Πώς χτίζει χαρτοφυλάκιο στην Ελλάδα ο ουγγρικός όμιλος Indotek – Από το Oscar Hotel στα τρία εμπορικά κέντρα

Πιο σταθερή παρουσία στην ελληνική αγορά real estate αρχίζει να διαμορφώνει ο ουγγρικός όμιλος Indotek, ο οποίος μετά την πρώτη του τοποθέτηση στον ξενοδοχειακό κλάδο περνά πλέον και στο retail real estate, αποκτώντας τρία εμπορικά κέντρα σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα.

Η νέα συναλλαγή αφορά το Makedonia Mall και το Efkarpia Mall στη Θεσσαλονίκη, καθώς και το Patra Mall στην Πάτρα. Πρόκειται για τρία εμπορικά κέντρα περιφερειακής εμβέλειας, τα οποία φιλοξενούν συνολικά 67 καταστήματα και έχουν ως κοινό σημείο αναφοράς την παρουσία του ομίλου Σκλαβενίτη.

Το μεγαλύτερο από τα τρία ακίνητα είναι το Makedonia Mall, με μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 13.100 τ.μ. και 26 ενοικιαστές. Το Patra Mall διαθέτει 22 καταστήματα, ενώ το Efkarpia Mall είναι σαφώς μικρότερης κλίμακας, με επιφάνεια 850 τ.μ. και 9 μισθωτές.

Η σύνθεση των μισθωτών περιλαμβάνει τόσο διεθνείς όσο και τοπικές αλυσίδες, με ονόματα όπως Marks & Spencer, Sinsay, Pepco και Intersport. Ωστόσο, το πιο κρίσιμο στοιχείο για το επενδυτικό προφίλ των ακινήτων είναι η παρουσία του Σκλαβενίτη, που δίνει στα εμπορικά κέντρα χαρακτηριστικά καθημερινής επισκεψιμότητας και όχι μόνο προορισμού αγορών αναψυχής.

Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς που έχουν δει το φως της δημοσιότητας, πωλητής φέρεται να είναι ο γαλλικός όμιλος ακινήτων Klépierre, ο οποίος με την κίνηση αυτή ουσιαστικά αποεπενδύει από την ελληνική αγορά. Η συναλλαγή, εφόσον ιδωθεί μέσα από αυτή την οπτική, έχει διπλή ανάγνωση: αφενός την αποχώρηση ενός παλαιότερου θεσμικού επενδυτή από την Ελλάδα και αφετέρου την είσοδο ενός νέου παίκτη με ενεργή στρατηγική στη Νότια Ευρώπη.

Για την Indotek, η εξαγορά των τριών εμπορικών κέντρων δεν αποτελεί την πρώτη κίνηση στην ελληνική αγορά. Ο όμιλος είχε ήδη κάνει την είσοδό του στο εγχώριο real estate το 2022, όταν απέκτησε το Oscar Hotel Athens κοντά στον Σταθμό Λαρίσης, μέσω πλειστηριασμού, έναντι 5,5 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο, δυναμικότητας 124 δωματίων, είχε παραμείνει κλειστό μετά την πανδημία και μπήκε σε τροχιά πλήρους ανακαίνισης.

Η διαδρομή αυτή δείχνει ότι η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζεται από την Indotek ως μία μεμονωμένη επενδυτική ευκαιρία, αλλά ως αγορά στην οποία μπορεί να χτιστεί χαρτοφυλάκιο σε περισσότερες από μία κατηγορίες ακινήτων. Από τη φιλοξενία στην Αθήνα έως τα περιφερειακά εμπορικά κέντρα, ο όμιλος φαίνεται να κινείται σε assets που διαθέτουν δυνατότητα ενεργής διαχείρισης, αναβάθμισης και σταθερών μισθωτικών ροών.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η επιλογή των εμπορικών κέντρων που αποκτήθηκαν. Δεν πρόκειται για trophy malls μεγάλης κλίμακας, αλλά για πιο λειτουργικά εμπορικά ακίνητα, συνδεδεμένα με τοπικές αγορές και με έντονο στοιχείο καθημερινής κατανάλωσης. Αυτό τα καθιστά πιο κοντά στη λογική των convenience retail assets, τα οποία στηρίζονται σε σταθερούς μισθωτές, συχνή επισκεψιμότητα και πιο ανθεκτική καταναλωτική βάση.

Η στρατηγική αυτή ευθυγραμμίζεται με τη γενικότερη προσέγγιση της Indotek, η οποία εστιάζει σε ακίνητα όπου μπορεί να δημιουργηθεί αξία μέσα από ενεργή διαχείριση. Στην περίπτωση της Ελλάδας, η εξαγορά των τριών εμπορικών κέντρων δημιουργεί μια πρώτη οργανωμένη βάση στο retail, ενώ η ξενοδοχειακή επένδυση στο Oscar Hotel κρατά ανοιχτό και το μέτωπο της φιλοξενίας.

Το επόμενο βήμα θα δείξει εάν η Indotek θα κινηθεί σε νέες εξαγορές στην ελληνική αγορά, είτε σε εμπορικά ακίνητα είτε σε ξενοδοχειακά assets. Προς το παρόν, όμως, η εικόνα είναι σαφής: ο ουγγρικός όμιλος περνά από την αρχική είσοδο στην Ελλάδα σε μια πιο ολοκληρωμένη στρατηγική παρουσίας, με δύο βασικούς άξονες, το retail real estate και τη φιλοξενία.