Connect with us

REAL ESTATE

Πώς χρηματοδοτούν οι εταιρείες real estate τις επενδύσεις στην Ελλάδα – Οι νέες είσοδοι ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο

Avatar

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Τις ανοδικές τάσεις της αγοράς ακινήτων, όπως αυτές αποτυπώνονται από την υλοποίηση μεγάλων project στο real estate σε όλη την επικράτεια, επιχειρούν να κεφαλοποιήσουν οι μεγάλες ΑΕΕΑΠ, εκμεταλλευόμενες τις πολύ καλές επενδυτικές προοπτικές του κλάδου.

Καθώς μάλιστα, οι ρυθμοί ανάπτυξης του ελληνικού real estate αναμένονται αλματώδεις, η πλειοψηφία των μεγάλων ή υπό σύσταση Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) επιχειρούν να τονώσουν τη χρηματοδοτική ή κεφαλαιακή τους ικανότητα, είτε μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου (ΑΜΚ), είτε μέσω έκδοσης ομολόγων.

Αν και εξαιτίας της πανδημίας, τα σχέδια εταιριών που στόχευαν στην άντληση ρευστότητας μέσω των αγορών, μετατέθηκαν χρονικά, το τοπίο φαίνεται να αλλάζει. Η στόχευση υπερδιπλασιασμού των χαρτοφυλακίων με παράλληλη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, ανοίγει την «όρεξη» και της διοίκησης του Χρηματιστηρίου να προσελκύσει μεγάλες (σε κεφαλαιοποίηση) εταιρείες , δηλαδή από 300 εκατ. ευρώ και πάνω.

Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για ένα έτος ορόσημο για τις εταιρείες του κλάδου, καθώς πέραν των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) που ήδη διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών (ΧΑ), μέσα στο 2022 αναμένεται μια σειρά δημοσίων εγγραφών εταιρειών ακινήτων.

Ποιες εταιρείες «φλερτάρουν» με το Χρηματιστήριο

Η αλήθεια είναι πως το Χρηματιστήριο έχει πάψει να αποτελεί πόλο έλξης στο real estate εδώ και περίπου μια τετραετία. Η τελευταία εισαγωγή μετοχών στο ταμπλό του ΧΑ αφορούσε την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, τον Ιούλιο του 2017, ακολουθώντας την εισαγωγή των Intercontinental International ΑΕΕΑΠ τον Αύγουστο του 2016.

Πριν όμως την έλευση της πανδημίας που «πάγωσε» την Κεφαλαιαγορά, αρκετές ΑΕΕΑΠ είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον να προβούν σε δημόσιες εγγραφές. Όπως η Noval Property (θυγατρική του ομίλου Viohalco), η Μπλε Κέδρος της οικογένειας Ευμορφίδη, η Orilina Properties συμφερόντων της Brevan Howard και του Τρύφωνα Νάτση αλλά και η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Fourlis.

Μεγάλα επενδυτικά σχέδια και άντληση κεφαλαίων

Η καταγεγραμμένη τάση ανόδου της αξίας των επενδυτικών χαρτοφυλακίων των μεγάλων ΑΕΕΑΠ, είτε είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο είτε υποψήφιες προς εισαγωγή, επιβεβαιώνεται από την αθροιστική αξία των χαρτοφυλακίων τους, που προσεγγίζει τα 3 δισ. ευρώ.

H Prodea Investments, η μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας στη χώρα, προχώρησε στην έκδοση “πράσινου”  ομολογιακού δανείου ύψους 300 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο του 2021, προκειμένου να χρηματοδοτήσει το επενδυτικό της πρόγραμμα για κτίρια βιοκλιματικά με “πράσινα” χαρακτηριστικά αποκλειστικά.

Η Intercontinental International ΑΕΕΑΠ αύξησε την αξία του χαρτοφυλακίου της στα 104,3 εκατ. Ευρώ. Ωστόσο, με την χρηματοδότηση ύψους 40 εκατ. ευρώ που εξασφάλισε μέσω ομολογιακού δανεισμού, κατάφερε να υλοποιήσει τα επενδυτικά της σχέδια, μόνον κατά το ήμισυ.

Σε έκδοση ομολόγου ύψους 100 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα προσφύγει και η Premia Properties. Η εταιρεία έχει ήδη κάνει γνωστά τα σχέδια της, που συμπεριλαμβάνουν επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη τριετία και 1 δισ. ευρώ στην πενταετία, προκειμένου να “πρωταγωνιστήσει” στον εγχώριο real estate.

Ενώ, σχεδόν βέβαιο θεωρείται ότι ο μεγαλύτερος ελληνικός βιομηχανικός όμιλος με έδρα τις Βρυξέλλες, ElvalHalcor, θα ανακοινώσει την έκδοση ομολόγου 150 εκατ. ευρώ από την θυγατρική Noval Property ΑΕΕΑΠ.

H ήδη εισηγμένη στο ΧΑ, BriQ Properties ΑΕΕΑΠ συμφερόντων Θεόδωρου Φέσσα, σχεδιάζει να αντλήσει νέα ρευστότητα για την ολοκλήρωση του επενδυτικού της σχεδίου και την απόκτηση νέων ακινήτων, χωρίς να προσδιορίζει προς το παρόν την πηγή αναζήτησης κεφαλαίων.

Οι νέες είσοδοι ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο

Τον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου της Trade Estates ΑΕΕΑΠ με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 350 εκατ. ευρώ, δρομολογεί με ταχείς ρυθμούς και ο Όμιλος Fourlis, πριν προχωρήσει στην εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Η Lamda Development σχεδιάζει να εισάγει τις μετοχές της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο, κατά το πρώτο εξάμηνο του νέου έτους. Σύμφωνα με το πλάνο της Lamda Development είναι τα δύο εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν στο Ελληνικό, το Vouliagmenis Mall και η Marina Galleria, να προστεθούν στο «καλάθι» των υφιστάμενων Malls του ομίλου, με στόχο την απόσχιση του φορέα και την εισαγωγή της Lamda Malls στο ΧΑ.

Η εισαγωγή των μετοχών μιας εταιρείας real estate στην οργανωμένη αγορά που λειτουργεί στην Ελλάδα γίνεται με το πέρας δύο ετών από τη συστασή της.

  • Κατά το χρόνο της εισαγωγής, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας πρέπει να έχει επενδυθεί σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) σε ακίνητη περιουσία.
  • Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς μπορεί, ύστερα από αίτηση της εταιρίας, να παρατείνει την προθεσμία της παραγράφου 1 για διάστημα που δεν μπορεί να υπερβεί τους είκοσι τέσσερις (24) μήνες από την ημερομηνία λήξης αυτής σε περίπτωση ανωτέρας βίας ή αν κρίνει ότι οι συνθήκες της αγοράς θέτουν σε κίνδυνο την επίτευξη της εισαγωγής των μετοχών της εταιρίας στην οργανωμένη αγορά.
  • Εάν η εταιρία δεν έχει επιτύχει την εισαγωγή των μετοχών της σε οργανωμένη αγορά εντός των προθεσμιών, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ανακαλεί την άδεια λειτουργίας της και η εταιρία τίθεται υπό εκκαθάριση.
  • Σε περίπτωση ανάκλησης της άδειας λειτουργίας της ΑΕΕΑΠ ανακαλούνται τα προβλεπόμενα για αυτήν φορολογικά οφέλη, καθώς και οποιεσδήποτε άλλες ευνοϊκές για αυτήν φορολογικές ρυθμίσεις

Το ταμπλό του Χρηματιστηρίου Αθηνών αδειάζει από εταιρείες που βρίσκονταν υπό αναστολή εδώ και πολλά χρόνια, αλλά ταυτόχρονα μειώνεται και ο αριθμός των εισηγμένων.

Πλέον, όσες τελούσαν σε αναστολή διαπραγμάτευσης για μεγάλο χρονικό διάστημα διαγράφονται, αφήνοντας ελεύθερο το πεδίο διαπραγμάτευσης μόνο στα «δυνατά χαρτιά» της αγοράς κεφαλαίου.

Advertisement Macon
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Το νέο πολυτελές Nous Santorini της YES Hotels - Φωτό: MPLUSM Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Με νέο όνομα ανοίγει το Μάιο το νέο 5άστερο της YES Hotels στη Σαντορίνη

Η θέση Βαρκό στην Αιτωλοακαρνανία - Πηγή: Υπουργείο Περιβάλλοντος / Β. Γκοιμίσης
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

[ΦΩΤΟ] Ανοίγει το 2024 το νέο 5άστερο Varko Bay Resort στην Αιτωλοακαρνανία

Η Λίμνη Καϊάφα - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Στα σκαριά ο διαγωνισμός της ΕΤΑΔ για το ακίνητο – φιλέτο στην Ηλεία με τα 5 ξενοδοχεία

Κέρκυρα - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Προχωρά με αλλαγές το νέο 5άστερο ξενοδοχείο IKOS ODISIA στην Κέρκυρα

Tο νέο κτίριο γραφείων 80 της Trastor στη Μιχαλακοπούλου στο πρώην κτίριο του ΔΟΛ - Πηγή: Trastor
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Αποεπενδύει από την Trastor η WRED – Ποιά τράπεζα θα αγοράσει το ποσοστό

Ομόνοια - Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Οι 3 μεγάλες επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Ομόνοια – Πότε ολοκληρώνονται

Σαντορίνη - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Τον Απρίλιο ξεκινά το νέο ξενοδοχείο της Coco Mat στη Σαντορίνη – Στα σκαριά ακόμη 2 ξενοδοχεία

Το Nobu Hotel & Restaurant Santorini - Πηγή: Nobu Hospitality
VIDEOS4 ημέρες ago

[VIDEO] Ανοίγει την άνοιξη το πρώτο ξενοδοχείο της Nobu στην Ελλάδα – Σε ποιό νησί θα βρίσκεται

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Grivalia στην Πάρο – Πώς θα μεταμορφωθεί το Piperi

Το πρώην κτίριο του ΟΤΕ στη Σταδίου
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Προχωρούν μετά από χρόνια οι ξενοδοχειακές επενδύσεις του ομίλου Δουζόγλου σε Αθήνα και Κηφισιά

REAL ESTATE4 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ8 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ8 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ11 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE4 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE5 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
REAL ESTATE1 έτος ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

REAL ESTATE11 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το Nobu Hotel & Restaurant Santorini - Πηγή: Nobu Hospitality
VIDEOS4 ημέρες ago

[VIDEO] Ανοίγει την άνοιξη το πρώτο ξενοδοχείο της Nobu στην Ελλάδα – Σε ποιό νησί θα βρίσκεται

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Grivalia στην Πάρο – Πώς θα μεταμορφωθεί το Piperi

To Pireus Retail Park στο Φάληρο - Πηγή: Ten Brinke
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το Piraeus Retail Park στο Φάληρο

Το ιστορικό κτίριο του Μινιόν φωταγωγημένο για τις γιορτές - Φωτό: Nikos Daniilidis, Elias Joidos
REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

[VIDEO – ΦΩΤΟ] Πρωτοχρονιά στις 2 εντυπωσιακά φωτισμένες επενδύσεις real estate σε Αθήνα & Πειραιά

Το ιστορικό κτίριο του Μινιόν φωταγωγημένο για τις γιορτές - Φωτό: Nikos Daniilidis, Elias Joidos
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Φωταγωγήθηκε η νέα επένδυση της Dimand στην Πατησίων – Πότε θα μεταμορφωθεί το ιστορικό κτίριο του Μινιόν

O Πύργος του Πειραιά - Πηγή: Nikos Daniilidis
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Φωταγωγήθηκε η μεγάλη επένδυση του Πειραιά – Εντυπωσιακά πλάνα από τον Piraeus Tower

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρούν τα έργα στον Πύργο του Πειραιά – Πώς μεταμορφώνεται σε Piraeus Tower

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE2 μήνες ago

Υπερκαλύφθηκε κατά 3 φορές η έκδοση για το “πράσινο” ομόλογο της Noval Property

Το Fresh Hotel στη Σοφοκλέους - Πηγή: Fresh Hotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

Προχωρά το επενδυτικό σχέδιο για την επέκταση του Fresh Hotel στη Σοφοκλέους

Το νέο Piraeus Retail Park της Ten Brinke στο Νέο Φάληρο - Πηγή: Ten Brinke Hellas
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

Ανοίγει έως τον Απρίλιο το Piraeus Retail Park – Πρόταση και για νέο σταθμό μετρό στην περιοχή

Advertisement Aecom

Trending