Ολοκληρώθηκε το NEXIS στη Μεταμόρφωση – Πώς το πρώην ΕΚΕΠ έγινε “πράσινο” συγκρότημα γραφείων 21.000 τ.μ.

Ολοκληρώθηκε η μετατροπή του πρώην εκθεσιακού κέντρου ΕΚΕΠ στη Μεταμόρφωση σε ένα νέο συγκρότημα σύγχρονων γραφείων, συνολικής επιφάνειας περίπου 21.000 τ.μ., με την ονομασία NEXIS Metamorfosi.

Την ολοκλήρωση του έργου ανακοίνωσε η Hill International, η οποία παρείχε υπηρεσίες project management από τη φάση του σχεδιασμού έως και την τελική παράδοση.

Φορείς της επένδυσης είναι η Dromeus Capital Group και η Ekistics Property Advisors, ενώ η ανάπλαση αφορούσε ένα από τα γνωστότερα παλαιά εμπορικά ακίνητα των βορείων προαστίων.

Το NEXIS βρίσκεται σε έκταση περίπου 12,5 στρεμμάτων, κοντά στην Εθνική Οδό, στη συμβολή των οδών Παύλου Μπακογιάννη, Δελφών και Οδυσσέως.

Το υφιστάμενο κτίριο δεν κατεδαφίστηκε, αλλά υποβλήθηκε σε εκτεταμένο επανασχεδιασμό, στατική και ενεργειακή αναβάθμιση, ώστε να αποκτήσει νέα χρήση ως συγκρότημα γραφείων.

Νέα πρόσοψη, αίθριο και ευέλικτοι χώροι εργασίας

Η ανάπλαση περιέλαβε τον πλήρη ανασχεδιασμό της εξωτερικής εικόνας του κτιρίου, με αντικατάσταση των υαλοπινάκων και δημιουργία νέων ανοιγμάτων για την ενίσχυση του φυσικού φωτισμού και αερισμού.

Στο εσωτερικό κατασκευάστηκαν νέα κεντρική είσοδος και αίθριο, ενώ αναβαθμίστηκαν τα υφιστάμενα κλιμακοστάσια. Προστέθηκαν ακόμη ένα νέο κλιμακοστάσιο και τέσσερις ανελκυστήρες, με στόχο τη βελτίωση της κυκλοφορίας και της προσβασιμότητας στους διαφορετικούς ορόφους.

Οι επιφάνειες γραφείων έχουν σχεδιαστεί με ευέλικτες διατάξεις, ώστε να μπορούν να προσαρμόζονται στις διαφορετικές λειτουργικές απαιτήσεις των επιχειρήσεων που θα εγκατασταθούν στο ακίνητο. Η συγκεκριμένη δυνατότητα αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε ένα κτίριο μεγάλης κλίμακας, το οποίο προέρχεται από μία εντελώς διαφορετική αρχική χρήση.

Η αρχιτεκτονική προσέγγιση διαχωρίζει οπτικά τη μεγάλη επιμήκη πρόσοψη σε επιμέρους ενότητες, περιορίζοντας την αίσθηση ενός ενιαίου συμπαγούς όγκου. Τον βασικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό ανέλαβε η A&M Architects.

Το νέο “πράσινο” συγκρότημα γραφείων NEXIS στο πρώην ΕΚΕΠ στη Μεταμόρφωση – Πηγή: Hill International

Ενεργειακή αναβάθμιση του παλαιού ακινήτου

Ιδιαίτερο βάρος δόθηκε στην ενεργειακή συμπεριφορά του συγκροτήματος, το οποίο είχε κατασκευαστεί αρχικά τη δεκαετία του 1990.

Στο πλαίσιο της ανακατασκευής εγκαταστάθηκαν φωτοβολταϊκά συστήματα, νέες ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές, θερμομόνωση υψηλών προδιαγραφών και νέο σύστημα στεγανοποίησης. Στον σχεδιασμό ενσωματώθηκαν επίσης σύστημα συλλογής βρόχινου νερού, έξυπνες λύσεις φωτισμού και υλικά με μειωμένο περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Η ανάπτυξη είχε εξαρχής σχεδιαστεί με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold.

Παράλληλα αναδιαμορφώθηκε ο περιβάλλων χώρος, με νέες εγκαταστάσεις στάθμευσης και φυτεύσεις, ώστε το ακίνητο να λειτουργεί περισσότερο ως οργανωμένο επιχειρηματικό campus και όχι ως ένα μεμονωμένο κτίριο πάνω στον οδικό άξονα.

Από εκθεσιακό κέντρο σε επιχειρηματικό ακίνητο

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1993, αρχικά με προοπτική εμπορικής χρήσης, αλλά τελικά λειτούργησε ως Ευρωπαϊκό Κέντρο Εκθέσεων και Προβολής – ΕΚΕΠ. Για σειρά ετών φιλοξενούσε εμπορικές εκθέσεις και άλλες δραστηριότητες, πριν παραμείνει αναξιοποίητο και οδηγηθεί σε διαδικασίες πλειστηριασμού.

Όπως είχε γράψει το Bizness.gr τον Μάρτιο του 2024, το ακίνητο αποκτήθηκε στον πλειστηριασμό της 20ής Ιουλίου 2022 από την GRECO X Μ.Α.Ε., εταιρεία συμφερόντων της Dromeus Capital Group. Το τίμημα διαμορφώθηκε ελάχιστα υψηλότερα από την τιμή πρώτης προσφοράς των 11,57 εκατ. ευρώ.

Η οικοδομική άδεια για τη μετατροπή του εκδόθηκε στη συνέχεια, ανοίγοντας τον δρόμο για την αλλαγή χρήσης, τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, τις στατικές ενισχύσεις και τη συνολική ενεργειακή αναβάθμιση.

Γενικός ανάδοχος του έργου ήταν η Diolkos Development, ενώ η Hill International ανέλαβε, πέρα από το project management, τον συντονισμό των εμπλεκόμενων μερών, την παρακολούθηση του προϋπολογισμού και του χρονοδιαγράμματος, τη διαχείριση του σχεδιασμού και την επίβλεψη έως την τελική παράδοση.

Με την ολοκλήρωση του NEXIS, ένα μεγάλο ακίνητο που είχε χάσει την αρχική του λειτουργία επιστρέφει στην αγορά με νέο προσανατολισμό. Παράλληλα, η επένδυση προσθέτει σημαντική επιφάνεια σύγχρονων γραφείων στη Μεταμόρφωση, ενισχύοντας τη σταδιακή ανάπτυξη επιχειρηματικών ακινήτων και πέρα από τους καθιερωμένους γραφειακούς άξονες του Αμαρουσίου και της Λεωφόρου Κηφισίας.