σε στάδιο εκκίνησης.

Η εικόνα αυτή δικαιολογείται από το γεγονός ότι η Ελλάδα βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις στην Ευρώπη, όσον αφορά τον αριθμό και μέγεθος των εμπορικών κέντρων. Η αναλογία τετραγωνικών μέτρων ανά κάτοικο στη χώρα μας είναι πολύ χαμηλή, μόλις στα 61 τ.μ. / κάτοικο, σύμφωνα με τα στοιχεία του 2019.

Αν αναλογιστεί κανείς ότι η αναλογία αυτή στην Αθήνα έχει φτάσει πλέον σχεδόν τα 100 τ.μ. / κάτοικο, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι εκτός Αθήνας, η κάλυψη του πληθυσμού με εμπορικά κέντρα είναι ακόμη χαμηλότερη έως ανύπαρκτη.

Η Αθήνα πάντως ως μεγαλούπολη (πληθυσμιακά και οικονομικά) παρουσιάζει αρκετές εξελίξεις σε σχέση με τα εμπορικά κέντρα. Δρομολογούνται νέα σε περιοχές με μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης ενώ αρκετά υφιστάμενα είτε μεγαλώνουν είτε προσαρμόζονται σε νέα δεδομένα.

Τα 3 νέα εμπορικά κέντρα

Το Ελληνικό έχει την πρωτοκαθεδρία όσον αφορά τα εμπορικά κέντρα στην Αττική. Στο χώρο του πρώην αεροδρομίου δρομολογούνται μέσα από την μεγάλη επένδυση του Ελληνικού όχι ένα αλλά τρία νέα εμπορικά κέντρα. Ένα εξ αυτών θα βρίσκεται στην πάνω πλευρά της έκτασης, στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, και είναι από τα πρώτα έργα που δρομολογεί η Lamda Development, καθώς από αυτό αναμένει άμεσα σημαντικά έσοδα. Προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί το 2024-2025. Σημειώνεται ότι η Lamda προετοιμάζεται για σημαντική ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων με πληροφορίες να θέλουν την είσοδο της Lamda Malls (που έχει ήδη το Golden Hall και το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) στο Χρηματιστήριο εντός των επομένων ετών, και προφανώς όταν θα έχει διευθετηθεί και το θέμα με το The Mall Athens στο Μαρούσι.

Στην έτερη μεγάλη επένδυση της πόλης, τη Διπλή Ανάπλαση σε Αλεξάνδρας και Βοτανικό, εντάσσεται και το θέμα αξιοποίησης του ημιτελούς mall του Βωβού στον Βοτανικό. Το κτίριο, 52.000 τ.μ., αν ολοκληρωνόταν και λειτουργούσε ως mall θα αποτελούσε το μεγαλύτερο στην Ελλάδα, ξεπερνώντας κατά 25% σε μέγεθος το The Mall Athens στο Μαρούσι. Το κουφάρι σήμερα, εδώ και χρόνια εγκαταλελειμένο, φιλοδοξεί μέσω της Διπλής Ανάπλασης να πάρει επιτέλους ζωή. Στο τραπέζι έχει πέσει τόσο η ολοκλήρωση του εμπορικού κέντρου όσο και η δημιουργία κτιρίου σύγχρονων γραφείων υψηλών προδιαγραφών, που παρουσιάζουν ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση τελευταία.

Αλλαγές σε 4 υφιστάμενα εμπορικά κέντρα

Προσαρμογή σε νέα δεδομένα επιχειρούν ακόμη τέσσερα εμπορικά κέντρα στην Αττική. Κάποια αναζητούν νέα κατεύθυνση, σύμφωνα με τα δεδομένα της εποχής (και λόγω πανδημίας) ενώ άλλα επεκτείνονται για να πάρουν ακόμη μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς.

Ένα από αυτά είναι και το River West, στη Λεωφόρο Κηφισού, του ομίλου Viohalco. Η επέκταση του εμπορικού κέντρου, επιφάνειας 25.000 τ.μ., που θα έχει τόσο εμπορικούς χώρους όσο και χώρος ψυχαγωγίας, αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2021.

Το άλλο μεγάλο εμπορικό κέντρο της Πειραιώς, το Athens Heart, αναμένεται και αυτό κάποια στιγμή να αλλάξει. Τα σχέδια μιλούν για ριζική ανακαίνιση και αλλαγή στόχευσης, με μετονομασία του σε Gazi Outlets, premium εκπτωτικό εμπορικό προορισμό, με προσθήκη και χώρων φυχαγωγίοας (κινηματογράφου μεταξύ άλλων) για να προσελκύσει ακόμη περισσότερο κοινό. Το έργο ανακαίνισης του εμπορικού κέντρου, το οποίο όμως ανήκει στην Premia Properties (πρώην Pasal Development), συμφερόντων του Ελληνοσουηδού επιχειρηματία Ηλία Γεωργιάδη, έχει αναλάβει κοινοπραξία μεταξύ της Hines και της Εθνικής Τράπεζας. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται μεταξύ τους και δεν αποκλείεται να προκύψει κάποια αλλαγή στο σχήμα.

Δύο ακόμη γνωστά εμπορικά κέντρα στο κέντρο και στα Νότια Προάστια αλλάζουν προσανατολισμό, προσαρμοζόμενα στις νέες συνθήκες. Σύμφωνα με πληροφορίες, το Athens Capitol κοντά στην Πατησίων (που στεγάζει και το Μουσείο Αυτοκινήτου) αναμένεται να αποκτήσει και χρήση γραφείων, για να στεγάσει γνωστή εταιρεία call centers από το εξωτερικό.

Αντίστοιχα, οι κενοί χώροι στο South Polis στο Παλαιό Φάληρο θα διατεθούν και αυτοί για χρήση γραφείων, αλλάζοντας το χαρακτήρα του συγκροτήματος. Υπενθυμίζεται ότι το South Polis βρισκόταν σε διαδικασία πώλησης από την Alpha Bank, στην οποία περιήλθε, και σε σχετικό διαγωνισμό σύμφωνα με πληροφορίες είχε πλειοδοτήσει η Brook Lane. Στο κέντρο λειτουργούν κατάστημα Jumbo αλλά και ο μεγάλος πολυχώρος κινηματογράφων Village Φάληρο.