Από την Παλλήνη… στην Κρήτη – Οι big business της REDS στο real estate

Από την Παλλήνη… στην Κρήτη επεκτείνονται πλέον οι big business της REDS στην εγχώρια αγορά του real estate.

Εκτός των άλλων μεγάλων έργων που “τρέχει”, όπως η ανάπτυξη της Μαρίνας Αλίμου και τα μεγάλα εμπορικά ακίνητα, η θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ εστιάζει σε μεγάλα projects σύνθετων επενδύσεων.

Η πρώτη μεγάλη παρόμοια επένδυση βρίσκεται στα σκαριά στο ιστορικό ακίνητο του Καμπά στην Κάντζα ενώ πρόσφατα ανακηρύχθηκε πλειοδότης σε ένα μεγάλο διαγωνισμό για την αξιοποίηση του ακινήτου – φιλέτου της Κρήτης, που πολλοί μάλιστα ονομάζουν “μικρό Ελληνικό”.

Η σύνθετη επένδυση του Cambas Project στην Παλλήνη

Ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά σχέδια στην Αττική, προϋπολογισμού 200 εκ. ευρώ, το Cambas Park, προχωράει προς υλοποίηση μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης.

Το Προεδρικό Διάταγμα αφορά την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης της  Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π.Δ) στη θέση Κάντζα του Δήμου Παλλήνης, ανοίγοντας το δρόμο προς την ολοκλήρωση της επένδυσης που προβλέπεται να αναπτυχθεί σε επιφάνεια  315 στρεμμάτων, στην έκταση του  πρώην οινοποιείου Καμπά.

Συγκεκριμένα, η έγκριση αφορά στο πολεοδομικό σχέδιο και τον πολεοδομικό κανονισμό της Π.Ο.Α.Π.Δ, και επικυρώνει τον καθορισμό των οριογραμμών τμημάτων ρεμάτων που διατρέχουν κα γειτνιάζουν με την περιοχή.

Βάσει σχεδίου, οι οικοδομήσιμοι χώροι της συνολικής έκτασης ανάπτυξης του έργου οργανώνονται σε τρεις ζώνες:

• επιχειρηματικών δραστηριοτήτων
• προστασίας  του κτιριακού συγκροτήματος του εργοστασίου Καμπά
• προστασίας του Σταθμού Κάντζα του Αττικού Σιδηροδρόμου

Προβλέπονται επίσης πεζόδρομοι, χώροι πρασίνου, κοινόχρηστοι χώροι και οικολογικοί αμπελώνες.

Το νέο Cambas Park στην Παλλήνη – Φωτό: REDS

Το πάρκο θα έχει δομήσιμη επιφάνεια 89.000 τετραγωνικά μέτρα  και στο σχέδιο προβλέπεται να αναπτυχθούν χρήσεις τουρισμού και φιλοξενίας, χώρων άθλησης, γραφείων, εμπορίου, ψυχαγωγίας και πολιτισμού.

Σύμφωνα πάντως με πρόσφατες δηλώσεις του κου Χρίστου Παναγιωτόπουλου, Προέδρου της ΑΚΤΩΡ και μετόχου στη REDS, η εταιρεία εξετάζει σοβαρά και την πιθανότητα δημιουργίας συγκροτήματος οικιστικής χρήσης με σχολεία και καταστήματα, αποκλειστικά. Αυτή είναι η μια από τις 2 προτάσεις που έχει δεχθεί η εταιρεία, ενώ δεν

Επόμενος στόχος για την υλοποίηση της επένδυσης, είναι η έκδοση των οικοδομικών αδειών μέσα στον επόμενο χρόνο, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσής τους τα 3 χρόνια.

Με αφορμή την απόφαση έγκρισης ο Διευθύνων Σύμβουλος της REDS, κ. Γεώργιος Κωνσταντινίδης, είχε δηλώσει: «Σε πλήρη εξέλιξη θα βρίσκονται τα επόμενα τέσσερα χρόνια δύο από τα πιο σημαντικά έργα του Ομίλου.

Εκτός από την υλοποίηση του σχεδίου Ανάπτυξης της μεγαλύτερης Μαρίνας των Βαλκανίων, της Νέας Μαρίνας Αλίμου, μέχρι το 2025, στόχος μας είναι να πραγματοποιηθεί, το Cambas Park, μια αξιοποίηση με σύγχρονα επενδυτικά χαρακτηριστικά διεθνών προδιαγραφών και ένα έργο ανάπτυξης για την ευρύτερη περιοχή της Αττικής».

Και συνέχισε τονίζοντας: «Η ανάπλαση του ιστορικού Οινοποιείου Καμπά, σε ένα σύγχρονο πάρκο που θα συνδυάζει εμπορική δραστηριότητα, επιχειρηματικότητα, ψυχαγωγία και άθληση, διατηρώντας την παράδοση και σεβόμενοι την ιστορία του χώρου, αποτελεί έναν πρώτο στόχο για τη REDS και τον Όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ.

Ο δεύτερος στόχος αφορά στο βιώσιμο χαρακτήρα του έργου, και την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών του, κάνοντας χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τεχνολογιών επεξεργασίας και ανακύκλωσης υδάτων και απορριμμάτων».

Κλείνοντας, ο κ Κωνσταντινίδης υπογράμμισε: «Ένα σύγχρονο έργο που θα δημιουργήσει 1.600 νέες θέσεις εργασίες, και θα υποδέχεται χιλιάδες επισκέπτες καθημερινά σε ανοιχτούς «πράσινους» χώρους, που ενθαρρύνουν τις «πράσινες» μετακινήσεις και την προστασία της βιοποικιλότητας».

Η μεγάλη επένδυση στην πρώην αμερικανική βάση στην Κρήτη

Στη REDS του ομίλου Ελλάκτωρ κατέληξε τελικά το ακίνητο – φιλέτο του ΤΑΙΠΕΔ στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ, η REDS πλειοδότησε στην ηλεκτρονική δημοπρασία (e-auction) που έλαβε χώρα σήμερα, όπου μονομάχησε με την εταιρεία εξπέρ στις αστικές αναπλάσεις, τη Dimand.

Η δημοπρασία ξεκίνησε από τα 22,5 εκατ. ευρώ και το τελικό τίμημα αγγίζει τα 40,2 εκατ. ευρώ (Καθαρή Παρούσα Αξία).

Δεν είναι η πρώτη φορά που το ΤΑΙΠΕΔ ακολουθεί αυτή τη διαδικασία, καθώς κάτι αντίστοιχο είχε γίνει και με το διαγωνισμό για τη Μαρίνα Αλίμου.

Η υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών μέσω του e-Auction ενισχύει την διαφάνεια της διαγωνιστικής διαδικασίας, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον προσφορών προς όφελος του τελικού εσόδου για το Ελληνικό Δημόσιο.

Διευκρινίζεται ότι στην αρχική του μορφή το project αφορούσε μία έκταση 30 στρεμμάτων κατά το 2014. Η νέα μορφή περιλαμβάνει μία αξιοποιήσιμη έκταση 316 στρεμμάτων, στα οποία περιλαμβάνονται τουριστικές, εμπορικές και οικιστικές χρήσεις.

Σε εκκρεμότητα είναι και η έκδοση Κοινής Υπουργικής  Απόφασης για την χωροθέτηση Καζίνο, προοπτική που έδωσε στην επένδυση τον άτυπο χαρακτηρισμό “μικρό Ελληνικό”.

Βάσει της έγκρισης ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο προβλέπονται στις γενικές χρήσεις γης «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» και «Τουρισμός – Αναψυχή».

Πρόκειται για παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου.

Σύμφωνα με το διαγωνισμό, το ακίνητο προβλέπεται να αξιοποιηθεί με την έγκριση ΕΣΧΑΔΑ με βάση τις διατάξεις του Ν. 3986/2011 που περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:

A) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» με συντελεστή δόμησης 0.4.

B) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός – Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα με συντελεστή δόμησης 0.15.

Στο ακίνητο στις Γούρνες (την πρώην αμερικανική βάση στην περιοχή) υπάρχει η πρόβλεψη και για τη δημιουργία καζίνο.

Όπως όμως και στην περίπτωση του διαγωνισμού για το Καζίνο στο Ελληνικό, έτσι και για τις Γούρνες, το Καζίνο θα αποτελέσει μια ξεχωριστή διαδικασία.

Σε αυτή τη φάση, ο τελικός πλειοδότης θα αναλάβει την αξιοποίηση της έκτασης των 345 στρεμμάτων, στην οποία εντάσσεται και το Καζίνο.

Στο πλαίσιο της αξιοποίησης, θα προκηρυχθεί και ο σχετικός διαγωνισμός για την άδεια του καζίνο.

Το διαγωνισμό θα προκηρύξει η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ), στην αρμοδιότητα της οποίας εμπίπτει η αδειοδότηση των καζίνο.

Δεν είναι ακόμη γνωστό πότε θα βγει στον αέρα και αυτός ο διαγωνισμός. Θεωρείται ακόμη πρώιμο, αν και στην ΕΕΕΠ έχουν ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες προετοιμασίας του.

Όποιος κερδίσει το διαγωνισμό για την άδεια Καζίνο, θα πρέπει στη συνέχεια να συνεργαστεί τόσο με το ΤΑΙΠΕΔ όσο και με τον παραχωρησιούχο, για την κατασκευή και λειτουργία του.

Όπως συνέβη δηλαδή και με το Ελληνικό, όπου παρότι την ανάπλαση και το γιγαντιαίο έργο του Ελληνικού έχει αναλάβει η Lamda, το καζίνο το “κέρδισε” το σχήμα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Mohegan (και για το οποίο αναμένονται εξελίξεις καθώς η Mohegan αποχωρεί από το έργο και το αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ).

To προφίλ της REDS

Η  REDS, 100% θυγατρική εταιρεία του ομίλου Ελλάκτωρ, είναι μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στην Ελλάδα και είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών.

Διαθέτει σημαντικό αριθμό ακινήτων με μεγάλες επενδύσεις σε εξέλιξη, κυρίως σε εμπορικές χρήσεις (όπως το Smart Park στα Σπάτα), οικιστικές χρήσεις αλλά και τουριστικές υποδομές (όπως τη Μαρίνα Αλίμου), μεταξύ άλλων. Επίσης, έχει στα σκαριά και τη μεγάλη επένδυση στην Παλλήνη, με το όνομα Cambas Project, που αφορά την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην οινοποιίας Καμπά.

Για την τελευταία μάλιστα, υπάρχει πρόσφατα αλλαγή πλάνων, με πιθανότερο σενάριο την οικιστική επένδυση παρά τη δημιουργία γραφείων και την ύπαρξη δύο επενδυτών που ενδιαφέρονται για το πρότζεκτ, όπως αποκάλυψε πρόσφατα ο πρόεδρος της ΆΚΤΩΡ και μέτοχος στην REDS, Χρίστος Παναγιωτόπουλος.