Από κληροδότημα σε οργανωμένη φοιτητική κατοικία – Ποιό ακίνητο στην Καισαριανή αξιοποιήθηκε

Ένα παλιό ακίνητο στην Καισαριανή αποκτά νέα χρήση, σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά της φοιτητικής στέγης στην Αθήνα αναζητά πιο οργανωμένα μοντέλα ανάπτυξης.

Το κτίριο, που συνδέεται με το Κληροδότημα «Αθανασίου Δεδουσόπουλου» και βρίσκεται στην περιοχή της Καισαριανής, μετατρέπεται σε ιδιωτική φοιτητική κατοικία μέσα από ένα σχήμα μακροχρόνιας αξιοποίησης.

Το ακίνητο ανήκει στο κληροδότημα που διαχειρίζεται ο Δήμος Δελφών και έχει μισθωθεί για περίοδο 49 ετών. Η μακρά διάρκεια της σύμβασης δείχνει και τον χαρακτήρα της επένδυσης: δεν πρόκειται για μία απλή ανακαίνιση προς εκμετάλλευση, αλλά για μετατροπή ενός παλαιού κτιριακού αποθέματος σε νέο προϊόν στέγασης.

Το project λειτουργεί κάτω από το brand Units, με την ονομασία Units Parkside, και αναπτύσσεται στην οδό Σειρήνων, σε σημείο με άμεση πρόσβαση προς την Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου και το Πάρκο Σκοπευτηρίου. Η τοποθεσία αποτελεί βασικό πλεονέκτημα, καθώς συνδυάζει γειτνίαση με πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις και σύνδεση με έναν πυκνό αστικό ιστό κατοικίας.

Η νέα μονάδα περιλαμβάνει 73 πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα, ακολουθώντας το μοντέλο του purpose-built student accommodation, δηλαδή οργανωμένης φοιτητικής κατοικίας με ενιαίες υπηρεσίες και κοινόχρηστες υποδομές. Στο μηνιαίο μίσθωμα περιλαμβάνονται βασικοί λογαριασμοί, internet, ψύξη και θέρμανση, κοινόχρηστα και πρόσβαση στις παροχές του συγκροτήματος.

Οι κοινόχρηστες λειτουργίες περιλαμβάνουν γυμναστήριο, χώρους laundry και social areas, διαμορφώνοντας ένα προϊόν που διαφοροποιείται από την παραδοσιακή μίσθωση μικρού διαμερίσματος. Η λογική του project δεν περιορίζεται στη διαμονή, αλλά επεκτείνεται στην παροχή ενός πιο ολοκληρωμένου περιβάλλοντος καθημερινότητας για φοιτητές και νέους ενοικιαστές.

Η περίπτωση της Καισαριανής έχει ενδιαφέρον και από πλευράς real estate, καθώς δείχνει πώς παλαιά και υποαξιοποιημένα ακίνητα μπορούν να αποκτήσουν νέα οικονομική και κοινωνική λειτουργία.

Το συγκεκριμένο κτίριο, με ιστορικό παλαιότερων χρήσεων και ανάγκη εκτεταμένων εργασιών ανακατασκευής, εντάσσεται πλέον σε μια κατηγορία που αναπτύσσεται σταδιακά και στην ελληνική αγορά: την επαγγελματικά διαχειριζόμενη φοιτητική στέγη.

Η ζήτηση για τέτοιου τύπου λύσεις ενισχύεται από την πίεση στα ενοίκια, την περιορισμένη διαθεσιμότητα μικρών κατοικιών και την ανάγκη για ασφαλείς, λειτουργικές και προβλέψιμες επιλογές διαμονής κοντά σε πανεπιστημιακά κέντρα. Για τους επενδυτές, η φοιτητική κατοικία αναδεικνύεται σε εξειδικευμένη κατηγορία ακινήτων με σταθερή ζήτηση και δυνατότητα επαναξιοποίησης παλαιότερων κτιρίων.