Χρονιά – ρεκόρ για την Premia Properties το 2025 – Πόσο αυξήθηκε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της και ποιά 3 μεγάλα έργα υλοποιεί το 2026

Τρία έργα έχει σε εξέλιξη τρέχει η Premia Properties, εστιάζοντας στη διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου, την ενίσχυση επαναλαμβανόμενων εισοδημάτων και την τοποθέτηση σε δυναμικούς τομείς της αγοράς ακινήτων.

Η εταιρεία θέτει ως βασικό στόχο τη συνέχιση της αναπτυξιακής της πορείας μέσω στοχευμένων ενεργειών, δίνοντας έμφαση στην έγκαιρη υλοποίηση του επενδυτικού της πλάνου, με προτεραιότητα στους τομείς της φιλοξενίας και της φοιτητικής στέγασης.

Παράλληλα, επιδιώκει τη βελτιστοποίηση της διάρθρωσης των υποχρεώσεών της και την εξασφάλιση νέας χρηματοδότησης με ανταγωνιστικούς όρους, ενσωματώνοντας και πρωτοβουλίες αντιστάθμισης κινδύνου.

Ταυτόχρονα, επικεντρώνεται στην ενίσχυση της ποιότητας του χαρτοφυλακίου και της ανθεκτικότητας των ταμειακών ροών μέσω δράσεων ESG και ενεργής διαχείρισης των ακινήτων, όπως αυξήσεις μισθωμάτων, επιλεκτικές αποεπενδύσεις και δημιουργία πρόσθετης αξίας. Στο πλαίσιο αυτό, επιδιώκεται και η διατήρηση της αναπτυξιακής δυναμικής μέσω της διαμόρφωσης κατάλληλου επενδυτικού pipeline, το οποίο ευθυγραμμίζεται με τη συνολική στρατηγική και τις απαιτούμενες αποδόσεις.

Πηγή: Premia Properties

1. Ανακατασκευή Gaia Palace & Gaia Royal στην Κω

Στον τομέα του τουρισμού, η εταιρεία υλοποιεί επένδυση ύψους €73 εκατ. για την ανακατασκευή των ξενοδοχείων Gaia Palace και Gaia Royal στο Μαστιχάρι της Κω.

Το project αφορά την πλήρη αναβάθμιση δύο μονάδων συνολικής δυναμικότητας 466 δωματίων, οι οποίες αποκτήθηκαν στα τέλη του 2025 και στις αρχές του 2026. Η ολοκλήρωση τοποθετείται στο 2027.

Η συγκεκριμένη ανάπτυξη εντάσσεται στη στρατηγική repositioning ξενοδοχειακών assets, με στόχο την ενίσχυση της αξίας και των αποδόσεων σε ώριμους τουριστικούς προορισμούς.

2. Ανάπτυξη Tesla HQ στο Κορωπί

Στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, η Premia Properties προχωρά στην ανάπτυξη νέου κτιρίου 2.200 τ.μ. στη Λεωφόρο Βάρης-Κορωπίου, στο Κορωπί, με επένδυση €5 εκατ.
Το ακίνητο θα φιλοξενήσει τα κεντρικά γραφεία και την αντιπροσωπεία της Tesla στην Αθήνα, με ολοκλήρωση εντός του 2026. Η επένδυση ενισχύει τη στρατηγική τοποθέτηση σε ακίνητα με ισχυρούς μισθωτές (single tenant), διασφαλίζοντας σταθερές ταμειακές ροές.

Το κτίριο φοιτητικών εστιών της Premia Properties στην οδό Ελ. Βενιζέλου 34 στο Βόλο – Πηγή: Premia Properties

3. Ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών σε 6 πόλεις

Στον τομέα της φοιτητικής κατοικίας, η εταιρεία επενδύει €36 εκατ. για την απόκτηση και ανακατασκευή έξι κτιρίων, συνολικής δυναμικότητας περίπου 400 δωματίων.

Τα ακίνητα βρίσκονται σε Ξάνθη, Ιωάννινα, Πάτρα, Αττική, Βόλο και Ρόδο, με στόχο την κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης για σύγχρονες φοιτητικές κατοικίες. Τα έργα χρηματοδοτούνται εν μέρει μέσω RRF και αναμένεται να παραδοθούν έως τον Σεπτέμβριο του 2026, με λειτουργία από την Unity Smart Living.

Επενδυτική στρατηγική και κατεύθυνση ανάπτυξης

Σε επίπεδο στρατηγικής, η Premia Properties διατηρεί προσήλωση στους βασικούς της τομείς – ξενοδοχεία και κατοικίες – αποφεύγοντας αποκλίσεις από το επενδυτικό της πλάνο. Παράλληλα, ενσωματώνει κριτήρια ESG στις επενδυτικές της αποφάσεις, με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ενίσχυση της διεθνούς παρουσίας της.

Για το 2026, οι συνολικές επενδύσεις εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα €150 εκατ., κατευθυνόμενες τόσο σε νέες τοποθετήσεις όσο και στην αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων. Η διοίκηση εκτιμά ότι οι ρυθμοί ανάπτυξης θα κινηθούν πάνω από τις αρχικές προβλέψεις, με στόχο την περαιτέρω διεύρυνση της ευρωπαϊκής παρουσίας.

Παράλληλα, η εταιρεία προσανατολίζεται σε αυξημένη μερισματική πολιτική, με τη διανομή μερίσματος τον Μάιο να ενδέχεται να είναι σημαντικά ενισχυμένη – ακόμη και διπλάσια σε σχέση με προηγούμενες χρήσεις – επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική δημιουργίας αξίας για τους μετόχους.

Η επενδυτική προσέγγιση βασίζεται σε μακροπρόθεσμο σχεδιασμό και παραμένει ανεπηρέαστη από βραχυπρόθεσμες γεωπολιτικές διακυμάνσεις. Στο πλαίσιο αυτό, η Premia Properties συνεχίζει να αξιολογεί ευκαιρίες τόσο στην ελληνική αγορά όσο και επιλεκτικά στο εξωτερικό, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον σε τομείς όπως τα οινοποιεία και οι αμπελώνες, που εντάσσονται στη στρατηγική «πράσινων» επενδύσεων.

Χαρτοφυλάκιο και οικονομικές επιδόσεις

Από το 2021, η εταιρεία καταγράφει σταθερή αύξηση σε έσοδα και κερδοφορία, με το 2025 να αποτελεί την ισχυρότερη χρήση στην ιστορία της. Ο ισολογισμός εμφανίζει ενεργητικό και καθαρή θέση ύψους €289 εκατ., με τη χρηματοδότηση να βασίζεται κυρίως σε μακροπρόθεσμο δανεισμό.

Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 75 ακίνητα συνολικής αξίας περίπου €656 εκατ., εκ των οποίων το 90% αφορά επενδυτικά ακίνητα και το 10% ακίνητα υπό ανάπτυξη. Η σύνθεσή του χαρακτηρίζεται από διαφοροποίηση, με βασικό πυλώνα τα ξενοδοχεία και σημαντική παρουσία σε logistics, γραφεία και εμπορικά ακίνητα, που αντιστοιχούν συνολικά στο 75% των επενδύσεων.

Το υπόλοιπο ποσοστό αφορά εξειδικευμένους τομείς, όπως οι φοιτητικές κατοικίες.

Η μέση απόδοση του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο 7,1%, ενώ η πληρότητα παραμένει υψηλή, στηριζόμενη σε μακροχρόνιες μισθώσεις με ισχυρούς μισθωτές, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων εταιρειών και δημόσιων φορέων.

Σε επίπεδο γεωγραφικής επέκτασης, η Premia έχει πραγματοποιήσει επιλεκτικά βήματα στο εξωτερικό, όπως η επένδυση στις Κανάριες Νήσους, χωρίς ωστόσο να αποτελεί βασικό άξονα στρατηγικής. Αντίθετα, η κύρια εστίαση παραμένει στην ελληνική αγορά, με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου μέσω ποιοτικών ακινήτων και αξιόπιστων μισθωτών.