Paiania Campus: γιατί αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα για το real estate της AKTOR και πώς σχεδιάζει να το αξιοποιήσει περαιτέρω

Σε μία από τις σημαντικότερες κινήσεις της στον τομέα του real estate προχωρά η AKTOR, με επίκεντρο το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα όπου ήδη στεγάζονται δραστηριότητες του Ομίλου στην Παιανία.

Το Paiania Campus εντάσσεται πλέον στις στρατηγικές προτεραιότητες του κλάδου ακινήτων της AKTOR, με τον Όμιλο να σχεδιάζει τόσο την απόκτηση όσο και την περαιτέρω ανάπτυξη και αξιοποίησή του ως ενιαίου σύγχρονου εταιρικού campus. Αυτό προκύπτει τόσο από την εξαμηνιαία οικονομική έκθεση του Ομίλου για το 2026 όσο και από την επίσημη ανακοίνωση για τη συμφωνία με την Ευρώπη Holdings.

Στα 45,55 εκατ. ευρώ το τίμημα

Η συμφωνία έγινε γνωστή στις 14 Αυγούστου 2026, όταν η AKTOR Stone Συμμετοχών και Ακινήτων, 100% θυγατρική του Ομίλου AKTOR, υπέγραψε μνημόνιο συμφωνίας με την Ευρώπη Holdings για την απόκτηση του συγκροτήματος ακινήτων στην περιοχή ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ Παιανίας.

Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της AKTOR, η συναλλαγή αφορά έξι αγροτεμάχια συνολικής επιφάνειας περίπου 62.623 τ.μ., πάνω στα οποία βρίσκεται συγκρότημα επτά κτιρίων και μικρότερων κατασκευών συνολικής επιφάνειας 27.597,90 τ.μ., καθώς και ακόμη ένα κτίριο επιφάνειας 2.659,90 τ.μ.

Το συνολικό τίμημα έχει συμφωνηθεί στα 45,55 εκατ. ευρώ και προβλέπεται να χρηματοδοτηθεί με συνδυασμό ιδίων κεφαλαίων και τραπεζικής ή άλλης χρηματοδότησης, με την AKTOR να αναφέρει ως πιθανή δομή ακόμη και τη χρηματοδοτική μίσθωση.

Με βάση την ανακοίνωση της 14ης Αυγούστου, το οριστικό συμβόλαιο προβλεπόταν να υπογραφεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, υπό τις συνήθεις προϋποθέσεις ολοκλήρωσης τέτοιων συναλλαγών.

Τι περιλαμβάνει το Paiania Campus

Το συγκρότημα έχει μακρά παρουσία ως επιχειρηματικό campus στην Παιανία. Η Ευρώπη Holdings, η οποία αποτελεί σήμερα την πωλήτρια του ακινήτου, το παρουσιάζει στο επίσημο χαρτοφυλάκιό της ως Paiania Campus.

Στην εταιρική ιστοσελίδα της αναφέρεται συνολική έκταση περίπου 66 στρεμμάτων και συνολική επιφάνεια γραφειακών κτιρίων 30.377 τ.μ., με στόχο την περαιτέρω εξέλιξη του ακινήτου σε σύγχρονο «πράσινο» office campus.

Τα μεγέθη αυτά διαφέρουν ελαφρώς από εκείνα που χρησιμοποιεί η AKTOR στην ανακοίνωση της συγκεκριμένης συναλλαγής, όπου τα προς μεταβίβαση αγροτεμάχια προσδιορίζονται σε περίπου 62.623 τ.μ. και καταγράφονται χωριστά τα κτίρια των 27.597,90 τ.μ. και το επιπλέον κτίριο των 2.659,90 τ.μ. Οι επίσημες πηγές δεν εξηγούν τη διαφορά στον τρόπο αποτύπωσης των επιφανειών.

Στην πιο πρόσφατη εξαμηνιαία έκθεσή της, η AKTOR περιγράφει το Campus ως ανάπτυξη συνολικής έκτασης περίπου 64.800 τ.μ., με δομημένη επιφάνεια άνω των 30.000 τ.μ., που περιλαμβάνει γραφειακές και βιομηχανικές χρήσεις. Αναφέρει επίσης ότι μέρος των εγκαταστάσεων διαθέτει πιστοποίηση BREEAM.

Ήδη μισθωμένο, με παρουσία και της Tesla

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του Paiania Campus είναι ότι δεν πρόκειται για μία επένδυση που ξεκινά από μηδενική βάση, αλλά για ένα ήδη λειτουργικό συγκρότημα με μισθωτικές ροές.

Η AKTOR αναφέρει ότι στα προς απόκτηση ακίνητα στεγάζονται ήδη, βάσει συμβάσεων μίσθωσης, οι δραστηριότητες του Ομίλου, ενώ υπάρχουν και ενεργές μισθώσεις προς άλλους μισθωτές. Σύμφωνα με τον Όμιλο, η επένδυση συνδυάζει έτσι άμεσα επαναλαμβανόμενα έσοδα και υψηλή πληρότητα με δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης του ακινήτου.

Από τις οικονομικές καταστάσεις της Ευρώπη Holdings προκύπτει και μία από τις νεότερες μισθώσεις του συγκροτήματος. Τον Απρίλιο του 2025 μισθώθηκε το κτίριο Β1, επιφάνειας 2.650 τ.μ., στον όμιλο Tesla για χρήση ως χώρος έρευνας και γραφείων.

Η ίδια η Ευρώπη Holdings είχε επίσης αναφέρει παλαιότερα, στην επίσημη παρουσίαση του ακινήτου, ως μισθωτές εταιρείες όπως η Intrakat, η Netcompany-Intrasoft και η Intralot.

Από μισθωτής σε ιδιοκτήτη η AKTOR

Η συναλλαγή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και για τη λειτουργική δομή του ίδιου του Ομίλου. Η AKTOR ήδη χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις της Παιανίας ως έδρα και κεντρικό χώρο δραστηριοτήτων της. Με την ολοκλήρωση της αγοράς θα περάσει ουσιαστικά από τη θέση του μισθωτή σε εκείνη του ιδιοκτήτη του συγκροτήματος.

Η διεύθυνση των κεντρικών γραφείων της εταιρείας βρίσκεται στο 19ο χλμ. Λεωφόρου Παιανίας–Μαρκοπούλου, στην Παιανία.

Στην ανακοίνωση για τη συμφωνία, η AKTOR εξηγεί ότι η απόκτηση του συγκροτήματος εξυπηρετεί την ανάγκη στέγασης των συνεχώς διευρυνόμενων δραστηριοτήτων της και επιτρέπει τη σταδιακή συγκέντρωση περισσότερων λειτουργιών του Ομίλου σε έναν ενιαίο εταιρικό χώρο.

Το επόμενο βήμα για το Campus

Το ενδιαφέρον, πάντως, δεν περιορίζεται στην αγορά του υφιστάμενου συγκροτήματος.

Τόσο στην ανακοίνωση της συναλλαγής όσο και στην οικονομική έκθεση του πρώτου εξαμήνου, η AKTOR αφήνει σαφώς ανοικτό το ενδεχόμενο περαιτέρω ανάπτυξης και αξιοποίησης του ακινήτου.

Στην ανακοίνωση της 14ης Αυγούστου αναφέρει ότι θα εξετάσει, στον βαθμό που το επιτρέπουν οι ρυθμιστικές συνθήκες, τις δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης του ακινήτου ως σύγχρονου εταιρικού campus.

Λίγες εβδομάδες αργότερα, στην εξαμηνιαία οικονομική έκθεση, η διατύπωση γίνεται ακόμη πιο ξεκάθαρη: η «εξαγορά, ανάπτυξη και αξιοποίηση του Paiania Campus» χαρακτηρίζεται στρατηγική προτεραιότητα του κλάδου real estate.

Ο Όμιλος σημειώνει παράλληλα ότι η υψηλή πληρότητα και τα επαναλαμβανόμενα έσοδα συνδυάζονται με «σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης και αξιοποίησης».

Με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το Paiania Campus αναμένεται να αποκτήσει διπλό ρόλο για την AKTOR: αφενός ως το κεντρικό εταιρικό συγκρότημα ενός Ομίλου που διευρύνει συνεχώς τις δραστηριότητές του και αφετέρου ως ένα μεγάλο εισοδηματικό ακίνητο με δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης στο χαρτοφυλάκιο της AKTOR Real Estate.