Στα σκαριά 2 νέα ξενοδοχεία σε ακίνητα – φιλέτα στο κέντρο της Αθήνας – Ποιές εταιρείες τα διεκδικούν

Σε ξενοδοχεία μετατρέπονται 2 ακόμη ακίνητα – φιλέτα του ΕΦΚΑ στο κέντρο της Αθήνας με γνωστές real estate και ξενοδοχειακές εταιρείες να τα διεκδικούν.

Πρόκειται για το κτίριο του πρώην Φωκάς στην οδό Σταδίου 41 και το ακίνητο της Ζαλοκώστα 7-9. Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία και για το τρίτο και μεγαλύτερο ακίνητο στο κέντρο, το Μέγαρο Σλήμαν – Μελά στην Πανεπιστημίου 46.

Οι μεγάλες εταιρείες που τα διεκδικούν προσβλέπουν στην ανάπτυξη νέων ξενοδοχειακών μονάδων, κάτι που συνήθως προβλέπεται και στους όρους τοων διαγωνισμών ακινήτων που προκηρύσσει ο ΕΦΚΑ.

Έτσι και αλλιώς, τα μεγάλα ακίνητα – φιλέτα του οργανισμού στην Αθήνα βρίσκονται συνήθως σε κεντρικούς δρόμους στο κέντρο, είναι σχετικά μεγάλα σε επιφάνεια και ενδείκνυνται για μετατροπή σε καταλύματα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Σαρόγλειο Μέγαρο που βρίσκεται στα τελικά στάδια ανακατασκευής για να φιλοξενήσει το νέο ξενοδοχείο Moxy Athens, από την κοινοπραξία Dimand, Prodea και EBRD.

Οι ξενοδοχειακές επενδύσεις εξάλλου αναμένεται να έχουν σταθερά υψηλά έσοδα λόγω της ανόδου του ελληνικού τουρισμού (και παρά την πανδημία) και έτσι και ο ΕΦΚΑ μπορεί να υπολογίζει σε υψηλά μισθώματα που θα καταβάλλονται.

Το πρώην κτίριο του Φωκά στη Σταδίου

Ο διαγωνισμός για το ακίνητο έλαβε χώρα το Νοέμβριο που μας πέρασε.

Για το κτίριο υπεβλήθη μόνο μια δεσμευτική προσφορά από την εταιρεία Eastmed Real Estate Four Μονοπρόσωπη Α.Ε., συμφερόντων της αλυσίδας Brown Hotels, που κυριολεκτικά “σαρώνει” την αγορά ακινήτων στην Αθήνα για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων.

Το 5ώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Βρίσκεται στην οδό Σταδίου 41 σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στην πλατεία Ομονοίας και το Σύνταγμα.

Το ακίνητο – φιλέτο του ΕΦΚΑ στη Σταδίου που στέγαζε τον ΦΩΚΑ

Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού του ΕΦΚΑ, το κτίριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ξενοδοχείο / τουριστικό κατάλυμα, για εμπορική χρήση (καταστήματα), ως γραφεία ή ως χώρος εκδηλώσεων / εκθέσεων / τέχνης κλπ. Απαγορεύται η ολική χρήση του ως χώρος υγειονομικού ενδιαφέροντος αλλά επιτρέπεται η μερική χρήση χώρων του για το σκοπό αυτό, στα πλαίσια λειτουργίας του κτιρίου ως προς την κύρια χρήση του.

Το κατώτατο μηνιαίο μίσθωμα για την υποβολή προσφορών στο διαγωνισμό ορίζεται σε 45.000 ευρώ. Σε όποιον το εκμισθώσει, θα δοθεί περίοδος χάριτος 6 μηνών, προκειμένου να προχωρήσει στις κατάλληλες εργασίες ανακαίνισης για τη νέα λειτουργία του κτιρίου.

Το κτίριο θα εκμισθωθεί για 15 + 5 έτη.

To ακίνητο της Ζαλοκώστα 7-9 στο Σύνταγμα

Μετά τους άγονους διαγωνισμούς (που προέβλεπαν μεταξύ άλλων μόνο ξενοδοχείο 5 αστέρων) και τις καθυστερήσεις λόγω της πανδημίας, προκηρύχθηκε εκ νέου από τον ΕΦΚΑ ο διαγωνισμός για το πολυώροφο κτίριο στην οδό Ζαλοκώστα στο Σύνταγμα.

Μόλις μερικά λεπτά από την πλατεία Συντάγματος και το Κολωνάκι, το κτίριο του ΕΦΚΑ στην οδό Ζαλοκώστα αποτελούσε πάντα “ευσεβή πόθο” για πολλές εταιρείες επενδύσεων.

Αυτό μεταφράστηκε και στο διαγωνισμό, με πληθώρα προσφορών από γνωστές εταιρείες και ομίλους.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες, προσφορά κατέθεσαν οι όμιλοι Λάμψα, Grecotel και TOR Hotel Group (της οικογένειας Τορνιβούκα, που μεταξύ άλλων “τρέχουν” και τη μεγάλη ξενοδοχειακή επένδυση ON Residence στη Θεσσαλονίκη).

Η οδός Ζαλοκώστα στο κέντρο της Αθήνας

To κτίριο, που κτίστηκε το 1939, έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο και αποτελείται από 2 υπόγεια, ισόγειο και 5 ορόφους. Η συνολική του επιφάνεια ανέρχεται σε 1.854 τ.μ.

Στους όρους του διαγωνισμού περιλαμβάνεται η δημιουργία ξενοδοχείου 4 αστέρων καθώς και η υποχρέωση για επένδυση στο κτίριο (ανακαίνιση) ύψους 1,2 εκ. ευρώ στα 2 πρώτα έτη της μίσθωσης.

Η διάρκεια της μίσθωσης προβλέπεται να είναι 30 έτη με δικαίωμα παράτασης για 10 επιπλέον έτη. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για το διαγωνισμό ορίζεται στα 17.000 ευρώ.

Ακόμη δεν έχει ανακηρυχθεί ο πλειοδότης αλλά αυτό αναμένεται σύντομα, μετά τον έλεγχο και αξιολόγηση των φακέλων και προσφορών.

Σε νέα εποχή στη διαχείριση των ακινήτων του μπαίνει ο ΕΦΚΑ – Στα σκαριά ο νέος φορέας