Ολοκληρώθηκε το νέο mega εμπορικό ακίνητο της ΜΑΣΟΥΤΗΣ στις 3 Γέφυρες – Εντός του 2026 ολοκληρώνεται και η οικιστική επένδυση

Σε ενεργή αναζήτηση νέων εμπορικών ακινήτων βρίσκεται η Μασούτης, διερευνώντας ευκαιρίες ανάπτυξης που θα μπορούσαν να επαναλάβουν το μοντέλο μικτής χρήσης που υλοποιεί στις Τρεις Γέφυρες. 

Η εταιρεία εξετάζει τόσο αυτόνομες εμπορικές επενδύσεις όσο και σύνθετα projects, χωρίς να αποκλείει την ανάπτυξη αντίστοιχων έργων, υπό την προϋπόθεση εξεύρεσης κατάλληλων οικοπέδων που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια τοποθεσίας, μεγέθους και εμπορικής δυναμικής.

Το έργο στις Τρεις Γέφυρες αποτελεί ένα ώριμο παράδειγμα καθετοποιημένης ανάπτυξης, υιοθετώντας πρακτικές που εφαρμόζονται σε αγορές του εξωτερικού αλλά και από εγχώριες κατασκευαστικές εταιρείες. 

Σε ιδιόκτητη έκταση περίπου 6 στρεμμάτων –η οποία επεκτάθηκε από αρχικά 5 στρέμματα ώστε να υποστηρίξει τη συνολική ανάπτυξη– υλοποιείται ένα σύνθετο έργο συνολικής ανεπτυγμένης επιφάνειας άνω των 25.000 τ.μ., με συνολικό προϋπολογισμό που προσεγγίζει τα 35 εκατ. ευρώ. Η επιλογή ιδιόκτητης γης αποτελεί κρίσιμο παράγοντα, καθώς μειώνει το κόστος εισόδου και ενισχύει το περιθώριο υπεραξίας.

Η ανάπτυξη βασίζεται σε ένα δοκιμασμένο μοντέλο mixed-use, το οποίο συνδυάζει εμπορική χρήση, οικιστική ανάπτυξη και υποστηρικτικές υποδομές. Στον πυρήνα της επένδυσης βρίσκεται το νέο κατάστημα “Grand Μασούτης”, το οποίο αποτελεί το μεγαλύτερο της εταιρείας στην Αθήνα και το δεύτερο κατάστημα του συγκεκριμένου concept στην Αττική, μετά τη Γλυφάδα. 

Το concept κατέγραψε πτώση περίπου 15% το προηγούμενο έτος, ωστόσο το 2025 κινείται με ρυθμό ανάπτυξης της τάξης του 10%, με τη διοίκηση να διατηρεί πρόθεση περαιτέρω ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση ευνοϊκών συνθηκών αγοράς και διαθεσιμότητας κατάλληλων ακινήτων.

Το κατάστημα λειτουργεί ως anchor tenant, ενισχύοντας την επισκεψιμότητα και τη συνολική εμπορική αξία του συγκροτήματος. Η ιδιαιτερότητα του project έγκειται στο γεγονός ότι η Μασούτης λειτουργεί τόσο ως developer όσο και ως operator, μειώνοντας ουσιαστικά τον μισθωτικό κίνδυνο και διασφαλίζοντας τη λειτουργική συνέχεια του asset.

Σε επίπεδο υποδομών, το έργο περιλαμβάνει υπόγειους χώρους συνολικής επιφάνειας περίπου 2.500 τ.μ., εκ των οποίων 500 τ.μ. αξιοποιούνται ως αποθηκευτικοί χώροι για το κατάστημα. Διατίθενται συνολικά 186 θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων 64 εξυπηρετούν τους κατοίκους και 122 το εμπορικό σκέλος.

Η κατασκευή δεύτερου υπογείου εξετάστηκε, αλλά απορρίφθηκε λόγω αυξημένου κόστους και τεχνικών περιορισμών που σχετίζονται με τον υδροφόρο ορίζοντα, αναδεικνύοντας τη σημασία του cost control και των γεωτεχνικών παραμέτρων στον σχεδιασμό.

Το νέο συγκρότημα κατοικιών και supermarket της Μασούτης στις Τρεις Γέφυρες – Πηγή: Google Maps

H οικιστική επένδυση

Πάνω από το εμπορικό επίπεδο έχουν ανεγερθεί δύο εννιαώροφα κτίρια, στα οποία αναπτύσσονται συνολικά 113 διαμερίσματα, επιφάνειας από 40 έως 100 τ.μ. Οι πωλήσεις των κατοικιών αναμένεται να ξεκινήσουν εντός του επόμενου μήνα, ενώ ήδη έχει καταγραφεί έντονο ενδιαφέρον.

Οι τιμές εκκίνησης διαμορφώνονται περίπου στα 4.200 ευρώ/τ.μ. για τους χαμηλότερους ορόφους και φθάνουν έως τα 6.700 ευρώ/τ.μ. για τα ανώτερα επίπεδα, διαφοροποιούμενες ανάλογα με τον όροφο.

Η ανάπτυξη των κατοικιών αποτελεί το βασικό εργαλείο άμεσης ρευστοποίησης της επένδυσης, εντάσσοντας το project σε ένα υβριδικό μοντέλο: από τη μία πλευρά δημιουργούνται άμεσες ταμειακές ροές μέσω πωλήσεων και από την άλλη διατηρείται το εμπορικό ακίνητο ως μακροπρόθεσμο εισοδηματικό asset.

Η αρχική διερεύνηση πώλησης του συνόλου του συγκροτήματος σε έναν επενδυτή καταδεικνύει τον institutional χαρακτήρα του έργου, ωστόσο η επιλογή επιμέρους πωλήσεων εκτιμάται ότι μεγιστοποιεί την απόδοση (IRR) για τον developer.

Παρά την πρόοδο των εργασιών, έχουν καταγραφεί επιμέρους καθυστερήσεις που σχετίζονται κυρίως με τεχνικές και ενεργειακές υποδομές, με στόχο την πλήρη ολοκλήρωση του οικιστικού σκέλους έως το 2026.

Η περιοχή των Τριών Γεφυρών αναδεικνύεται σε χαρακτηριστικό emerging submarket εντός του λεκανοπεδίου, με υψηλή προσβασιμότητα και σαφείς ενδείξεις αστικής αναβάθμισης. Η ανάπτυξη ενός έργου αυτού του μεγέθους λειτουργεί ως catalyst development, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικία και υπηρεσίες, αυξάνοντας την ελκυστικότητα της περιοχής και συμβάλλοντας στη διαμόρφωση νέων τιμών στην τοπική αγορά.