Υπό πίεση τα εμπορικά κέντρα λόγω του lockdown – Οι προβλέψεις για REDS και LAMDA

Όπως και κατά την περίοδο του απαγορευτικού της άνοιξης, έτσι και τώρα με το νέο απαγορευτικό των 3 εβδομάδων, τα μεγάλα εμπορικά κέντρα αναμένεται να παρουσιάσουν σημαντική επιδείνωση των οικονομικών τους. Η αιτία τα κλειστά καταστήματα και η μείωση των ενοικίων.

Οι εταιρείες διαχείρισης των εμπορικών κέντρων αναμένεται να παρουσιάσουν σημαντική μείωση εσόδων κατά τη διάρκεια του Νοεμβρίου όχι μόνο γιατί τα καταστήματα λιανικής είναι κλειστά αλλά και γιατί χάνουν έσοδα από την εκμετάλλευση των συναφών εγκαταστάσεων (π.χ. πάρκινγκ) αλλά και την εκμετάλλευση χώρων εντός των εμπορικών κέντρων, τα οποία διατίθενται για εμπορικούς ή διαφημιστικούς σκοπούς.

Επίσης, η υποχρεωτική μείωση ενοικίων στους επαγγελματικούς χώρους για το Νοέμβριο και όσο διαρκεί το απαγορευτικό, κατά 40%, θα πιέσει ακόμη περισσότερα τα οικονομικά τους αποτελέσματα. Ωστόσο, όπως έχει ανακοινωθεί, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων τα ενοίκια των οποίων θα μειωθούν υποχρεωτικά, θα λάβουν εντός του Δεκεμβρίου αποζημίωση από το κράτος, που θα ισούται με το 50% της απώλειας. Πρακτικά δηλαδή θα λάβουν ως αποζημίωση το 20% των ενοικίων.

Παράλληλα,  ανακοινώθηκε ότι στις περιπτώσεις αυτές, για τα ποσά που δεν εισπράχθηκαν (το 40%), δε θα υπολογισθεί φόρος εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες τους.

Μέσα σε αυτό το δυσμενές προσωρινά κλίμα, καλούνται οι διαχειρίστριες εταιρείες των μεγάλων εμπορικών κέντρων να κινηθούν, καθορίζοντας τις επόμενες κινήσεις τους. Ωστόσο, για όσο διαρκεί το απαγορευτικό, λίγα μπορούν να κάνουν. Σημειώνεται ότι οι εταιρείες δε χάνουν μόνο από το ενοίκιο που δε θα εισπράξουν αλλά και από το ποσοστό επι των πωλήσεων των καταστημάτων που επίσης θα χαθεί.

LAMDA και REDS παρακολουθούν την κατάσταση

Ήδη την Παρασκευή 6/11, η Lamda Development με επιστολή της προς την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς προειδοποίησε για μείωση των εσόδων εκμετάλλευσης των εμπορικών κέντρων, τόσο ως αποτέλεσμα της διακοπής λειτουργίας των εμπορικών κέντρων όσο και λόγω των γενικότερων επιπτώσεων στην οικονομία: μείωση επισκεψιμότητας και τζίρου των καταστημάτων λόγω της υγειονομικής κατάστασης, μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών.

Επίσης, η εταιρεία επισημαίνει τις ενέργειες στις οποίες προέβη κατά το προηγούμενο απαγορευτικό της άνοιξης, όπως την έξτρα μείωση ενοικίου 30% στους μισθωτές των καταστημάτων στα εμπορικά της κέντρα, για να τους στηρίξει. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη συνολική παρεχόμενη μείωση ενοικίου κατά 70%.

Καθώς τα εμπορικά της κέντρα έμειναν κλειστά από το Μάρτιο έως και τα μέσα Μαΐου, καταγράφηκε κατά το Α’ εξάμηνο του 2020 μείωση των λειτουργικών κερδών EBITDA κατά 12,5 εκ. ευρώ.

Κατά το Β’ εξάμηνο του 2020, η μηνιαία επίπτωση των μέτρων λόγω της πανδημίας στα έσοδα από τα εμπορικά κέντρα περιορίστηκε σε 160.οοο ευρώ μηνιαίως (μετά την αφαίρεση δικαιωμάτων μειοψηφίας και της φορολογικής επίπτωσης).

Αντίστοιχα, η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, η οποία διαχειρίζεται το Smart Park στα Σπάτα, έχει σημειώσει σημαντική οικονομική απώλεια ήδη από το Α’ εξάμηνο με μείωση εσόδων 850.000 ευρώ. Αυτό προέρχεται από τη μείωση των ενοικίων κατά 40% κατά την περίοδο Μαρτίου – Ιουνίου.

Για το Β’ εξάμηνο, υπολογίζεται ότι η μηνιαία απώλεια λόγω μείωσης ενοικίων στην εστίαση αγγίζει τις 15.000 ευρώ (χωρίς να έχουν υπολογιστεί οι απώλειες από τα νέα μέτρα που τέθηκαν σε ισχύ το Νοέμβριο ακόμη).

Η πίεση αυτή αποτυπώθηκε και στα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας για το Α’ εξάμηνο. Τα κέρδη περιορίστηκαν σε μόλις 75.000 ευρώ έναντι 900.000 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2019.

Η συγκυρία δεν ήταν ιδιαίτερα ευνοϊκή για την εταιρεία καθώς φέτος εγκαινιάστηκε και η επέκταση του Smart Park κατά 15.500 τ.μ. με νέα καταστήματα, τα οποία όμως δεν έχουν προλάβει ουσιαστικά να λειτουργήσουν υπό κανονικές συνθήκες.