Σε τρία “μέτωπα” επενδύει η Dromeus Capital – Ποιά τα νέα projects σε Αττική και Δυτικά Προάστια

Σε διαφορετικές κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων και ψηφιακών υποδομών επεκτείνεται το επενδυτικό αποτύπωμα της Dromeus Capital στην Ελλάδα.

Η εταιρεία διαχείρισης εναλλακτικών επενδύσεων έχει ήδη ολοκληρώσει μία από τις μεγαλύτερες ανακατασκευές κτιρίων γραφείων του 2026, προωθεί ένα ακόμη «πράσινο» project στην Καλλιθέα και ωριμάζει τη μεγάλη επένδυση για το Data Center Olive στα Σπάτα.

Παράλληλα, διευρύνει την παρουσία της στα logistics, με λειτουργούντα συγκροτήματα, μία νέα επέκταση σε αδειοδοτική διαδικασία και σχέδια για πρόσθετη ανάπτυξη στη Δυτική Αττική.

Η κινητικότητα αυτή καταγράφεται σε μία περίοδο κατά την οποία βρίσκεται σε εξέλιξη και η προκαταρκτική συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα για χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων αξίας 400 εκατ. ευρώ.

Παραδόθηκε το NEXIS στη Μεταμόρφωση

Η πιο πρόσφατη ολοκλήρωση στο χαρτοφυλάκιο της Dromeus Capital είναι το NEXIS Metamorfosi, το οποίο προέκυψε από την ανακατασκευή του πρώην Ευρωπαϊκού Κέντρου Εκθέσεων και Προβολής – ΕΚΕΠ.

Το συγκρότημα, συνολικής επιφάνειας περίπου 21.000 τ.μ., αναπτύχθηκε από τις Dromeus Capital Group και Ekistics Property Advisors, σε έκταση περίπου 12,5 στρεμμάτων κοντά στην Εθνική Οδό Αθηνών–Λαμίας.

Το παλαιό εκθεσιακό κέντρο δεν κατεδαφίστηκε, αλλά υποβλήθηκε σε εκτεταμένο επανασχεδιασμό, στατική ενίσχυση και ενεργειακή αναβάθμιση, προκειμένου να μετατραπεί σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων.

Οι εργασίες περιέλαβαν νέα πρόσοψη, δημιουργία κεντρικής εισόδου και αιθρίου, αναβάθμιση των κλιμακοστασίων, προσθήκη ανελκυστήρων και διαμόρφωση ευέλικτων γραφειακών επιφανειών. Ενσωματώθηκαν επίσης φωτοβολταϊκά, νέα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα, υποδομές συλλογής βρόχινου νερού και έξυπνες λύσεις φωτισμού, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold.

Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό ανέλαβε η A&M Architects, γενικός ανάδοχος ήταν η Diolkos Development, ενώ η Hill International παρείχε υπηρεσίες project management έως την ολοκλήρωση και παράδοση του έργου.

Το επόμενο βήμα στα γραφεία είναι το SouthPoint

Στο επενδυτικό πρόγραμμα της Dromeus παραμένει και το SouthPoint, το νέο project γραφείων που σχεδιάζεται στην Καλλιθέα, απέναντι από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Δοϊράνης 240 και αφορά την πλήρη ανακατασκευή ενός πενταώροφου κτιρίου, ώστε να δημιουργηθούν περίπου 4.400 τ.μ. σύγχρονων γραφειακών χώρων.

Το έργο έχει λάβει οικοδομική άδεια, θα διαθέτει 30 θέσεις στάθμευσης και έχει σχεδιαστεί με στόχο την πιστοποίηση LEED. Την αρχιτεκτονική μελέτη έχει αναλάβει και σε αυτή την περίπτωση η A&M Architects.

Στις αρχές του 2026 είχε αναφερθεί ως στόχος η έναρξη των εργασιών εντός του δεύτερου τριμήνου και η ολοκλήρωση περίπου έναν χρόνο αργότερα, με ορίζοντα τον Μάρτιο του 2027. Δεν έχει δημοσιοποιηθεί, πάντως, νεότερη επίσημη ενημέρωση που να επιβεβαιώνει την έναρξη της κύριας ανακατασκευής, επομένως το SouthPoint εξακολουθεί να καταγράφεται ως αδειοδοτημένο έργο του επενδυτικού pipeline.

Η συγκεκριμένη ανάπτυξη εντάσσεται στη στρατηγική της Dromeus για την απόκτηση και αναβάθμιση παλαιότερων κτιρίων γραφείων, με στόχο τη μετατροπή τους σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών.

Ωριμάζει το Data Center Olive στα Σπάτα

Το μεγαλύτερο νέο project της Dromeus στην Ελλάδα είναι το Data Center Olive, το οποίο προωθείται στα Σπάτα σε συνεργασία με την Apto, την πλατφόρμα ψηφιακών υποδομών που συνδέεται με την Pimco.

Η ανάπτυξη χωροθετείται σε δύο οικόπεδα του Επιχειρηματικού Πάρκου Πέτρα Γυαλού – Βούλια – Προκαλήσι, συνολικής επιφάνειας περίπου 62.700 τ.μ.

Ο σχεδιασμός προβλέπει δύο κτίρια data centers, με συνολικό υπολογιστικό φορτίο 46 MW. Η μέγιστη απαίτηση ισχύος από το ηλεκτρικό δίκτυο μπορεί να φτάσει τα 80 MW, ενώ στις υποδομές περιλαμβάνονται υποσταθμός υψηλής τάσης και οι αναγκαίες εγκαταστάσεις ψύξης και εφεδρικής ηλεκτροδότησης.

Το έργο έχει λάβει Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, ενώ έχουν πραγματοποιηθεί και εκτεταμένες αρχαιολογικές έρευνες στην έκταση. Μετά την περιβαλλοντική αδειοδότηση, επόμενο βασικό βήμα αποτελεί η ολοκλήρωση της οικοδομικής αδειοδότησης και η έναρξη των κύριων κατασκευαστικών εργασιών.

Η αρχική ανακοίνωση του 2024 έκανε λόγο για επένδυση 300 εκατ. ευρώ. Σε νεότερη ενημέρωση από στέλεχος της Dromeus, το συνολικό ύψος της επένδυσης σε πλήρη ανάπτυξη εκτιμήθηκε σε περίπου 770 εκατ. ευρώ.

Η πρώτη φάση αφορά κτίριο υπολογιστικής ισχύος 18 MW, με στόχο παράδοσης το 2028. Η δεύτερη προβλέπει την προσθήκη ακόμη 28 MW σε μεταγενέστερο στάδιο, με χρονικό ορίζοντα γύρω ή μετά το 2030.

Η έναρξη της κύριας κατασκευής είχε τοποθετηθεί εντός του καλοκαιριού του 2026, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει εντοπιστεί νεότερη ανακοίνωση για ανάθεση σε γενικό εργολάβο ή επίσημη έναρξη των εργασιών. Κατά συνέπεια, το Olive βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο ωρίμανσης, αλλά δεν μπορεί ακόμη να χαρακτηριστεί με βεβαιότητα ως έργο σε πλήρη κατασκευή.

Νέες επεκτάσεις στα logistics

Ισχυρή είναι και η δραστηριότητα της Dromeus στον τομέα των logistics, κυρίως στη Δυτική Αττική.

Σύμφωνα με την τελευταία διαθέσιμη ενημέρωση, οι σχετικές επενδύσεις της εταιρείας προσεγγίζουν τα 180 εκατ. ευρώ, με τρία κτίρια σε λειτουργία και ένα ακόμη υπό ανάπτυξη.

Κεντρικό έργο αποτελεί το συγκρότημα logistics στην περιοχή της Ελευσίνας, το οποίο αναπτύχθηκε μέσω της συνεργασίας της Dromeus με την Quilvest Capital Partners. Οι δύο πλευρές είχαν ανακοινώσει κοινό πρόγραμμα επενδύσεων άνω των 100 εκατ. ευρώ για την απόκτηση και ανάπτυξη σύγχρονων βιομηχανικών και αποθηκευτικών ακινήτων στην Ελλάδα.

Το ολοκληρωμένο συγκρότημα στην Ελευσίνα διαθέτει επιφάνεια περίπου 42.000 τ.μ., έχει πιστοποιηθεί κατά LEED Gold και έχει μισθωθεί στη Synergy, εταιρεία παροχής υπηρεσιών logistics.

Παράλληλα, προωθείται επέκταση περίπου 30.000 τ.μ., η οποία βρίσκεται σε αδειοδοτική διαδικασία. Η Dromeus εξετάζει ακόμη μία μεγάλη επένδυση logistics στη Δυτική Αττική μαζί με τον ίδιο στρατηγικό εταίρο.

Το τελευταίο αυτό σχέδιο βρίσκεται, ωστόσο, σε πρώιμο στάδιο, καθώς δεν έχει ολοκληρωθεί η απόκτηση των απαιτούμενων οικοπέδων και εκκρεμούν ζητήματα χρήσεων γης. Επομένως, αποτελεί δυνητική επένδυση και όχι οριστικοποιημένο προς κατασκευή έργο.

Τι αλλάζει με τη συμφωνία των 400 εκατ. ευρώ

Το νέο επενδυτικό τοπίο για την Dromeus διαμορφώνεται και από την προκαταρκτική συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα.

Η συμφωνία περιλαμβάνει την απόκτηση από την τράπεζα χαρτοφυλακίου εμπορικών ακινήτων έναντι 400 εκατ. ευρώ, καθώς και τη δημιουργία μακροχρόνιας συνεργασίας, στο πλαίσιο της οποίας η Dromeus θα παρέχει υπηρεσίες επενδυτικών συμβουλών και διαχείρισης ακινήτων.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα του χαρτοφυλακίου δεν έχουν ανακοινωθεί. Επιπλέον, η συναλλαγή παραμένει προκαταρκτική και εξαρτάται από την ολοκλήρωση του οικονομικού, νομικού και τεχνικού ελέγχου, την υπογραφή οριστικών συμβάσεων και τη λήψη των απαιτούμενων εγκρίσεων.

Η συμφωνία, συνεπώς, δεν συνιστά ακόμη ολοκληρωμένη πώληση ούτε σηματοδοτεί αποχώρηση της Dromeus από την ελληνική αγορά. Αντίθετα, μαζί με τα έργα σε γραφεία, logistics και ψηφιακές υποδομές, διαμορφώνει ένα νέο μοντέλο παρουσίας που συνδυάζει την ανάπτυξη ακινήτων με την επενδυτική και ενεργή διαχείριση μεγάλων χαρτοφυλακίων.