Γιατί η Θεσσαλονίκη εξελίσσεται σε ώριμη αγορά real estate με υψηλή ζήτηση για ακίνητα – Ποιές περιοχές προσελκύουν το ενδιαφέρον

Συνειδητή επιλογή για τους ξένους αγοραστές και επενδυτές και όχι απλά περαστική μόδα ή ευκαιριακή κίνηση αποτελεί πλέον η ελληνική αγορά ακινήτων, που έχει μπει στον διεθνή χάρτη, με βάση συγκεκριμένα επενδυτικά δεδομένα.

Την ίδια στιγμή, η Θεσσαλονίκη εξελίσσεται σε ώριμη αγορά υψηλής ζήτησης και αποτελεί ιδανικό σημείο εισόδου στην Ελλάδα για έναν επενδυτή ακινήτων, καθώς προσφέρει καλή πιθανότητα κερδών, με αρχική επένδυση ανά τετραγωνικό μέτρο πολύ χαμηλότερη από εκείνη της Αθήνας.

Τις εκτιμήσεις αυτές διατύπωσε ο Πέτρος ‘Αγγος, εκ μέρους της Engel & Völkers Greece, μιλώντας σε πρόσφατο συνέδριο real estate.

Αναλυτικότερα, σε ό,τι αφορά την Ελλάδα, ο κ.’Αγγος επισήμανε -επικαλούμενος την έρευνα «Private Office Market Report» της Engel & Völkers- ότι η χώρα «κατατάσσεται στην όγδοη θέση παγκοσμίως σε σχέση με την προσέλκυση προσωρινών καθαρών ροών εκατομμυριούχων για το 2025», οι οποίες μάλιστα σωρευτικά αυξήθηκαν κατά 24% την τελευταία δεκαετία.

«Αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα δεν είναι πλέον απλά ένας τουριστικός παράγοντας», αλλά συνειδητή επιλογή επένδυσης και εγκατάστασης, σημείωσε, αναφέροντας παράλληλα ότι στο κομμάτι των δισεκατομμυριούχων, «ο συνολικός εκτιμώμενος πλούτος των μεταναστεύσιμων πολιτών ανέρχεται σε 7,7 δισ. ευρώ».

Τα κίνητρα των επενδυτών για να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων μιας χώρας, πρόσθεσε, ενεργοποιούνται -μεταξύ άλλων- από παράγοντες όπως η βελτίωση του τρόπου ζωής, η ασφάλεια, η προστασία της ιδιωτικότητας, η ανάγκη για υπαίθρια διαβίωση και η ύπαρξη ευέλικτων χώρων.

Πολύ σημαντικό ρόλο, ιδίως στο κομμάτι του eco-luxury (ακίνητα πολυτελείας με οικολογικά χαρακτηριστικά), διαδραματίζει η ενεργειακή απόδοση, είτε ένα ακίνητο αγοράζεται ως επένδυση είτε για ιδιοκατοίκηση.

Η περίπτωση της Θεσσαλονίκης

Σε ποσοστό άνω του 10% έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε περίπου 3500 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο.

Επενδυτές από τη Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία, αλλά και από το Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ, επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη γιατί προσφέρει πιο ελκυστική τιμή ανά τετραγωνικό, σε σχέση με την Αθήνα, σε μια περίοδο που υποδομές όπως το Μετρό, αλλά και οι αστικές αναπλάσεις και η αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου της πόλης αλλάζουν άρδην την εικόνα της.

«Σήμερα οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στο Πανόραμα είναι γύρω στα 4200 ευρώ/τμ, στην Πυλαία 3700/τμ, στο ιστορικό κέντρο 3500/τμ, στην Καλαμαριά και τη Θέρμη γύρω στα 3000/τμ, στον Βαρδάρη 2250 ευρώ.τμ, στον Εύοσμο 1900 ευρώ και στο Ωραιόκαστρο 1400. Στο ιστορικό κέντρο (…) η Θεσσαλονίκη προσφέρει κάτι το ιδανικό ως σημείο εισόδου στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Η πόλη προσφέρει από τα ελκυστικότερα entry levels τιμών ανά τμ. Κάτω από την Εγνατία οι τιμές είναι γύρω στα 3500 ευρώ/τμ και πάνω από την Εγνατία κοντά στα 2400, όταν στην Αθήνα θα τις δούμε να ξεκινάνε από 4000, 5000, 6000 ευρώ/τμ και να φτάνουν παρά πολύ υψηλά» παρατήρησε.

Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στη Θεσσαλονίκη και η προοπτική της αγοράς για το μέλλον

Κατά τον κ. Άγγο, πολύ βασικό είναι ότι το αγοραστικό κοινό στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης προέρχεται σε μεγάλο ποσοστό από το εσωτερικό της χώρας.

Αναλυτικότερα, το 35% των αγοραστών είναι οικογένειες της Θεσσαλονίκης, το 22% προέρχεται από την ελληνική Ομογένεια, ποσοστό 15% έκαστη συγκεντρώνουν οι κατηγορίες των διεθνών επενδυτών και των νέων επαγγελματιών και το υπόλοιπο 13% αντιστοιχεί σε αγορές για φοιτητική στέγη.

Παρουσιάζοντας την τάση για την αγορά της Θεσσαλονίκης, ο κ. Άγγος σημείωσε ότι σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα αναμένεται να υπάρξει εστίαση στο κομμάτι του Βαρδάρη και σε κεντρικά στούντιο, για άμεσες και υψηλές αποδόσεις από την ενοικίαση ακινήτων σε φοιτητές και τουρίστες.

Μεσοπρόθεσμα οι νέες αναπτύξεις στην περιοχή της Θέρμης προσφέρουν πολύ καλή σχέση ποιότητας-τιμής, ενώ μακροπρόθεσμα οι πολυτελείς κατοικίες στο Πανόραμα και το παραλιακό μέτωπο της Καλαμαριάς μπορούν να λειτουργήσουν σαν ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο.

Η εικόνα στα εμπορικά ακίνητα

Στην αγορά εμπορικών ακινήτων της Θεσσαλονίκης -όπου υπάρχουν αρκετές κινήσεις σε γραφεία και καταστήματα, αλλά η πόλη δεν έχει αναπτυχθεί στον βαθμό που θα μπορούσε στον τομέα των αποθηκών και logistics- αναφέρθηκε η Φώφη Πασχαλίδου, διευθύντρια του γραφείου Θεσσαλονίκης της Danos| An alliance member of BNP.

Σε ό,τι αφορά τα γραφεία, σημείωσε, η αγορά της Θεσσαλονίκης έχει αναπτυχθεί κυρίως στο κέντρο, όπου υπάρχουν κυρίως παλιές οικοδομές με μικτή χρήση (γραφεία και διαμερίσματα). Παρά τα ιδιαίτερα αυτά χαρακτηριστικά (παλαιότητα, μικτή χρήση), η μεγαλύτερη ζήτηση και κάποια από τα συγκριτικά υψηλότερα μισθώματα συγκεντρώνονται στο κέντρο της πόλης, όπου υπάρχει ευχέρεια πρόσβασης και ευκολία συναντήσεων για επιχειρηματικά ραντεβού.

Στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης, παρότι υπάρχουν κάποιες εξαιρετικές υποδομές στην έξοδο προς το αεροδρόμιο «Μακεδονία», η ανάπτυξη γραφειακών χώρων αφορά κυρίως σε κτήρια όπου έγινε αλλαγή χρήσης. Προσφάτως, ιδιαίτερη ανάπτυξη εμφανίζει και η δυτική πλευρά της πόλης με το «Hub26» της Dimand, το πρώτο και μοναδικό βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων της Θεσσαλονίκης, με 100% πληρότητα των χώρων του.

Σε τόσο ποιοτικές αναπτύξεις, τα μισθώματα διαμορφώνονται σε περίπου 18 ευρώ/τμ για επιφάνειες μεγάλου εμβαδού, ενώ στα ανακαινισμένα γραφεία του κέντρου είναι 15-16 ευρώ/τμ και ανατολικά, ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου, οι τιμές αρχίζουν από 12 ευρώ και μπορεί να φτάσουν μέχρι τα 16.

Οι δρόμοι με τη μεγαλύτερη ζήτηση

Ως προς τα καταστήματα, η Τσιμισκή παραμένει η βασική αγορά, με μισθώματα που μερικές φορές στρέφουν …αλλού τους ενδιαφερόμενους. «Οι εταιρείες που θέλουν να ανοίξουν το πρώτο τους κατάστημα στη Θεσσαλονίκη ζητούν χώρο στην Τσιμισκή.

Όταν όμως ακούσουν τα μισθώματα, μπορεί να μετακινηθούν στη Μητροπόλεως, την Προξένου Κορομηλά ή την Αγίας Σοφίας» είπε χαρακτηριστικά η κα Πασχαλίδου, η οποία αναφέρθηκε και στις ιδιαίτερα υψηλές πληρότητες του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos στα ανατολικά και την «αρκετά επιτυχημένη», όπως την χαρακτήρισε, ανάπτυξη του εκπτωτικού mall «One Salonica» στη δυτική είσοδο της πόλης.