Ανοίγει ο “δρόμος” για το οικιστικό σκέλος της 5άστερης επένδυσης στο Hinitsa Bay στην Αργολίδα

Ανοίγει ο “δρόμος” για το οικιστικό σκέλος της 5άστερης επένδυσης στο Hinitsa Bay στην Αργολίδα.

Η εξέλιξη αφορά την έγκριση της οικοδομικής άδειας για την κατεδάφιση των υποδομών του αεροδρομίου “Αλεξίου” που υπάρχει εντός του ακινήτου, από την εποχή που λειτουργούσε το AKS Hinitsa Bay.

Πλέον, δρομολογείται η κατεδάφιση των κτιρίων, του αεροδιαδρόμου και της λοιπής διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου στο χώρο του πρώην ιδιωτικού αεροδρομίου, καθώς στην έκταση αυτή θα αναπτυχθούν οι branded κατοικίες.

Παράλληλα, προχωρούν οι εργασίες και στο κεντρικό κτίριο του πρώην ξενοδοχείο που θα μεταμορφωθεί σε Four Seasons.

Σημειώνεται ότι τον Οκτώβριο του 2025 είχε δοθεί και με τη “βούλα” το “πράσινο φως” στη μεγάλη τουριστική επένδυση καθώς είχε δημοσιευθεί σε ΦΕΚ η περιβαλλοντική έγκριση της επένδυσης, μαζί με την οριοθέτησή της, και τους όρους και περιορισμούς δόμησης, ανοίγοντας το δρόμο για την έναρξη των έργων (όταν ολοκληρωθεί η αδειοδοτική διαδικασία).

H Four Seasons σε συνεργασία με τη Hinitsa Bay Holdings, είχαν ανακοινώσει νωρίτερα το 2025 ότι σχεδιάζουν την αναβάθμιση και ανάπτυξη ενός παραθαλάσσιου ακινήτου που βρίσκεται στην παραλία της Χινίτσας, στο Πόρτο Χέλι, σε πολυτελές θέρετρο και ιδιωτικές κατοικίες.

Με τοποθεσία στο γραφικό σκηνικό της Νοτιοανατολικής Ελλάδας, το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli θα προσφέρει θέα στον Αργολικό Κόλπο και στο κοντινό νησί των Σπετσών.

Η επέκταση και η αναβάθμιση θα μετατρέψει την υπάρχουσα παραθαλάσσια εγκατάσταση που σήμερα εκτείνεται σε 750 στρέμματα και 3,25 χιλιόμετρα ακτογραμμής, σε μια νέα εμπειρία Four Seasons με 80 δωμάτια και σουίτες, 30 μπανγκαλόου, καθώς και ιδιωτικές βίλες με την υπογραφή της Four Seasons.

Το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli θα είναι η δεύτερη μονάδα Four Seasons στην Ελλάδα, μετά το βραβευμένο Four Seasons Astir Palace Hotel Athens και το Four Seasons Resort Mykonos.

Η Hinitsa Bay Holding, ιδιοκτήτρια του νέου Four Seasons Resort στον κόλπο της Χινίτσας, ελέγχεται από την οικογένεια του Paul Coulson.

Στην οικογένεια, η οποία κατοικεί στην περιοχή του Πόρτο Χέλι, ανήκει επίσης το ξενοδοχείο AKS Porto Heli, το οποίο διαθέτει περίπου 220 δωμάτια και σουίτες και αυτόνομο συνεδριακό κέντρο.

Πολυτελές θέρετρο και ιδιωτικές κατοικίες της Four Seasons στο Πόρτο Χέλι – Πηγή: Four Seasons

Τι προβλέπει το ΦΕΚ

Σύμφωνα με το ΦΕΚ που εγκρίνει την επένδυση και τις λεπτομέρειές της, χαρακτηρίζεται και οριοθετείται έκταση επιφάνειας 641.966,16 τ.μ. για τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) στη θέση «Χηνίτσα» στο Πόρτο Χέλι του Δήμου Ερμιονίδας της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας.

Φορέας ίδρυσης και εκμετάλλευσης του σύνθετου τουριστικού καταλύματος ορίζεται η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «HINITSA BAY HOLDINGS MOΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.»

Στα όρια της περιοχής που χαρακτηρίζεται ως σύνθετο τουριστικό κατάλυμα καθορίζονται, κατά ενότητες (ζώνες), όπως αυτές απεικονίζονται στο διάγραμμα του άρθρου 1 του παρόντος διατάγματος, οι εξής ειδικές χρήσεις τουρισμού αναψυχής:

α. Ενότητα (ζώνη) 1: Ξενοδοχείο και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής.

αα) Κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα πέντε (5) αστέρων, το οποίο περιλαμβάνει χώρους διαμονής (δωμάτια, bungalows), χώρους εστίασης, αναψυχής, γήπεδα, αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδότοπο, καταστήματα, περιβαλλοντικές υποδομές, μονάδα αφαλάτωσης, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, δεξαμενές ύδρευσης και επεξεργασμένων λυμάτων, εγκαταστάσεις πυροπροστασίας, χώρο συγκέντρωσης, διαλογής και αποκομιδής απορριμμάτων, ελικοδρόμιο, χώρους στάθμευσης (parking) και κάθε άλλη συναφή χρήση, όπως υποστηρικτικούς μηχανολογικούς χώρους, η οποία δεν μεταβάλλει τον γενικό προορισμό του ακινήτου.

αβ) Στη ζώνη αυτή επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων ειδικών τουριστικών υποδομών, όπως κέντρο ιαματικού τουρισμού, κέντρο αναζωογόνησης (spa), κέντρο θαλασσοθεραπείας και συνεδριακό κέντρο.

β. Ενότητα (ζώνη) 2: Περιοχή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών.

Στην περιοχή αυτή χωροθετούνται οι επιμέρους τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και: η υποστηρικτική εγκατάσταση περιβαλλοντικών υποδομών «Πράσινο Σημείο», αντλιοστάσια ύδρευσης, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, δεξαμενές ύδρευσης και επεξεργασμένων λυμάτων, εγκαταστάσεις πυροπροστασίας, καθώς και κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει τον γενικό προορισμό του ακινήτου.

γ. Ενότητα (ζώνη) 3: Προστασίας Δάσους, επιφάνειας 185.582,67 τ.μ.

Στη ζώνη αυτή, η οποία περιλαμβάνει εκτάσεις ιδιωτικού δάσους εμβαδού 185.582,67 τ.μ., απαγορεύεται κάθε δόμηση και δεν συντελείται καμία επέμβαση. Επιτρέπεται η διαμόρφωση χώρων υπαίθριας αναψυχής, περιπάτων, μετά από έγκριση από την αρμόδια δασική αρχή.

Η συνολική δυναμικότητα του σύνθετου τουριστικού καταλύματος του παρόντος ορίζεται κατά ανώτατο όριο σε εξακόσιες επτά (607) κλίνες.

Για τη σύνδεση με το υφιστάμενο δημόσιο δίκτυο της περιοχής επιτρέπεται η διαμόρφωση κατάλληλων εισόδων-εξόδων στο γήπεδο του ΣΤΚ, με μικρές εγκαταστάσεις (φυλάκια). Επιπλέον, διαμορφώνεται ικανό εσωτερικό οδικό δίκτυο, με χώρους στάθμευσης, ώστε η εσωτερική κυκλοφορία στο ΣΤΚ να πραγματοποιείται με μικρά ηλεκτροκίνητα οχήματα (golf carts) και ποδήλατα. Στα τμήματα του ενιαίου γηπέδου του ΣΤΚ, από τα οποία διέρχεται κοινόχρηστη υφιστάμενη οδός, η ασφαλής διέλευση των πεζών από το ένα τμήμα στο άλλο εξασφαλίζεται με το σχεδιασμό και κατασκευή έργων γεφύρωσης (υπέργειων ή υπόγειων).

Ο υφιστάμενος αεροδιάδρομος του εγκαταλελειμμένου αεροδρομίου απομακρύνεται υποχρεωτικά, με παράλληλη αποκατάσταση των χαρακτηριστικών του εδάφους, της μορφολογίας και του τοπίου.

Το γήπεδο ανάπτυξης του ΣΤΚ ανέρχεται σε 614.833,56 τ.μ., στα οποία δεν περιλαμβάνεται η ζώνη παραλίας. Η δόμηση υλοποιείται αποκλειστικά στις μη δασικές εκτάσεις του ΣΤΚ, με τους ακόλουθους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης:

α. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,07, με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 43.038,34 τ.μ.

β. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 20%.