Οι νέοι πόλοι “πράσινων” γραφείων στην Αττική εκτός του παραδοσιακού άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας

Νέα γεωγραφία διαμορφώνεται σταδιακά στην αγορά γραφείων της Αττικής, καθώς σύγχρονα και ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια αναπτύσσονται πέρα από τον παραδοσιακό άξονα της λεωφόρου Κηφισίας.

Η Καλλιθέα, η λεωφόρος Ποσειδώνος και η λεωφόρος Μεσογείων συγκεντρώνουν νέες επενδύσεις που συνδυάζουν υψηλές περιβαλλοντικές προδιαγραφές, πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και σύγχρονες εταιρικές υποδομές.

Οι πρόσφατες επενδύσεις ακολουθούν δύο διαφορετικές κατευθύνσεις. Από τη μία πλευρά κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου νέα συγκροτήματα γραφείων και, από την άλλη, παλαιότερα ενεργοβόρα κτίρια αναβαθμίζονται και επανατοποθετούνται στην αγορά ως ακίνητα κατηγορίας Grade A.

To νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της BriQ Properties στη Λ. Ποσειδώνος – Πηγή: mtarchitects

Ολοκληρώθηκε το AENORA

Στη λεωφόρο Ποσειδώνος στην Καλλιθέα ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε το AENORA Offices της BriQ Properties.

Το νέο κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους, pilotis και δύο υπόγεια επίπεδα, ενώ σχεδιάστηκε με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold. Διαθέτει φωτοβολταϊκή εγκατάσταση, ενεργειακά υαλοστάσια και συστήματα σκίασης.

Η θέση του τοποθετεί την ανάπτυξη ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας, στον Πειραιά και στο παραλιακό μέτωπο, δημιουργώντας έναν εναλλακτικό γραφειακό πόλο σε σχέση με τα βόρεια προάστια.

Το νέο campus ΔΕΗ–Dimand

Μεγαλύτερης κλίμακας είναι το νέο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων που αναπτύσσουν από κοινού η ΔΕΗ και η Dimand στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα, επί της λεωφόρου Μεσογείων 211.

Για την ανάπτυξη συστάθηκε κοινή εταιρεία, ενώ ο σχεδιασμός περιλαμβάνει γεωθερμικές αντλίες, 750 φωτοβολταϊκά πάνελ και υπόγειες δεξαμενές συλλογής όμβριων υδάτων. Στόχος είναι η απόκτηση των πιστοποιήσεων LEED Platinum και WELL Platinum.

Η επένδυση ενισχύει τον ρόλο της λεωφόρου Μεσογείων ως γραφειακού άξονα, αξιοποιώντας τη σύνδεση με το κέντρο, το Μετρό και την Αττική Οδό.

Νέα επένδυση 40 εκατ. ευρώ δίπλα στον Πύργο Αθηνών

Στον ίδιο οδικό άξονα προωθείται μία ακόμη σημαντική επένδυση, αυτή τη φορά μέσω της πλήρους αναβάθμισης υφιστάμενου κτιρίου.

Η Sirec Energy και η Blend Development απέκτησαν εξαώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 8.047 τ.μ., στη λεωφόρο Μεσογείων 14–18, δίπλα στον Πύργο Αθηνών.

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1970 και κατατάσσεται σήμερα στην ενεργειακή κλάση Ε. Ο σχεδιασμός προβλέπει την πλήρη ανακαίνιση και επανατοποθέτησή του στην αγορά ως κτίριο γραφείων κατηγορίας Grade A, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold και την προσέλκυση μεγάλων εταιρικών και θεσμικών μισθωτών. Η συνολική αξία ανάπτυξης του έργου εκτιμάται σε περίπου 40 εκατ. ευρώ.

Σε αντίθεση με μία ανάπτυξη που βασίζεται στην κατεδάφιση και στην ανέγερση νέου κτιρίου, η επένδυση θα διατηρήσει τον βασικό φέροντα οργανισμό. Προβλέπεται η ενίσχυσή του, η πλήρης αντικατάσταση των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων και η δημιουργία νέου ενεργειακά αποδοτικού κελύφους.

Το έργο αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της στρατηγικής «brown-to-green», μέσω της οποίας παλαιά και ενεργοβόρα ακίνητα μετατρέπονται σε σύγχρονα πιστοποιημένα κτίρια, περιορίζοντας παράλληλα το περιβαλλοντικό αποτύπωμα που θα συνεπαγόταν μία εξ ολοκλήρου νέα κατασκευή.

Πρόκειται για τη δεύτερη κοινή επένδυση της Sirec Energy και της Blend Development. Οι δύο εταιρείες είχαν συνεργαστεί προηγουμένως σε κτίριο της οδού Σταδίου, το οποίο μετατράπηκε από παλαιό γραφειακό ακίνητο σε ξενοδοχείο 129 δωματίων με πιστοποίηση LEED Gold.

Η αγορά γραφείων πολλών ταχυτήτων

Οι νέες επενδύσεις πραγματοποιούνται σε μία αγορά όπου η απόσταση μεταξύ των σύγχρονων και των παλαιών ακινήτων διευρύνεται.

Τα πιστοποιημένα «πράσινα» γραφεία μπορούν να επιτυγχάνουν μισθώματα άνω των 35 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και, σε ορισμένες περιπτώσεις, έως 38–40 ευρώ. Αντίθετα, παλαιοί και μη ανακαινισμένοι χώροι σε δευτερεύουσες τοποθεσίες δυσκολεύονται να μισθωθούν ακόμη και στα 10–15 ευρώ ανά τ.μ.

Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι τα παλαιά γραφεία αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% του υφιστάμενου αποθέματος. Επομένως, η πραγματική πρόκληση της αγοράς δεν είναι μόνο η κατασκευή νέων «πράσινων» συγκροτημάτων, αλλά και η αναβάθμιση ενός μεγάλου αριθμού υφιστάμενων κτιρίων που δεν ανταποκρίνονται πλέον στις απαιτήσεις των επιχειρήσεων.

Η ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος, η ενεργειακή κατανάλωση, οι τεχνολογικές υποδομές, η πρόσβαση στις μεταφορές και η διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης αποκτούν μεγαλύτερη βαρύτητα στην επιλογή εταιρικής στέγης.