Ξεκίνησε η διόρθωση στις τιμές ενοικίων κατοικίας στο κέντρο του Πειραιά – Τι δείχνουν οι τάσεις

Σε ανοδική τροχιά κινήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών στον Πειραιά και τα προάστιά του κατά το α’ τρίμηνο του 2026, ενώ διαφορετική ήταν η εικόνα στην αγορά ενοικίων, με τις τιμές να καταγράφουν μικρή πτώση στον Πειραιά.

Η αναβάθμιση του λιμανιού του Πειραιά, οι επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη και η βελτίωση των υποδομών της ευρύτερης περιοχής συνεχίζουν να ενισχύουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές πώλησης κατοικιών διατηρούν την ανοδική τους πορεία.

Στα προάστια του Πειραιά, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, καθώς πολλοί αγοραστές στρέφονται σε περιοχές με χαμηλότερο κόστος σε σχέση με άλλες ζώνες της Αττικής. Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων συμβάλλει στην περαιτέρω άνοδο των τιμών.

Αντίθετα, στην πόλη του Πειραιά καταγράφηκε μικρή υποχώρηση των ενοικίων, εξέλιξη που μπορεί να αποδίδεται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μίσθωση, αλλά και στα όρια που θέτει η αγοραστική δύναμη των ενοικιαστών μετά από χρόνια συνεχών αυξήσεων.

Στα προάστια, ωστόσο, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες παραμένει αυξημένη, καθώς οι ενοικιαστές αναζητούν μεγαλύτερους χώρους και πιο προσιτές επιλογές. Η τάση αυτή διατηρεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές μίσθωσης της περιοχής.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά, διαμορφώθηκε στα 2.558 ευρώ ανά τ.μ. από 2.055 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 2,3%.

Στα Προάστια, καταγράφηκε μεγαλύτερη άνοδος. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 8,8%, με την μέση τιμή αγοράς να φτάνει στα 2.222 ευρώ ανά τ.μ. από 2.042 ευρώ το 2025.

Όσον αφορά τα ενοίκια, στον Πειραιά υποχώρησαν οι τιμές κατά 1,8%. Η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 10,15 ευρώ ανά τ.μ. από 10,34 ευρώ.

Αντίθετα στα Προάστια, σημειώθηκε άνοδος. Ειδικότερα, το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε κατά 4,4% και η μέση τιμή βρίσκεται στα 9,52 ευρώ ανά τ.μ. από 8,59 ευρώ, την αντίστοιχη περσινή χρονιά.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις Πειραιά

• Διαμέρισμα, 47 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραϊκή, πωλείται στα 2.340 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 3.542 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 34 τ.μ., Νέο Φάληρο, πωλείται στα 4.144 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ταμπούρια, πωλείται στα 3.750 ευρώ ανά τ.μ.

Πωλήσεις Προάστια

• Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Άγ. Ιωάννης Ρέντης, πωλείται στα 1.733 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, πωλείται στα 3.523 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 107 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, πωλείται στα 2.290 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια Πειραιά

• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 14,17 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τερψιθέα, ενοικιάζεται στα 13,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 12,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 86 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 9,88 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια Προάστια

• Διαμέρισμα, 77 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, ενοικιάζεται στα 12,34 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κορυδαλλός, ενοικιάζεται στα 9,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κερατσίνι, ενοικιάζεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Μοσχάτο, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.