REAL ESTATE
Πώς χρηματοδοτούν οι εταιρείες real estate τις επενδύσεις στην Ελλάδα – Οι νέες είσοδοι ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο

Published
2 έτη agoon
By
Newsroom
Τις ανοδικές τάσεις της αγοράς ακινήτων, όπως αυτές αποτυπώνονται από την υλοποίηση μεγάλων project στο real estate σε όλη την επικράτεια, επιχειρούν να κεφαλοποιήσουν οι μεγάλες ΑΕΕΑΠ, εκμεταλλευόμενες τις πολύ καλές επενδυτικές προοπτικές του κλάδου.
Καθώς μάλιστα, οι ρυθμοί ανάπτυξης του ελληνικού real estate αναμένονται αλματώδεις, η πλειοψηφία των μεγάλων ή υπό σύσταση Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) επιχειρούν να τονώσουν τη χρηματοδοτική ή κεφαλαιακή τους ικανότητα, είτε μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου (ΑΜΚ), είτε μέσω έκδοσης ομολόγων.
Αν και εξαιτίας της πανδημίας, τα σχέδια εταιριών που στόχευαν στην άντληση ρευστότητας μέσω των αγορών, μετατέθηκαν χρονικά, το τοπίο φαίνεται να αλλάζει. Η στόχευση υπερδιπλασιασμού των χαρτοφυλακίων με παράλληλη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, ανοίγει την «όρεξη» και της διοίκησης του Χρηματιστηρίου να προσελκύσει μεγάλες (σε κεφαλαιοποίηση) εταιρείες , δηλαδή από 300 εκατ. ευρώ και πάνω.
Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για ένα έτος ορόσημο για τις εταιρείες του κλάδου, καθώς πέραν των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) που ήδη διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών (ΧΑ), μέσα στο 2022 αναμένεται μια σειρά δημοσίων εγγραφών εταιρειών ακινήτων.
Ποιες εταιρείες «φλερτάρουν» με το Χρηματιστήριο
Η αλήθεια είναι πως το Χρηματιστήριο έχει πάψει να αποτελεί πόλο έλξης στο real estate εδώ και περίπου μια τετραετία. Η τελευταία εισαγωγή μετοχών στο ταμπλό του ΧΑ αφορούσε την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, τον Ιούλιο του 2017, ακολουθώντας την εισαγωγή των Intercontinental International ΑΕΕΑΠ τον Αύγουστο του 2016.
Πριν όμως την έλευση της πανδημίας που «πάγωσε» την Κεφαλαιαγορά, αρκετές ΑΕΕΑΠ είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον να προβούν σε δημόσιες εγγραφές. Όπως η Noval Property (θυγατρική του ομίλου Viohalco), η Μπλε Κέδρος της οικογένειας Ευμορφίδη, η Orilina Properties συμφερόντων της Brevan Howard και του Τρύφωνα Νάτση αλλά και η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Fourlis.
Μεγάλα επενδυτικά σχέδια και άντληση κεφαλαίων
Η καταγεγραμμένη τάση ανόδου της αξίας των επενδυτικών χαρτοφυλακίων των μεγάλων ΑΕΕΑΠ, είτε είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο είτε υποψήφιες προς εισαγωγή, επιβεβαιώνεται από την αθροιστική αξία των χαρτοφυλακίων τους, που προσεγγίζει τα 3 δισ. ευρώ.
H Prodea Investments, η μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας στη χώρα, προχώρησε στην έκδοση “πράσινου” ομολογιακού δανείου ύψους 300 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο του 2021, προκειμένου να χρηματοδοτήσει το επενδυτικό της πρόγραμμα για κτίρια βιοκλιματικά με “πράσινα” χαρακτηριστικά αποκλειστικά.
Η Intercontinental International ΑΕΕΑΠ αύξησε την αξία του χαρτοφυλακίου της στα 104,3 εκατ. Ευρώ. Ωστόσο, με την χρηματοδότηση ύψους 40 εκατ. ευρώ που εξασφάλισε μέσω ομολογιακού δανεισμού, κατάφερε να υλοποιήσει τα επενδυτικά της σχέδια, μόνον κατά το ήμισυ.
Σε έκδοση ομολόγου ύψους 100 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα προσφύγει και η Premia Properties. Η εταιρεία έχει ήδη κάνει γνωστά τα σχέδια της, που συμπεριλαμβάνουν επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη τριετία και 1 δισ. ευρώ στην πενταετία, προκειμένου να “πρωταγωνιστήσει” στον εγχώριο real estate.
Ενώ, σχεδόν βέβαιο θεωρείται ότι ο μεγαλύτερος ελληνικός βιομηχανικός όμιλος με έδρα τις Βρυξέλλες, ElvalHalcor, θα ανακοινώσει την έκδοση ομολόγου 150 εκατ. ευρώ από την θυγατρική Noval Property ΑΕΕΑΠ.
H ήδη εισηγμένη στο ΧΑ, BriQ Properties ΑΕΕΑΠ συμφερόντων Θεόδωρου Φέσσα, σχεδιάζει να αντλήσει νέα ρευστότητα για την ολοκλήρωση του επενδυτικού της σχεδίου και την απόκτηση νέων ακινήτων, χωρίς να προσδιορίζει προς το παρόν την πηγή αναζήτησης κεφαλαίων.
Οι νέες είσοδοι ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο
Τον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου της Trade Estates ΑΕΕΑΠ με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 350 εκατ. ευρώ, δρομολογεί με ταχείς ρυθμούς και ο Όμιλος Fourlis, πριν προχωρήσει στην εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Η Lamda Development σχεδιάζει να εισάγει τις μετοχές της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο, κατά το πρώτο εξάμηνο του νέου έτους. Σύμφωνα με το πλάνο της Lamda Development είναι τα δύο εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν στο Ελληνικό, το Vouliagmenis Mall και η Marina Galleria, να προστεθούν στο «καλάθι» των υφιστάμενων Malls του ομίλου, με στόχο την απόσχιση του φορέα και την εισαγωγή της Lamda Malls στο ΧΑ.
Η εισαγωγή των μετοχών μιας εταιρείας real estate στην οργανωμένη αγορά που λειτουργεί στην Ελλάδα γίνεται με το πέρας δύο ετών από τη συστασή της.
- Κατά το χρόνο της εισαγωγής, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας πρέπει να έχει επενδυθεί σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) σε ακίνητη περιουσία.
- Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς μπορεί, ύστερα από αίτηση της εταιρίας, να παρατείνει την προθεσμία της παραγράφου 1 για διάστημα που δεν μπορεί να υπερβεί τους είκοσι τέσσερις (24) μήνες από την ημερομηνία λήξης αυτής σε περίπτωση ανωτέρας βίας ή αν κρίνει ότι οι συνθήκες της αγοράς θέτουν σε κίνδυνο την επίτευξη της εισαγωγής των μετοχών της εταιρίας στην οργανωμένη αγορά.
- Εάν η εταιρία δεν έχει επιτύχει την εισαγωγή των μετοχών της σε οργανωμένη αγορά εντός των προθεσμιών, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ανακαλεί την άδεια λειτουργίας της και η εταιρία τίθεται υπό εκκαθάριση.
- Σε περίπτωση ανάκλησης της άδειας λειτουργίας της ΑΕΕΑΠ ανακαλούνται τα προβλεπόμενα για αυτήν φορολογικά οφέλη, καθώς και οποιεσδήποτε άλλες ευνοϊκές για αυτήν φορολογικές ρυθμίσεις
Το ταμπλό του Χρηματιστηρίου Αθηνών αδειάζει από εταιρείες που βρίσκονταν υπό αναστολή εδώ και πολλά χρόνια, αλλά ταυτόχρονα μειώνεται και ο αριθμός των εισηγμένων.
Πλέον, όσες τελούσαν σε αναστολή διαπραγμάτευσης για μεγάλο χρονικό διάστημα διαγράφονται, αφήνοντας ελεύθερο το πεδίο διαπραγμάτευσης μόνο στα «δυνατά χαρτιά» της αγοράς κεφαλαίου.
Μην ξεχάσετε
You may like
-
Νέα εποχή για το μεγαλύτερο συγκρότημα γραφείων της Prodea – Σε ποιά εταιρεία μισθώθηκε
-
Στο Μαρούσι το κτίριο γραφείων με το χαμηλότερο αποτύπωμα άνθρακα στην Ελλάδα – Η στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης της Noval Property
-
Οι 2+1 επενδύσεις real estate στα Σπάτα που αλλάζουν τα δεδομένα στα Μεσόγεια
-
Ξεπέρασε τα 130 εκατ. το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Orilina Properties – Σε ποιά projects εστιάζει
-
KPMG: οι επενδύσεις σε ακίνητα & ξενοδοχεία στην Ελλάδα θα συνεχιστούν – Σημαντική ζήτηση για νέα ποιοτικά ακίνητα
-
Στο μετοχικό κεφάλαιο της Trade Estates εισήλθε το Latsco Family Office λίγο πριν το Χρηματιστήριο

Ισχυρή λειτουργική επίδοση για την Dimand το 2023 – Πόσο αυξήθηκε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Νέα εποχή για το μεγαλύτερο συγκρότημα γραφείων της Prodea – Σε ποιά εταιρεία μισθώθηκε

Στο Μαρούσι το κτίριο γραφείων με το χαμηλότερο αποτύπωμα άνθρακα στην Ελλάδα – Η στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης της Noval Property

Υπεγράφη η σύμβαση για το μεγάλο έργο real estate του ΤΕΕ στο Μαρούσι – Ο ρόλος ΤΕΡΝΑ και DIMAND

Η ομάδα της Brown Hotels μεγαλώνει και ισχυροποιείται με προσθήκη νέων στελεχών

Οι 2+1 επενδύσεις real estate στα Σπάτα που αλλάζουν τα δεδομένα στα Μεσόγεια

Σε δημόσια διαβούλευση νέα επένδυση για ξενοδοχείο στην Επίδαυρο

Ποιές είναι οι νέες τάσεις στα εμπορικά ακίνητα στην “καρδιά” της Αθήνας – Ποιά μετατρέπονται σε ξενοδοχεία

Ξεπέρασε τα 130 εκατ. το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Orilina Properties – Σε ποιά projects εστιάζει

KPMG: οι επενδύσεις σε ακίνητα & ξενοδοχεία στην Ελλάδα θα συνεχιστούν – Σημαντική ζήτηση για νέα ποιοτικά ακίνητα

Ουρανοξύστες στην Αθήνα: ολοκληρώνεται ο Piraeus Tower, ξεκινά η ανέγερση του Riviera Tower

Οι 2+1 επενδύσεις real estate στα Σπάτα που αλλάζουν τα δεδομένα στα Μεσόγεια

Υπεγράφη η σύμβαση για το μεγάλο έργο real estate του ΤΕΕ στο Μαρούσι – Ο ρόλος ΤΕΡΝΑ και DIMAND

Σε διαβούλευση νέα τουριστική επένδυση με ξενοδοχείο στην Ηλεία

[VIDEO] Cambas Park: δείτε το ακίνητο που θα γίνει η μεγάλη επένδυση της REDS

[ΦΩΤΟ] Στα σκαριά νέα επένδυση γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη

Νέα εποχή για το 5άστερο ξενοδοχείο Glyfada Riviera Hotel

Με συνεργασία κορυφής ανοίγει τέλος του 2024 το νέο Radisson RED Mitropoleos Square Athens

Οι δύο μεγάλες ξενοδοχειακές εξαγορές στην Κρήτη το 2023 – Ποιά ξενοδοχεία άλλαξαν χέρια

Στο μετοχικό κεφάλαιο της Trade Estates εισήλθε το Latsco Family Office λίγο πριν το Χρηματιστήριο

[VIDEO] Piraeus Tower: oλοκληρώνεται η πρόσοψη του Πύργου του Πειραιά

[VIDEO] Πώς προχωρούν τα έργα στο Μινιόν στην Πατησίων

[VIDEO] Δείτε το ολοκληρωμένο πλέον 5άστερο One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα

[VIDEO] Ξεκίνησε τη νέα επένδυση logistics στη Δυτική Αττική η Ten Brinke

[VIDEO] Συνεχίζει τις οικιστικές επενδύσεις στη Γλυφάδα η Ten Brinke – Σε ποιό νέο ακίνητο επενδύει

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το εμπορικό κτίριο στη νέα μεικτή επένδυση στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης

[VIDEO] Προχωρά η νέα οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα – Δείτε πού βρίσκεται

[VIDEO] Δείτε από ψηλά τη μεταμόρφωση του Πύργου του Πειραιά σε Piraeus Tower

[VIDEO] Ολοκληρώθηκε οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

[VIDEO] Δείτε τη μεταμόρφωση του Πύργου του Πειραιά σε Piraeus Tower – Σχεδόν έτοιμη η νέα πρόσοψη
ΔΗΜΟΦΙΛΗ
-
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago
Ουρανοξύστες στην Αθήνα: ολοκληρώνεται ο Piraeus Tower, ξεκινά η ανέγερση του Riviera Tower
-
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ5 ημέρες ago
Οι 2+1 επενδύσεις real estate στα Σπάτα που αλλάζουν τα δεδομένα στα Μεσόγεια
-
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 ημέρες ago
Υπεγράφη η σύμβαση για το μεγάλο έργο real estate του ΤΕΕ στο Μαρούσι – Ο ρόλος ΤΕΡΝΑ και DIMAND
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago
Σε διαβούλευση νέα τουριστική επένδυση με ξενοδοχείο στην Ηλεία
-
VIDEOS2 εβδομάδες ago
[VIDEO] Cambas Park: δείτε το ακίνητο που θα γίνει η μεγάλη επένδυση της REDS