[ΦΩΤΟ] Προχωρά η μικτή επένδυση της Ten Brinke στο ακίνητο – φιλέτο της Ερμού – Τι θα περιλαμβάνει και γιατί καθυστέρησε η υλοποίηση

Προχωρά αλλά με καθυστερήσεις λόγω αρχαιολογικών ευρημάτων η μικτή επένδυση της Ten Brinke στο ακίνητο – φιλέτο της Ερμού.

Σύμφωνα με τον Αλέξανδρο Μαρή, Deputy CEO της TenTec, που συμμετείχε στο 1ο Construction & Development (CODE) Forum πριν από μερικές ημέρες, θεωρείται κρίσιμη η θέσπιση στοχευμένων κινήτρων για έργα adaptive reuse, με σαφείς κανόνες και προβλέψιμες προϋποθέσεις, κατά το πρότυπο χωρών όπως η Γερμανία και η Ολλανδία όπου οι πολεοδομικές στρατηγικές δίνουν σαφή κατεύθυνση για την εξέλιξη της αστικής ανάπτυξης.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιου τύπου έργου αποτελεί η ανάπτυξη που αφορά το ακίνητο στην οδό Ερμού 76 στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για κτίριο βασιλικού κληροδοτήματος που κατασκευάστηκε το 1920 και κατά τη διάρκεια της ιστορίας του φιλοξένησε εμπορικές χρήσεις και γραφεία.

Μετά από πυρκαγιές, διατηρήθηκαν μόνο δύο όψεις του κτιρίου, γεγονός που καθιστά την αποκατάσταση ιδιαίτερα σύνθετη.

Η TenTec έχει εκπονήσει μελέτες αποκατάστασης βασισμένες σε ιστορικό υλικό, με στόχο την επαναφορά της εξωτερικής μορφής του κτιρίου στην αρχική του κατάσταση, σύμφωνα με τα τεκμηριωμένα αρχιτεκτονικά δεδομένα.

Παράλληλα, το εσωτερικό επανασχεδιάζεται πλήρως ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργικότητας. Η επένδυση παραμένει απαιτητική τόσο λόγω της τεχνικής πολυπλοκότητας όσο και λόγω της συνεχιζόμενης διαδικασίας εγκρίσεων από τις αρμόδιες αρχαιολογικές υπηρεσίες.

Σε επίπεδο λειτουργικού σχεδιασμού, προβλέπονται εμπορικές χρήσεις στο υπόγειο, στο ισόγειο και στους δύο πρώτους ορόφους, ενώ στους ανώτερους ορόφους θα αναπτυχθούν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Στόχος του έργου είναι το κτίριο να επανενταχθεί ενεργά στον αστικό ιστό, διατηρώντας τον ιστορικό του χαρακτήρα και ανταποκρινόμενο ταυτόχρονα στις σύγχρονες ανάγκες της πόλης.

Η νέα επένδυση της Ten Brinke στην Ερμού – Πηγή: Ten Brinke

Το προφίλ της επένδυσης

Το συγκεκριμένο ακίνητο, χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο από το 1985 αλλά ουσιαστικά εγκαταλελειμένο, βρίσκεται στον αριθμό 76 της Ερμού και ανήκει στο Δήμο Αγίας Παρασκευής, στον οποίο πέρασε ως κληροδότημα (κληροδότημα Γιαβάση).

Το κτίριο, ηλικίας άνω των 100 ετών, είναι κατασκευασμένο από πέτρα και διαθέτει στέγη με κεραμίδια και μεσοπάτωμα από ξύλο. Έως το 2000 φιλοξενούσε καταστήματα αλλά στη συνέχεια εγκαταλείφθηκε καθώς φυσικές καταστροφές (ο σεισμός του 1999 και πυρκαγιά) το μετέτρεψαν σε κουφάρι.

Πλέον, έχει μισθωθεί από την εταιρεία MILORA, θυγατρική της Ten Brinke Ελλάδας, για 10 χρόνια, με στόχο την αξιοποίηση του ακινήτου.

Η νέα επένδυση της Ten Brinke στην Ερμού – Πηγή: Ten Brinke

Σύμφωνα με την εγκεκριμένη από το Δήμο Αθηναίων και το Υπουργείο Πολιτισμού μελέτη, το υπόγειο (που θα επεκταθεί στο περίγραμμα του κτιρίου), το ισόγειο και ο 1ος όροφος θα μετατραπούν σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (από καταστήματα) ενώ οι 2 νέοι όροφοι που θα προστεθούν θα γίνουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Παράλληλα, θα αποκατασταθούν οι όψεις του κτιρίου με διατήρηση του κελύφους και ανάδειξη των αρχιτεκτονικών του χαρακτηριστικών. Το εσωτερικό θα αναδιαμορφωθεί πλήρως, ενώ στην κορυφή θα δημιουργηθεί φυτεμένο δώμα.

Η οικοδομική άδεια για το έργο έχει ήδη εκδοθεί και σύμφωνα με αυτή τη γενική επίβλεψη του έργο αλλά και τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το γραφείο Urban Soul Project.