H στόχευση της BriQ Properties στα logistics – Τα πλάνα χρηματοδότησης των νέων επενδύσεων

Μέσα από μια συνεχή κούρσα επενδύσεων και εξαγορών από το έτος εισαγωγής της στο Χρηματιστήριο Αθηνών τον Ιούλιο του 2017, η BriQ Properties AEEAΠ  κατάφερε στα 4 χρόνια ζωής της να υπερτετραπλασιάσει την αξία του χαρτοφυλακίου της.

Από τα 9 ακίνητα που εμφάνισε στον πρώτο ισολογισμό της, συνολικής αξίας 26,168 εκατ. ευρώ, έφτασε να διαχειρίζεται ένα χαρτοφυλάκιο 29 ακινήτων συνολικής αξίας 109,125 εκατ. σήμερα.

Η εταιρεία άρχισε να βρίσκει τον επενδυτικό βηματισμό της, μόλις τον Σεπτέμβριο του 2019, όπου εμφανίστηκε να πλειοδοτεί σε αλλεπάλληλους διαγωνισμούς και ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακινήτων, κάνοντας σαφή τον προσανατολισμό για ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με την απόκτηση οριζόντιας ιδιοκτησίας γραφείων.

Το επενδυτικό σερί σε κτίρια γραφείων συνεχίστηκε για έναν περίπου χρόνο. Τον Ιούνιο του 2020 το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του Ομίλου περιλάμβανε 26 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 63.883,44 τ.μ. με αξία  71.8 εκατ. ευρώ, κατανεμημένο κατά 44% σε γραφεία, 27% σε ξενοδοχεία, 14% σε logistics και 15% σε λοιπές χρήσεις.

Αλλαγή του μείγματος επενδυτικής πολιτικής

Το μεγάλο γεγονός που σηματοδότησε και την αλλαγή προσανατολισμού της BriQ Properties στην αγορά ακινήτων ήταν στα τέλη του έτους, όταν και αποφασίστηκε η εξαγορά του 80% του μετοχικού κεφαλαίου της SARMED WAREHOUSES ΑΕ έναντι συνολικού τιμήματος  23.9 εκατ ευρώ.

Η μόλις ενός έτους SARMED WAREHOUSES ΑΕ, που είχε προκύψει το Δεκέμβρη του 2019 από διάσπαση της εταιρείας Ελληνικές Αποθήκες Σαραντίτης ΑΕ, έφερε «προίκα» ένα ενιαίο συγκρότημα αποθηκευτικών και βιομηχανικών χρήσεων, γραφείων και βοηθητικών χώρων στην Μάνδρα Αττικής, και ακίνητα συνολικής αξίας 29.1 εκατ ευρώ.

Λίγο πριν την απόκτηση του ακινήτου στην Μάνδρα Αττικής, η BriQ Properties προχώρησε στην αγορά δυο όμορων οικοπέδων συνολικής επιφανείας 57.529 τ.μ. στον Ασπρόπυργο Αττικής προκειμένου να αναπτύξει  ένα σύγχρονο κέντρο αποθήκευσης και διανομής.

Νέο Logistics Park στον Ασπρόπυργο, συνολικής επιφάνειας κτιριακών εγκαταστάσεων 31.000τμ, σε οικόπεδο 82,5 στρεμμάτων – Πηγή: BriQ Properties

Πρόκειται για συνολική επένδυση αξίας 40 εκατ. ευρώ, που χρηματοδότησε με αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, κατορθώνοντας να ενισχύσει την αξία του χαρτοφυλακίου της κατά 77%, στα 106 εκατ. ευρώ, από 60 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2019.

Πλέον, το νέο μείγμα κατανομής του χαρτοφυλακίου της BriQ Properties ΑΕΕΑΠ πρόδιδε την επιχειρούμενη στρατηγική. To 47% αφορούσε σε logistics, 30% γραφεία, 17% ξενοδοχεία και 6% λοιπές χρήσεις.

Οι στόχοι επενδύσεων & οι πηγές χρηματοδότησης

Oι επενδυτικές επιλογές της εταιρείας αποδείχτηκαν καίριες, καθώς, στα αποτελέσματα του πρώτου 6μήνου του 2021 εμφάνισε αύξηση κερδών κατά  64% , σε σχέση με το αντίστοιχο 6μηνο του 2020.

Η διοίκηση παραδέχτηκε ότι υπήρξε σημαντική απόκλιση του στόχου διαμόρφωσης του χαρτοφυλακίου στα 150 εκατ ευρώ, αντί της αύξησης στα 106 εκατ. ευρώ που διαμορφώθηκε. Κενό που θα πρέπει να καλυφθεί μέχρι τέλος του έτους, αν και η πιο ρεαλιστική πρόβλεψη θα ήταν να επιτευχθεί προς τα μέσα του 2022.

Η εταιρεία έχει αφήσει ορθάνοιχτο το ενδεχόμενο χρηματοδότησης του επενδυτικού της πλάνου με κεφάλαια της τάξης των 40 εκατ ευρώ, χωρίς όμως να προσδιορίζει την ακριβή πηγή προέλευσης. Αυτό ωστόσο που χρίζει μεγαλύτερης προσοχής δεν είναι το εύρος των επενδύσεων αλλά το «μείγμα» στο οποίο θα αποφασίσει να ποντάρει η διοίκηση αυτής.

Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του έμπειρου προέδρου της BriQ Properties, Θεόδωρου  Φέσσα,  «δεν αποκλείεται το προσεχές διάστημα να δώσουμε λίγο περισσότερη έμφαση στον τομέα της φιλοξενίας, ο οποίος προβλέπεται να αναπτυχθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια».

To προφίλ της BriQ Properties

Ο Θεόδωρος Φέσσας είναι ιδρυτής και βασικός μέτοχος της εταιρείας Quest Συμμετοχών και της BriQ Properties ΑΕΕΑΠ, που ιδρύθηκε το 2016 και είναι επίσης εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών από το 2017.

Η Quest Συμμετοχών ιδρύθηκε το 1981 ως Info-Quest. Είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών από το 1998 και δραστηριοποιείται μέσω των θυγατρικών της στον τομέα της πληροφορικής, με τις Info-Quest Technologies, iSquare, iStorm, Uni Systems.

Στο ηλεκτρονικό εμπόριο με την www.you.gr. Στη διαχείριση ηλεκτρονικών συναλλαγών με την Cardlink. Στις ταχυμεταφορές με την ACS Courier Services και στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας με τις Quest Energy και Quest Solar.