Connect with us

REAL ESTATE

Πώς χρηματοδοτούν οι εταιρείες real estate τις επενδύσεις στην Ελλάδα – Οι νέες είσοδοι ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο

Avatar

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Τις ανοδικές τάσεις της αγοράς ακινήτων, όπως αυτές αποτυπώνονται από την υλοποίηση μεγάλων project στο real estate σε όλη την επικράτεια, επιχειρούν να κεφαλοποιήσουν οι μεγάλες ΑΕΕΑΠ, εκμεταλλευόμενες τις πολύ καλές επενδυτικές προοπτικές του κλάδου.

Καθώς μάλιστα, οι ρυθμοί ανάπτυξης του ελληνικού real estate αναμένονται αλματώδεις, η πλειοψηφία των μεγάλων ή υπό σύσταση Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) επιχειρούν να τονώσουν τη χρηματοδοτική ή κεφαλαιακή τους ικανότητα, είτε μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου (ΑΜΚ), είτε μέσω έκδοσης ομολόγων.

Αν και εξαιτίας της πανδημίας, τα σχέδια εταιριών που στόχευαν στην άντληση ρευστότητας μέσω των αγορών, μετατέθηκαν χρονικά, το τοπίο φαίνεται να αλλάζει. Η στόχευση υπερδιπλασιασμού των χαρτοφυλακίων με παράλληλη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, ανοίγει την «όρεξη» και της διοίκησης του Χρηματιστηρίου να προσελκύσει μεγάλες (σε κεφαλαιοποίηση) εταιρείες , δηλαδή από 300 εκατ. ευρώ και πάνω.

Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για ένα έτος ορόσημο για τις εταιρείες του κλάδου, καθώς πέραν των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) που ήδη διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών (ΧΑ), μέσα στο 2022 αναμένεται μια σειρά δημοσίων εγγραφών εταιρειών ακινήτων.

Ποιες εταιρείες «φλερτάρουν» με το Χρηματιστήριο

Η αλήθεια είναι πως το Χρηματιστήριο έχει πάψει να αποτελεί πόλο έλξης στο real estate εδώ και περίπου μια τετραετία. Η τελευταία εισαγωγή μετοχών στο ταμπλό του ΧΑ αφορούσε την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, τον Ιούλιο του 2017, ακολουθώντας την εισαγωγή των Intercontinental International ΑΕΕΑΠ τον Αύγουστο του 2016.

Πριν όμως την έλευση της πανδημίας που «πάγωσε» την Κεφαλαιαγορά, αρκετές ΑΕΕΑΠ είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον να προβούν σε δημόσιες εγγραφές. Όπως η Noval Property (θυγατρική του ομίλου Viohalco), η Μπλε Κέδρος της οικογένειας Ευμορφίδη, η Orilina Properties συμφερόντων της Brevan Howard και του Τρύφωνα Νάτση αλλά και η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Fourlis.

Μεγάλα επενδυτικά σχέδια και άντληση κεφαλαίων

Η καταγεγραμμένη τάση ανόδου της αξίας των επενδυτικών χαρτοφυλακίων των μεγάλων ΑΕΕΑΠ, είτε είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο είτε υποψήφιες προς εισαγωγή, επιβεβαιώνεται από την αθροιστική αξία των χαρτοφυλακίων τους, που προσεγγίζει τα 3 δισ. ευρώ.

H Prodea Investments, η μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας στη χώρα, προχώρησε στην έκδοση “πράσινου”  ομολογιακού δανείου ύψους 300 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο του 2021, προκειμένου να χρηματοδοτήσει το επενδυτικό της πρόγραμμα για κτίρια βιοκλιματικά με “πράσινα” χαρακτηριστικά αποκλειστικά.

Η Intercontinental International ΑΕΕΑΠ αύξησε την αξία του χαρτοφυλακίου της στα 104,3 εκατ. Ευρώ. Ωστόσο, με την χρηματοδότηση ύψους 40 εκατ. ευρώ που εξασφάλισε μέσω ομολογιακού δανεισμού, κατάφερε να υλοποιήσει τα επενδυτικά της σχέδια, μόνον κατά το ήμισυ.

Σε έκδοση ομολόγου ύψους 100 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα προσφύγει και η Premia Properties. Η εταιρεία έχει ήδη κάνει γνωστά τα σχέδια της, που συμπεριλαμβάνουν επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη τριετία και 1 δισ. ευρώ στην πενταετία, προκειμένου να “πρωταγωνιστήσει” στον εγχώριο real estate.

Ενώ, σχεδόν βέβαιο θεωρείται ότι ο μεγαλύτερος ελληνικός βιομηχανικός όμιλος με έδρα τις Βρυξέλλες, ElvalHalcor, θα ανακοινώσει την έκδοση ομολόγου 150 εκατ. ευρώ από την θυγατρική Noval Property ΑΕΕΑΠ.

H ήδη εισηγμένη στο ΧΑ, BriQ Properties ΑΕΕΑΠ συμφερόντων Θεόδωρου Φέσσα, σχεδιάζει να αντλήσει νέα ρευστότητα για την ολοκλήρωση του επενδυτικού της σχεδίου και την απόκτηση νέων ακινήτων, χωρίς να προσδιορίζει προς το παρόν την πηγή αναζήτησης κεφαλαίων.

Οι νέες είσοδοι ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο

Τον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου της Trade Estates ΑΕΕΑΠ με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 350 εκατ. ευρώ, δρομολογεί με ταχείς ρυθμούς και ο Όμιλος Fourlis, πριν προχωρήσει στην εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Η Lamda Development σχεδιάζει να εισάγει τις μετοχές της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο, κατά το πρώτο εξάμηνο του νέου έτους. Σύμφωνα με το πλάνο της Lamda Development είναι τα δύο εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν στο Ελληνικό, το Vouliagmenis Mall και η Marina Galleria, να προστεθούν στο «καλάθι» των υφιστάμενων Malls του ομίλου, με στόχο την απόσχιση του φορέα και την εισαγωγή της Lamda Malls στο ΧΑ.

Η εισαγωγή των μετοχών μιας εταιρείας real estate στην οργανωμένη αγορά που λειτουργεί στην Ελλάδα γίνεται με το πέρας δύο ετών από τη συστασή της.

  • Κατά το χρόνο της εισαγωγής, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας πρέπει να έχει επενδυθεί σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) σε ακίνητη περιουσία.
  • Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς μπορεί, ύστερα από αίτηση της εταιρίας, να παρατείνει την προθεσμία της παραγράφου 1 για διάστημα που δεν μπορεί να υπερβεί τους είκοσι τέσσερις (24) μήνες από την ημερομηνία λήξης αυτής σε περίπτωση ανωτέρας βίας ή αν κρίνει ότι οι συνθήκες της αγοράς θέτουν σε κίνδυνο την επίτευξη της εισαγωγής των μετοχών της εταιρίας στην οργανωμένη αγορά.
  • Εάν η εταιρία δεν έχει επιτύχει την εισαγωγή των μετοχών της σε οργανωμένη αγορά εντός των προθεσμιών, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ανακαλεί την άδεια λειτουργίας της και η εταιρία τίθεται υπό εκκαθάριση.
  • Σε περίπτωση ανάκλησης της άδειας λειτουργίας της ΑΕΕΑΠ ανακαλούνται τα προβλεπόμενα για αυτήν φορολογικά οφέλη, καθώς και οποιεσδήποτε άλλες ευνοϊκές για αυτήν φορολογικές ρυθμίσεις

Το ταμπλό του Χρηματιστηρίου Αθηνών αδειάζει από εταιρείες που βρίσκονταν υπό αναστολή εδώ και πολλά χρόνια, αλλά ταυτόχρονα μειώνεται και ο αριθμός των εισηγμένων.

Πλέον, όσες τελούσαν σε αναστολή διαπραγμάτευσης για μεγάλο χρονικό διάστημα διαγράφονται, αφήνοντας ελεύθερο το πεδίο διαπραγμάτευσης μόνο στα «δυνατά χαρτιά» της αγοράς κεφαλαίου.

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
McArthurGlen - Πηγή: Eurokinissi
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 ημέρες ago

Ανακοινώθηκε η εξαγορά του εκπτωτικού χωριού McArthurGlen στα Σπάτα από τη Lamda Development

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε πώς προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Χαρτογραφούνται 500 ακίνητα της ΕΤΑΔ για την ταχύτερη αξιοποίησή τους

McArthurGlen - Πηγή: Eurokinissi
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Κοντά στην απόκτηση του McArthurGlen στα Σπάτα η Lamda Development

Η έκταση της ΕΚΤΕΡ στις Κολυμπήθρες Νάουσας Πάρου - Φωτό: ΣΜΠΕ / ΕΠΣ / ΥΠΕΝ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Σε διαβούλευση η τουριστική επένδυση της ΕΚΤΕΡ στην Πάρο – Τι περιλαμβάνει

Sheraton Rhodes Resort - Φωτό: Όμιλος Λάμψα
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Άλλαξε χέρια το Sheraton Rhodes Resort – Ποιός ισπανικός όμιλος το απέκτησε

Φωτό: Retail and More
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Ξαναήρθαν τα Carrefour στην Ελλάδα με 11 καταστήματα ήδη – Σύντομα και στον Πειραιά

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Στα σκαριά νέα ξενοδοχειακή επένδυση στο λιμάνι του Πειραιά – Ποιός μεγάλος όμιλος τη σχεδιάζει

Το διατηρητέο στην οδό Φιλελλήνων 20 - Φωτό: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Ανοίγει ο δρόμος και για ξενοδοχείο σε γνωστό διατηρητέο στο Σύνταγμα

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Προχωρά η διαδικασία για το νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στην Κω

REAL ESTATE10 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

REAL ESTATE6 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE11 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE12 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε πώς προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η επένδυση της Ten Brinke σε νέους εμπορικούς χώρους στο Αγρίνιο

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καλλιπόλεως στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Προχωρά η οικιστική επένδυση στο Ελληνικό

W Costa Navarino - Πηγή: ΤΕΜΕΣ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Ανοίγει τον Αύγουστο το νέο πολυτελές ξενοδοχείο W Costa Navarino

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται η μεγάλη επένδυση γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι – Δείτε video

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε το νέο Πύργο του Πειραιά από ψηλά

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
VIDEOS4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει η Dimand στο Μαρούσι

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE1 μήνα ago

Στο δρόμο του Χρηματιστηρίου και η Dimand – Στα σκαριά 8 νέες μεγάλες επενδύσεις

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Νέα οικιστική επένδυση στη Γλυφάδα – Ποιά εταιρεία την υλοποιεί

Trending