8 νέα κτίρια φοιτητικών κατοικιών σε ανάπτυξη από την Premia – Οι νέες αγορές σε Αθήνα, Πάτρα και Βόλο

Επιταχύνει την ανάπτυξή της στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών η Premia Properties, συνδυάζοντας νέες αγορές ακινήτων, ανακατασκευές υφιστάμενων κτιρίων και συμφωνίες μίσθωσης με εξειδικευμένους διαχειριστές.

Στις 30 Ιουνίου 2026, η εταιρεία είχε οκτώ ακίνητα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων προς αξιοποίηση, τα οποία προορίζονται να λειτουργήσουν ως φοιτητικές εστίες.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν συνολική επιφάνεια 41.568 τ.μ. και συνολική εύλογη αξία περίπου 45,9 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για το υπό ανάπτυξη τμήμα του χαρτοφυλακίου και όχι για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών που διαθέτει ήδη η Premia.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 πραγματοποιήθηκαν στα σχετικά έργα κατασκευαστικές εργασίες και κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι κατασκευαστικής περιόδου συνολικού ύψους 11,7 εκατ. ευρώ.

Οι νέες αγορές σε Πάτρα, Βόλο, Αθήνα και Ιωάννινα

Η πρώτη νέα επένδυση του 2026 πραγματοποιήθηκε στις 7 Απριλίου, με την αγορά τετραώροφου κτιρίου στην οδό Αγίου Ανδρέου 61 και Παπαρρηγοπούλου στην Πάτρα. Το τίμημα ανήλθε σε 3,5 εκατ. ευρώ, ενώ η εύλογη αξία του ακινήτου στις 30 Ιουνίου είχε διαμορφωθεί σε 3,6 εκατ. ευρώ. Το κτίριο πρόκειται να ανακατασκευαστεί και να μετατραπεί σε φοιτητική εστία.

Στις 19 Μαΐου ακολούθησε η εξαγορά του 100% της PRT Energy έναντι 3 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία έχει στην κατοχή της μισθωμένο κτίριο φοιτητικών κατοικιών στην οδό Κοραή 14 στα Ιωάννινα. Σε αντίθεση με τα ακίνητα που βρίσκονται υπό μετατροπή, η συγκεκριμένη επένδυση αφορά ήδη μισθωμένο ακίνητο, με την Unity Smart Living να περιλαμβάνεται στους μισθωτές του. Η εύλογη αξία του διαμορφώθηκε σε 3,42 εκατ. ευρώ.

Στις 27 Μαΐου η Premia ολοκλήρωσε την αγορά ακινήτου στον Βόλο έναντι 2,4 εκατ. ευρώ, υλοποιώντας προσύμφωνο που είχε υπογραφεί τον Δεκέμβριο του 2025. Στις 30 Ιουνίου αποκτήθηκε και συμπληρωματικό οικόπεδο έναντι 280.000 ευρώ. Το ενιαίο πλέον ακίνητο, στην περιοχή των οδών Δημητριάδος και Κίμωνος, αποτιμήθηκε σε 3,65 εκατ. ευρώ και προορίζεται επίσης για φοιτητικές κατοικίες.

Η μεγαλύτερη από τις νέες άμεσες αγορές του εξαμήνου έγινε στις 24 Ιουνίου. Η Premia απέκτησε πενταώροφο κτίριο καταστημάτων και γραφείων στην Εμμανουήλ Μπενάκη 54 και Κωλέττη 18, στην Αθήνα, έναντι 7,4 εκατ. ευρώ. Η εύλογη αξία του στις 30 Ιουνίου ανερχόταν σε περίπου 7,5 εκατ. ευρώ, ενώ σχεδιάζεται η ανακατασκευή του και η αλλαγή χρήσης του σε φοιτητική εστία.

Τα 8 έργα που βρίσκονται σε ανάπτυξη

Το συνολικό αναπτυξιακό πρόγραμμα της Premia περιλαμβάνει τα τρία νεότερα ακίνητα σε Αθήνα, Πάτρα και Βόλο, καθώς και πέντε έργα που είχαν ήδη ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο και βρίσκονται σε διαφορετικές φάσεις ανακατασκευής.

Τα πέντε αυτά έργα βρίσκονται:

* Στην οδό 28ης Οκτωβρίου 41-45 στην Ξάνθη.
* Στην Ανδριανουπόλεως 45 και Ηρούς Κωνσταντοπούλου στην Καισαριανή.
* Στην Κολοκοτρώνη 90 στη Ρόδο.
* Στην Αντωνοπούλου 133Α στον Βόλο.
* Στο οικοδομικό τετράγωνο των οδών Νόρμαν, Όθωνος Αμαλίας, Αστυγγος και Σανταρόζα στην Πάτρα.

Στις 3 Ιουλίου 2026 υπογράφηκαν συμβάσεις μίσθωσης με την Unity Smart Living και για τα πέντε παραπάνω ακίνητα. Στην Καισαριανή έχει υπογραφεί επιπλέον συμφωνία με την Go Park για τη λειτουργία των χώρων στάθμευσης του συγκροτήματος.

Οι συμφωνίες αυτές εξασφαλίζουν μισθωτική κάλυψη πριν από την ολοκλήρωση των ανακατασκευών. Αντίθετα, τα τρία νεότερα ακίνητα στην Αγίου Ανδρέου στην Πάτρα, στον Βόλο και στην Εμμανουήλ Μπενάκη στην Αθήνα εμφανίζονταν ως μη μισθωμένα στις 30 Ιουνίου. Η εταιρεία δεν γνωστοποιεί ακόμη συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα παράδοσής τους.

Το υφιστάμενο δίκτυο και η χρηματοδότηση

Πέρα από τα έργα που αναπτύσσονται, η Premia διαθέτει ήδη μισθωμένα ακίνητα της ίδιας κατηγορίας σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Βόλο, Ξάνθη και Λάρισα. Μεταξύ των διαχειριστών και μισθωτών περιλαμβάνονται η Unity Smart Living και η Hamlet Student Flats.

Για τη χρηματοδότηση του προγράμματος έχουν συναφθεί διαφορετικές πιστωτικές και ομολογιακές γραμμές. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται χρηματοδότηση συνολικού ύψους έως 10,35 εκατ. ευρώ για την αγορά και ανακατασκευή πέντε φοιτητικών εστιών, μέρος της οποίας εντάσσεται στο Ταμείο Ανάκαμψης.

Για το συγκρότημα της Καισαριανής, το όριο της σχετικής χρηματοδότησης αυξήθηκε τον Ιούνιο του 2026 στα 10,43 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, υφίσταται γραμμή έως 5 εκατ. ευρώ για τα έργα στην Αντωνοπούλου στον Βόλο και στη Νόρμαν στην Πάτρα.

Η διεύρυνση αποτυπώνεται και στα οικονομικά μεγέθη. Η εύλογη αξία της ευρύτερης κατηγορίας «εξυπηρετούμενα διαμερίσματα», στην οποία περιλαμβάνονται οι φοιτητικές κατοικίες, αυξήθηκε από 63,46 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025 σε 91,91 εκατ. ευρώ στις 30 Ιουνίου 2026. Τα έσοδα μίσθωσης της ίδιας κατηγορίας ανήλθαν σε 1,51 εκατ. ευρώ, έναντι περίπου 1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025.

Με τις νέες αγορές και τα οκτώ έργα υπό ανάπτυξη, οι φοιτητικές κατοικίες εξελίσσονται σε έναν από τους βασικούς επενδυτικούς άξονες της Premia. Η στρατηγική της εταιρείας προβλέπει προτεραιότητα στα ακίνητα εισοδήματος, αλλά και επιλεκτικές ανακατασκευές παλαιότερων κτιρίων, όπου μπορεί να δημιουργηθεί υψηλότερη απόδοση και υπεραξία.