3V Project: γραφεία και κατοικίες στη νέα μεγάλη επένδυση στο Φάληρο – Ποιές εταιρείες θα επενδύσουν

Γραφεία και κατοικίες θα περιλαμβάνει η νέα επένδυση στο Φάληρο, ακριβώς δίπλα από το Στάδιο Καραϊσκάκη, με τις εταιρείες που βρίσκονται πίσω από το 3V Project να προετοιμάζονται εντατικά για την έναρξη του έργου.

Πρόκειται για την κοινή επένδυση των Dimand και AVAX Development στο ακίνητο της ΒΕΛΚΑ στον Πειραιά.

Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν στην πρόσφατη Γενική Συνέλευση της Dimand, το έργο για την ανέγερση κτιρίων μικτής χρήσης (γραφεία και κατοικίες) προχωρά μελετητικά και αδειοδοτικά, με στόχο την έναρξη των έργων μετά το Α’ τρίμηνο του 2023.

To ακίνητο στο Φάληρο που θα αναπτυχθεί η επένδυση 3V – Φωτό: Dimand

Τι σχεδιάζεται στο ακίνητο

Το ακίνητο της πρώην ΒΕΛΚΑ έχει συνολική επιφάνεια 18.730 τ.μ.

Πρόκειται για μια έκταση πραγματικό φιλέτο καθώς βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Στάδιο του Ολυμπιακού και σε άμεση γειτνίαση με μέσα μαζικής μεταφοράς (Σταθμός Φάληρο του Μετρό) και μεγάλους οδικούς άξονες (Κηφισός, Παραλιακή λεωφόρος).

Σύμφωνα με όσα αναφέρει η Avax Development, η συνολική δομημένη επιφάνεια θα αγγίζει τα 50.000 τ.μ..

Όπως ανέφερε και η σχετική έκθεση για την Εκτίμηση της Εύλογης Αξίας του ακινήτου, που είχε κατατεθεί και στη Δημόσια Προσφορά της Dimand το καλοκαίρι, τα πλάνα (έως 31/12/2021) περιελάμβαναν την κατασκευή 6 κτιρίων, στα οποία θα κυριαρχούσαν τα γραφεία και οι κατοικίες.

Συγκεκριμένα, θα κατασκευάζονταν 4 κτίρια αμιγώς κατοικιών και τα άλλα δύο θα ήταν μικτών χρήσεων, όπου εκτός από γραφεία και χώρο εστιατορίου ή supermarket.

Επίσης, θα δημιουργούνταν στο συγκρότημα 590 θέσεις στάθμευσης.

Αυτή τη στιγμή προχωρούν οι τελικές μελέτες και η αδειοδοτική διαδικασία (αν και υπήρχε από παλιά οικοδομική άδεια για 4 κτίρια γραφείων στο ακίνητο).

Η επένδυση αναμένεται να ξεκινήσει από την άνοιξη του 2023 και μετά, ενώ σύμφωνα με το Ενημερωτικό Δελτίο της Dimand για τη δημόσια προσφορά και εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο, ο ορίζοντας ολοκλήρωσης τοποθετείται στο Γ’ τρίμηνο του 2025.

Μακέτα για την ανάπτυξη των κτιρίων στο έργο 3V στο Φάληρο – Πηγή: Dimand

Η νέα πνοή στην επένδυση

Ουσιαστικά, δεν αποτελεί νέα επένδυση καθώς τα πλάνα για τη δημιουργία νέων κτιρίων σύγχρονων γραφείων στο ακίνητο – φιλέτο ακριβώς δίπλα στο Στάδιο Καραϊσκάκη του Ολυμπιακού στον Πειραιά δεν είναι καινούρια.

Ήδη από την προηγούμενη δεκαετία είχε ξεκινήσει ο σχεδιασμός για την επένδυση από την J&P DEVELOPMENT. Οι προσπάθειες αξιοποίησης του ακινήτου έγιναν είτε μεμονωμένα από την J&P DEVELOPMENT είτε σε συνεργασία με άλλες εταιρείες. Ωστόσο δεν ευδοκίμησαν ενώ μετά ήρθε και η οικονομική κρίση και πάγωσε μέχρι νεωτέρας η επένδυση.

Το Σεπτέμβριο του 2021 όμως το project φαίνεται να επανεκκινήθηκε με την ανακοίνωση των AVAX και DIMAND για συμμετοχή τους στην εταιρεία 3V Α.Ε. που είναι κύριος του ακινήτου.

Σύμφωνα με την ανακοινωσή τους, η AVAX και DIMAND αυξάνουν τα ποσοστά τους στην εταιρεία. Η μεν πρώτη θα αποκτήσει μερίδιο 15% (από 5% που σύμφωνα με δημοσιεύματα έχει ήδη αποκτήσει) και η δεύτερη ποσοστό 55% (από 18% που φέρεται ότι κατέχει ήδη στην εταιρεία).

Σε κάθε περίπτωση, η συμφωνία έχει ήδη ξεκινήσει να υλοποιείται με την καταβολή της πρώτης δόσης από τις εταιρείας ενώ ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της συναλλαγής είναι 12 μήνες. Έως τις 28/9 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η αύξηση του ποσοστού της Dimand σε 55% από 36,66% σήμερα.

Σημειώνεται ότι η 3V Α.Ε. ιδρύθηκε το μακρινό 1993 και έχει σκοπό την ανάπτυξη και κατασκευή νέων κτιρίων κατοικιών, γραφείων, εμπορικών χώρων και άλλων χρήσεων, όπως τουριστικές υποδομές (ξενοδοχεία).

Επίσης, σύμφωνα με το καταστατικό της, μπορεί να δραστηριοποιηθεί και σε άλλα στάδια της διαδικασίας αξιοποίησης ή κατασκευής ακινήτων, όπως οι μελέτες, η χρηματοδότηση των έργων, η εκμετάλλευσή τους (π.χ. μέσω μίσθωσης) και οι συμβουλευτικές υπηρεσίες που αφορούν τις παραπάνω δραστηριότητες, εκτός των άλλων.