Αέρας ανανέωσης στην Intercontinental ΑΕΕΑΠ – Ποιός είναι ο νέος Διευθυντής Επενδύσεων

Με αέρα ανανέωσης μπήκε στο 2021 η INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL ΑΕΕΑΠ, καθώς ανακοίνωσε την ένταξη του Σωτήρη Καψομέρα στην ομάδα της, ως νέο Διευθυντή Επενδύσεων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας, ο κ. Καψομέρας είναι ένα έμπειρο στέλεχος με πάνω από 15 έτη εμπειρίας στον κλάδο του real estate με εξειδίκευση σε θέματα αποτιμήσεως επενδυτικών ακινήτων καθώς και στην εκπόνηση χρηματοοικονομικών αναλύσεων, επιχειρηματικών σχεδίων, μελετών βιωσιμότητας και ανάπτυξης ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο.

Μέχρι τον Δεκέμβριο 2020 εργάστηκε στην Κύπρο ως Senior Real Estate Fund Manager στην Delfi Partners, ενώ προηγουμένως εργάστηκε για πάνω από δώδεκα χρόνια στην LAMDA Development SA ως Investment Manager και προγενέστερα ως Treasury Manager.

Τα οικονομικά αποτελέσματα στο 9μηνο του 2020

Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2020 ανήλθε σε €6,18 εκ., έναντι €6,25 εκ., την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Αντιστοίχως στο τρίτο τρίμηνο του 2020, ο κύκλος εργασιών του Ομίλου ανήλθε στα €2,1 εκ., έναντι €2,1 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2019.

Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου ανήλθε σχεδόν στα ίδια επίπεδα, τόσο στο εννεάμηνο όσο και στο τρίτο τρίμηνο, παρά την επιβολή τη υποχρεωτικής μείωσης των μισθωμάτων κατά 40%, βάσει σχετικών υπουργικών αποφάσεων, λόγω της πανδημίας από το Μάρτιο έως και τον Σεπτέμβριο, καθότι οι ετήσιες αναπροσαρμογές του συνόλου των μισθωτηρίων συμβολαίων, υπερκάλυψαν τις αντίστοιχες υποχρεωτικές μειώσεις των μισθωμάτων, που αφορούν ούτως ή άλλως ένα ελάσσονος σημασίας υποσύνολο του συνόλου των μισθωτηρίων συμβολαίων.

Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (“adjusted EBITDA”) ανήλθαν σε €5,0 εκ., το εννεάμηνο του 2020, έναντι €5,3 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Αντιστοίχως, στο τρίτο τρίμηνο του 2020, τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (“adjusted EBITDA”) ανήλθαν σε €1,95 εκ. το 2020 έναντι €1,78 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2019.

Σε επίπεδο εννεάμηνου, η μείωση των περίπου €0,30 εκ. οφείλεται στην μείωση των κερδών από πωλήσεις, όπου στο εννεάμηνο του 2019 ανήλθαν στα €0,55 εκ. έναντι €0,01 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2020, και οι οποίες αντισταθμίστηκαν σε ένα σημαντικό βαθμό από σωρευτικά μειωμένα έξοδα (άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με ακίνητα, λοιπά έξοδα, αμοιβές και έξοδα προσωπικού) σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019 ύψους €0,24εκ.

Αντιθέτως σε επίπεδο τρίμηνου, η αύξηση των περίπου €0,17 εκ οφείλεται στο προαναφερόμενο περιορισμό των εξόδων σωρευτικά, καθότι τόσο στο τρίτο τρίμηνο του 2020 όσο και στο τρίτο τρίμηνο του 2019 δεν υπήρχαν κέρδη από πωλήσεις ακινήτων.

Επιπλέον, δεν υφίστανται σημαντικές μεταβολές στο δανεισμό του Ομίλου και εν γένει στην κεφαλαιακή του διάρθρωση, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2020

Το προφίλ της Intercontintenal

H ΑΕΕΑΠ έχει σήμερα στην κατοχή της 34 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 43.757 τ.μ. και αξίας 96,2 εκ. ευρώ.

Τα περισσότερα ακίνητα αξιοποιούνται μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, με πολύ καλή εισπραξιμότητα (άνω του 98%) και απόδοση περίπου 8%. Τα ετησιοποιημένα ενοίκια που εισπράττει η εταιρεία υπολογίζονται σε 8,2 εκ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι την 14η Ιουλίου 2020 η εταιρεία προέβη σε πώληση επενδυτικού ακινήτου συνολικής επιφάνειας 265 τ.μ., επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 79, στην Αθήνα. Το τίμημα ανήλθε σε €715.000. Το ακίνητο είχε αποκτηθεί τον Απρίλιο του 2018 προς €564,2 χιλ., προσδίδοντας σωρευτική υπεραξία στην Εταιρεία ύψους €150,8 χιλ. ευρώ (23%) σε σχέση με την τιμή κτήσης, ενώ στα βιβλία της Εταιρείας είχε αποτιμηθεί στην εύλογη αξία των €705.000, στις 31 Δεκεμβρίου 2019, βάσει εκθέσεως ανεξάρτητων Oρκωτών Eκτιμητών.