Προχωρά η κατασκευή του “πράσινου” κτιρίου γραφείων MOB One της Hellenic Properties στο Μαρούσι

Σε νέο κατασκευαστικό ορόσημο περνά το MOB One, το σύγχρονο κτίριο γραφείων που αναπτύσσει η Hellenic Properties στην επιχειρηματική ζώνη του Αμαρουσίου.

Σύμφωνα με τη νεότερη ενημέρωση της εταιρείας, το έργο φθάνει πλέον στο στάδιο του warm shell, με τον βασικό κτιριακό κορμό να παραδίδεται και τους χώρους να προετοιμάζονται για τις τελικές διαμορφώσεις που θα πραγματοποιηθούν με βάση τις ανάγκες των μελλοντικών μισθωτών.

Η εξέλιξη σηματοδοτεί τη μετάβαση από τις κύριες οικοδομικές εργασίες στη φάση κατά την οποία οι επιχειρήσεις που θα εγκατασταθούν στο κτίριο θα μπορούν να σχεδιάσουν τη διάταξη, τον εξοπλισμό και την αισθητική των χώρων τους. Το warm shell περιλαμβάνει το ολοκληρωμένο κέλυφος και τις βασικές τεχνικές υποδομές του ακινήτου, πριν από την υλοποίηση των ειδικών εσωτερικών εργασιών κάθε χρήστη.

To προφίλ της επένδυσης MOB ONE

Το MOB One αναπτύσσεται στην οδό Κωνσταντίνου Καραμανλή 59–61, σε ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα επιχειρηματικά σημεία του Αμαρουσίου, κοντά στην Αττική Οδό και στους βασικούς γραφειακούς άξονες των βορείων προαστίων.

Η συνολική δομημένη επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 2.372 τ.μ., εκ των οποίων τα 1.681 τ.μ. θα αποτελούν σύγχρονους χώρους γραφείων. Η ανάπτυξη συμπληρώνεται από περίπου 650 τ.μ. διαμορφωμένων χώρων πρασίνου, οι οποίοι εντάσσονται τόσο στον περιβάλλοντα χώρο όσο και στην αρχιτεκτονική σύνθεση του κτιρίου.

Η Hellenic Properties δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην αποδοτική αξιοποίηση των επιφανειών. Η διάταξη έχει σχεδιαστεί ώστε να μεγιστοποιεί τον πραγματικά χρησιμοποιήσιμο γραφειακό χώρο, χωρίς να περιορίζει τον φυσικό φωτισμό, την άνεση και την ομαλή κίνηση στο εσωτερικό του ακινήτου.

Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός αξιοποιεί το θεσμικό πλαίσιο που επιτρέπει την προβολή τμημάτων της όψης πέρα από το βασικό περίγραμμα του κτιρίου. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργούνται φυτεμένες εσοχές, οι οποίες μεταφέρουν το πράσινο στην πρόσοψη και συμβάλλουν στην προστασία των εσωτερικών χώρων από την άμεση ηλιακή ακτινοβολία.

Το νέο κτίριο έχει σχεδιαστεί για να καταταχθεί στην ενεργειακή κατηγορία Α+ και να λάβει πιστοποίηση LEED Silver, με δυνατότητα αναβάθμισης σε LEED Gold.

Οι περιβαλλοντικές προδιαγραφές είχαν ενσωματωθεί ήδη από τις αρχικές κατασκευαστικές φάσεις, μαζί με τις απαραίτητες υποδομές για την πιστοποίηση του ακινήτου. Το project αποτελεί μέρος της στρατηγικής της Hellenic Properties για την ανάπτυξη μικρών και μεσαίων κτιρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης και σύγχρονου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.

Στις εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνονται 26 θέσεις στάθμευσης, σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και υποδομές για τη χρήση ποδηλάτου. Στον αρχικό σχεδιασμό προβλέπεται επίσης η δημιουργία γυμναστηρίου για τους χρήστες του κτιρίου.

Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του MOB One έχει αναλάβει το γραφείο George Batzios Architects, το project management η BRIGHTaddvalue και τη γενική εργολαβία η QPROJECT.

Διπλή επένδυση γραφείων στο Μαρούσι

Το MOB One αποτελεί το πρώτο από τα δύο νέα κτίρια γραφείων που προωθεί η Hellenic Properties στην οδό Κωνσταντίνου Καραμανλή.

Λίγο πιο μακριά, στον αριθμό 75, βρίσκεται υπό κατασκευή και το MOB Two, μία μεγαλύτερη ανάπτυξη που θα προσθέσει περίπου 5.400 τ.μ. χώρων γραφείων κατηγορίας Grade A. Το δεύτερο κτίριο έχει σχεδιαστεί με χαρακτηριστική καμπυλωτή αρχιτεκτονική μορφή και στόχο την πιστοποίηση LEED Gold, με δυνατότητα και πιστοποίησης WELL.

Το νέο κτίριο γραφείων MOB2 της Hellenic Properties στο Μαρούσι – Πηγή: Hellenic Properties

Με το MOB One να πλησιάζει πλέον τη φάση των εσωτερικών διαμορφώσεων, η πρώτη από τις δύο επενδύσεις της εταιρείας περνά πιο κοντά στην εμπορική της ενεργοποίηση.

Το επόμενο κρίσιμο στάδιο αφορά την ολοκλήρωση των βασικών τεχνικών παραδόσεων και την έναρξη των tenant fit-outs, μέσω των οποίων οι επιμέρους γραφειακοί χώροι θα προσαρμοστούν στις λειτουργικές απαιτήσεις των επιχειρήσεων που θα εγκατασταθούν στο νέο κτίριο.