Η επόμενη ημέρα των διαγωνισμών για τα ακίνητα της Ektasis – Πότε ανοίγουν οι προσφορές

Μετά κόπων και βασάνων, και μετά από πολλές παρατάσεις λόγω της πανδημίας, ολοκληρώθηκε η διαγωνιστική διαδικασία για τα 28 ακίνητα – φιλέτα της υπό ειδική διαχείριση Ektasis Development.

Λόγω της σημαντικότητας ορισμένων ακινήτων που περιλαμβάνονταν στους πλειοδοτικούς διαγωνισμούς, υπήρξε μεγάλη αγωνία για την ολοκλήρωσή τους, λόγω δικαστικών αποφάσεων που πάρθηκαν εν τω μεταξύ. Ωστόσο, το τελικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα οδήγησε σε υποβολή πολλών δεσμευτικών προσφορών (69 σύμφωνα με όσα ακούγονται στην αγορά).

Χωρίς να γνωρίζουμε ακόμη τι μπορεί να αλλάξει σε όλη τη διαδικασία έως το τέλος της, λόγων δικαστικών διαδικασιών που ενδεχομένως δρομολογηθούν, οι διαγωνισμοί στέφθηκαν με μεγάλη επιτυχία καθώς σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς σχεδόν όλα τα μεγάλα ονόματα του εγχώριου real estate αλλά και funds από το εξωτερικό κατέθεσαν προσφορές.

Τα ονόματα που ακούγονται

Αν και την περασμένη εβδομάδα, υπήρξαν ανεπιβεβαίωτες φήμες ότι κάποιοι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν κατέθεσαν προσφορά λόγω των δικαστικών αποφάσεων που ήρθαν στο φως της δημοσιότητας,  τελικά ο αριθμός των προσφορών μάλλον επιβεβαιώνει την κινητικότητα που υπάρχει στην αγορά real estate ακόμη και εν μέσω πανδημίας.

Αν θέλουμε να συνοψίσουμε, ποιοί συμμετείχαν στους διαγωνισμούς, θα περιλαμβάναμε μεγάλες εταιρείες real estate, επενδυτικά funds αλλά και real estate developers.

Ανάμεσα στα ονόματα που ακούγονται είναι:

• Prodea Investments
• DIMAND (πιθανότητα σε συνεργασία με την πρώτη της λίστας)
• NOVAL ΑΕΕΑΠ, του ομίλου Viohalco
• το fund Brook Lane Capital
• η ελληνική θυγατρική της ολλανδικής Ten Brinke
• ο Όμιλος Μυτιληναίου
• το επενδυτικό fund Fortress

Η περίπτωση της ΑΒ Βασιλόπουλος

“Σφήνα” στα μεγάλα ονόματα του real estate και των funds μπήκε, σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΒ Βασιλόπουλος. Τέσσερα από τα ακίνητα των εν λόγω διαγωνισμών αφορούν κτίρια σε Αττική και Κρήτη τα οποία σήμερα η ΑΒ μισθώνει με μακροχρόνιες συμβάσεις μίσθωσης, για τη λειτουργία καταστημάτων της.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, κατατέθηκε από την εταιρεία δεσμευτική προσφορά και για τα 4 από αυτά. Τα ακίνητα αυτά είναι:

– 2ώροφο κατάστημα στον Άγιο Δημήτριο, ιδιοκτησίας 100% Ektasis Development. Το εν λόγω ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς εκτός από το κτίριο του καταστήματος, επιφάνειας 1.527,27 τ.μ., υπάρχει ακόμη στο αντίστοιχο οικόπεδο σημαντικός χώρος και δεν έχουν εξαντληθεί τα επιτρεπόμενα δομήσιμα τετραγωνικά. Σύμφωνα με τους υφιστάμενους πολεοδομικούς κανονισμούς, μπορούν να δομηθούν ακόμη 1.686, 51 τ.μ.

– 2ώροφο κατάστημα στα Βριλήσια, ιδιοκτησίας 100% Ektasis Development. Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 1.531,92 τ.μ. και διαθέτει 2 υπόγεια με θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, συνολικής επιφάνειας 3.000 τ.μ..

– κατάστημα στο Ηράκλειο Κρήτης, ιδιοκτησίας 100% Ektasis Development. Το κτίριο, συνολικής επιφάνειας 1.028 τ.μ., διαθέτει ισόγειο και 1ο όροφο καθώς και 2 υπόγεια που χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης και αποθήκευσης.

– 2ώροφο κατάστημα στην Κηφισιά, ιδιοκτησίας 20% Ektasis Development. Το κτίριο, συνολικής επιφάνειας 2.053,79 τ.μ., αποτελείται από ισόγειο, 2 ορόφους και 2 υπόγεια. Στα υπόγεια υπάρχουν θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων ενώ μέρους του υπογείου και ο 2ος όροφος χρησιμοποιούνται ως αποθηκευτικοί χώροι.

Πότε θα ανοίξουν οι προσφορές

Σύμφωνα με τους όρους των διαγωνισμών, οι προσφορές αναμένεται να ανοιχθούν και να ξεκινήσει η διαδικασία αξιολόγηση την προσεχή Τετάρτη 17 Φεβρουαρίου 2021. Υπήρξαν την περασμένη εβδομάδα κάποιες φήμες ότι λόγω των μέτρων αναστολής πλειστηριασμών για όλους έως και τις 15 Μαρτίου 2021, δε θα ανοιχθούν οι προσφορές την προγραμματισμένη ημερομηνία.

Δεν είναι γνωστό ακόμη ποιό από όλα τα σενάρια θα ισχύσει (αν και πότε θα ανοιχθούν και πότε θα ανακοινωθούν οι πλειοδότες). Σε κάθε περίπτωση, δεν έχει υπάρξει ακόμη επίσημη ανακοίνωση από την ειδική διαχειρίστρια της Ektasis Development, Βασιλικής Τσιάτα, ωστόσο αναμένεται εντός της εβδομάδας.

Τα πιο σημαντικά ακίνητα των διαγωνισμών

Η λίστα των ακινήτων προς πώληση είναι πολύ μεγάλη και περιλαμβάνει ακίνητα σε όλη την Ελλάδα. Υπολογίζεται ότι το σύνολο του χαρτοφυλακίου της Ektasis φθάνει σε αξία τα 110 εκ. ευρώ. Δύο είναι όμως τα πιό σημαντικά ακίνητα που κεντρίζουν το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Το ένα είναι το ακίνητο (οικόπεδο και κτίρια) στο Μαρούσι (Χειμάρρας 10-12). Τα παλαιά κτίσματα που βρίσκονται εντός του οικοπέδου έχουν επιφάνεια 7.240,87τ.μ., και στο παρελθόν αποτελούσαν εγκαταστάσεις του εργοστασίου της KODAK. Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου ανέρχεται σε 16.907,22τ.μ. εκ των οποίων ρυμοτομούνται τα 797,45τ.μ.  Το μέγεθος του ακινήτου καθώς και η τοποθεσία του, το χαρακτηρίζουν μοναδικό για την ανέγερση μοντέρνων και υψηλής αισθητικής γραφειακών χώρων.