Γιατί αυξήθηκαν οι τιμές ενοικίασης των ακινήτων κατοικίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης το 2026

Υψηλή άνοδος σημειώθηκε στις νέες τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, κατά το Β’ τρίμηνο του 2026.

Η αύξηση των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη οφείλεται κυρίως στη μεγάλη ζήτηση για κατοικίες σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, ιδιαίτερα στις κεντρικές και πιο δημοφιλείς περιοχές της πόλης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι διαθέσιμες κατοικίες να μισθώνονται ταχύτερα και σε υψηλότερες τιμές.

Παράλληλα, τα έργα υποδομής και οι αστικές αναπλάσεις, με κυριότερο το Μετρό Θεσσαλονίκης, έχουν αναβαθμίσει την ελκυστικότητα πολλών περιοχών, αυξάνοντας το ενδιαφέρον τόσο από ενοικιαστές όσο και από επενδυτές.

Στην άνοδο των τιμών συμβάλλει επίσης η ισχυρή ζήτηση από φοιτητές, καθώς και το αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού, που ενισχύουν συνολικά τη δυναμική της αγοράς κατοικίας.

Τέλος, η γενικότερη αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων, σε συνδυασμό με το υψηλότερο κόστος κατασκευής, ανακαίνισης και συντήρησης, οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες στην αναπροσαρμογή των ζητούμενων ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη, ανήλθε στα 11 ευρώ ανά τ.μ. από 10 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 10%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Γκαρσονιέρα, 43 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αντιγονιδών, ενοικιάζεται στα 12,79 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ανάληψη, ενοικιάζεται στα 8,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 60 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 10,83 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ευζώνων, ενοικιάζεται στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 13 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., ημιυπόγειο, Καμάρα, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 11,67 ευρώ ανά τ.μ.