Με δύο “ταχύτητες” κινείται η αγορά κατοικίας στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας το 2026

Με διαφορετικές “ταχύτητες” κινήθηκαν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Βόρεια Προάστια, κατά το α’ τρίμηνο του 2026. Στις πωλήσεις καταγράφηκε  σημαντική άνοδος ενώ, στα ενοίκια η αύξηση ήταν πιο ήπια.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες από Έλληνες και ξένους αγοραστές συνεχίζει να ενισχύει τις τιμές πώλησης. Η περιοχή θεωρείται μία από τις πιο ελκυστικές της Αττικής για μόνιμη κατοικία αλλά και για επενδυτικούς σκοπούς.

Παράλληλα, η υψηλή ποιότητα ζωής, οι αναβαθμισμένες υποδομές, η παρουσία καλών σχολείων και οι εκτεταμένοι χώροι πρασίνου διατηρούν το ενδιαφέρον των αγοραστών σε υψηλά επίπεδα, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες.

Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων και νεόδμητων ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές, όπως η Κηφισιά, το Μαρούσι και η Νέα Ερυθραία, δημιουργεί συνθήκες που ευνοούν την περαιτέρω άνοδο των τιμών πώλησης.

Αντίθετα, οι τιμές των ενοικίων κινούνται πιο συγκρατημένα, καθώς οι οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών περιορίζουν τα περιθώρια σημαντικών αυξήσεων στα μισθώματα, παρά τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, διαμορφώθηκε στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ. από 3.222 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 8,6%.

Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, καταγράφηκε ηπιότερη άνοδος. Ειδικότερα, το κόστος αυξήθηκε κατά 2,7% και η μέση τιμή ανήλθε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 11,34 ευρώ το 2025.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μεζονέτα, 174 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 4.482 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 128 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, πωλείται στα 4.765 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 560 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Διόνυσος, πωλείται στα 1.464 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 345 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εκάλη, πωλείται στα 2.463 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 2.638 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 12,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 250 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, ενοικιάζεται στα 15,2 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 320 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 116 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, ενοικιάζεται στα 12,93 ευρώ ανά τ.μ.